澳洲澳大利亚房产 你好，介绍悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！这是我们的第一篇文章，所以请原谅任何失礼 我们（Greg 和 Cathy）可能会在未来几个月的某个时候购买我们的第一个 IP 我们已经阅读了 Jan Somers 的一本书，并认为这将是一本好书加入这个论坛的想法，以及我们住在悉尼，在我们的家中拥有大约 45 万美元的资产，并且正在寻找我们曾经住过的纽卡斯尔（可能是 200 年代中期的房子）百万左右的问题之一我们拥有的是，我们一直在阅读的数字是否正确，因为一个 IP 每周只需要大约 50 美元 - 60 美元的底线，自付费用 这是否反映了论坛中其他人的经验，还是有很多很容易让它变得更贵的陷阱谢谢
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嗨，Gamp;C，你可能已经注意到我今晚的语气，截至昨天，我的几个跛脚的租户每周让我退回 40000 美元, youch 对于你们其他人，我不会去那里 你以为你的房东保险会覆盖你，你们有多少人拥有e 测试了 ab
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Astro，我们有：* 5 年内 44 名租户 * 3 次驱逐 * 3 次房东保险索赔，全部成功 也许你可以提供更多关于你的情况的细节 Greg 和 Cathy you '在反对者很重要的情况下，处于启动投资组合的有利位置不要让对您热情询问的最初反应让您失望您的假设是正确的，意外费用通常与维修和空缺相关，可以管理和最小化问候， Duncan Free Investment Property Recording Software : http://wwwotter-softwarecomau
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Gregandcathy, 首先欢迎来到论坛希望你能多多学习，然后你会发现你的脚成为这个伟大资产的定期贡献者 纸上谈兵购买一套税后价格为 50 美元/周的房产非常容易 找到一个花费很少或完全没有的房产有点难周 现实情况是，一旦你拥有了房产，它不仅仅是数字 有人参与其中，这会带来各种挑战 大部分都会很容易克服 我在纽卡斯尔，对这里的市场相当熟悉 25 万美元将购买您在房屋市场的预算末端或较旧街区的合理两居室公寓如果我可以帮助干杯，请随时与我们联系，
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当然邓肯，当我冷静下来时，一切都是没有丢失，但它是一个 PITA，希望我能收回这笔钱，目前的赔率看起来不像我希望他们那样两个不同的 PM 的 astro
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嗨，邓肯，我目前正在寻找房东保险任何你推荐的谢谢
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我已成功与 CommInsure（联邦银行）和 Terri Scheer and Associates 进行索赔邓肯免费投资物业记录保存软件： http:wwwotter-softwarecomau
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事实是，在它以某种方式解决之前，我每周要花费 40000 美元（税后 $）人们必须考虑这种可能性我该怎么做说我的几个房客是 s*^theads 我暂时付不起钱 我不这么认为
Gday Astroboy，您无法索赔的唯一原因是您的保单不符合要求，或者因为您没有正确的保险设置开始使用两种方式您都不能真正抱怨几个月前我不得不更换 2 x 热水器和一个完整的地毯房子在几周内更不用说必须同时安装的排水管和 ag 管这一切花了我大约 4000 美元，而且这些东西没有保险索赔 刚刚过去的一周我接到 PM 的电话，说我的一个 IP 旁边的邻居刚买了房子，想更换围栏，想要再过 500-600 美元 我在抱怨吗 没办法！这叫做投资 - 不能总是有钱进来，我接受好时光和坏时光 不要把它个人化，它唯一的钱让你关注大局 gregamp;cathy欢迎来到论坛 我感觉现在不是购买投资房产的好时机 很多人会不同意我的看法，但我认为不急于我认为未来几年房价已经触底且价格将趋于稳定而不是下跌 慢慢来看看讨价还价
