嘿，伙计们，初学者的第一个帖子，对我来说太简单了谢谢告诉你一些关于我们的情况我的未婚妻是 70k 的面包赢家我我是个体经营者仍在建立业务平均 $400-500 pw 我们欠 PPOR 价值 $300k 140,000 美元以她的名义 以 285,000 美元的价格出售一套公寓 5 套公寓 每套 FF 120 美元，财务以她的名义获得批准 我进行这项投资的原因是因为未婚妻怀孕了，将在 11 月完成工作，所以她不会怀孕工作了 12 个月所以得到一个 LOC 来弥补我们所欠的 $140k + LOC 75k IO 用于存款 + 借贷成本 aprox 然后贷款 IO 用于购买的 remianderof 在这样做时，根据我的计算是否应该支付我们的 PPOR 所以明年当未婚夫不工作的压力减轻了我在 PPOR 上偿还的压力，因此有更多资金用于 bubs 然后当未婚妻重返工作岗位时，我的业务将会增长，再加上她的工资，我们就可以继续走上财务自由之路这听起来对吗？加上费率 + PM 费用，现在还有很多问题可以回答 1 我应该在结算之前或结算时获得保险 2 未婚妻需要担心的任何税务问题\ 3 我是否应该在签署之前与律师或会计师交谈 4什么是最好的保险 只是普通的 Aon 地主加建筑保险 5 我有什么遗漏的请帮忙 我已经对该地区进行了大量研究并与该地区的所有 ReA 进行了交谈 加上去过地方议会和与城市规划师交谈 地区似乎对租金和空置率有好处 我想我已经做了所有正确的研究 如果没有请告诉我我错过了什么 对不起，很长的话题，但我想确保我做的是正确的事情在此先感谢，并将接受任何意见或想法 BEGINNER
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您应该在签订合同时购买保险 否则，如果发生任何事情，太多的灰色区域 您需要建筑保险和房东固定装置和配件，还有一项政策被称为（我认为）租户恶意破坏，或类似的东西 你的回报似乎不错 - 让我对我一直在考虑的类似单元块三思而后行 你可能想要尽快获得所有贷款和 LOC - 在她完成工作之前这就是我目前可以帮助你的所有内容
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'我想确保我做的是正确的事情''我的理由这笔投资是因为未婚妻怀孕了，将在 11 月完成工作，所以她将不会工作 12 个月所以获得 LOC 以弥补我们欠的 $140k + LOC 75k IO 用于存款 + 借款费用 aprox 然后贷款 IO 用于偿还购买在这样做时，根据我的计算，是否应该支付我们的 PPOR 所以明年当未婚夫不工作时，我减轻了在 PPOR 上偿还尽可能多的压力，因此为小兄弟们提供了更多资金 获得投资和还清的重要理由您的 PPOR 更快 根据我的计算，您的总收益率约为 11%当前市场 这些单元可能是现金流中性的——如果它们是完全租住的，则略有正齿轮 单元是否状况良好 单元通常现金流很好，但它们确实有更高的维护成本——5 个厨房，5 个浴室 如果单元处于较低的他们可能会吸引狡猾的租户，花费你 $$ 向住宅租赁法庭提出索赔，以帮助收回损失的租金等
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单位有一些优点和一些缺点（就像所有财产一样）我已经购买今年 4 月有 14 个单位，所以我有一些最近的经验 你似乎通过说你的贷款获得批准来解决第一个障碍 大多数银行在 4 或 5 个单位左右有点前卫，只会给你 70 LVR，但是正如凯莉所说：总是在签署合同后立即获得房东保险和建筑保险 您是否检查过用于预算目的的费率如果它们是 Strata Titled，它会更贵han on a single title 另请咨询当地议会卫生部门，我的单位向我收取年费，因为它们是“公寓”，每间公寓大约 50 美元 不是很多，但您需要注意这一点 在我们的案例中，所有租户立即尝试我们进行所有维修，我们这样做了，但我们也立即提高了租金，他们看到你做了一点，所以我们没有失去一个租户（有些从 90 美元提高到 110 美元 pw ) 所以你可以从一开始就增加你的收益所以请记住，如果单位状况不是很好，那么你真的可以增加你的回报，因为它是 5 倍只要它不是主要的东西你似乎走在正确的轨道上，而且所有数字堆积 如果你不买，请告诉我 杰森
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我还没有找到值得的房东保险 每单位的租金与以 4 倍租金出租的房子相同- 对于 9 个单位，保费会很可观（也没有团体折扣）经常发生建筑和财产保险虽然是必要的
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Geoffw，你试过 Lumley 的吗，我想这就是我和我在一起的人我的经纪人负责所有保险，但我会检查一下它是多少以及涵盖的内容如果这是您所说的那种钱，那么我可以理解您的意思！我很确定 14 个单位的价格约为 1200 美元或类似的东西，我将不得不花时间对这些东西产生更多的兴趣 Jason
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你似乎承担了很多特别是考虑到面包赢家怀孕了，在这种情况下我会从小做起我也会担心房产的状况和任何可能的维修费用不明显 285K 美元似乎很便宜，5 个单位每周 120 美元的回报不错，所以我可以只是猜测轨道上有一些重大维修，或者城镇正在缩小，一旦租约到期，这些租户可能会离开 为什么一个人会以 28.5 万美元的价格出售每周 600 美元的收入流，除非有人知道其他隐藏成本使情况变得更糟比实际看起来 设身处地为卖家着想 只是一个想法
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hwd007, 他们卖便宜并不总是一个坏理由可能是他们在其他地方承诺，或者他们可能想把所有东西都卖掉去旅行，它可以出于一百万个不同的原因你说你应该保持警惕是对的，我同意这一点但我认为你应该对每次购买都保持警惕，因为该物业总是有理由上市在这种情况下如果它在低增长区域，价格似乎是合适的 Jason
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我是一个初学者，我什至不知道 PPOR 到底代表什么有人想告诉我谢谢！
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PPOR 主要居住地 你住在哪里，正在付钱，或者你拥有它 Jason
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看看常见问题解答部分我已经制作了一个术语表，你会在这里遇到 Jas< BR>评论
也许 BEGINNER 找到了一笔不错的交易 - 如果你在正确的地方寻找，10ish % 的收益率是相当可实现的
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是的，我不是说不，我只是说要小心，做你的研究 可能是很大的，但也可能不是，即使表面上看起来不错 我建议如果你没有信心，你可以得到一个专业的独立财产评估on 它可能会花费您几百美元，但可以为您节省代价高昂的错误，请小心
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大家好，有关区域和/或高收益原因的信息会很好 这消除了认为此类回报的看法随处可见，老实说，它们不是！
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