大家好 对于所有那些聪明的结构类型 有一个英国居民想在这里购买养老院 真的不想经历所有的 hoo haa re FIRB 是否有基于信任的方式，他们可以持有实益权益 当地董事受托人是可用的 ta rolf
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嗨，Rolf 他们有什么特别的原因要在澳大利亚购买房产，这将占用他们的资金如果他们租用，那么他们的资金可以投资到其他可以管理的地方更有效地满足他们的退休需求 他们想购买新的还是二手的 英国居民是否想住在养老院 他们将获得什么类型的签证 问候，Mike PS 我在 FIRB 网站上找到了这个： Q如果我通过澳大利亚公司或信托安排购买我的房产，是否需要批准 A 是 如果您是外国人，无论您以何种方式购买房产都需要批准 Q 我和我的妻子是英国公民，我们经常来这里探亲 我们想明年退休并在澳大利亚生活 我们现在是否需要获得 FIRB 的批准才能买房 如果我们与澳大利亚人的儿子和儿媳共同购买怎么办 A 是 所有外国人，除非他们拥有永久居民身份，购买房屋前需要事先获得 FIRB 批准 批准将取决于您当前的签证身份以及您希望购买的房屋的性质 您可以与家人共同购买的事实并不影响如何购买您的提案将在政策下查看 Q 我是外国人，最近被告知如果我通过澳大利亚注册公司或单位信托购买房地产，我不需要批准 这是真的吗 A 绝对不是，此外，我们想知道此类建议的来源，以便我们可以直接记录澳大利亚注册公司或信托，其中 15% 或以上的股份或单位由外国人实益持有被认为是“外国人”；根据该法案和政策 在对房产提出任何要约之前与我们讨论特定结构是明智的 Q 申请通常需要多长时间 A 我们要求在收到法定通知后 30 天内做出决定，另外 10 天将决定通知当事人该期限可根据需要再延长 90 天“持有合格临时居留签证且有效期超过 12 个月的外国人可以获得二手财产”房产必须是他们的主要居住地，如果他们不再居住在澳大利亚，则不能出租或出租，必须出售 主要居住地是该人每年在房产中居住至少 200 天或以上 如果他们不能满足这一点，那么他们就不能保证澳大利亚房产是他们的主要居住地 这仅适用于二手或以前拥有的房产 如果该人是非居民，那么他们只有资格获得必须在 12 个月内进行持续建设的新房产或空地 非居民不能获得二手房产 希望获得住宅房地产的外国人（临时和非居民）在澳大利亚必须获得外国投资批准才能这样做”;
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我认为 Rolf 是在询问，如果通过信托购买，受托人作为澳大利亚居民，但作为外国居民作为一些信托受益人，是否需要 FIRB我对这个问题的理解是，如果受托人是一家拥有澳大利亚董事的公司，那么绝对没有问题 大多数信托契约都是故意“模棱两可”的。关于一般和三级受益人的性质所以我以我不合法的方式说当然，如果有一个值得信赖的受托人是澳大利亚居民愿意成为受托人，那么我看不出任何未指定的一般或潜在的三级受益人是非澳大利亚人的问题信任被任命者（真正的权力在哪里）因此可以是有问题的英国夫妇，我也明白不必是澳大利亚人因为 Rolf 可能正在寻找具有法律约束力的答案我会在这里停下来，因为我是一个完整的新手 附件是 Dales信任图片（戴尔，如果你不开心，我会删除它）[编辑：将图片移至照片库并替换为图片链接 - Sim']
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我认为如果信任使用外国居民持有公司 15% 或更多股权并且是该信托 15% 或更多受益人的公司受托人 在 Dale 的《Trust Magic》第 47 页中，他说财产 Tit le 将显示受托公司的名称，我认为如果英国居民是该公司的主要股东，那么它确实不符合 FIRB 政策 如果英国居民打算来澳大利亚住在养老院，那么他们的签证可能允许他们停留超过 12 个月，在这种情况下他们可以购买二手房，而 FIRB 的批准将只是做个形式 问候，迈克
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就我的一个操作系统朋友而言，他的信托 100% 由一家 2 美元的公司拥有，该公司的唯一董事是澳大利亚居民和澳大利亚公民 重点是我的朋友案例他需要能够绝对信任受托人或公司受托人的董事 FIRB 怎么会对未指定的一般或第三受益人感到不安 例如，我的妻子是 Always_Learning 家庭信托的主要受益人，根据定义，我妻子的血缘财产是受益人然而，由于我的妻子是日本人，她所有的房地产都是非居民非澳大利亚人 BTW，众所周知，悉尼的大部分海滨住宅都由海外富豪（东南亚、美国电影明星等）拥有。 ss people 显然，FIRB 的规定对任何想在澳大利亚购买现有住宅的人来说只是一个障碍，而不是一个障碍，看起来这只是为良好的法律建议和结构付费的问题
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如果被任命人可以是海外实体，那么在这种情况下，当这对夫妇搬到 OZ 并获得永久居留身份时，他们可以任命自己为信托的受托人
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Hi Chico 现在这似乎很明显回答 评论 ta rolf
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正是我的意思，如果受托人是公司受托人或人类受托人，并且任命人是有问题的英国夫妇之一，一旦他们合法地在澳大利亚，他们可以任命自己为受托人，如果他们想要就我而言，如果我开始从我的信托中支付给我的日本岳父（一个未具名的普通受益人，而不是一个具名的主要受益人），我猜 FIRB 可能会提起一个案子，上面写着“等等，这只是个玩笑吗？你的岳父是真正的主人，只是用信托来向我们隐瞒真正的主人”；所以我猜受托人不应该在他们留在英国期间向他们分配任何收入完全合法我可以在没有任命人批准的情况下添加 如果受托人是一个亲密且值得信赖的血亲，那将是最好的
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简单的答案罗尔夫是肯定的，他们可以如果他们完全信任他们的朋友，他们可以建立一个信任 他们是指定人和第三受益人 如果主要受益人是 Oz 居民，FIRB 无能为力
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