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在澳大利亚地产投资



到目前为止，我有 x3 IP 和 x1 PPOR 总价值 900k 贷款 620k LVR 69% DSR 90%ish 我相信市场会趋于平缓但会下跌，谁知道呢，它太多样化了，无法做出广泛的假设 目前我需要一个良好的现金流和投资组合的安全性 我的计划围绕着投资组合为自己买单的需要 因此，到目前为止，在税后，我的投资组合每周使我 20 美元 如果我得到另一个负齿轮，那只有在我拥有能够支付税后亏损 我相信通过出去购买高收益的乡村房产并接受短期内不会有增长，他们将能够为在城市购买进一步增长的房产提供资金 从而实现我的目标, 1 平衡的现金流 2 较低的风险 3 适度增长 4 尽管价值可能下降，但投资组合的持续增长 5 多元化程度 6 任何可能的价值下降的风化，假设任何下降都不会影响我，除非我被逼卖了你们觉得呢
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补充资料 除了以上我觉得你们也应该知道的；我的收入是 70k 我住在阿德莱德，根据我的经验，每周租金的心理上限似乎是 200 美元更多和b）被困在我希望他们长期停留的租赁周期中资金投入阿德莱德，仍然保留他拥有的其他 45 个我相信通过上述策略，我将能够在轻微装修后增加租金，保留现有租户并实现 10% 到 15% 的收益率，大概 12% 这应该会导致每周净现金流 +200 美元 当然仍在研究 当增长允许更快时，这 220 美元的正流量将为进一步购买提供资金
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回复：更多信息嗨，罗布，好帖子，很多信息！要记住的一件事是，银行通常只允许将 70-80% 的租金用于可服务性等式中 您可能会通过拿起您描述的一分钱可怕的东西来降低您的 DSR 头寸 您是否最大化您当前的头寸，即您是否使用仅利息贷款 您的税收状况是否尽可能好 您的租金是否尽可能高 如果房产是本地的，您是否自行管理 您是否四处寻找最好的保险 您是否将所有水费转嫁给租客们你是否充分利用了内政部的扣除额我也在阿德莱德，我们有一些超过 $200pw 的 IP，它越来越普遍
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嗨 Big Rob 你的数字似乎离我很近，我在阿德莱德也有 3 处房产，总价值约为 50 万贷款 一个变化是上周我失去了每年 7 万的工作，这已经有一段时间了，现在我有几个选择我一直在想，他们是下面的 1）加入警察 2) 卖掉我的 IP，我银行里会有 50 万（在税务员之前），这足以在城镇附近购买破旧的房子，以及装修的材料，不需要贷款我削减了我的整修的牙齿，这让我有信心接受一个普通的房子我还拥有大量非常强大的工具 3) 尝试找到另一份 IT 工作，可能接受 20K 的工资，我曾经喜欢在但是，除非您想为负责豆类柜台的外包商工作，否则那里没有很多工作
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还有我的一间房子以每周 450 美元的价格出租，原因是我相信是因为它是独一无二的，因此无法与该地区的其他人相比不久前在同一个郊区租的房子，更好的位置，更好的房子，每周260美元 我可以假设房东在那所房子上损失了相当多的钱，考虑到它可能价值 50 万也许房东有时会考虑生理障碍，但是当您在同一区域租用 50 套非常相似的房子时，我知道没有有很大的操作空间
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心理租金上限 这些心理租金上限可以改变 在东南布里斯班这里曾经也是 $200pw，而且不久前！然后在今年年初变成了 $250pw，但现在似乎目标是 $300pw 至少当地的 RE 代理商是这么说的
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adaran01 - 你需要决定是否要追求你喜欢的东西或为 $$ 工作以继续购买房产（如果那是你喜欢的东西，那是幸运的）以获得你去一个你可以追求你所爱的地方对我来说听起来你可以追求你更感兴趣的东西而不必完全牺牲你已经建立的东西我现在和$$在一起（不是那个我不喜欢我的工作，这不是我宁愿做的事）所以我可以积累足够的能力来支持我做我想做的事这有意义吗 Shaggygirl
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你是对的ABCD 一个简单的 3br1bath 房子的“天花板”大约是 200 大关 我们现在正在接近 220 - 240 大关，这绝对是动人的！我也同意 Adaran 的观点，心理障碍也可能与房东有关，我会进一步说，有时障碍可能与我让 PM 为我工作的物业经理有关，他说，'没有人会付钱那所房子的金额”，并且被告知无论如何都要将其列入租金清单 房子是在 2 天内租用的，我现在自己管理投资组合，并将所有租金平均提高 20 - 30 property asy
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我觉得我同意你的意见，asy，我们把我们的3 bed IP放在Victoria Point，最近在租房市场上，我们考虑250-260，但是PM说240是租的立即以 240 美元/周的价格出售，租户似乎对他们所拥有的东西感到太高兴了他们要求 12 个月而不是 6 个月
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回复：更多信息嗨，大罗如果我是你，我会花很多时间与 50 先生的财产交谈 带 50 先生出去吃午饭，看看他是如何完成他所拥有的，然后尝试复制它！当然，您可能会失败并且最终只能获得 40 个属性，但值得一试！祝你好运 N
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心理天花板 我相信你说天花板在移动的说法是对的，但它的移动速度很慢，我看不到它在一两年内每周达到 250 今天发现了我的一个租户做了一个月光，所以这给我带来了不便，但没有造成任何伤害，只是让我生气了我想我现在倾向于完全保守和安全，你看我在离婚，破产和目前维持 27 % 我已经要求我的伴侣不要做太多我会更全面地调查 50 先生的房产并做午餐的事情 我知道他在 25 年内建立了自己的投资组合，45 岁时成为百万富翁，50 岁时退休，目前 65 岁他是即将被送进我工作的医院，并且可能会出现“整理生活”的元素 内疚也许谁知道 或者他可能非常不屑一顾 我很警惕，因此我的帖子目前在莫森湖的重新天花板大约有15 处房产可供出租t，大多数已经有一段时间了 大多数是每周 230 到 280，少数超过 300 收益率 5% 或更少的空置期长达数月 在我的街道上，现在有一个房产空置 6 个月 我的房产租金为 250 元非常高兴，但一月份就空置了 感谢您对 PS Re 财务的反馈；所有利息只对家有 LOC 我认为这是问题所在，我觉得尽管价值增加，但如果我能偿还这笔钱，这将大大改善情况 BR
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