澳洲澳大利亚房产给 L Bernham Sydney 的寄语

在澳大利亚地产投资



致 L Bernham LB 恭喜您进行 WBC 交易 如果您有股票期权交易的经验，您会知道有些人知道自己在做什么可以在大多数市场上赚钱。关于股票交易的知识以及实际能够成功地应用它并在真实市场上赚钱世界上所有的纸质交易都不会给你真正走出去买股票然后交易它们的经验一套全新的影响因素 你知道房地产市场完全一样 所有的理论知识都不能让你为现实做好准备 成功购买投资物业的挫折和回报 在大多数时候都有很好的交易楼市 越做越好房地产市场很危险，可怜的 Jan 在她的一本书中写了一个关于像你这样的人的章节，叫做“Gunna 的”。是的，与房地产投资相关的风险，在这个论坛上有很多经验丰富的投资者表达了对目前市场的担忧，特别是市场的某些部分你对 CBD 单元市场的持续喋喋不休是无聊和显示你的缺乏经验 我不知道有谁我会考虑一个有经验的投资者，他们已经购买了市中心的单位很长一段时间是的，有些人去参加最新的研讨会，去购买 CBD 单位，但要打电话他们投资者是对这个词的侮辱看到变化
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说得好，看到变化，如果我像你一样清晰，我会说类似的话我尝试了几次股票，但不知道够了 房地产对我来说更容易，这也是我喜欢这个“房地产投资者论坛”的原因之一：它都是关于房地产的 我也对计算机感兴趣，并花一些时间在“计算机论坛”上；如果我再次对股票感兴趣，我会加入一个“股票论坛”，也许会了解我需要了解的关于股票的知识
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abcd，只是想知道你有没有指向你使用的电脑fourms的链接，感谢看到变化，这是看待房地产投资的唯一方法，睁大眼睛，记住祝你好运
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Seechange，你的帖子到底有什么意义你不能让与 LB 辩论为什么他的观点'可怜的'他可能是对的，但我们不会知道一两年我觉得他是对的，但在这个论坛上这样说是亵渎神明的，对了，如果有人感兴趣的话，这里有几个共享论坛 http:wwwstockcentralcomaucgi-binforumscfcgi http:wwwsharescomauforum周围有很多，但它是一个开始
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willair 这是一个电脑论坛 http:wwwtheeldergeekcom Win XP 论坛入口在右上角
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willair 另一个，我之前找不到链接; http:wwwwinguidescomforums
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谢谢你这么说 See Change 日复一日地听到世界末日的说法，直到它终于发生，真是令人气愤 更何况，当哭泣者希望利用破产时，这是自利和投机取巧吗？拖网 最大的危险是当贡献者是可以预测的，那就是它变得无聊的时候
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大家好，Brains，我同意 See_change 的观点，因为 LB 把所有的基本面都弄糊涂了当你说：“我有感觉他是对的，但在这个论坛上这样说是亵渎神明，对吧”；你指的是他的哪一点我同意他的观点，某些类型的房产可能会大幅下降，但我认为它将包含在内区的公寓（那些已经大规模销售给“投资者”的公寓）当然也有利于其他地区趋于平稳或略有下降的可能性也很大许多公寓可能会发生什么同样随着房地产市场（尤其是建筑业）降温导致经济降温，RB将相当迅速地抑制利率上升，以避免“我们不得不经历的衰退” ;我觉得你对你的投资相当精明，你可能会保留你的 Morayfield 房产，即使价格在一年左右的时间里下跌了 10%（出售然后在短时间内回购的成本使得这样做不合逻辑所以）与 1990 年相比，这次与 1990 年的不同之处在于，几乎所有购买的 IP 都是负利率的。现在的情况需要相当多的利率上升才能达到那个水平（比如 12%），如果那然后发生LB最终可能会被证明是正确的 我想我又在胡说八道了 抱歉再见

