我的第一笔存款只存了大约一半，但我一直在参观拍卖场并开场（主要是拍卖场，这里是墨尔本）一年左右，试图了解这一切是如何运作的当我认为我明白时，发生了其他事情让我感到困惑与糟糕的 REA 辩论，只是想了解我知道现在有一项法律禁止 REA 报价过高或过低超过 15%，但我不明白 15% 是如何计算的：首先，报价 是由专业估价师决定的价值、物业广告中建议的价格、卖方的底价还是其他什么以及 15% 适用于哪个数字 例如，如果一个物业的报价为 20 万美元并且售价为25 万美元，被低估了 5 万美元（据我了解）是 25%（20 万美元）还是 20%（250 美元） k) 我不知道如何表达下一个问题 我注意到在拍卖前的几周内，房产的广告价格越来越高 我认为这是由于人们对该房产表达了更多的兴趣，但期望值更高基于感知兴趣 与实际价值增长相同 法律是否仅适用于当天广告的金额REA可以就底价向卖家提供建议，但底价实际上是卖家的决定 所以也许当这种情况发生时，它只是意味着卖家的眼光太高了 但是不管房产的官方价值如何，它是否合法或道德地以 25 万美元的价格为房产做广告，当供应商不会接受低于 330 美元的任何东西时不要误会我的意思——我并没有完全幻想破灭我已经看到了我可以很高兴地拥有的房产ght，如果我的全部押金已经存了 但是参加拍卖会发现我浪费了我的时间真是令人沮丧，因为结果与广告所暗示的结果相差数光年 我敢肯定有很多业务中诚实的REA，当我对某个特定情况感到怀疑时，我经常想知道是否只是我缺乏理解但我担心在我的时间到来时能否找到一个我无法撒谎，我经常遇到麻烦能够分辨出其他人何时在撒谎，因此如果我碰巧遇到不道德的 REA，我很容易被骗 因为 REA 处于试图取悦买家和供应商的独特位置，人性表明许多人会放弃并为REA做最好的事情因此这个线程，因为我觉得如果我更好地了解系统是如何工作的，以及REA可以合法做什么和不能做什么，我会更好地了解我进入时遇到的情况市场我有时想知道是否支持如果 REA 像律师一样在一边工作，那么 RTY 行业会更好地工作——一个为买方工作，一个为供应商工作，每个人都试图让他们的客户得到最好的交易这是你整天听到的最愚蠢的想法我意识到这篇文章是一团糟;很难更清楚地说明这些问题，因为它们大多是相互关联的，所以提前感谢任何答案
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Amarantha，不要恐慌首先，不要因过度分析而瘫痪所有重要的是您正在竞拍的当前房产 不要太在意法律与代理人的行为或正常做法（差异很大） 在拍卖情况下很难执行 代理人可能只是对市场情绪完全错误房产，诚实的错误而不是狡猾的计划 市场价值是一个非常不稳定的东西 - 从本质上讲，房子物有所值，有人会为此付出代价 拍卖是一种尝试通过公开竞标过程提取市场价值的机制可能不是最好的方法，如果您是买家，您对卖家的决定几乎没有影响 由于房产在拍卖前做广告，房地产经纪人会从潜在买家那里收集有关他们愿意为房产支付多少钱的信息 - 基本上它是专业人士衡量市场情绪的过程 此信息通常用于提高报价的预期销售价格。可以用来帮助设定底价 不要假设你在电视上看到的都是正常的 一些 REA 强手卖家只是为了获得销售而保留底价，一些卖家拒绝设定现实的底价 极端往往不会结束在镜头前，因为没有人想看起来很糟糕 一般来说，我会打破规则，即房地产经纪人倾向于谈论价格比房产的可能价值低 10% 左右 这似乎总体上是有效的，尽管偶尔情绪化的买家确实倾向于支付远远超过公允价值 你可以n 还考虑远离拍卖通过私人协议购买，直到您对处理拍卖场景更有信心（我从未在拍卖中购买过一次，但出价超过了我在出价之前准备支付的价格）或在拍卖前出价 - 供应商可能只是接受吧 干杯，Aceyducey
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嗨，Amarantha，你提到你已经成功存入一笔适当的存款了 必须到贷方获得预融资批准 拍卖销售不“受财务约束”；一旦您知道可以借多少钱，您不一定需要等到拍卖日出价 通常，RE 代理商会在拍卖日之前向供应商提出要约 供应商确实可以选择接受您的要约然后取消拍卖 前几天我参加了一场拍卖（与大约 30 名其他潜在投标人一起），但在到期开始时间后十分钟，RE 代理出现了。在标牌放大器上贴了一张已售出的贴纸；说是上周卖的！然后特工匆忙撤退到他的汽车放大器；起飞 打赌他又是 npt 游戏 干杯布伦达
