澳洲澳大利亚财产 这听起来像一个打嗝悉尼的 IP 计划吗

在澳大利亚地产投资



我想获得一些关于我构建 IP 计划可行性的反馈 我 31 岁，每年收入 70,000 美元 没有妻子孩子受抚养人等 有 18,000 美元的债务购买 30,000 美元的汽车，我每周支付 125 美元，提前 18 个月关于还款 我在我的雇主那里工作了 6 个月，在退出黄金海岸的主流社会后，我在过去的 5 年里整天都在冲浪 我正在考虑在不久的将来以大约 220,000 美元的价格购买一个 IP 我感兴趣仅利息贷款，100% 抵消贷款，将我所有的生活费用放在 CCard 上并在到期日还清以支付 CCard 的 0 利息 将我的工资直接支付到抵消账户以减少利息 将抵消账户建立到 20,000 美元并购买尽快获得第二个 IP 根据我未受过教育的计算，我相信我将有以下收入等 工资 每周 930 美元 汽车偿还费用 125 美元 租金 125 美元 生活费 250 美元 每周储蓄k 每周 430 美元的物业租金将是每周 160 美元，因为我会以低于市场价值的价格租给我父亲，但情况会阻止更高的租金 物业的负面影响，这意味着我应该每周减税 100 美元 租金 8000 美元 int+exp 22000 美元损失 14000 美元 所以我的还款能力是 储蓄 430 美元 租金 160 美元 税收减免 100 美元 每周总计 690 美元 这些数字听起来对吗 如果我搞砸了，让我知道我是新手 1 周 最大的问题是我没有存款有没有人在评估投资贷款时会考虑租赁合同和税收减免，如果是这样，他们会 100% 贷款，这是我第一次涉足房地产并拥有没有押金 我想在接下来的 12 到 18 个月内尝试购买 2 处房产，如果我必须在 12 个月内存下 20,000 美元左右的押金，我的房产将是 240,000 美元 我的计划将从论坛成员的经验您对贷方等有什么建议吗，我将在接下来的 3-4 周内联系 Rolf，因为他似乎是所有答案的人
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愤世嫉俗地说你是31岁，基本上成年后13年，在这13年里，你的总财务成就仅限于提前18个月支付汽车费用我不想让你沮丧，但有点“严厉的爱”；被要求；从财务角度来看，您在过去 13 年中使用了 fkup，并且您确实需要一个与过去 13 年完全不同的新计划。好消息当然是您在这个论坛上以及其他也有 fkup 的人（比如我) 并做出了更好的改变无论如何你在这里并考虑你的选择更多的好消息，想象一下，在 5 年内你可能会像这个人一样继续阅读它我认为这只是最好的方法之一-towhy-to 曾经在这个论坛上发过帖子 读一读，然后决定，如果你采取行动，这可能是你几年后的事情 第一步是相信这是可能的，第二步是相信这对你来说是可能的，然后当然，艰苦的工作开始了，你必须实际去做。励志书籍总是听起来你只需要一些动力和目标，然后计划的执行很容易，但是当所有事情都发生时，要采取一致的行动确实很困难世界正试图阻止你银行，例如花费数百万在广告上试图让您与他们一起选择贷款产品，但是当您与活生生的银行人员交谈时，获得贷款就像在萨达姆的拘留酷刑和处决中心中度过一两个晚上一样愉快您好，这是 WeSuck，如果您想贷款，请脱掉衣服，拿起一对免费的生殖器电极，乘坐自动扶梯下到 B2 层，穿过标有“金融申请和切割中心”标志的门；如您所知，我们生活在一个陌生的世界中，实际上每天都有专业人士忍受这种情况，如果我们可以将其视为 Samp;M 的案例，其中银行是喜欢“S”的一方。那么您可以聘请专业的“M”； （抵押贷款经纪人）更好的消息是“M”；由“S”支付；因为“S”；需要“M”来带来新鲜肉类，就像“M”需要“S”来为他们提供食物和住所一样 在一个美好而公平的世界里，不需要抵押经纪人作为银行将提供公平和诚实的信息，员工实际上有兴趣帮助客户，但唉，世界不公平，但我不同意你直到你拥有了房子，直到你脱离了糊口消费者的生活，你才需要 30K 的车 所以这里是 always_learning 计划：卖车，还清贷款，剩下的钱我们可以称之为“资本”然后用你辛苦赚来的钱，以你能找到的接近土地价值的价格买一栋破房子，但作为主要居住地，用7K首次购房者补助金来修理它，你有很多时间你没有结婚晚上不要让孩子用你的双手做一些有用的事情，比如打磨和绘画，然后搬出去租！