最近墨尔本CBD有很多公寓在售，有5-10年的租金保证 公寓租给一些大酒店，所以租金回报更好我猜因为租户实际上是做酒店生意的，所以是半商业半住宅交易 有没有人与这种类型的房产有任何交易 任何感知风险 表面上听起来不错，但我对未知数保持警惕！请分享您的想法！
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嗨，问题我可以看到酒店允许的 LVR 可能很糟糕，如果酒店变成梨形并停止交易邦迪会发生什么
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猎人，邦迪得到了它在“两个”中首先，贷方（银行）通常会在 60% 之类的东西上设置低 LVR，所以在进入之前请先咨询你的贷方 他们有时对最小尺寸也有奇怪的规定 其次，保证只和我提供的装备一样好一个服务式应用程序（就像您正在考虑的那样），它一直很好 良好的回报，良好的折旧，但运营商确实破产了，它已经有了它的时刻 LL
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我正在考虑这种类型的投资5年前我的会计师强烈反对，以上几点都是理由加一个——如果你想卖你通常只会卖给投资者这是非常严重的劣势现在市场上有很多投资者，但它不会永远是这样 当活动下降时，与普通住宅相比，潜在买家的数量会很小 如上所述，LVR 会更低 这是银行的一个警告信号，因为他们认为它更高风险 目前这同样适用于 CBD 单位 请不要误会我的意思，这可能是一项不错的投资，但如果回报值得冒险，恕我直言，如果这是您的第一次投资，请远离它
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要记住的另一件事是，这类交易的转售仅限于投资者，限制了房产的吸引力，因此限制了潜在的 CG 在经济低迷时期，我认为当大量愿意的投资者已经缩水
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对不起，忽略我的帖子，米哈伊拉在我喋喋不休时发帖
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我大约两年前在堪培拉看了一项类似的投资，出于类似的原因，我的会计师不建议这样做两周前我看到一则广告，该广告已投放市场 虽然该地区 (Braddon) 的单位在那段时间上涨了约 40%，但该单位的售价低于两年前的价格 另一个我看了不久之后 5 年内根本没有任何上限增长 它确实吸引了投资只想要收入的 rs - 说一个可以支付全部价格并获得保证高回报的超级基金
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有趣的是，考虑到所涉及的商业风险，也许最好将这种类型的投资归类为商业而不是住宅出于兴趣，我注意到墨尔本周围有一些人（很确定这是南岸的 Quay West 综合体），他们说“租给酒店或自己住在里面”。 - 该综合体目前确实有相当多的酒店房间和普通租户所以也许他们可以选择租给普通住宅租户的风险较小
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Landluber, 当运营商发生了什么在你的情况下陷入困境你做了什么来扭转局面我最有兴趣知道因为这是我对这类交易最大的担忧保证租金增长只有3% Hunter
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Hunter，总之，当运营商破产时，我们很幸运 业务被另一家更大的运营商收购（大概以优惠的价格），我们从未实际上错过了任何租金购买背后的一些逻辑这个sev'd appt位于Collins St Mel，所以位置总是很好它已经返回7％Net net net（因为绝对没有支出全部由运营商支付）没有代理通信等加上你得到 4% bldg dep你会因为“所有的废话”而贬值；在应用程序中，所以这个 IP 从第一天起就在 100% 借款的情况下获得大量现金流！ （你能看到吸引力吗）再加上 10 年的租约，CPI 每年都在上涨，而且它“摇摇欲坠”。正如一些论坛成员所说的那样，投资组合中的一个这样的 IP 可以推动一些“常规”； neg geared IPs 这就是我们所做的 但是你最好知道如何阅读租约来玩这个游戏 在综合大楼中的转售仍然以 7% 的回报率出售，这在梅尔目前是相当不错的回报，而且是净净值！！所以有一些CG 我们仍然拥有IP 希望对LL 有帮助
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