澳洲澳洲房产帮我开始！ :) ...在汤斯维尔？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我的名字是马特 我住在墨尔本 我不是一位经验丰富的房地产投资者，但我对所涉及的一些概念有所了解我的老朋友我正在考虑在汤斯维尔购买一个较旧的 2BR 单元（他在那里拥有几个 4 个单元的街区）这是因为它是正现金流（显然是 11% ！！！）如果一切顺利，我会的稍后使用此房产为墨尔本更昂贵的 Capital Growth 房产提供资金 事情是我有点担心： 1 Townsville 的资本增长为负 有这种可能性吗 2 Qld 诈骗（即多付钱） 另外因为我在墨尔本 我可能只是在网上看了一些“虚拟旅游”后才买的！这只是愚蠢还是我真的应该飞到那里去看看我想我的方法是 1 找一个地方 2 完成建筑检查 3 完成估价 4 根据检查和估价所说的购买它 请评论和请善待新手！马蒂
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马特，你找错人了 看看你的数据，我会做一些假设 购买价格：$70,000 收入（11%）：$7,700pa 费用：利息（65 %) : $4550pa 费率: $500pa 维护费 : $1000pa 保险 : $350pa 物业管理 (10%) $770pa 物业成本 : $500pa 事实上，这个现金流为正的房产将花费你 $70pa 即使假设租金增长5%pa 后 4-5 年它只会在 Kitty 中投入 1700 美元 现在，我不知道你自己的个人立场，但我希望首先建立你投资组合的增长资产，为它们提供资金您自己的工作收入及其带来的税收优惠，稍后您可以专注于建立投资组合的收益（现金流）资产您的借贷能力是您此时最重要的资产，同时您仍然可以使用贷方抵押贷款保险允许您将 5% 的存款首付具有 a) 边际现金流和 b) 获得重大资本收益的空间很小当然这取决于工作等，也许你可以扩大自己的职位一点问候，Dunc
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Come on Duncan (quot ;找错树了”），这听起来像是说教无济于事！汤斯维尔，从来没有；并且没有计划参观 但是让我们面对现实吧，汤斯维尔会有更好的地方（北边、南边、海滩边、河边、山上等）这些更好的地方应该变得“更令人向往”。随着时间的推移，由于经济中应该有更多的钱（查看汤斯维尔未来增长的前景），您可以预期一些高于平均水平的资本收益（根据定义，12 处房产将以高于该地区平均水平的速度增长）好吧，可以这么说汤斯维尔有很好的前景（我猜 Ducan 相信通知，所以我不得不同意，负增长是坏消息）未来的经济增长，你已经问了 2 个当地人城镇的好地方现在开始寻找一个合适的单元或房屋，税收制度的一个好处是，如果单元是相当新的（例如 10 年），您可以折旧建筑成本和设备（包括在物业内的热水服务、地毯等）旧或更少）然后进行数量调查并锁定一些巨大的税收优惠 否则，如果你购买一个破旧的单位，把它涂上漆，稍微修理一下，你可能会提高收益率 财务：如果你有一些其他借款总额超过25万多家银行提供“专业套餐”；标准利率住房贷款有 07% 的折扣，我认为有很多简单的方法可以提高您的投资回报，在每个领域只需要一点点（以 3,000 美元的市场价值折扣购买 > 即时股权；新单位 +数量调查 > 增加税收优惠 > 更理想的位置 > 未来资本收益 > 外观改进 > 增加收益 > 更便宜的利息 > 降低持有成本 > 购买信托 > 分配利润和资产保护的有效方式）随着时间的推移, 在接下来的 10 到 20 年里会有很大的不同 比如说投资 2 万美元，你买了一个合理的单元或房子，设置 Pamp;I 贷款，获得数量调查，聘请一位优秀的物业经理，你的计划 I think 是一项出色且相对容易的一劳永逸的投资；让它运行 15 年，您将拥有一些增值的东西，并在您的余生中为您和您的家人创造可观的收入，我认为执行合理的尽职调查并争取它！如果你找到 2 笔很棒的交易并且只能拿一个，请给我发一封电子邮件或将你的发现发布到 Caveat Emptor！
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也许但我仍然认为最初关注现金流是错误的，有一份好工作和一些可支配收入，通过 LMI 获得贷款，一个更好的策略是在郊区首府城市的良好增长前景中尽早建立投资组合的强大力量，您可以深入研究 Cheers, Dunc
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Hi Dunc and always_learning 我是一名 IT 专业人士，合同将于 2003 年 7 月结束。 8 月，我正在寻找一份全职工作，年薪约为 65,000 美元……但不能保证我真的会找到一份工作。在接下来的 5 到 10 年里，我对把自己锁在一份脑力麻木、无聊的全职工作中并没有太大的兴趣……这就是为什么现金流为正的房产对我很有吸引力的原因 嗯，邓肯，你是对的……在 70,000 美元上，我几乎没有收支平衡……但是在150,000 美元的房产似乎还可以……按 11% 的收入计算，我计算出每年大约 4,500 美元的正现金流，我附上了一个电子表格…… Always_learning：我想在一个生长良好的地区购买一个表面上破旧的房产，然后尽可能少地完成它得到一个更好的r 重新评估后的回报和更好的股权……所以告诉我我应该怎么做 节省更多的钱并投资于墨尔本（入门级资本增长房地产入门价格为 $250-$300K） 或者现在投资于汤斯维尔也请记住我的职位... 我没有稳定的收入 我有合同 在没有看到这一切的情况下，你们对购买有什么看法 马蒂