如果你做得很好，那么你可以为房子再融资，它会升值吧！使用 refiance 以某种方式再次购买另一个 IP 以增加价值！你在路上，魔术师！顺便说一句，我认为 220K 的房子加上 15K 的购买费用将花费大约 6% 的利息和 2% 的持有税，维修总额的 8% 或 19~20Kyear，减去你爸爸 8K 美元的租金，留下大约 11~12K 的洞，折旧费用后会给您以最高税率退税约 8K，您每年支付 $4K，所以我认为您可以负担得起，问题是，“它是否适合我”；数字不是重点然后只是为了验证这笔交易对你的计划是否有意义
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我在这里做一些事情的原因是为了消除我在相机设备上花费了大约 40 盛大的搞砸，我只会如果我能以合适的价格买到这些东西，就卖掉过去的 5 年都在冲浪和放松，25 岁​​时提前退休，但钱用完了，我已经受够了无所事事，所以回到悉尼我来了所以我开始了再次从头开始 我将真正快速地弥补失去的时间 没有什么比税后每周赚 900 美元 没有任何费用来获得乐趣 只需要在正确的位置找到一些好的房产，因为我有 100% 的出租率第一名 当它启动并运行时，我将获得第二名等等虽然我不明白人们如何能够拥有 10 或 12 处房产，并且可以在没有完全支付其中 3 或 4 处房产的情况下为它们提供服务，但我仍然需要头脑清醒
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摄影专家： AL显然是“关怀、分享”；以“严厉的爱”的组合成员；评论所以我认为不需要任何进一步的评论或市场价值，因为您可能会发现 ATO 不允许您的部分扣除额，因为租金收入没有公平协商。换句话说，如果您有 50 万美元的房子并以每周 120 美元的价格将其租给您的朋友，或者每年 6240 美元的收入，但仍然要求为支付的利息减税 30,000 美元，他们可能会说“什么”然而，在价值 22 万美元的房产上，每周 160 美元可能并没有超出 ATO 的任何兴趣
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我的朋友，被称为正现金流 我们如何实现这个买得好增值 时间 借 少 提高 租金 但其他人会有不同看法每周掏腰包（除非它没有出租） 您打算购买的东西不会产生正现金流，因为贷款利息将远远超过建议的 160 美元周租金收入 税务局将通过允许您申请扣除来帮助您关于“损失”；您在房产上发生的这些是负扣税的房产 [投资者做出的]假设是，现在发生的损失将由房产本身价值的价格增长来弥补 您将需要非常非常可观的薪水才能能够同时为 10 或 12 个负扣税物业提供服务，但是大多数人（更喜欢负扣税）会从购买一两个负扣税房产开始，随着房产价值的增加，租金也会随之增加，而这些房产也会随着时间的推移而增加。事实变成正现金流 消除了支付负担，他们可以使用该物业的增值来购买下一个，等等
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虽然我祝贺RPI的出色成就，但我们都必须记住他在急剧上涨的房地产市场中做到了，这对事业有所帮助 未来 5 年将把小麦从谷壳中剔除 和 Photoguy，来到论坛，你走在正确的轨道上 继续研究学习和学习，你将学习如何以适合你生活的方式做你想做的事。_L's 是一个很好的策略，如果适合你我做了一些和你自己类似的事情，几年前我通过一家小型企业赚了 35,000 美元，我没有展望我的未来吗！，我去买了一个背包，然后消失在欧洲和美国几个月几个月来，直到我花光了所有的钱，我有点后悔，但玩得很开心只有当我遇到我现在的妻子时，我才开始考虑我的财务未来，开始创业，购买房产 yadayada 所以，让这成为你的生活方式不只是短暂的兴趣和研究，学习，学习，你会成功 祝你好运
