澳洲澳大利亚房地产多IP大师公式悉尼

在澳大利亚地产投资



调查几点以确保您做出正确的投资决策，这也可能导致更快地复制（您知道的越多，您赚的越多）财务：获取估值副本 - 借款 100% 加上成本 - 仅利息贷款 - 90投资担保百分比 资本增长：确定人口统计数据 - 中位年龄 - 每户人口 - 自住业主的百分比 - 每户收入 位置标准：按重要性接近以下 1st 学校 2nd 家庭和安全 3rd 交通 4th 商店 5th 工作 6th 娱乐 - IN投资者比例低于 30% 的地区 土地内容（非常重要）30% 或更多 - 与该地区最近的销售相匹配 - 购买新房产 - 郊区基准价格 时间：周期位置、增长历史等 , 正在增长的区域 - 获取来自 ABS、REIA QLD-VIC-NSW、BIS 弹片、自然资源部、ASIC、APRA、RIDER HUNT、COOPERS amp 的专家建议； LYBRAND - 租金必须仍然是负担得起的价格：市场的下半部分 - 中低租赁市场 - 预估值 - 年龄（折旧）（使用工料测量师来最大化折旧时间表，要求所有扣除额，对租户有吸引力 - 低维护需求的证据对于财产，购买所有保险 使用物业经理 签字，杰斯
评论
嗨，杰尔，你在寻找有关这个公式的一些讨论吗？你说：“第六次娱乐 - 在面积不到 30% 的地区投资者”然后“租金必须仍然负担得起价格：市场的下半部分 - 中低租金市场”这两个方面不是矛盾的
评论
嗨Jayle，总体规划是否有效，干杯，巴扎
评论
1个有效的配方 配方就像烤蛋糕，如果成分（选择标准）不合适或至少基本成分（基本面）不合适，那么您可以放心，该企业可能会失败或至少机会增加了这个工作吗？嗯，真相在于结果（是的，确实如此）公共领域中有这么多公式，你采用哪一个我相信我自己的判断，如果它失败了，我没有在我的选择过程中应用正确的标准组合问题什么今年 BRW 前 200 名使用的公式 它们是真正的公式
评论
回复：1 个有效的公式 嗨 jayle 没有特别的顺序 有一个好主意，将私人公司发展到公开上市的地步 建造住宅物业建造商业地产 投资商业地产 投资股市 金枪鱼养殖场 很幸运，有富有的父母 善于吸收他人的想法并进行营销 我可能会错过一些 我今年没有看到那里的贫民窟领主 如果我错了，请纠正我我没有看到前 200 名中的住宅物业投资者不是我说住宅投资是一件坏事 bundy
评论
我和你在一起 Bundy，创业的回报（而不是购买）一些其他人）可以远远超过财产回报 事实上，商业回报是无限的 你为自己提供了（可能非常大的）收入，如果你想在某个时候出售，还可以增加企业的价值 所以它有点像物业的租金回报和上限增长，只是大几倍 Jayle, 我应该花多少时间寻找符合所有标准的物业
评论
我都同意 Bundy64 amp;头脑，但是你需要花费生命来建立一个财产是有趣的企业，并且是一种好的退休形式，可以减少问题，但你仍然必须像企业一样建立和经营它以获得回报
评论
生活中的选择一些有趣的反馈家伙，所有这些都有自己的动机财产显然可以是一个有利可图的业务太商业或住宅或任何东西，所以有股票，supa，银行，后院等有谁知道关于麦当劳的事实我听说过故事是这样的 谁曾想过麦当劳是做快餐生意的 他们是做地产生意的因此，有什么比将业务（快餐）投入其中并获得一些积极的现金流和其他更好的主意 土地将继续上涨，人们将继续通过麦克唐纳（Mc Donalds）（这是一个在其他领域也被复制的计划）超出我的联盟，但是什么公式或故事如果这个故事有任何事实，有没有人有一个适用于这个原则的公式我全神贯注并且有钱投资
评论
这是来自“Rich”的东西吗爸爸好爸爸quot;它敲响了警钟 大脑说我同意 他们可以 但风险也更大你的生活胜过有老板
评论
对我来说，在墨尔本获得正现金流，我买了 5 间以上卧室的大房子，然后把它们变成分租房，以获得超过 12% 的总回报以获得良好的回报，你必须改善房产并做它与其他人不同，像企业一样经营它
评论