嗯 我从来没有说过未来不可能在房地产上赚钱 你从哪里得到这个想法我认为有些人有点当我看到这样的帖子时，过度使用 LVRed 并有点紧张 引用你对 CBD 单元市场的持续喋喋不休 如果我每次都拥有房产，我不得不否认这一点，我现在会拥有一个小镇，我会说再说一遍 - 房地产市场比市中心的单位更多 毫无疑问，会有很多人通过市场的涨跌来赚取数百万美元 我一直在说的是，我们正在进入一个长期的熊市财产 几个月前我第一次开始说这句话时，我听到的只是“没办法，财产只会涨”之类的话。 “不可能 20% 的 PA 收益将无限期地持续下去”； “房产不能下跌，因为我们需要住在某个地方”； “利率低时，房产价值不能下跌”；现在很明显这不会发生，我听到诸如“可能性也有利于其他领域趋于平稳或略有下降”之类的话。 “房地产繁荣结束” quot;我想它不可能永远持续下去，但至少现在会稳定下来。因此，当宣布确认平均价格下跌 10% 时，同样的借口是否会出现“是的，但它只能下跌 10%，我们知道它无论如何都会下跌，但它只能从这里再次上涨”。通过这一切，LB 尚未被证明是不正确的，但会继续收到激进和错误引用的帖子干杯 LB
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我只看一些人支付的价格和他们获得的收益，我敢肯定有很多人真的被股市和他们的超级基金骗了已经投资了高价低收益的 CBD 房产（没有 CBD）也可能是负扣税的利率越来越高，他们厌倦了整个交易永远不要低估电视的力量和普通人的易受骗性我认为这是从众心理咆哮 Quoll 结束
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我会说所以，许多人忽略了收益率，但只是在我们其他一些人已经获得的一部分资本收益之后他们成群结队地出现了，就像他们会消失一样
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只是一个建议 LB，为什么不要用一些事实和数据来支持你的论点，那么也许其他人可能会更容易接受和欣赏你的想法，而不是把你贴上小鸡的标签 为了记录在案，我同意你关于价格下跌的观点，特别是如果利率上升虽然我没有说 30% 的价格下跌即将到来

嗯 Re 所以当确认平均价格下跌 10% 时，同样的借口会出现……现在我们来看看另一个问题您的经验不足 您将市场装入一个容器并谈论市场平均回报的方式 没有一个市场 我不知道这个论坛上的任何一个寻求平均房地产投资的人 我没有，没有一个我在这个论坛上与之交谈的人寻求 av平均回报 如果我想成为平均水平，我就不会花时间在这里，试图了解更多，并寻找投资房产的方式和地点，让我获得高于平均水平的回报 这同样适用于大多数来这里的人那里这里是经验丰富的投资者，他们表达对市场各个行业状况的担忧的时间比你在的时间长很多这些投资者也在谈论他们仍然可以找到好的交易的地方毕竟这是一个关于Property Investing 我从你那里听到的都是小鸡说的天塌下来的LBernham，你为什么在这里，你想成为普通人吗，我忘了，你有一个IP，就是Average……我个人认为有一些地方天空可能会坠落，但仍有很多不知情的人进入市场，这不会持续一段时间 在过去的几年里，人们对财富创造的兴趣大幅增加这种兴趣不会在一夜之间消失 我们的两个朋友最近购买了他们认为是“投资物业”的东西。我不会让你厌烦细节，但我在论坛上认识的人没有人会考虑这些好的投资 他们都是婴儿潮一代，富裕，一般都是聪明人 一个在银行工作（好吧，ok)，另一个是一家大公司的高级管理人员，他们认为他们进行了良好的投资，并且能够持有这些“IP”；很长一段时间，不管利率和回报率我在之前的帖子中说大多数人在房地产投资中亏钱，只是因为大多数人在市场顶部购买他们为什么这样做他们不知道他们在做什么'正在做，主要是因为他们不知情 人们不喜欢承认他们错了大多数人投资房地产，不知道他们在做什么，他们将失败建立在什么基准上 他们不会出售，因为收益率有下降 , 因为 一 开始 他们 不 知道 收益 是 多少 他们 只会 在 被迫 的 时候 回顾 自己 的 情况 , 然后 很多 会 被 拖着 踢 和 尖叫 两件事 会 大规模 地 逼需要把市场调低），这些都是利率或失业率的显着增加我们还处于低利率时代，失业率也处于长期低位我在论坛上交谈的每个人都在背诵非投资朋友谈论购买投资物业的故事由于这些不知情的投资者、低利率和低失业率的积压，我认为市场的任何部分（可能除了 CBD 单位）都不会出现大幅下滑短期再次 LB，因为您似乎对学习房地产投资不感兴趣，您为什么在这里查看更改 PS，我对平均回报率的批评可能不公平，因为，如果您知道自己在做什么，在更长的时间范围内，房地产的平均回报可以让你非常富有 PPS 我认为目前有可能在房地产上赚钱，但如果你是平均水平，那就不行了