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嘿，所有的Astro，听起来不是很爱管闲事，但如果你详细说明你的问题，也许这里有人可以提供一些你可能会觉得有帮助的建议听起来你有租户毁了你的IP 或者可能不支付租金如果是这样，我很同情你（不能说它发生在我身上），但正如我所说，如果你让我们知道，我相信你会在这里得到很好的帮助所有最好的马蒂
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嗨，阿斯特罗我特别同情你，因为你说这是我 7 个月前在租户之后发生的 PM 的错拖欠了几个月，欠了几千美元 法庭已经发出驱逐通知 在驱逐当天，租户在总理办公室结束了他们的承诺，承诺他们将在明天付款，下午决定不进行他们从未支付过的驱逐第二天，当 pm 试图驱逐时，驱逐到期，我们不得不去法庭并重新从头开始驱逐他们 PM 很抱歉！！！！！！！！！！！！！！！！ BUT I LOST THE $$$$$$$$
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Hi Greg amp;凯茜·格雷格凯茜，欢迎来到论坛，您可以开始“IP 游戏”了；拥有所有可爱的股权 是的，“持有”是很合理的。您正在考虑的中等价格 IP，税后每周 50 至 60 美元 仔细阅读 Jan 的书 她深入探讨了这个主题 作为一个迹象，您拥有的股权，您很有可能将您的股权用作存款购买 4 或 5 套这样的房产，只要您能向银行证明您可以偿还债务，以及您拥有的任何其他债务 相当令人兴奋的股权 明智地使用它！小心行事，我们在这个周期中非常先进 LL PS 您可能已经注意到这个论坛帖子已经从您的问题转移到“沸腾的石油中的 PMs”之一。这很正常！！我们的意思都很好！
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谢谢，伙计们，欢迎和鼓励的话，我想，听到这不一定都是啤酒和吃喝玩乐，这个投资云雀，读这些书，你会有时会这么想（我想这些书必须是绝对正面的，否则它们不会卖！）所以，显然有好的物业经理而不是那么好任何简单的方法提前告诉绵羊和山羊关于是否现在是否是购买投资物业的好时机，好吧，我想我们必须在某个时间开始，如果我们拖延，它可能永远不会发生对于政府等所有努力压低市场的努力，它仍然是伟大的枪（无论如何，在悉尼的大部分地区，我们所在的地方）我有一种感觉，在很长一段时间内不会有明显的降温 意见不同，当然
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你好 gregand cathy 欢迎来到论坛建议您重新阅读 Simons 的帖子，同样来自纽卡斯尔，今年我们已经在纽卡斯尔 (Ncle) 买了 2 个 1 个是空档的，2 个是 -ve 每周 20 美元（到目前为止）你想在哪里寻找价格仍然不错，但正如你将在这个论坛中看到的那样，有很多现在谈论泡沫破灭，悲观和厄运等所以如果你不长期购买，可能会有问题再一次，正如大脑所说的那样；花点时间寻找便宜货 jahn
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C amp; G，尽可能多地阅读和学习——你应该为自己付出，尤其是当你要花大笔钱时 了解负杠杆、正现金流、正杠杆，制定投资物业计划，基本了解如何税收问题有效，您的目标是什么 - 良好的租金收益或资本增长，确保您检查所有成本并且不要低估它们，不要高估收入，进行市场调查 - 为什么纽卡斯尔 - 你应该能够用美元和美分而不是情绪来回答这个问题，购买 Jan Somers 软件，这样你就知道你在购买之前是否站稳脚跟，对每周会花费多少利润有一个很好的了解，获得一个好的 IP（投资财产）会计师，了解当市场转向时会出现什么问题并寻求为自己提供保障，获得房东保险，获得质量测量师的折旧报告，听取各方面的赞成，赞成，反对，反对这种意见 - 不要不相信某事，因为你你根本不想听它，第一次把你的贷款结构弄好，质疑房产应该是两个名字还是一个特定的人的名字，单元或房屋，3 x1 或 4 x2，什么是 170 美元pw 租金看起来像 - 这个地方会卖到 $170 pw 唷只要继续学习当你准备好跳跃但不要拖延如果你需要力量想想这个 - 很多人不喜欢节食和去去健身房努力锻炼身体 他们宁愿呆在家里看电视 这同样适用于你的大脑 - 没有痛苦就没有收获 如果你需要进一步的动力，请阅读富爸爸穷爸爸希望这有助于将这个线程转为你的问题问候和好运气敏锐 PS 做出正确想法的决定，而不是过度热情评论