杰夫这就是为什么我提倡自己创业，因为启动成本远低于购买企业并为某人的利润买单（有人称之为商誉）就企业失败而言，这与购买没有表现的投资物业相同您必须在开始之前确切知道自己在做什么，并将发生这种情况的机会减少到几乎可以忽略不计这就像有人对您说投资一样在财产方面太冒险了我想我知道你的反应如果你认为生意会占据你生活的一部分，我认为那是错误的你的生活 最后，经商可以创造与房地产投资一样多或非常接近的被动收入
评论
Jayle 我想知道你从哪本书或研讨会中得到了你的名单我只拥有 11 个 IP（现在可能 12 个）但是，通过论坛 我认识几个拥有比我更多的人，以及多个拥有多个房产的人 几乎所有人都有一个共同点，这不在你的名单上 他们购买了现金流为正的房产 他们可能有一些资本增长股票在他们的投资组合中，但这通常被其他物业的现金流所覆盖显然每条规则都有例外，这条规则也不例外，请参阅更改
评论
您好，关于创业的话题，有谁知道或接近此业务发展的论坛网站 谢谢，Bagg
评论
正现金流巨变，恭喜，现在告诉我个人如何在 80 或 9 岁时以 45000 美元的收入在墨尔本购买正现金流房产0% LVR 这将带来正现金流和税收减免，因为他们希望减少税收，没有空缺，并确保 10 年内平均每年 7% 的复合增长，因为资本将提供进一步的复制机会，因为它很难保存用于进一步购买房产的存款，从投资的第一天起每周都没有钱从那里拿出来，并支付所有拥有房产的存款
评论
洛根勋爵！ （SC！）这些天不要经常查看论坛 - 忙着赚钱养活鳄鱼，吃光了我所有的现金 你说的太对了！现金流 pos 是关键点 你必须实现整体积极，否则你会失败我应该知道！每处房产 1 美元的利润意味着无限的购买力 - 1 美元，您会立即限制您的增长如果他们在房地产，今年只会增长 你进入商业地产纯粹是为了尽量减少跑腿工作 你可以拥有 200 处价值 10 万美元的房产或一个不错的购物中心 更容易拥有购物中心以获得回报 更有价值的房地产当您认真对待时，BRW 200 中的每个人都拥有住宅物业
评论
Jayle 我不知道因为您的情况与我的不同，并且（借用 TW 的想法）我专注于有吸引力的物业对 我 , 不一定 对 你 , 实际上 TW 大约 两年 前 我 第 一次 看 的 时候 就 给 我 指出 了 一个 可能 的 房子 , 我 说 那 不是 我 感兴趣 的 地方 从 那以后 有些 事情 发生 了 变化 ,特别是在 IP I 的类型中现在我希望我在阳光明媚的银行山丘上买了那栋毛茸茸的小房子，总收入约为 12%书名为quot;谁动了我的奶酪会是个好主意 我昨天买了我的第 12 个主要区域中心，它的历史记录是每个周期都翻倍 恕我直言，它仍然有办法，但这只是我的意见正在谈判另外两个退休的建筑商房子，94 K，应该租约 155 wk , 也许多一点 所有 NCT 所以应该是最低限度的维护 就我个人而言，我缴纳的税越多越好，因为这意味着我赚的钱越多 BTW，哪本书看到了变化
评论
Jayle, In你的一个帖子，你说麦当劳风格的想法超出了你为什么在雷克罗克出现之前所有的麦当劳都是两个兄弟（我认为）有一个汉堡摊雷克罗克出现了，看到他们是如何做事的，有远见和它一起跑，让他们都变得富有你要做的就是有一个愿景大多数BRW 200会告诉你认为你没有那个愿景好吧，当然你没有 - 因为你认为你没有不要寻找围绕在你身边并每天打你耳光的机会 它们并非都是价值百万美元的创意（只是其中一些是，其中一些甚至是无价之宝），但它们都有一些价值 你所做的每一笔交易你和另一个人之间的每一天都有一些价值和教训 你只需要敞开心扉去学习这个教训 在工作中度过糟糕的一天 问问自己，“我将来能做些什么来避免这种情况” 只是让自己成为一个杀手级财产交易 剖析它并问自己将来如何复制它 你遇到的每个人都有值得教给你的东西，你只要乐于学习这个课程 马克“没有帽子，有些牛（但牛群正在增长）”
评论
G'day SeeChange，还有另一个让我难过的 TLA - 请解释一下 - wot 是 NCT 问候，
评论
Mark Well 张贴喜欢这种态度顺便说一句 - 标签在底部来自《隔壁的百万富翁》一书； jahn
评论