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你错过的一点是See_Change是越多在这个泡沫阶段投资的人才是真正破掉它的人，不管他们打算持有他们的房产一年还是二十年，市场不在乎人们的投资计划，每个人都一样破灭文字写在房地产价格暴跌的墙上，它无处不在，那些选择把头埋在沙子里而忽视它的投资者将被烧毁，因为它总是后来者到繁荣的边缘，把它推到边缘，失去了大多数投资的意义在于知道什么时候不买，而不是知道什么时候买，这是一个不容忽视的基本投资规则现在不是购买投资房产的时候，因为我们正处于一个周期的绝对高峰，如果不是稍微过去（我们称之为十二点五）
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所以现在每个郊区，每个城镇，澳大利亚每个州都处于周期中完全相同的点
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嗨大脑我总是重视你的意见，即使我们不同意
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LB，请阅读这个！ G'day LB，你声称被错误引用了，我想我刚刚发现了为什么！！！！！！！问题的很大一部分是您在这里没有指出您正在回答哪个评论（在末尾加上另一个 ]）-然后在末尾 [quote with another ] 呵呵-我不能按应有的方式表达，否则我的评论将被简单地“引用”；我希望你明白 - 如果没有，请尝试使用 quot;quotequot;当您发布回复时，对于那些熟悉分享的人来说，他们的“接受”；在这样的评论上，价格会跌破地板而我猜你会在这里“脱节”。这里有这么多房地产很少经历这样一个阶段-当房地产下跌甚至 10% 时，这是地狱般的寒冷日子（与股市中的“科技股”不同）两种不同的野兽，LB 你从这个论坛或一个和你的朋友一起烧烤 如果来自这个论坛，请提供一个链接——我当然想不出这里有人愚蠢到可以做出这样的声明而且（见上文）我认为你可以在这里提供帮助 LB——参考你给出的任何答案对于您正在回答的实际报价，我敢肯定很多“LB bashing”；会停止 我敢肯定很大一部分的误解来自我们 不知道你在一些帖子中回答的是谁有兴趣了解房地产投资，你为什么在这里？ Acey 在线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12502amp;perpage15amp;pagenumber3 中问了我同样的问题 答案是一样的，所以我把它贴在下面 - （它也可能回答其他一些问题） 1）因为我感兴趣房地产投资，并会像其他人一样喜欢 f我不喜欢将股票与财产进行比较，因为两者是如此不同，因此必须小心比较它们，但是您对苹果和大块煤的看法是相关的。它们可能不同，但请考虑两家公司的如果苹果是回报率为 4%，煤炭回报率为 6%确定它们的价值 因为当有人看到高于“平均”的房产时，平均收益率是如此之低；收益 他们认为它是物有所值 但是，它相对于市场上的其他物业而言唯一的物有所值，只要这些价值是持续的，我知道我谈论的是整个房地产市场，但是如果您阅读，我们该怎么做在我的其他帖子中，您会看到我已经多次说过，并非所有房产都会受到破产的影响。但是，不会影响到现在的房地产投资者数量，不幸的是，100% 的投资者认为他们更聪明比其他 95% 和那不可能的澳大利亚人“似乎”;拥有比其他人更多的这一特征（因此我们作为一个国家在赌博上花费的金额）我们都认为我们可以击败平均下注者，因为我们比他们更聪明猜猜只有一半的人口比平均水平更聪明如果你买得好你会得到很好的回报 那么我会得到很好的回报，因为我当然会买得好 2 每项投资都有风险 但是对于许多进入市场的人来说，这些风险没有得到充分考虑甚至没有意识到 几乎每个新投资者在购买过程是从交易中赚钱，他们无论如何都不会被视为提供财务建议，因此不会提及这些风险 房地产是目前风险最高的投资之一（即高杠杆、非常缺乏流动性、高交易成本、无风险收入、高额持续支出、不可分散化（除非你有数百万美元）、历史上定价过高等）但是当你问（正如我所做的那样）一些投资者为什么他们不考虑这些风险时，他们r 脸上一片空白，他们盯着前方，单调地引用“财务自由的唯一途径，必须摆脱租金陷阱，不能成为工作的奴隶，现在购买或永远错过，地点，地点，地点”；问他们他们的净租金收益如何，他们的脸变得更加空白“那又是什么，你是怎么计算出来的，这真的很重要吗？”所以我希望在评估投资的一个阶段提供帮助，那就是评估风险这是否给了我现在在你的论坛上发帖的权利 LB