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我更喜欢私人销售 我知道价格，并且可以根据我的选择提供或更少这样我就不会浪费时间检查那些不是的东西t 在范围 当然，有些郊区没有很多非拍卖房产，所以如果你在这条船上，要善于判断价值 我猜 Cheerio Simon
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谢谢谢谢大家，为了我还没有去过贷方；刚刚为自己计算出我能负担多少，并使用在线贷款计算器来找出我可以借多少银行似乎根本不打算给我太多，但我可以通过 Members Equity我的工会 无论如何，这是根据在线计算器得出的 - 我知道当我实际与他们交谈时会更复杂 我正在考虑尽快获得预融资批准 它是否需要任何钱 而且你，我也更喜欢私人销售，如果我可以买一个因为我还没有积极购物，我只是去预先安排的开盘，而且大多数私人销售都涉及联系经纪人或业主进行检查，这就是为什么我看到了更多的拍卖房产比私人出售的 让我感到振奋的是，私人出售的房产似乎比拍卖的价格更合理，所以一旦我准备好购买，我将有很大的机会购买我实际上是修改我的计划 atm - 我打算从购买我的 PPOR 开始，但我不知道我还能面对多少墨尔本冬天 我将在一年左右开始在温暖的气候中寻找工作（一旦我在当前领域有更多经验），所以我想我可能会在那之前放弃购买 PPOR，因为我不想被 PPOR 抵押贷款束缚，无论需要多长时间才能还清。尽管我想尽快停止支付租金，但我可能会从现在墨尔本的IP现阶段只是一个想法-我会和贷方谈谈，看看我怎么走再次感谢您的建议
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使用在线计算器时，不要忘记输入租金收入例如，您也会收到（没有推荐这家银行等，只知道他们有计算器） http:wwwcommbankcomautoolsborrowcalcasp 总工资（猜测）40,000 美元 租金收入 10,400 美元（假设购买 200 美元的房产）填写其他详细信息（我离开了$0) 选择产品 最高贷款 307,000 美元，存款 76,000 美元您的费用，贷款等 希望这对您有所帮助 Simon
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再次感谢因为我一直主要计划先购买我的 PPOR，所以租金收入不是一个因素，但现在我正在考虑也许改变我的策略，我将不得不学习一种全新的思维方式这当然是这个董事会的用途，而且我已经从潜伏中学到了很多东西我从来没有对金融感兴趣，所以这有点麻烦，但我敢说，当我舒适地退休时，这将是值得的 评论
Amarantha 我无法克服浪费钱偿还别人抵押贷款的想法 如果你现在买了你的第一套房产，你不会能够获得 7000 美元的首次置业补助金以及印花税的减免（不知道这是否适用于您居住的地方）这样您就可以住在里面，做任何必要的 reno，建立股权等然后如果您决定搬家、出租y Smart by Terry Ryder Cheers
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是的，这就是为什么如果可以的话，我想先获得我的 PPOR足够的资金来获得一些股权，这可能需要 10 年，具体取决于贷款的规模因为我希望在几年内在气候变暖的情况下找到工作，那将d 让我可能不得不卖掉我的墨尔本 PPOR 才能搬家，但如果我等到找到北方的工作之前什么都不买，我的钱就在那里闲置了很多年才能找到我仍然没有的工作” t 决定哪个更可取——现在买一个 PPOR，几年后就必须卖掉它，或者现在买一个 PI 并继续支付租金那么我不是必须支付两笔印花税，并被 Pamp 困住吗？我在墨尔本的地方和新的北部地方都贷款我不知道我是否能负担得起IO 贷款是一个负担得起的选择，你觉得哇，当我开始这个帖子时，我以为我有很多问题 - 这些问题在各种答案提出的问题旁边变得有点无关紧要 谚语是真的：我们学到的越多，我们知道的越少
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