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Lean livin' Hi photo guy, 看来你有一些很好的反馈我的价值 2 美元 会说你的预算可能很狡猾 如果梦想中的车怎么办崩溃 你给任何人买圣诞礼物你有保险吗：收入、健康、生活（如果你有家人需要给你挖一个洞“并”付钱）以及悉尼的一般生活费用作为冲浪者流浪一段时间可能会让你仍然喜欢 Gourmet Pal，但你可以在你的约会对象喝掉她的提拉米苏之前在悉尼的一家餐馆花 250 美元！ （我在这里放纵了一点，但你明白了哦，哦，没有双关语;o} 底线是你的 fuigures 看起来太薄了，可能会导致你的预算非常精细 如果利率上升，租户保释，你生病或生病，这不好受伤或者你把你的闪光轮组弄坏了不是不可克服的，但对你的预算要多一点谨慎可能是个好建议一周的生活费对一个人来说太高了！我住在悉尼，每周生活费 50 美元，过去的生活费更少（但后来我有点怪胎！）PG，如果你想要一些关于成为一个紧张的人的提示，那肯定是我的领域！Hobbo

Hobbo；悉尼每周 50 美元的生活费 你不能认真 听起来生活质量很高！干杯山姆
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Re: Lean livin' 嘿，不要敲它顶级饲养员推荐它！问候
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大家好，always_learning，有点“硬屁股”；我喜欢这个回复并认为每个孩子都应该尽快阅读这篇文章，在学校里浪费所有兼职工作的现金是没有用的，因为它可以用来开办小企业或购买股票道具照片人，欢迎来到我们的论坛和“对你好”因为有胆量把你的生活摆在所有人面前。在不知道更多细节的情况下，仍然很难给出真正有针对性的建议，比如，你每周需要多少小时才能赚到 900 美元，你愿意承担责任杂工工作，您愿意进入并“实现它”；当事情变得艰难时，您可能要考虑的一件事是阅读一些书籍，因为那里有大量信息供您点燃刚开始燃烧的火焰 Jan和 Ian Somers，该网络论坛的主持人一直在投资在房地产领域成功多年，并写了几本关于这个主题的书 祝你好运格伦
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我看到的主要问题是一点信息很危险 太多很混乱 我工作 5 12 小时每天上午 11 点到晚上 11 点，如果我愿意，周六加班更多，工作永远不会用完在“合理”之后购买第一个单位，因为 PPOR 要求 7000 美元的购房者补助金；入住时间已经用完，将其设置为负齿轮属性，直到税收优惠耗尽，然后将其变成正齿轮属性，尽管到那时我会有第二个，所以扣除额和收入相结合可能意味着它仍然是 NG，但目标是尽快将其变为正数 这意味着抵消账户中的收入增长股权资金，因此我可以将它们取出而不会影响税务局所说的我欠的金额 我的汽车触摸木头将保持多年不变 这是一个2000 年型号 VT SS 准将，我没有女朋友，因为他们要花太多钱来保持快乐和维持，而且没有什么能让他们快乐，而且他们只是在追求你的钱这个财政年度+银行说它将退还我 12 个月的预付款，即 6000 美元 所以 7000 美元 FHBG，6000 美元 PLoan，节省 4000 美元+ 我已经得到的大约 20000 美元 所以现在情况看起来不错 昨天情况很暗淡我的 $250 费用包括udes 食品汽油和保险 周末花费现金等等 至于公平的情况，我已经对我正在寻找的租金进行了评估，目前的租金是每周 180 美元，所以我认为 160 美元是合理的，这就是它现在，我会回来，但是
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好吧好吧我知道这是题外话但是我可以_请_看看预算这我以前住在悉尼，50 美元不会给你太多的移动空间，对于一个出去喝啤酒的单身男人来说，50 美元是 25 美元，所以你的预算减少了一半尽管如果你喝吉尼斯，这肯定会更好物有所值 每周火车票的价格约为 30 美元 你是在免费种植自己的蔬菜还是在 Hari Chrishna 寺庙吃饭
