澳洲澳洲房产 其他人也遇到过这种情况吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在经历轻微的“打嗝”；在我最新IP的结算中 情况是今天要融资，银行坚持要对我所有的房产进行估价 这一切都很好，但他们实际上还没有派出估价师到正在购买的房产上房地产和银行正在等待估价师联系他们重新预约，但没人知道估价师是谁考虑到最后一次估值可能不会在一天结束前完成，有点紧张这种情况发生在其他人身上吗？如果是这样，你是如何处理的？Nat
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要求他们“接受估值的批准”这意味着你只要您的房产价值，就可以批准贷款这使得供应商对延长融资条款不那么紧张，而不是仅仅因为没有获得融资而要求延期我希望这是有道理的（非常l ong day) asy
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谢谢 Asy，我确实向我的律师强调，财务已经有条件地批准，但需要评估如果我需要完成多重估值，财务条款！ Nat
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我在 14 天内完成了需要估值的交易 估值师在第 14 天完成了工作，由于所有的压力，我再也不会写少于 21 天的财务或估值条款天
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墨菲定律说它会在第 21 天干完，干杯，
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你所有的财产嘘，听起来他们可能会被交叉抵押 仅批准 val 的想法听起来不错我真希望你所有的道具都在都会区，最近我们花了 15 天时间才在洛基完成一件：O( Ta rolf
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是的 - 它们是交叉抵押的 我的银行不会这样做其他方式，我没有足够的股权来退出并去另一个贷方（还）下一次我将使用另一个贷方和出售我的 PPOR Nat
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嘿嘿嘿YET，我喜欢that Ta rolf
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Hiya Nat, 不要以为你没有听说它已经被授予了 打电话给你的律师，让他们检查，或者如果他们不会，打电话给代理人并让他们检查到打电话给供应商的律师并检查让我们知道它是如何进行的
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嗨 Nat 保持你的律师回来，甚至去银行进行估值（我知道，你不应该这样做）去年，我处于类似的情况，我正在购买一个新 IP 和一些再融资 长话短说，我不得不向一个贷方解除部分贷款，所以他们订购了超过 4 处房产的 vals，其中 3 处已完成（迟到) 他们声称估价师找不到另一个你好，McFLY，它只是在一个高层建筑中它拖了一段时间，最终让我付出了违约利息当它最终结算时，我向银行提出违约利息和他们支付了一半的金额 正如我所说，你不应该参与其中，但如果坐下来等待，什么都做不了 所有最好的马蒂
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我已经连续四次遇到同样的情况，并且失去了两个，我知道尽一切可能确保它不会发生n（希望）再次正如 asy 所说，永远不要假设，即使在下午 459 点也要始终与律师和银行核实我发现，即使律师在需要融资的同一天发送传真，供应商也会接受（3 次）为什么因为供应商想要出售，无论出于何种原因，他们都不希望合同失败，因为他们将不得不经历相同的过程；上市，寻找买家，获得合同，谈判和等待批准等等等我知道有“如果你什么都不做会发生什么”的哲学方式
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我认为只是假设一切都好是非常危险的采取“受财务条款约束”的立场；是否为您提供保护 如果您没有确认超出先前商定的期限，那么您将面临合同“无条件”的风险；您的律师应在给供应商的信中明确表示，除非给予融资延期，否则合同将终止 您必须准备好在 10 次中有 9 次离开供应商将延期，因为不值得经历所有再次出售的麻烦 ps 是我自己还是银行目前在批准融资方面非常缓慢 我的律师告诉我，目前大多数交易都需要延期融资 你会认为 14 天是足够的时间不会你
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Nat Iam 今晚遇到同样的问题会听 Asy 给你的建议谢谢 Asy 我实际上输入了我的问题的详细版本不知何故，我失去了这一切，我太慢了，太累了，不能再做一次Layer181
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NAB 告诉我，即使有口头预先批准，也要在 21 天内为任何融资机会进行融资
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谢谢所有的回复不要误会我的意思——我一直在追逐和跑来跑去——我什至打电话给我的物业经理要一份房产，问她估价师的姓名号码，并亲自追捕估价师我已经设法做到了从销售代理那里得知，他今天下午与估价师预约了要购买的房产-不错，因为昨天合同无条件！！！！！！！ grrrrrrrrr 我对我的律师不太满意，尽管她一直在试图联系卖方的律师分钟我认为 Nat
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问题是大多数律师在这些问题上没有与客户分享紧迫感我怀疑这是由于大多数供应商没有对购买者采取任何行动（我说的主要是，并非总是如此）因此，即使您在批准日期之后在财务方面受到打击，供应商通常仍然不会采取行动，因为整个过程非常困难且耗时
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我相信你有那种不垃圾的态度就好了！开车很重要，因为贷款人通常不 Ta rolf
