澳洲澳洲房产超级还是IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，仍然在努力加入“IP”俱乐部，但还没有完成 一个问题我有一个单独的小型超级基金，价值约 120000 美元，目前还没有做太多，但正在逐步改善 你们认为我应该离开吗按原样，或将其转换为 SMSF，直接购买小型一居室单元，出租并获得小额收益 +CF 从未来贷方的角度来看会更好 我的 LVR 是“没问题”但是我的 DSR 有点担心，由于可维护性我仍然需要减少我的日常开支，或者增加我的收入 感谢任何建议，谢谢，Will
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你好，我会先走 SMSF 的道路（检查您是否可以退出该基金以及将产生哪些费用）并在墨尔本和悉尼以外的地方花那么多钱您可以用我会买一个并学习的那种现金在阿德莱德接近两个 2br 单元，当你把剩下的现金停在你准备好再去的时候，你不能直接装备，但戴尔或尼克 cou 真是太糟糕了ld解释混合信托和单位信托，可以让你做一个合资企业变得复杂的生活简单的事实来摆脱债务花更少或赚更多，最好是邦迪
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你好威尔，我建议一个小房子而不是单元 房子往往会长得更好 此外，如果您可以自己做的话，需要一些装饰性的房子将是理想的选择这样，您将更快地增加资产如果我记得很清楚，您离开或接近 GC 对于你拥有的那种钱，你应该能够在 GC 走廊里买东西问候，詹姆斯
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邦迪和詹姆斯，非常感谢你的建议混合信托和单位信托听起来很有趣，我会沿着这些思路做一些进一步的研究 James，我确实住在 GC，但我认为我在这个 SE 角落的任何地方获得一些房产和土地的机会可能非常有限但我肯定会留意出来吧 亲切的问候，Will
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_______________________________________________ _ 詹姆斯，我确实住在 GC 上，但我认为我在这个东南角的任何地方获得一些有土地的房产的机会可能非常有限 _______________________________________________ 嗯，这不太对 像洛根这样的地区仍然可以负担得起并且在您的范围内价格范围和实现增长 Tibor 在这些领域做得很好 搜索 Tibor，你会看到问候，James
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嗨，James，查看了 Tibor 的一些帖子，谢谢你建议 周六早上也会检查快递邮件 必须承认，我认为洛根地区超出了我的价格范围感谢小费顺便说一句，可能是一个愚蠢的问题 LOC 代表什么谢谢，将
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信用额度 我从我的银行家那里借来的 LOC - 投资纬度 投资纬度贷款允许利息被有效资本化，也就是说，只要贷款金额保持在约定的限度内，就不需要还款 所以 wh在是纬度，它是如何工作的纬度为您提供了一个限制，您可以提取或偿还而不会受到处罚 基本上，如果出现投资机会，限制总是存在的 每周 7 天，每天 24 小时都可以通过以下方式获得资金信用卡、ATM、EFTPOS、支票，通过电话或互联网，使用 BPAY 或 giroPOST®，或访问离您最近的 Savings amp；贷款分行 您只需每月向您的 Latitude 账户存入足够的资金，以支付利息、费用和收费 Latitude Loan 最高可达住宅物业价值的 80% 您可以从低至 25,000 美元，具有灵活的还款方式和灵活的贷款期限 Bundy
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嗨，Bundy，非常感谢最近也学会了“PPOR”的含义，所以我得到了，谢谢你会
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嗨，威尔，你提到你有 12 万美元的旧超级基金 在另一个线程中，你提到你的 PPOR 中有 31 万美元的股权 我的建议 将你的超级基金转换为 SMSF 联系 ACIS（澳大利亚布里斯班公司注册服务）了解详细信息 - Ph 1800 773 477 2 年前成本 $37400 然后使用 SMSF 与自己一起购买房产份额 您应该能够在您的 PPOR 上获得 LOC（感谢 Bundy 的解释）增加采购余额ase price 大多数融资提供商应该能够为您提供高达 PPOR $248K 的 80% 的 LOC 请记住，SMSF 的租金收入份额必须返回到 SMSF 的银行账户以满足您的年度回报要求 您可以将您的租金收入份额存入您的 LOC 与抵押贷款经纪人交谈，讨论 LOC 的机制以及如何设置一切 干杯，Bmok