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Seechange写道，我原以为有很多更多关于这个论坛，而不是有机会的地方 就像我上面提到的 - 房地产投资涉及许多方面，“在哪里买”；成为他们中的一员风险管理和应急计划”；作为另一个我的知识在于估值和风险分析这就是我所说的至少我不声称对房地产投资的各个方面都了如指掌我坚持我所知道的Seechange写道所以你认为我们应该让他们走吗提前赔钱，或者如果我们可以帮助他们，如果他们没有太多经验，我们应该在这个高峰时期不参与其中 LB
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Abcd，感谢这些链接，祝你好运 willairwillair我可以，希望你觉得它们有用
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LB 你对我提出的每一点都有一个答案 我对你提出的每一点都有一个答案 我们可以永远继续下去 这个时候我有更好的事情要做我的时间 祝你投资好运看看变化
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你们俩都得到了好处，如果你仔细阅读，你会明白你并不是真的不同意 LB 说市场将缓慢下滑，未受过教育的人会松动, sea_change 说还是有好买卖的s，但是那些做坏事的未受过教育的人会松懈，听起来我们应该接受教育！我可能会得罪这里的一些人，但我个人希望 LB 是对的，房地产价格下跌 30%，这将使这里的任何聪明且受过教育的人假设他们有一些现金储备和稳定的收入
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无论市场时机如何，总有好的交易 但是，高峰期的好交易的百分比太低了，甚至可能不值得我花时间去寻找 我还不如持有我的现金，专注于其他事情当市场回到我认为公平的价值时回来我从不后悔放弃我本可以赚到的钱，如果我没有赚到最后一分钱也没关系我不介意失去我不应该失去的钱< BR>评论
L Bernham, I've trawled back t通过你第一次在这个论坛放大器上开始说世界末日的线程；这个论坛上没有任何人发表过你声称在上面听到的任何陈述你指的是这个论坛之外的人，或者你是一个习惯性的骗子 证明你的说法 L Bernham 我知道你不能，我知道你甚至不会用人身攻击以外的答案回复我的评论 Aceyducey
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我相信市场已经停止了上涨趋势并朝着下跌的方向拍卖，正如我上周在周日太阳中指出的那样，上周过去的房屋有翻了三倍 其他时候你会很幸运地在印刷品中找到 12 多栋房子 过去在今天的星期日 太阳遵循这一趋势 例如 Footscray 10 栋房子 7 过去 1 售出 1 拍卖后售出 1 在艾芬豪之前售出 4 豪宅 3 过去 1 售出Mill park 5 间房屋 3 过去 1 已售出 1 在 Mt Waverley 之前已售出 12 间房屋 6 过去 2 已售出之前 4 已售出 Donvale 2 间房屋 2 过去在 Glen Waverley 10 房屋 4 过去 1 已售出 5 在 essendon 之前已售出 9 房屋 5 过去在 4 已售出帕斯科谷 4 栋房子 3 过去 1 溶胶d st albans 10 间房屋 5 过去 4 已售出 1 在 Temlestowe 之前已售出 7 间房屋 4 过去 3 已售出 名单继续 一些地区提供更好但大多数地区有房产 已粘贴在
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嗨，你不是说引用“市场”在您所在的墨尔本特定地区，您是否暗示这是澳大利亚范围内的事实评论

嗨，在我看来，朝向周期高端的低清盘率是由于卖家试图进入太高太晚而导致的 我应该更多对可能具有更多统计有效性的实际销售数据感兴趣 ta rolf 评论

是的，我的意思是墨尔本，我没有在其他地方关注我这里只有投资物业
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你对 Jamie，那里在澳大利亚各地是不同的市场，但我认为在当前周期的这个阶段仍然值得购买的任何市场都不值得购买以获得短期或长期收益即使是像布罗肯希尔这样的地方，其租金收益率也因该房产而显着下降价格上涨导致繁荣下一个 1-3 年
