大家好，我是这一切的新手，（甚至发帖），无论如何这里什么都没有花了太多时间考虑它，我们即将冒险！现在主要关心的是确保我们设置好一切正确的第一次回合我的丈夫放大器;我是个体经营者 他今年 49 岁，我 43 岁，退休不远了 在决定开始更聪明地工作后，我们通过将合作伙伴关系出售给我们新成立的公司来开始工作，所得款项将用于支付我们的抵押贷款 没有 CGT，在 85 年前开始 我们现在有投资债务（业务）和很少的个人债务 下一步我们的 PPOR - 价值 425000 美元 170000 美元作为公共汽车投资债务的担保 仍然给我们留下了可观的股本开始投资 IP 计划是购买第一个，度过瘫痪阶段，然后从那里开始 收入 - 每年 90,000 美元 三个孩子在家，两个还在上学，成本核算 会计师似乎认为 NAB 最适合银行，能够在需要时以一年的费用开立新贷款 设置 LOC 设置信托 然后去争取它！真的是那种简单的分析瘫痪开始发作吗！任何建议，鼓励的话都非常需要和赞赏
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你已经有三个孩子和一个企业如果你能管理好这些，你会很好地投资房产投资时要考虑的一些非常简单的要点 1 Set目标 2 为适合您的目标和个人情况的目标（增长、现金流、翻转、包装）定义策略 3 建立适当的结构（信托、决定 IP 将以谁的名义、贷款工具的类型等） 4 设定组建一支优秀的团队（律师、会计师、贷款经纪人、物业管理等） 5 找到适合第 2 项的房产类型和区域并对其进行研究，直到找到适合该法案的内容 6 去做 注意，沿途获得建议方式，阅读，提问，但继续朝着你的最终目标前进 祝你好运 TheBacon
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恭喜并欢迎来到房地产投资的美好世界！你来对地方了，你很快就会发现，这里有许多经验丰富的投资者愿意分享——这确实是一个有价值的来源，当培根提到目标时，他就在现场。毕竟，我们在我们的生活目标中都是个人的，对一个人可能有用的东西可能不适合另一个人确定你的目标是什么（你想退休的时间和收入是多少）并从那里制定一个计划你的会计师应该能够在这里提供帮助，他们自己是房地产投资者，这很有用（我说势在必行，但这只是我的看法），以实现可以拥有的所有好处利用您的工作年限来获得贷款并聘请优秀经纪人的服务来帮助您分类通过无数的选择-如果您愿意，您可以一生比较贷款产品！负担能力是明智投资的关键，因为您并不想降低您当前的生活方式，希望您的投资能够增长到足以让您有一个更好的“退休”。毕竟，谁知道明天会发生什么无论如何，设置预算（如果你还没有这样做的话）或者至少在你开始寻找房产之前知道你的钱花在了哪里以及你还剩下多少跟踪您的财务状况以及制定退出策略至关重要 例如，如果利率上升 2%，您是否还能负担得起 IP 呢？ 4、5、6 等呢？如果这个地方一年中有 6 周空置呢？您为紧急情况或重大维护预留了现金 清单还在继续 至于分析瘫痪，我们中的许多人在生活中都会遭受其他事情的困扰，除了 PI 恐惧是自然而正常的，但仅此而已 恐惧问自己这个： “可能发生的最糟糕的事情是什么”然后从那里倒退 1 你的生意倒闭了，你买不起 IP- 收入保护保险 2 租户停止支付离开这个地方等- 房东保险 3 利率可能会上涨- 在一段时间内固定它们 4 不称职的 PM- 解雇他们并找到另一个无论如何要考虑的事情，根据我的经验，对不起，如果它看起来很匆忙-现在是晚餐时间，我也有 3 个孩子祝你好运！
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感谢您的回复，Thebacon：没有 1 - 目标：受到控制 第 2 号 - 策略：我想还有很多东西要学 第 3 号 - 结构：刚刚收到“信任魔法”，在星期四见到会计师之前大量阅读（需要知道我在说什么！）第 4 号- 团队：这是一个全新的球类游戏，所以我不能 100% 确定我现在使用的是否是正确的试用放大器；错误 5 - 寻找房产：我已经准备好了PIA 软件，那里有很多相互矛盾的建议，至于在哪里，所以可能会变得有点混乱 No 6 - 做吧：我等不及了！雅克：感谢您的热烈欢迎，这有助于让事情变得不那么令人生畏！也有助于正确看待事情 至于预算，（过去 12 个月是一个巨大的“大开眼界”），意识到这是为我们的“新计划”提供资金的第一步。我一直惊讶于我们在生活中的小事上花费了多少却没有意识到它不再！不过有趣的是；在能够反思之前，你不会意识到自己已经取得了多少成就，当你意识到你必须失去多少时，你会变得更加谨慎；忘记一开始就没有冒险，你就不会是现在的你！也许是晚年赶上 无论如何，一切顺利，谢谢，迪
