大家好，这里是场景：4个大学生，都没有实际收入（青年津贴，临时工作）计划是购买房产，大约在2004年年中（有足够的时间了解房产投资）理想情况下，该物业位于墨尔本郊区，具有高收益低增长位置 我们甚至可能正在寻找大学郊区，以便出租给大学生（广告我们只想要年长的租户，经过繁重的筛选过程, 为了避免任何可能损坏财产或惹恼其他租户的房屋聚会) 价格范围, 在 $80,000 - $160,000 之间 根据利率, 我们可能需要 5-6 年才能偿还全部贷款 (使用保守估计，尤其是税收和空置）这个想法是，一旦还清财产，它将成为被动收入的恒定来源，这可能为另一处财产提供资金 将签署合同，其中规定我们可以如果房产增长了 50% 或更多，则出售房产，并且只有在我们所有人都强烈同意的情况下，毫不犹豫地（否则我们继续出租） 我们的问题是一些 缺乏稳定的收入（是青年津贴和租户租金）考虑的收入）缺乏存款（$ 10- $ 15K将是现实的）；也许找到创造性的供应商融资方法 我们可能需要尝试找到一个同意此类条款的贷款机构 财产信托可能是一种选择，这取决于哪种方法可以为我们带来更多收益 但是，对于财产信托，我不太喜欢确定我们四个人是否可以分担“同等责任”；为了信任 对于这种情况的任何建议或建议 不完全确定它可以顺利进行，所以我正在寻找其中的任何差距，或改进此计划的建议 谢谢， Luc
评论
Hi Lukas ，伟大的想法，但似乎有很多未知数“我不太确定我们四个是否可以分担“平等的责任”；您最近是否在大学附近找到了价值在 80 美元到 16 万美元之间的潜在房产 您是否正在等待繁荣结束 需要更详细的细节才能实现您的计划 如果你们都没有“不”，您打算如何还清房产实际收入（青年津贴、临时工作）“您是否期望被动收入能够还清 是否需要 5-6 年的时间来还清优秀的抵押贷款经纪人并找出适合许多业主的融资方式 当您找到一笔交易时，您将需要整理好您的财务状况并准备好推出信托 调查信托 这个论坛上有讨论主题 信托听起来像适合您情况的理想结构 - 可能是每个人购买单位的混合全权委托信托（询问专家 Dale GG 等）祝你好运
评论
嗨，对于收入，这有点风险，但就目前而言收入应该足以支付 IP 的费用（有 15% 的保证金） 我们都住在家里，所以问题不大多一点 我们正在计划提供稳定租金收入的房产（资本增长不是太重要，只要它是正数或零） 萧条通常会影响租金吗？我一直在阅读一些关于经济学的文章，我了解到房地产目前正在蓬勃发展，并准备破产 澳大利亚房地产是否倾向于以“沉重”的方式破产？后果，例如价格暴跌 随意指出计划中的任何差距或困难 在现阶段，我们只是四处寻找计划中的任何差距，或寻找改进现有计划的方法 谢谢， Luc
评论
再次嗨 Luc，感谢您提供的额外信息 我能看到的唯一差距是 1 获得资金 2 找到 CF+ 房产 3 收入 - 15% 的利润率是多少，除非你能找到房产那是 20% 被低估了 你将需要至少 2 万美元的押金 你有时间研究和完善你的计划来填补这些空白 干杯
评论
正在寻找房产 Luc，试着在潜在的地区开车兜风；寻找合适的房产（如果你方便的话，可能是破旧的、破旧的、旧房子）然后打印一些简单的信件来解释你在该地区购买房产的愿望；对于某些敲门功放来说，信箱掉落更具挑战性；询问人们是否会考虑卖微笑很好的放大器；健谈告诉他们你不是经纪人 你对某个地区的了解真是太神奇了 如果他们不考虑出售，问问他们（只是出于兴趣）——他们认为他们的房产值多少钱（令人难以置信的是，有些人的想法太少了有当前值）-他们知道是否有的邻居正在考虑出售您可以在此放大器上花费大量时间；不买，但你永远不知道
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联