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嗨马特，谢谢你在某些方面分享那个困难的职位，我不会'在我从事全职工作而不是像现在这样在 IT 市场工作（我也在 IT 行业）之前，不要承诺不支付成本的房产 话虽如此，如果我是单身，没有孩子，有信心我的技能，我可能会承诺购买一个严肃的增长前景，如果过去 5-6 年没有教会我“去做就行”；你越早建立资产基础，你就越早获得资本收益，希望为你工作 在签约的同时借钱并不容易，做过，但并非不可能 你有什么样的现金储备可以为存款提供资金 你已经有你自己的家 鉴于你对 Excel 的胜任能力更强，你有没有试过用电子表格计算出你在工作中实际需要投入多少现金流积极的资产？股权 干杯，邓克
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嘿嘿谢谢你的回复，这真的很有帮助！以我在生活中的地位 24 没有受抚养人 没有债务 没有真正的财务承诺 没有要养家的家庭 存了一点现金，但只够存款 没有房子 嗯，实际上你让我重新考虑汤斯维尔我要先看看维多利亚州的一些现金流积极的房产。要是能拿到那 220 美元就好了 嗯，我可能会发另一个帖子，看看有没有人读过需要价值 1700 万美元的房产，回报率为 11%，以资助体面的生活方式（每年 5 万美元），如果能接受这份工作，那就太好了！谢谢马特
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下午好 你有没有去过汤斯维尔，或者你只是依靠其他人的建议 北昆士兰经历了一次建筑爆炸 就我个人而言，我喜欢能够开车经过我的 IP 的汤斯维尔有一个目前在山上、海滨等地有大量的开发项目，人口正在减少 不想粗鲁，但城市是一个洞，市中心已经死了（所有商店都关门和空置） 我访问汤斯维尔 4 次一年的工作，不喜欢它 就我个人而言，我建议你三思而后行 问候 Brojac
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G'day Brojac 我每年也会去汤斯维尔几次工作，喜欢这个地方 quot;所有商店都是关闭和空置”； “人口在减少” CBD 地区正在经历一段变革时期 它正在向内城生活转变，这似乎是许多澳大利亚城市的趋势 IMO 空置的建筑物不会保持这种状态太久 我会非常有兴趣知道您从哪里获得有关人口减少的信息 正如 always_learning 所建议的那样，在增长方面，有些地区的表现会比其他地区更好。但是，总的来说，我认为汤斯维尔的房地产周期很长，应该会有所增长在过去 10 年几乎没有什么之后不久发生了一段时间 我可能会有偏见，因为我在汤斯维尔拥有房产，但我认为这座城市的未来前景是合理的 它只是有点慢，没有经历“房地产繁荣” ;阶段 嘿，这是诺特h 昆士兰，你知道，这是吸引力的一部分，但每个人都有自己的里克
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嗨，马修，首先看我是住在墨尔本的投资者，现在正在汤斯维尔投资 和这个人谈谈，告诉他幽灵打招呼，您想谈谈投资物业 pwenta@knobelcomau 首先，您可以获得投资物业，这将为您带来大约 8% 至 11% 的良好回报，并且您应该能够将管理率降低到 75% 在我看来，资本增长如果您不打算长期出售，就会出现但现金流在短期内让您度过难关，每一次机会都获得正齿轮您可以以大约 200,000 美元的价格购买新房，从而为您提供 280 美元以上的每周回报 您将拥有非常前五年的维护费用很少 有建筑商保证让您高枕无忧 我确实建议您休息几天然后去看看周围 我现在通过互联网购买，因为我知道我得到了什么我有与现在给我折扣的代理商和建筑商建立良好的工作关系 700 美元的机票非常值得，并且可以免税 如果可以的话，远离 body corp，即使房产看起来不错，他们最终总是会惹恼我 狩猎快乐
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第一年仍然至少亏损 3000 美元 如果你打算负扣税，你不妨在一个能长期产生可靠资本收益的地方做不知道为什么你会在首府城市购买时在乡镇城市赌博，从长远来看，这会带来更可靠的回报，此外，在离家更近的地方购买 IP 意味着你 - 可以密切关注特定的郊区， -将您的汽车成本的一部分分配给 IP（检查等） - 通过一定的扣除，离风更近一些 - 自己进行小修并控制成本 - 自己处理奇怪的危机，而不必依赖物业经理- 自我管理，如果你选择我是不是说汤斯维尔不是买东西的地方，我只是喜欢首都购买邓肯的更放心的性质