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迪，欢迎来到精彩，可怕，令人兴奋，令人担忧的房地产投资世界“信任魔法”;是一个很好的开始他，或者关系有多好）关于选择房产 PIA 是一个工具 它会帮助你缩小范围 但你最好的工具是你自己的判断 关于第一个房产 - 我建议不要花太多时间阅读所有几个星期的每周六广告（比如每周六 1 小时） 感受一下你觉得舒服的区域 了解价格和租金 去参观开放日 尽你所能在我们（孩子们允许的情况下）之后你就靠自己了，你会像其他人一样知道什么是好的，什么是坏的
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嗨，欢迎！如果您对从现有专业人员那里获得的服务感到满意，请务必保留他们 如果您正在寻找其他人，推荐是迄今为止您最好的选择他们想要到达那里的方式你基本上必须看看所有成功的人在做什么，他们的成功毕竟是有原因的，恕我直言，只选择你觉得舒服的部分，忽略那些你不是 - 并添加一些你自己的研究 - 希望这有助于戴夫
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再次感谢大家，我知道这听起来很老套，但终于有勇气发帖，回复已经做出这一切似乎更有可能比以前靠谱！我想瘫痪肯定会发生现在这将是一步一步，但在此过程中没有太多的停止首先让财务正确！我将首先与 Rolf Latham 联系，以平衡我在当地一直关注的事情，但也许那里有更好的机会 不确定当我开始研究时，昆士兰东南部似乎是前进的方向, 但是我的会计师提到了 Hawthorn 的公寓，（小型精品风格）作为一种选择。你可以看到混乱是如何从一个极端到另一个极端的！恕我直言，冒着听起来很愚蠢的风险，它代表什么，我刚刚决定，无论您潜入哪个游泳池，只要潜入并弄湿就行了！再次感谢Di
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Hi Di，欢迎来到论坛，祝你旅途愉快，有时你只需要跳进去就行了！恕我直言，在我的拙见中，只是使用的互联网缩写之一您使用互联网的次数越多，您就会熟悉这个和其他术语您可能想查看房地产投资常见问题解答部分，您可以找到更常用的列表在这个线程中使用的术语
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嗨，迪我会问你的会计师他个人拥有多少房产如果他没有至少几个，我会忽略他的意见，只依靠他帮你计算数字 干杯 D
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Di, 无意冒犯你的会计师，但问他为什么推荐霍桑，因为在这里建立推理很重要 有时人们可以给出善意的“提示” ;当他们对特定区域没有知识或经验时，或者，就像这里的情况一样，他们确实拥有当地知识、事实或数据，这些知识、事实或数据可能在寻找下一个“热点”时被证明是有用的；在哪投资让我们知道你的进展，我很想知道你做了哪些研究来定位你打算购买的区域
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嗨，欢迎我们都有点在建议方面也是如此——我有点像你，很容易受到别人告诉我的事情的影响关于在哪里买等等，我会同意其他人关于你的会计师所说的 - “山楂公寓”；听起来像是“黑暗中的刺”；对我来说，也许你应该在决定买什么之前确切地确定你将要遵循的策略你想要现金流或上限增长你想要管理更新房产还是根本看不到它们当我第一次来到论坛时我是只寻找现金流属性 我现在正在寻找上限增长，尽管我仍然认为现金流在某些情况下具有优势 我有时会想到“将我的梯子靠在正确的墙上”，这意味着如果我不首先考虑哪一面墙我想爬，然后没有梯子，总而言之，无论多么快，我都会到那里，环顾论坛，边做边问，先确定策略，然后再去！干杯 Ned
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大家好，我今天下午会和我的会计师会面，所以我会看看他对霍桑的推理，并找出他有多少 IP 刚刚读完 Dale g 的信任魔法，所以我会准备好我需要检查的信息，看看这对于我猜的情况是否是一件好事！雅克： - 到目前为止，我一直在做的研究确实适用于一般知识产权论坛我想我需要开始将其缩小到特定区域但还不确定 Ned：-我们的策略是购买可能是新的，经营业务相当耗时，因此无法管理或重新启动谢谢 Di< BR>评论
我喜欢这里的每个人都很积极好运表现imo自我教育是关键
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