很好的答案敏锐！，我支持你所说的一切，我也购买了 Jan 的所有书籍。软件加上所有 Robert Kiyosaki 的，Dolf de roos amp；约翰伯利的《澳大利亚的金钱秘密》有钱人的！ （这是创造财富的最佳书籍 amp; 保持它） C amp; G，我祝贺你们两个即将踏上的旅程，我一开始并不容易刚开始可能会成为你最大的障碍（amp;保持它将是你的第二个嘿嘿开玩笑！）像敏锐在他的帖子中所说的那样尽职尽责，然后再做一次！不要指望你的租户住在你自己不会住的地方记住，如果没有租户，你的梦想很快就会变成一场噩梦！确保您掌握收入支出，PM amp;银行等 如果您可以在此第一处房产入驻（可能需要长达一年的时间），那么它将让您腾出时间来寻找更好的交易。祝您一切顺利，继续发帖！干杯杜安
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感谢基恩，感谢杜安的鼓励思想和建议 当然有很多东西要学习和了解！ Jahn，（哎呀，我把所有这些都打出来了，去预览，然后不知何故丢失了 - 希望它不会出现两次）为了回答你的问题，我们主要在 Mayfield、Tighes Hill、Maryville、Wickham、伊斯灵顿地区 顺便说一句，我们在 Mayfield 的价格范围内似乎有不少房产，我们以前住在 Ncle，可能有一天会搬回来（我们在一月份差点买了一个地方 - 住 - 但感冒了脚在最后一刻）这部分解释了为什么我们在 Ncle 寻找 IP 至于泡沫破裂，我个人看不到它会很快发生 可能是诱人的命运，当然，但悉尼的情况看起来仍然很强劲，这些天，Ncle 似乎越来越多地追随悉尼的脚步不管怎样，不是长期购买的想法，所以要度过艰难的时期这就是我们打算做的
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gregandcathy 那里在这些地区仍然是价格合理的房产，但很难找到 +ve 现金流我会带西蒙去他的 o可以联系他，因为他对那个场景比较熟悉 我会提防太靠近纽卡斯尔，因为似乎有太多新单位，但与悉尼相比，价格很好梅菲尔德仍然可以我一直在寻找更进一步，所以关于其他人的信息不可靠 祝你好运 jahn
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gregamp;cathy，是的，这个想法是长期购买，但这并不意味着你应该在卖方市场购买，除非你找到一个绝对便宜 小心，我们现在是周期的顶部 人们在匆忙购买房地产市场时犯了很多错误 冷酷的事实是，您在短期内几乎错过了巨额资本收益的船所以我建议你慢慢来，花时间教育自己和研究市场你可能认为我的观点过于悲观，但很长一段时间以来我第一次真的认为市场即将在接下来的几个年，我会兑现并等待barg ainsGreat post Brains，你一针见血！兑现放大器;再次等待合适的时间（当然，除非其他任何事情很快就会出现）啊是时候进行更多研究了 干杯，杜安
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嗨，大脑，终于有时间回复你的想法了（我希望我已经完成了正确引用 - 第一次尝试！）关于上述几点： 至少在悉尼，我们在过去 7 年里一直处于卖方市场 任何你认为这种情况即将改变的特殊原因 我的意思是，当然，最终会有一个降温（即使在这个长期的繁荣时期，也有高峰和低谷），但是目前的情况是什么让你认为现在可能会出现崩溃，而不是最后一次我的意思是，发生了什么变化 我一直认为，虽然利率保持在低位（未来一段时间内仍会如此），而股市继续表现相对较差，但对房地产的需求仍将保持强劲，这将继续下去推动价格上涨我是否错过了一些我真正感兴趣的东西想知道为什么你认为市场将在未来几年内转向不管怎样，这几年在投资游戏中不是很长的时间——我的意思是，很长一段时间要远离游戏，并且放弃那段时间可能产生的任何资本收益（可能很多）
