我想我会向你们寻求一些想法我现在有两栋房子，刚刚购买了另一栋我打算住在 1 号房子的房子 我在墨尔本有一栋经过认证的银行估值为 202K 的房子郊区 我现在住在里面 它有 140K 的抵押贷款 我认为它可以卖到 220K 左右（甚至可能是 230 或者是贪婪在说话） 所以它至少有 60K 的净值 它可以以 $180 pw 的价格出租或 $9360 很容易 2 号房子 我在墨尔本还有一处房产，价值 240K，这也是负现金流 到目前为止，它的资产为零 它已经被估价了 所以这个没有帮助 3 号房子 我买了另一处房产在另一个郊区购买 210 K 作为房屋，需要花费 60K 才能使其适合居住 尚未解决，但我为此安排了 90% 的资金 想法是在 6 个月内对其进行重估，它应该会在大约300 Kplus 地段很大，500米内有400K的房子s 它有所有的成分树，山丘，方面等，加上我想保留我现在住的房子，即 202 的房子，因为我知道要缴纳押金印花税是多么困难。再一次，它是一栋健全的建筑，但我需要为另一处房产拿出 60K，我想从中取出 60K，并保留房子但是负现金流对我来说真的有点压力，我买了三套房子我是自雇人士，缴纳的税很少，这一直是财务问题而且我无法显示任何收入所以我要么想办法把它变成正现金流，要么把它卖掉，然后把钱拿出来。打包交易，但销售正在引领竞争压力似乎确实增加了这一点（以及对包裹缺乏信心）我的意思是谁会每周为像我这样的房子支付 400 美元我可能是错的但是如果有人可以抛出任何建议至于我如何才能拥有我的蛋糕并吃掉它，或者我应该卖掉“Take t”他赚钱，跑他他他；非常感谢干杯，安迪
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嗨，安迪，我没有所有细节，但是，听起来你过度扩张自己投资市场（这是其中之一），基于贪婪和恐惧 因此，听起来你现在处于贪婪模式（希望你将来不必进入下一个模式）所以，话虽如此，如果你仍然想保留整个收藏（我不不怪你），我建议你和另一个人一起购买最后一个房产（假设是 5050 个基地） 拥有 50% 的东西总是更好 100% 没有 另一件事要考虑的是它不是只有你可以拥有多少以及你可以保留或持有多少时间会改变他们总是祝你好运，詹姆斯
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对你的情况不太了解为什么不去 lowdoc'nodoc 我确信内部经纪人可以给你一个明确的答案
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现金流问题和我们所有现金流问题的答案是什么？ impsons) 史蒂夫叔叔：嗯，先生，世界上没有什么能像真正的、真正的、电气化的、纳夫拉式的现金债券一样的了！！我怎么说 Ned Flanders：现金债券！史蒂夫叔叔：这叫什么帕蒂+塞尔玛：现金债券！史蒂夫叔叔：没错！现金债券！ [人群轻声有节奏地高呼“现金债券”] 在论坛上搜索现金债券和或 navra 你可能会做得更糟
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安迪我是只付息贷款的忠实信徒你没有提到你的情况如何有条理但值得思考 ElwynD
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拿钱跑我的第一个建议是：装修需要6万美元吗？可以用3万美元来完成吗
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我认为在这个如果与年金策略相关的成本可以排除它，我已经全力以赴 - 但我很确定这些数字会奏效，因为沿着 lowno doc 路走更便宜（如果可能的话）
评论< BR>嗯，单轨列车发生了什么，呵呵，开玩笑的，谢谢大家的建议，你们花时间提供帮助真是太棒了，这就是我喜欢这个论坛的原因还完全不明白 60K reno 实际上是 90K 零售 reno，如果你去找任何普通的建筑商，我是 O wner Builder 任何低于 60 的房子都不会改变房子的概念，从而增加显着的价值取决于建筑师的想法，我的研究表明 reno 完成后的价值是 320-330K，此时我可以以较低的利率进行再融资，支付突发成本，并使用 50K 进行更多投资，用于正现金流房地产（或了解有关现金债券的更多信息）哦，还有其他人在整个活动中保持快乐，所以任何事情都没有s 比 60K 雷诺好你明白了他们想知道为什么男人统治世界woops 我最好在女权主义者攻击之前闭嘴！虽然男人可能统治世界，但他们（或我们）只是傀儡，因为女人有一种不可思议的能力来拉动所有正确的弦线 好的，我现在就停下来，谢谢人们 安迪
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只是另一个强硬 如果你有信心装修后的房子里会有足够的收益，夹层融资呢？它更贵，但短期内可能意味着不同，即你可以完成项目，再融资，取出资金并偿还夹层融资者只是一个想法 Tibor
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是的，它是一个想法 Tiborthanks 我仍在思考并寻找更好的交易尽管
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安迪，我不是这些问题的专家，但你可以考虑将您当前的 PPOR 出售给您作为受托人的混合信托（您可以根据自己的喜好构建定价）这是您的 PPOR，利润没有 CGT，而且您仍然享有 -ve 杠杆的好处 您将仍然需要支付印花税（但如果你看起来也有办法解决这个问题u 在市场上）然后您可以保留现有位置（在信托中）以及获取利润并完成新购买我没有计算过数字，这只是构建和能够保持的一种方式所有属性（蛋糕和吃它） 当然有设置成本等 在论坛上搜索“混合信任”；欲了解更多信息 希望这对您有所帮助 理查德
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谁告诉你你已经无法使用了，他们是上帝吗 你有没有和抵押贷款经纪人谈过（这个论坛上有几个）如果 3 个抵押贷款经纪人说如果没有更多的股权或收入，你是一个失去更多融资的案例：卖掉汽车、chooks、孩子等 消费你的信用卡 寻找股权合作伙伴（对于标题的警告，50:50 的利润分配）做一个快速“Doidge”； style lt;$ 10K 的整修，油漆，二手厨房等，获得一些资本收益，等待一年，重新估值，然后在一些股权的支持下进行全面的真正装修 Loc Doc，或装修“汗水股权”；贷款 Cashbond 也许我不认为它会起作用，因为你的资产并不那么富有 根据我的阅读选项 C）我认为是最好的
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