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Brains 我看了这两个论坛，（今天我被告知 Virgin Blue 的股票报价，并认为我会查找任何我可以查找的内容）但是我的帖子的主要原因就是说 Somersoft 论坛有多棒和多快 与这两个分享的相比，这真的很好 PS：这里的任何人都对 Virgin-blue 分享有任何想法
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嗨 abcdiamond 试试这个网站重新分享信息放大器;一般股市信息欢呼 Mattski wwwinvestorwebcomau
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ABCD Stockcentral 直到大约两年前以前真的很好，当时所有者将一些元素拆分成一个付费论坛恕我直言，最好的免费赠品是 http:wwwreefcapcomcoachmainframehtm 其他地方看看是 http:wwwguppytraders-essentialscom http:wwwbwtscomaufree_accessfrhtm 这是从 Stock Central 分离出来的论坛 如果我现在对股票是认真的，我会加入这个 那里曾经有一些非常聪明的人，但那是 2 年前 http :wwwtradersnetworkorg 我最喜欢的澳大利亚作家是路易丝·贝德福德，如果我对股票很认真，我会再次加入这个论坛 http:wwwtradingsecretscomau 对于如何投资房地产的每一种意见，关于如何投资股票有一百种不同的意见一件事要记住，是在“经济时钟”上吗？财产来了“现金”之后看变化
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解释一下经济钟，听说过但不太了解
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哈德逊研究所用“经济钟”作为他们文献中的可视化工具 经济时钟近似于三个投资类别中的哪个是当前“最佳”；放置您的投资美元的地方循环进入股市-gt;房地产-gt; Fixed Interest and around again 请参阅以下 PDF 的第 2 页 http:wwwhudson-institutecommemasic_Property_Investment_Hudson_Institutepdf
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这里有一些关于经济时钟的其他参考资料：http:wwwnifsnetauarticlesclockhtm http:wwwafsdcomauarticleaipaip32ahtm MB
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是 LB一个泡沫男孩 LB，你一直在说房地产市场泡沫即将破灭 我只能说DERRRRR，没有泡沫 只是一个神奇的繁荣，正在慢慢趋于平稳 人们通过它赢了也输了 听听see-changes的信息并明白这个世界不会比你或其他任何人更有优势看到改变或我自己它充满了丰富它有很多交易（尤其是现在）和许多未受过教育的“所谓的”;投资者如果你看 numbers 并且没有收到消息 询问知道数字的人，向您展示消息中的内容 另外，不要关注晚间新闻关于房地产的内容 一半时间他们说购买 IP 很棒，另一半他们说它太冒险了 他们说了很多 不要他们 我在珀斯，与东海岸相比，我们是有限的 我们没有人口，我们没有像样的土地（沙漠，半干旱条件），只有我们需要的一半基础设施系统才能使这个州发展我什至不会提及政治家和政策制定者的选择但是，我和许多其他人在繁荣开始以来最糟糕的一年中找到了很棒的交易市场 今年目前我们只有 6500 但是，我仍然发现了一个惊人的交易 最后我会向你提供这个建议 LB 不要听他们的 知道你的数字并相信你的飞跃我会引用一句名言“知道路径和走它是有区别的”； Lawerance Fishburne - Matrix 你是在走这条路还是只知道它在哪里！致所有快乐投资的投资者尊重、和平、远离 OPM 瘾君子
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