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这是一个有根据的猜测，但这是我不买的原因，除非我遇到绝对的便宜货：过去几年太糟糕了市场需求 将对未来几年的房地产价格产生不利影响 在市场反弹和经济走强的背景下，未来几年利率将上升，这将给高负债的投资者带来很多痛苦，并且缺乏自 3 月份的低点以来，对房地产和股市的需求一直在强劲增长，大量资金正在流出房地产 《星期日先驱报》上有一个故事关于它 价格上涨导致的可悲收益率将吓跑大多数投资者，因为我认为他们将转向股票 政府干预似乎正在通过他们能想到的任何方式阻止房地产价格上涨 这只是房地产的性质增长将趋于平稳或趋于消极，租金将赶上的周期，直到下一个价格周期，所有指针都指向价格下跌例如：http：wwwsmhcomauarticles200308251061663735507html 我确定还有一些支持我的情况，但我认为以上现在就足够了 最终它是你的电话 祝你好运
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格雷格，凯茜 amp;大脑 泡沫据说要在去年 9 月破灭！！！！据媒体报道；不是分析师！连续两个月内两次增加（每次 25%）；市场有所降温 拍卖的进展不如以前那样好（实际上拍卖销售额大幅下降），因为他们之前已经占据了所有的炒作放大器；新闻与一粒盐坐下来放大器;写出基本标准列表（如果您没有 Jan amp; Ians 软件，请购买）有信心进入交易放大器；确切地知道我在做什么！呵呵，我是房地产经纪人最糟糕的噩梦我在我身边的笔记本电脑上运行了堆栈（至少 50 个！）的属性它让我可以为我（我的妻子和我）看到的所有东西制定自己的公式继续这件事，但这引出了我的下一个观点 我们去年五月在阳光海岸的 Marcoola 海滩购买了我们的第三处房产（复式公寓），从第一天起就在结算等 1 个月内部公司 25 然后 7 月 另一个公司 25 嗯然后 AugSept 市场 MockersBubble 破裂（显然） 通过这一切，我一点也不担心，因为无论如何，租金仍然超过 2 月，3 月，4 月 amp 的费用；愿市场腾飞；自我们购买以来，该物业的价格翻了一番多！在利率达到 9% 之前，该物业将保持正向加速做得更好，但只是出去，看看，看看放大器;做！当我查看银行国际利率的周日报纸时，我很震惊，现在你会看到其中一些银行的固定 5 年利率比现有的浮动利率便宜！！！！！！那么如果他们愿意这样做，你认为他们认为市场会走向何方？ (62%) 第 1 年：62%（汇丰银行） 第 2 年：62% 第 3 年：62% 第 4 年：62% 第 5 年：62% 平均：62% 假设您在 2 年后购买了多个 IP，并且第 3 年：85% 第 4 年：95% 第 5 年：105% 平均利率：95% 因此，您必须支付更多利息 (95% - 62%) * 3 年 99% 如果您的投资组合有 100 万贷款金额，（假设未来 5 年内房价不变）如果再等 2 年，您将多花 99 K 如果房价在 2 年后下跌 99%，现在购买和 2 年后购买没有区别如果房价在5年内上涨，您将节省9.9万利息+任何增长人们如何看待未来5年的房价（上涨或下跌或相同）
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Hi reti redby50，恭喜你（退休了） 9% 实际上，在购买上述房产后不久，我正在考虑修复我们的一些较大的贷款@ 799% 唷，我可以说我很高兴我没有！ （现在无论如何）虽然 Retiredby50 干杯，杜安
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杜安，你在阳光海岸买东西真好，但我不明白你的帖子的意义这里的很多论坛成员都做过类似的（或更好）并且不需要告诉世界我去年五月去了 Morayfield 并购买了 5 座 pos 齿轮房屋 他们的价格翻了一番到这个时候我不需要软件来告诉我从一个坏的一个好买，这对我来说有点肛门，我几乎做了我脑海中的数字，因为我知道我需要多少租金回报才能让它成为一个好的购买，它非常简单但是再次恭喜你购买
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嗯在回答你的帖子时，我一点也不注意！我想说的是，同样的人（媒体等）对房地产市场说同样的话。像去年这个时候一样变冷等！放大器；如果您阅读了我的帖子，我说“我发现该软件是一个有用的工具，尤其是在我刚开始（三年前）时” 对不起，如果您认为那是肛门它最初确实对我有所帮助，尽管可以工作ut 正是我所需要的，是的，现在非常简单！！！您本可以在 12 个月前购买任何房产它至少会翻倍这对这里的任何人来说都不是新闻谢谢
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