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Nat，打电话并继续使用 在我目前的再融资中，我一直在追捕估价师、批发商（银行从那里赚钱的人），解除银行部门和每个人的律师一旦你掌握了他们，并且是专业的，让他们搬家并不难。 t，什么都做不了 Jas
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好吧，今天早上到目前为止，我已经和房地产经纪人、抵押贷款经纪人财务经理、我的律师（两次）和卖方的律师谈过了 我的律师已经通知了我（打电话给第二个时）时间）卖方的律师终于在今天早上回应了延期请求——合同无条件签订后的第二天，我很想知道如果他们无论如何拒绝我会处于什么样的情况——延期到明天，现在只有需要找出是否价值昨天完成或将在今天下午完成 有人请提醒我为什么要这样做！ Nat
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$'s事实上，虽然你只专注于解决单一财产，但银行、估价师、律师和销售代理都在处理多项交易，这些交易的人都在追逐它们因此，在这种情况下，最好的办法是吸引所有应该参与其中的人 你需要从所有其他要求他们时间和注意力的人中脱颖而出 如果你骚扰他们的次数足够多，他们就会解决你第一，哪怕是为了让你走开！试试吧——它会一次又一次地起作用我的意思是每天早上和下午至少给每个人打一个电话！更常见的是，如果你的最后期限只有几天了 你需要有礼貌和专业，显然没有什么会导致有人把你的交易放在一边，对自己说“把他的东西塞给他”。不要对他们粗鲁或生气 记住他们只是在做他们的工作，并试图同时处理多项紧急工作 不要让它个人化，因为你会为此受苦 我知道我是这个论坛上的新手，但从幕后工作的人那里得到它 干杯 M
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继续前进 Nat 它肯定会越来越近（你闻到了吗）我遇到麻烦的时间，甚至是我的抵押贷款经纪人正在处理银行案件 正如 Elysium 所说，银行等通常会同时处理多个申请 我发现另一件令人沮丧的事情是，当我打电话给银行询问“事情进展如何”时。只有一个号码可以响铃，而且你总是会得到与上次电话不同的人，他们必须查看之前通话等中的评论等，然后我必须再次阅读整个故事，如果我很幸运能得到主管的直接电话，大多数时候他们的电话答录机会启动，你永远不会收到回电 当我在悉尼而他们在墨尔本时非常令人沮丧（昂贵的电话费）无论如何，这不是应该让你失望，所以坚持下去，希望在一周左右的时间里你会坐下来，这笔交易的一部分将成为一个褪色的记忆所有最好的马蒂
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谢谢大家所有的道具现在已经被估价了（终于！）并且或多或少地估价了es by me and purchase price 今天到期的财务和我可怜的经纪人现在正在通过抵押贷款保险公司急于解决一切希望一切都将在营业结束时进行分类！我想如果每次都顺利的话就不会那么有趣了或者所以我一直在告诉自己我感到沮丧的是人们说他们会打电话告诉我发生了什么然后他们没有——什么发生在好老客户服务 Nat
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Nat，你并不孤单，这个月我在收到撤销通知后不得不用现金结算一块土地 金融人们永远拿走我会输的这笔交易和我申请的存款作为另一家公司的备份（更便宜的费用以及他们在 10 天后给出的确定，这是 10 天前的新产品 - 我在申请时向他们提供了估值 - 我仍然有没有看到要签署的抵押文件）无论如何，我刚刚以 1,000 美元的价格出售了一辆大篷车，我收到了 2 美元的硬币，我需要它以及我可以在信用卡上收集的所有现金 A 非常紧张的情况，我在我的眼睛几天了，我现在至少会留出 3 周的时间用于财务 希望完全其他人可以从这种情况中学习欢呼，RightValue
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电视 21 天是个好时机 - 很好的建议问题是在一个温暖的市场供应商不太喜欢那样，所以它可能会很挣扎我的墨尔本同事之一前几天有一笔交易，借款人同意了 7 天的购买融资条款，几乎没有意识到他还需要对他的房子进行再融资 b4 获得存款债券 ta rolf
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无条件要约获胜在一个强劲的市场或卖方有多个报价，如果您的报价是无条件的，而另一个报价是 14 天甚至 21 天（您是否愿意将您的房产从市场上撤出 3 周以获得有条件报价），那么 l认为您可能会发现无条件要约在谈判中为您提供了很大的权力，您可能只是以低于有条件要约买家 MITCH 的价格购买它
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是的，律师和银行可能会松懈，我没有与之交谈彼此相处了 3 天，结果我的房产未能在今年 6 月 30 日前结算 这意味着我无法在 8 周内预付利息并获得不错的退款
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我只是想澄清一下我从不购买受融资的房产，通常是无条件报价，但我确实购买长期结算而且我总是投入 20% 的现金（尽管很少超过 5% 的押金），因为我认为 LMI 是浪费钱，是另一个障碍 这是我上次计划建造在结算之前（那是 4 个月，我什至为更长的结算期支付了高于要价 2000 美元的费用），但我工作很忙，我离开了我的工作以获得财务批准，直到为时已晚，在结算前 2 周，它没有干杯，RightValue
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你好 我们也快没时间了 我们在合同中放了三个星期的条件，结果发现合同花了将近两个星期才从我们的律师那里拿到，到代理商、供应商的律师、代理商和回来，这只是一个距离大约 250 公里 幸运的是，我们有一位出色的律师秘书和一位非常出色的经纪人，虽然我参与了每一步（由于“智者的建议”），但我没想过在第一步中仔细检查！下次
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