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Hobs, 怎么会有人靠 50 美元一周生活 那平均每天 7 美元，除非你住在和父母一起回家，永远不要离开你的卧室并主动提出帮助其他人这样做，谁会公开接受你的提议 有些人在这种事情上走得太远了 为投资房地产做出一些牺牲是可以的，但你也需要某种生活或有什么用但我想有些人不管他们在做什么都很紧张，具有讽刺意味的是，我发现最紧张的人是他们生活中的一切都更少的人隔壁的百万富翁BAH!!!我估计的废话！！如果你不能享受它，为什么还要有钱我现在就离开我的肥皂盒
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我能理解霍博对靠微薄生活的看法在中途花了一年的时间在亚洲欧洲闲逛之后，每天不到 25 澳元90 年代（啤酒味）与其把 10% 或 20% 放在一边，而是可以在不减少生活方式的情况下把更多放在一边不要去昂贵的酒吧俱乐部，而是邀请一些朋友在你家附近（记住，酒精实际上并不会让你更有吸引力，更能被社会接受） - 投资一本便宜的饮食指南，或者更好的是，一本食谱 - 购买不旅行的汽车比合法的快限速 - 请记住，在经过良好检查的廉价旧车上增加的维护量少于 5 年内新车的折旧损失 - 使用您当地的图书馆而不是当地的书店（他们有视频放大器；有时也有 DVD - 节省大量租金） - 上网获取优惠券；在急于看最新的大电影之前打折 - 或者等待几个月，然后在公园里寻找当地的“电影” - 免费和美好的时光（相信我，电影不会变得更糟 - 或更好） - 不买多余的东西（看看你能不能把没有品牌的手推车装满）记住，它们大多是和大牌在同一家工厂生产的——想想品牌是否真的让产品更好——衣服电子汽车往往是在同一家工厂生产的质量标准品牌差异化是纯粹的营销旋转（相信我，我是营销人员） - 始终要求折扣，这是建议零售价，而不是一成不变 - 检查各商店的价格 amp；在您所在的地区进行研究 - 就像您为财产所做的那样，找到最便宜的供应商并建立这些关系！ - 对您的家人朋友进行技能审核；物物交换！哎呀-我应该写一本书，想合作 hobbo 干杯，Aceyducey
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干得好，Acey（你小气的屁股）我也在欧洲做过令人讨厌的事情。同胞紧屁股
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离开鲈鱼 嗨，人们，大脑：留在盒子上！ 100% 同意享受拥有价值 x 美元的 IP 或股票的旅程的想法，或者我并不是说每个人都应该竞速购买 20 万辆汽车而不考虑未来的影响，但牺牲你想要的一切这样做你可以在 5 年、10 年甚至 1 年内拥有 $x 个 IP，这太疯狂了！！！恰当的例子：Possum Bourne，斯巴鲁的拉力赛车手，他一生都在“危险”中驾驶汽车。穿越树木等时速超过 200 公里的情况，然后在一辆标准车上因正面碰撞而死亡，同时查看他最喜欢的赛事之一并以 60 公里/小时的速度行驶！这一切的意义不要推迟做你真正想做的事情，这样你就可以提前 3 个月投资另一个 IP ！！！如果你进入紧身模式，每周只花 10 美元，住在家里，从不出去或做任何事情，然后楼上的大个子说“对不起！！时间到！！如果你有真正想做的事情，那就做个傻瓜，花整整 200 美元一周！！！你可能需要几年的时间来建立你的投资组合，但这并不重要，因为无论如何你都在享受这次旅行！！！在“肥皂盒”中加入 Brains； status 克里斯干杯
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大家好，对不起，如果我是照片人不知不觉地把这篇文章变成了“要成为，还是不要成为一个紧绷的人”；讨论但无论如何，Brains，我同意 Chris G 的观点，即一个人的紧张程度（多么棒的词！哈哈）是个人选择虽然我认为绝对不是每个人都应该从我的书中吸取教训，但我只是说如果你需要或想要的话，在悉尼每周花费不到 50 美元是可能的。这些天我玩得比以前花光所有薪水时更开心！一旦我意识到有多少人在外面试图夺走我辛苦赚来的钱，我就用它做了一个游戏我可以免费得到很多东西 Acey，这些是节省 $$$
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