澳洲澳大利亚房产 如何从悉尼的期房公寓赚大钱

在澳大利亚地产投资



大家好，我想听听那些参与购买计划外公寓的人的意见，特别是风险和风险；期房购买的奖励 我听说人们说这是非常有利可图的真实
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如果价格上涨，您会赚钱，如果价格下跌，您会亏损 在许多地方，公寓供过于求进入市场，价格很可能会下降 IMO，现在赚钱 OTP 为时已晚，除非它是独一无二的但这是一个非常非专家的意见
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嗨，我同意杰夫，但也补充说，当价值只是踩水，既不上升也不下降，你就输了，而您的时间只是为了收支平衡然后您需要在顶部获利 今天的 IP 市场没有显示出您需要的积极迹象 我的建议，不管它 问候罗斯
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OTP 并不适合所有人在这里是我的成功购买 OTP 的标准列表： 1 您对单位投资并不陌生2 该区域刚刚向单位开发商发布 3 开发商规模大且成熟 4 当供应商需要出售一定百分比以确保融资时，您在开发项目的第一个版本中购买 5 完成至少需要 15 年 6即使价格略有下降影响银行估值，您也有信心为和解获得融资 7 您处于最高税级，可以从新房产的折旧中获得最大收益 另一种选择可能是购买房屋+土地套餐 - 类似于 OTP但由于波动性较小，我知道过去 3 年人们在悉尼购买 OTP 的案例中，以 300,000 美元的价格结算（在纸面上）10-15% 我在 1 月份结算的最后一次 OTP 价值为 11%一年前的购买价格 问候, Lotana
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Lotana: 你是说这些购买者中的一些赚了 10-15%（在纸面上）持有这些房产 3 年（即非常长的发展期限） 鉴于资本增长超过最后3 年你会认为他们会做出“杀戮”
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Kev，我也看到了，我认识那些在吉朗最好的位置买东西的人（直视海湾, 距离市区商店 1 个街区）三年前以 40 万美元买的 现在价值 55 万美元 位置与该地区一样好，公寓很棒，但相比之下，墨尔本郊区的平均房子有去年有这种增长，而不是超过三年考虑到所涉及的风险，我不明白为什么人们会为 OTP 作为投资策略而烦恼 - 在我看来，郊区住房更便宜且表现更好
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据我了解，人们对OTP的困扰是因为他们需要很少的初始支出事实上，对于一些现金流紧张的人来说，购买OTP可能更容易，虽然资本增长有所减少，但至少仍能获得一些资本增长。从未做过 OTP TheBacon
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K ev，我的意思是，我个人认识一些人，他们在 OTP 单位的交换和结算之间赚取了 10-15% 的纸面利润，通常期限为 15 年，有时甚至更长 百分比与购买价格有关，而不是支出是一个高风险高回报的企业 典型的算术如下： 购买价格：300,000 美元 交易所支付： 10% 或 30,000 美元 18 个月的保证金 1500 美元结算支付： 律师费 1,200 美元 印花税 9,000 美元 总支出： 11,700 美元 售价: $345,000 利润: ($345,000 - $300,000 - $11,700) $33,300 这是支出的 284% 利润或购买价格的 11% 如果您有 $117,000，您可以通过购买 10 个 OTP 单元在不到 2 年内将其转换为 $449,000就像上面的那个，我到目前为止买了 2 个 OTP 单元，在悉尼的一个，正如我之前所说，以 1000 美元的支出显示了 25,000 美元的纸面利润（印花税后），另一个在墨尔本的将在今年年底准备好，但是已经显示到目前为止增长非常好（2000 美元支出 4 万美元，维多利亚州几乎没有印花税）干杯，洛塔纳
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在我看来，他是从 OTP 公寓赚大钱的最佳方式（目前） , 是要成为开发商，也许就这一点问迈克尔·亚德尼
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嗯，向今晚（悉尼 630 点）出现在 ACA 上的两个家伙询问他们的 OTP 属性，我想你可能会收到一些负面评论 一个是一名香港毕业生，大约 18 个月至 2 年前在墨尔本购买了高估的单位，现在正努力争取比他支付的价格少 10 万美元 另一名在类似时期之前在悉尼中央商务区购买了 2 个单位，最近又以 6,000 美元的价格重新估价比他为他们付的钱哇！如果这是您购买 OTP 所承担的风险，那么将我排除在外再说一次，我本质上是保守的，倾向于坚持购买已经建成的东西我相信那里也有很多成功的故事只是做你的作业并要求“最低性能契约”，正如 Paul Clitheroe 在节目中所倡导的那样（嗯，听起来令人印象深刻！）
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完全同意 Jakk 最好的职位是成为一名开发人员并看看在赌徒下注者排队 有些人会赚钱（尤其是周期中的正确位置和正确时机），但他们中的许多人会输掉一些人甚至会破产对我来说，风险太大，回报很少，而且令人头疼 为了能够在新房产上赚钱（不赌上限收益） 你需要批发购买 同时请记住，开发商是为了赚钱，而不是为了慈善 所以，如果有的话（地点，时间，经济环境，新飞行区路径，附近计划新的自动反应堆，建设者破产等）在开发期间出现问题，尽管您有最好的意图和研究，但您将在大笔资金损失然后您可以决定减少损失或坚持并希望并祈祷更好的时间当我需要这个时兴奋 我带着 50 美元去赌场，否则我宁愿投资于更稳定的原则，如投资回报率、收益率、10 年上限增长、经济和其他统计数据等，等等，等等。但它只有我 Tibor