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对不起，我只是想抓住这一点我的理解是机票（作为个人) 以及寻找购买地点的相关费用是一项资本费用，也就是说，在您出售时计算 CGT 时，这是一项可以抵消利润的成本——但如果是信托寻找财产，则不能从当前收入中扣除，这可能与 trut 的利润相抵触
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嗨，马特，我在汤斯维尔没有任何 IP，但我相信它有潜力它有防御设施、旅游潜力（通往大堡礁的门户），采矿和大学 它是通往北昆士兰的门户 您是否考虑过靠近 Melb 的区域，例如 Bendigo amp; Ballarat 似乎有很多城镇在 Melb Cheers 中“流行”，Will
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嗨，Ducan，我在贬值前一年赚了大约 1100 美元 那几乎没有损失 3000 美元 可能你应该得到一些新的计算器电池或更换你的软件
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$200,000 购买收入: $280*52 $14,560 利息@ 65% : $13,000 而且你可以用邓克剩下的 1,560 美元管理所有其他费用
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嗨，邓肯，您能与我们分享您的投资组合投资策略吗？我个人在 12 个月内从 1 个出租（-ve gearing）增加到 9 个，购买 1 个用于资本增长（属性 #2），另外 7 个是现金流+ve 净被动收入约为每年 17k K 你借来购买房产不如借来购买具有真正巨大增长潜力的资产al 我的投资遵循的策略是让我建立稳固的增长资产基础，退出劳动力将是基于股权增长和从股权中提取以购买收入型工具我开始购买现金流为正的 3br 住宅1998 年左右在南阿德莱德，因为我刚读过《富爸爸》，如果我专注于增长资产，我现在会很好地退出劳动力市场幸运的是，我在繁荣之前买了很多房子，我的现金流明星偶然变成了成长之星 我现在只买我所谓的“不同的房子”，尤其是那些有大量土地、细分潜力、翻新潜力等的房子，但我选择将所有多余的现金重新投入到为成长型资产提供资金，因为我仍然很高兴工作，我不想勉强凑合。随着投资组合产生更多现金，我会将其重新投入资金甚至莫re 增长特性 作为底层土地 r 的价值在我购买的房产上，我们将开发它们，进一步加速我们的增长 回到我在此线程中发布的先前消息，如果特定个人没有购买现金流+ve 房产仍然是一个好策略多余的现金为成长型明星提供资金 另请注意，我不是说“不要购买正现金流”；我只是说“首先关注增长”。邓肯
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嗨，邓肯 以每周 280 美元的 20 万美元为例，我的电子表格发现每月可以产生 -17 美元的现金流……但这只有 7% 的回报……我只看能给我带来好处的房产租金 105%+ 回报（每月约 500 美元+现金流） 实际上 Duncan 我同意你的观点……我相信资本增长的东西是长期的方法……我的数据显示，增长属性可以让你赚更多的钱并给予你有很大的股权做其他事情......除了在这个时间点上我的情况有几个问题 - 负现金流增长属性： 1 我是一名 IT 承包商......我可能在 6 个月内没有工作，我可以'如果我不工作，我无法维持负现金流资产 2 我不完全相信未来几年资本会持续增长……绝对不能保证……只要你有 +pos 现金流资产租房者将获得稳定的回报，这并不取决于 p价值……最终，如果汤斯维尔的事情成功了，我的下一步将是获得一个优质的墨尔本增长物业，该物业将由我的现金流为正的物业提供资金*手指交叉！*马蒂
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你好邓肯，我同意你的策略 100%，因为我在寻找与房产相似的特征 - 一个可以改进的 +ve 现金流房产，从而有时增加价值甚至现金流（通过细分，建造更多公寓，里诺等）我的想法是可以满足“增长”的属性吗？以及“现金流”；因素确实存在，您是否同意以 10k 的价格对一个地方进行翻新以将价值推高 80k 比等待 2-3 年然后自行进行相同的操作要好得多我想表达的观点是，恕我直言，这是一个很好的“增长”；财产并非完全适合-vely，并且+ ve现金流财产并非完全是增长不佳的财产这必须适用于任何州和任何国家的财产我同意你的观点，在某种程度上我不确定那在哪里重点在于干杯，邓肯
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对不起，伙计，我打了一个更长的帖子，但是当我点击提交时，它给了我一个无法找到服务器的错误，在发誓后我决定我可以不要打扰复制帖子是的，我确实尝试使用后退按钮！
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