实际上，雷·克罗克让麦当劳兄弟倒闭不管你去哪里，去哪家餐馆，都是一样的 他们想出了一个特许经营系统，开了几家餐馆，但都在亏损 然后雷的一位客户朋友给了他购买土地和出售权利的想法或“特许经营”；系统给经营餐馆的人，让他们从雷那里租回土地公司开始蓬勃发展，雷想用麦当劳的商标走向全国他和兄弟不同意，所以雷在对面开了一家餐馆原版并让他们倒闭，为一首歌买了商标 剩下的就像他们说的那样 历史我大约 14 年前对麦当劳作为房地产开发商进行了案例研究 简短的版本是，McD 对价值的影响巨大附近物业McD 在他们的 McD 商店周围买了几个街区有很大的好处，只是拥有 McD 商店很好，但不是最佳的房地产开发方法公司不是作为房地产开发商设立的；没有那个目标但是我敢肯定，一些较大的特许经营商已经想通了，并且在他们的土地上比在他们的 McD 特许经营商Jayle 上赚的更多，如果您的情况与描述的一样，您为什么要限制自己去寻找墨尔本 前往维多利亚州进行一次公路旅行，并在您的价格范围内寻找正齿轮的房产，它存在 问题不在于发现，而是您选择寻找的地方 干杯，Aceyducey
评论
下一次购买关于 Browns Plains 的反馈，考虑在这里为父母购买，并希望在接下来的 8 周内这样做，回来
评论
Les NCT Neat Clean and Tidy Jayle 一年前我看过 Browns Plain在洛根买的 我最终在洛根买的，但回想起来布朗斯平原可能会一样好 这是一个更好的地区，但洛根更远一点更便宜，回报更高，我会打电话和几个 PM 交谈并问他们有多少房产，有多少e vacant 与几个代理交谈，询问他们拥有什么以及租金是多少 如果他们引用 5-6 % 的回报率，我会去其他地方 我在论坛上认识的大多数人都拥有多个现金积极属性现在正在寻找其他领域，沿着浪潮走得更远 看到变化
评论
马克，你说的是正确的，但有一个很大的附带条件，那就是：不是每个人都想像那样过自己的生活 有些人 - 相信不管它与否 - 实际上在与人见面时没有别有用心，他们只是享受它，而不是在他们所做的一切中寻找意义或教训它唯一的属性，很多人对这些东西如此肛门
评论
大脑 没有别有用心 我认为这叫做意识 如果有一个别有用心的动机，那就更像是操纵线 只是基本的积极态度和学习 就该主题而言，财产没有什么特别之处，但我认为我们都在论坛上交流和学习，我们去吧 jahn
评论
+ive 他们需要如何成为 G'day 家伙，我一直有这个关于 +ive 现金流 IP 的问题 当然，随着时间的推移，所有 IP 都应该成为 +ive 假设升值和租金随着债务减少而增加但是在购买时，实际上需要多少 +ive % 才能真正帮助您处理您的其他 IP 因为有很多费用会侵蚀 +iveness，即最近 4% 是正常的，我想这对于抵押贷款利率来说是 -ive 更多所以当费用开始发挥作用 10% 是否会提供现金？仍然需要税收优惠 14% 的东西会旋转 16% 是真正的盈亏平衡点 我很想听听那些踩过这条赛道的人的意见
评论
Patosan 这有点取决于在哪里你在一个非常农村地区购买，利率高，租金和成本低 你可能需要 12% 或更多的现金+ 通常我发现大约 10% 是现金+ 在大多数情况下，目前的低利率没有税收优惠
评论
亲爱的Patosan， 同意Silas 的观点，在当前环境下使用100% 以上的总收益率通常是一个相当安全的标准 其他一些需要考虑的因素：-利率对此的影响 - 是否使用房东保险 - 可以协商哪种类型的物业管理费率 请记住，如果拥有多个 IP 的人无法协商比正常费率更好的费率，那一定是有问题 - 你得到什么样的建筑保险（多种保单应该给你更多的折扣s 你增加了多少超额（我总是使用 1,000 美元的超额，因为它只是保护我的卡车通过 IP 或地震而不是板球通过窗户）-什么样的建筑（IE 维护成本）-什么您的租户的营业额（对出租、广告费和空置率的相应影响） - 邮资和零用钱（我为我的所有 IP 收取一笔邮资和零用钱 其他代理商将尝试为您的每个 IP 向您收取一笔邮资和零用钱即使他们把它放在同一个信封和电子转帐中）-土地税门槛-（颤抖）是否有法人团体费用所以显然应该始终进行进一步的微调干杯，Sunstone
澳洲中文论坛热点