澳洲澳大利亚房地产收益率计算悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！我在这方面是全新的，上个月一直在“潜伏”并阅读论坛上的所有内容（因为阅读了 Jan Sommers 上的 API 杂志文章）在此之前，去年我已经阅读了所有 R Kyosaki 和 Dolf d Roos 的书和去年参加 Dolfs 的研讨会 我听到一个说法“你不能通过读书来学会游泳” 我决定“跳进去”，我们上个月购买了我们的第二个 IP 差点淹死 嗯，无论如何都需要救生衣 这是考虑到所有扣除额时现金流非常接近+ve 因为这个论坛上有很多知识渊博和经验丰富的人，我一直犹豫要不要加入，但我刚从我们的会计师那里回来，他解释了他的计算版本购买房产的收益我希望对此发表任何评论，因为我认为这很简单，每年租金购买价格为 % 245000 购买价格 230 x 52 租金 (11960) 11960 245000 % 488 他的版本是，租金减去购买的所有费用价格百分比 24 5000 购买价格 11960 租金 物业费 物业管理费 费率 保险总额 2936 收益 368 在此先感谢您的任何回复以及我已经了解到的信息，因为我情不自禁，这是我的“2个鲍勃的价值”；关于我错过的一些精彩话题 我的观点是，生活就是旅程，目标会随着你的前进而改变持有在我知道的地方购买，这是一个问题，因为似乎没有人谈论纽卡斯尔，尽管去年 26% 左右的 CG 最后，我没有任何英雄，但我真的很佩服甘地，阿马奇，我的父亲和我的妻子（合作伙伴-导师-顾问等）谢谢 jahn
评论
嗨 Jahn 干得好，你跳进了池塘我们都需要不时的救生衣，所以别担心，你在游泳 好吧，我会说你和会计师都可能是正确的 你计算了总收益率，488% 我同意你可能出于保守的目的说 230 X 50 周是 11,500 美元，回报率为 469% 这允许两周空置系数 一些银行需要更保守的计算，并且会想要说 90% 的租金收入，即 11960 X 90% 245,000 439% 等等 有些银行允许的甚至更少 您的会计师已经进行了准确的计算，但如果您要减去所有费用，那么他可能已经通过任何可用的税收减免措施来抵消这个数字，如果有的话 估价师（持牌和注册），在评估商业投资时，通常只取实际收入并减去法定费用、差饷、土地税等，忽略您的可控费用并除以购买价格的百分比 我们可以永远继续 问候罗斯
评论
Ross 是正确的 你的数字是毛收益率（一种很好、快速的比较方法） 会计师是净收益率（一种更准确的比较方法） 如果两个属性之间的所有因素都相同，那么毛收益率就足够快速和准确选择要进一步调查的 比较不同类型时的净收益更好 - 例如，普通房屋与公寓 一个有身体军团等，另一个没有，新旧 现实 - 一旦找到你喜欢的，使用一个模拟器（如 somersoft 的）来计算所有数字 这允许工资、扣减、折旧、费用等，并会告诉你真实的故事 干杯，西蒙
评论
谢谢堆罗斯和西蒙说得通我想我明白了有点担心，因为计算是将房地产收益率（我的偏见）与股票（他的偏见）进行比较，我措手不及，无法理解股票不能出于税收目的折旧或“提高”价值的想法加速股权 - 租金等 我在了解 Jan 和 PIA 之前从 Dolf 购买了一个程序（似乎我赶那个） 也感谢论坛团队帮助我开始 jahn
评论
Hi As Paul 要求，我们不会再通过论坛查找 Paul 几年前出现问题的原因，但为了新论坛成员，我们举个例子 一些运营成本的成本差异很小或没有完全不承担投资成本或租金的任何关系l 收入 例如，无论房产价格是 100,000 美元、300,000 美元还是 22,000 美元，市政费可能为每年 1500 美元。因此，市政费代表 15%、05%，或者对于 22,000 美元的房产，它是购买价格的 68%可以与租金收入进行相同的比较 在购买之前比较房产时，通过电子表格程序运行数据 A 为赞助商提供的插件，PIA 程序 PIA 将自动计算支出占收入的百分比，这可以帮助您找到为时已晚，投资是糟糕的投资问候罗斯
评论
另一个例子 大约 18 个月前，Queanbeyan 的一套公寓以 48,000 美元的价格售出 悉尼投资者在看不见的情况下出售 租金约为每周 80 美元 当前市场价值当时可能是 40K 美元——卖方要价 48000 美元，但非常乐观地预期为 45000 美元- 对 40K 美元会很满意 投资者看到了价格和租金回报 但是业主委员会的费用是 $20pw- 租金的 25% 对于一个完全混凝土的街区 - 没有维护，保险费很低由一位拥有三个单位的女士和两个伙伴——其他车主甚至懒得出席 BC 会议，所以高额费用从未被否决 车主将旧车体放在她的停车位当尸体被移走时，更多的人出现在他们的地方但是这些单位现在可能价值 8 万美元现金流量要糟糕得多
澳洲中文论坛热点