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嗨，Bmok，感谢您提供信息丰富的回复我不知道您可以使用 SMSF 购买和自己一起共享房产哇！那么，我能否对此进行澄清（是的，已经很晚了，我的大脑此时运作不太好）我将我的 super 转换为 120,000 美元的 SMSF，然后我看到经纪人以 240,000 美元的价格安排 LOC（假设 IP 价值 360000 美元）我以每周 300 美元的价格租用这个 IP 租金的 100 美元（三分之一）必须回到 SMSF 基金，余额（200 美元）还清 LOC 这个公式是否正确？如果是，它是否符合法律要求，因为我可以使用 120000 美元的 SMSF，购买了一个小型一居室单元，并为该基金带来了每周 170 美元的租金（不仅仅是 100 美元）另外，余额是否每周 200 美元满足 LOC 要求，并且 LOC 是否与 IP 仅利息贷款一样对待，例如 65% 的利息 抱歉所有问题，伙计，但你现在让我处于“高位”谢谢你，威尔
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你好，威尔，是的，我相信你有我所了解的事实 SMSF 是不允许借用的，但据我了解，有没有什么可以阻止它与您自己合作购买房产 另一方面，您可以借用差额 与您的会计师讨论以进行澄清 SMSF 拥有该房产的百分比与必须支付的租金百分比相同存入 SMSF 的银行账户 ATO 希望看到 SMSF 大约 5% 的投资回报率，因此以 120K 美元计算，SMSF 每年必须获得大约 6000 美元的回报，如果你买了一个单位为 17 万美元（12 万美元 SMSF 放大器；从 LOC 获得 50K 美元），那么您一年需要大约 9250 美元的回报来支付 ATO 对 SMSF 的要求（6000 美元）和 3250 美元的 LOC 利息（65%），这相当于每周租金约为 185 美元，不包括利率, 保险, 身体公司等, 等等 是时候和专家坐下来讨论一下了 干杯, Bmok
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1 过去没有评论说 SMSF 与某人一起购买的房产否则，其他人永远无法将其用作另一处财产的担保 2 我听说 SMSF 现在可以借入 IP 价值的 25% - 这只是一个城市神话 3 ATO 喜欢的 5% 回报看到然后他们还没有看到我从“专业”中得到的回报；管理基金 如果我得到 -5%，我会比 90% 的澳大利亚人做得更好，我怀疑
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Bmok，再次，非常感谢你帮了大忙，我会见我的会计师尽快 这可能是开门的时间 睡一会儿，虽然非常感谢，伙计威尔
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杰夫，你是对的 大多数超级基金都倒退了这就是为什么对我们来说重要的是尝试重新控制我们的钱 我认为我们的 IP 在我退休时提供了面包和黄油，而我们的超级基金给了我们一点零钱 至少我们的 IP 比官方基金给我们更多的报酬 干杯，Bmok
评论< BR>_______________________________________________ 我的建议 将您的 super 转换为 SMSF 联系 ACIS（澳大利亚公司注册服务） 然后使用 SMSF 与您自己一起购买房产份额 您应该能够在您的 PPOR 上获得 LOC 请记住，SMSF 的租金份额收入必须回到 SMSF 的银行账户nt 以满足您的年度回报要求 您可以将您的租金收入份额放入您的 LOC ______________________________________________ 嗨 Bmok，我必须承认我喜欢这个概念！不过，我有一些问题： 1 与其一起借款，不如与我的单位信托一起借款 2 我们真的必须保证最低回报吗 这听起来不对，因为没有管理基金可以保证任何事情！我是他们做的 3 你知道有人这样做吗 4 设置起来有多容易 4 在租用 IP 或房屋和土地包之前可能必须做 reno 的情况没有租户或空置期 在这些情况下不能保证返回 我更愿意从自己的 Super 借钱而不是从银行借钱 如果这是可行的，我会跳上它 谢谢，詹姆斯
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嗨詹姆斯，我强烈建议您在将我的想法付诸实践之前咨询专家 1 但是，我个人认为您的 SMSF 可以与谁或什么合作没有任何问题 您的会计师将是最好的建议人 2 我的会计师告诉我 ATO 喜欢看到5%的回报，虽然你不能保证任何回报，就像“专业人士”一样；从不保证任何事情 如果你没有赚到钱，那么他们可能会在一段时间内对你进行审计 3 我不知道有人使用 SMSF 作为合作伙伴 这对我来说听起来可行，但你需要和你的会计师核实一下 我确实有我自己的 SMSF，设置和照顾它对我来说不是问题 4 在任何 RE investment，你总是考虑空置率 这不会有什么不同 干杯，Bmok