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我读过一些关于人们购买 OTP 并在最初的 2-3 年内失败的故事 不过我想知道的是，他们使用的是什么投资策略，为什么不持有最有经验的投资者推荐的长期房产 所以看起来他们这样做是为了赚快钱（快速致富，结果适得其反）我学到的关于投资的一件事是总是有一个退出策略，我从中学到了这一点在 2000 年市场热销时投资 17,000 美元股票好吧，如果我只是持有它们”，当它们现在值得时； 5,000 美元我没有尽职尽责，也没有尽早减少损失（这在股票中比在财产中更常见）尽管股票比财产波动更大，所以虽然它们可能处于亏损状态现在在纸面上，只要他们考虑到可管理的现金流，如果他们坚持下去，他们将在 5-10 年内收回他们的美元（我想这会让他们放弃他们在 2 年内致富的想法，但不会它）一旦我了解了我需要学习的内容并进行研究，我自己就渴望获得我的第一个 IP，然后我会渴望 2,3,4+ 那是我的新手 2c 价值
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嗨 K2L，我自己从来没有遇到过这种情况，但是如果您认为不坚持下去的原因可能是； 1 没有钱可以结算，尤其是在价值没有增加（甚至可能已经下降）的情况下，因此必须从已经昂贵的房产中分出 10、20 甚至更高的百分比 2 房产的负负债率很高，如果没有足够的收入可用要在一段时间内（可能是几年）承受这些损失，可能会造成经济困难 3 失业，经济家庭状况的变化阻止了坚持亏损的企业 4 受够了亏钱，“只想得到见鬼去吧”因为“房地产不起作用”这很可悲，但可以预测并且会发生 5 将“减少损失”可能有意义的所有事情加起来作为一个错误的决定可能会限制投资者未来的机会 对我来说无论是什么原因，这是“绷带”的错误结局；预先做好工作并根据合理的原则和研究进行投资可以避免陷入这种情况我仍然想提一下，有些人从 OTP 中获得了相当多的收益，但我很相信大多数人都知道确切的时间, 在哪里, 多少钱, 什么时候摆脱它 这被称为聪明的钱 牛群跟着“希望和祈祷” 他们也能得到他们的那份“轻松的钱” 有些人已经失去了 就像在其他事情中一样life Tibor
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我已经买了3个OTP，但在上涨的市场中，99年1月第一个以22.4万美元的价格入驻，2年后价值28.5万，租金回报率约6-65% 现在价值约32万，可爱的发展在 6 月 1 日以 302,000 美元的价格购买了第 2 个，在开发的第二阶段刚开始时将在 04 年初结算 目前价值约为 345,000 美元（从 355,000 美元的峰值回落一点），但有足够的增长空间 通常，在目前的气候下没有买第 3 次但“独一无二”； element 于 9 月 2 日买入 42 万美元，现在售价为 45.5 万美元，一年交割 这些房产都持有约 2-3K 的存款债券，并且都至少需要 18 个月到 2 年才能完成 我不打算出售他们并快速赚钱，但要在完成后持有约 5 年以消除折旧 Most 存款债券适用于 20% 的股权因此，如果您拥有 1 处房产和 80% 的 LVR，您可以使用剩余的 200k 股权获得 4 万美元的债券，这将为您购买 40 万美元的房产 OTP 但是，存款债券的人现在变得越来越黑暗，您需要证明您有能力实现足够的股权增长和收入要求来解决贷款需要非常小心您的开发选择，以获得您正在寻找更大的开发的时间跨度也不会现在不买可能会在明年晚些时候再次拖网寻找解决办法 06-07
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我有一个朋友大约两年前在 Lane Cove 买了一套 OTP 联排别墅当时他支付了 50 万，知道当他放下押金时，没有任何关于财产的事情，甚至没有获得财务批准。这让我最近的投资感到羞耻，我认为我是经过充分研究的人！
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嗨，唐娜，我对你的“价值观”有疑问。这些数字是来自独立估值师，还是 REA 的建议或原始供应商的售价？例如 IP3“现在出售”，只是广告价格或实际上以该价格易手再见
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理想情况下，他们应该是独立估值师，但由于尚未建成，您将不得不在一定程度上依赖房地产经纪人或原始供应商。但是，我之前与这些开发商打过交道，迄今为止他们的估值没有任何问题 1st IP 正在管理 RE 估算，但它与复杂的第二个 IP（第一阶段已完成）的销售保持一致，单元样式各不相同，但从 355,000 美元下降 345,000 美元是可以理解的，而且距离在 5 个街区后类似的支付方式还有很长的路要走Alexandria 和 Green Square 的单元，许多售价 420-450k 美元 第三个 IP 是原始供应商，没有转售 这些是相同单元的当前销售 OTP 最后，我并不太大惊小怪，因为我很乐意以合同形式解决它们价格和5-7几年是非常宽容的，但我还没有被烧毁，我很清楚我要买的地方顺便说一句，我很高兴地宣布，去年评估我房子的估价师刚刚在 14 个月后重新估价，超过 22 万美元最后的估价 猜猜谁伸手去拿超市手推车！！！
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我同意这里的贫民窟之神你的传奇 Jakk（也很有幽默感） OTP 是有风险的，除非你确切地知道发生了什么您购买的房产以及该房产周围正在发生的其他发展我也看到盖伊在电视上（当我有时间浪费时）向全世界宣讲他们是如何做到这一点的等等等等，然后你听到他们是从开发商那里得到回扣，或者他们是开发商靠近我住的地方的河滨土地已经被买卖了几次OTP，人们在上面赚了很多钱，但它是独一无二的，而且很少见如果你喜欢赌博在马恕我直言我认为这会更安全，在某些情况下更符合道德的雷加rds布罗雅克
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