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嗨 Bmok，谢谢你的回复 我想我已经有一些 IP 因此，我可以设置我的 SMSF 并出售一个共享 1 个 IP 那样，我不必向银行进行充值 loam 另外，购买 IP 时，还有其他费用，例如印花税、律师费等 可以部分 SMSF 资金用于支付这些费用还有其他人说“不，你不能”。 - 并且（我认为）同样适用于想要与自己合作的 IP 我会回应 Bmok 之前的话 - “我强烈建议您在将我的想法付诸实践之前咨询专家”；是的，我听说过一些同意的人，可能还有更多的人不同意因为你的会计师将成为支持你在这个项目中的人，我建议你以他们所说的问候为指导，
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大家好，我有一个 SMSF，我也在考虑成为“合作伙伴”；在一个带有 SMSF 的 IP 中，但如果一切都失败了，银行是否可以触摸 IP 的 SMSF 部分以收回部分资金？戈登
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嗨，我想我应该问一个明显的问题这个 IP 世界的新手有多少百分比的 IP 会倒下'不要这样做 - 也就是说，与您的 SMSF 合作购买 IP 我已经在以前的帖子中给出了这些想法并且很高兴再次这样做 1992 年，我以 125,000 美元的价格购买了一个 IP，其中 30% 以我的名义，30% 以我的名义我妻子的名字和我们 SMSF 中的 40% 今天，IP 价值 225,000 美元 所以我现在有 100,000 美元（实际上是 138,000 美元，因为我们已经偿还了部分本金）我无法获得的股权为了购买更多 IP 我现在正在获得我的混合信托以购买 SMSF 拥有的 40% - 这仅花费了我的 SD 和 CGT永远不要再获得这种股权-我的建议是在与您的 SMSF 合作购买 IP 之前要仔细考虑-我再也不会这样做了！！！
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为您的 SMSF 购买 IP 的两个限制您的 SMSF除非是您的营业地点，否则不能从您那里购买 IP 任何您 SMSF 以自己的权利或合伙购买的财产，都不能对其进行任何抵押，即您不能借钱购买您的部分，并使用财产作为安全 看到改变
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但是你可以从你的SMSF购买任何IP，谢天谢地！
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___________________ Wannabe1，一些可能出错并影响你的IP的事情: 1 离婚 2 过度承诺 + 高利率 3 失业（收入来源）amp;没有钱储备 4 火灾或来自地狱的房客 amp;没有保险和其他问候，詹姆斯
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只是为了重申之前的观点 - 超级基金可以购买投资物业作为共同的租户，例如每个人 50 % 的份额，与另一个人，例如“您”，但该财产不得以任何方式抵押或对其进行抵押。因此，如前所述，如果“您”；希望借来提供你那份购买价格的“你”；将需要使用另一处房产作为担保，例如 PPOR Geekay
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Garry 和其他人，引用 quot;只是为了重申之前的观点 - 超级基金可以购买投资房产作为租户共同分享，例如每个人 50% 的份额，与另一个人分享，例如“你”，但不接受该财产被抵押或以任何方式对其收取费用”； unquote 是的，你在上一篇文章中说得很对，我今天和我的会计师谈过了，他完全证实了你所说的克服这些“障碍”的方法涉及设立信托基金，这一切都是完全合法的，但显然很混乱，时间- 消耗，并且相对昂贵（更不用说让我感到困惑）在我的情况下，最好是（1）坚持我拥有的小型超级基金，并希望它会有所回升，或者（2）将此基金转换为 SMSF，并直接购买较小的房产我想我们然后进入 Super（股票）的 procons ，而不是房产 Mmmmmmmmmmmm！谢谢大家的帮助和建议，非常感谢，再次回到我的绘图板上问候，威尔
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