澳洲澳大利亚房产在悬崖上！悉尼

在澳大利亚地产投资



再次你好，好吧，我想你可以说我在悬崖边上几年来我一直对房地产投资产生浓厚的兴趣，我一直在做很多阅读（书籍，房地产指南等），并与很多人谈论现在我已准备好进入市场 我对此感到非常紧张，但非常想迈出这一步 这是我的情况 已婚育有一个孩子 在我们的 PPOR 住在悉尼 ​​它的价值约为 43 万美元 我们还欠 9 万美元这是一个增长良好的地区 我 34 岁，我丈夫 41 岁 丈夫兼职工作，薪水 64,000 美元 我是个体经营者，收入约为 30,000 美元 我个体经营不到两年，所以我不确定银行是否将考虑我的收入 我正在寻找长期的 IP 承诺，正如 Jan 的书中所概述的那样，与本论坛中的一些高手相比，这一切听起来都很基本但是，一个女孩必须从某个地方开始欢迎任何提示，建议，想法让我的飞跃尽可能轻松谢谢，哈丽特
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嗨哈丽特 你首先需要做一个预算来计算你有多少现金可以用于投资房产其次，与抵押贷款经纪人交谈（来自这个论坛的罗尔夫莱瑟姆是一个好的开始) 了解您的借贷能力 第三步计算您想花多少钱以及租金收益是多少 这将告诉您每个月您将自掏腰包的金额（如果有的话） 第四考虑您将用于购买 IP 的结构类型 祝您好运！
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G'day Harriet, 欢迎您加入 您似乎是从实力的位置开始的，而且，找到这个论坛，我敢肯定您将能够使您的进入变得不那么痛苦（您永远无法完全消除问题或挑战，但您将拥有大多数人没有的资源） 其他一些想法 - 考虑您对当前 PPOR 的计划 - 你是很高兴呆在那里或者你有计划把它变成一个 IP - 无论呃很快，或者某个时候走下正轨 我提到这一点的原因是很多人与“老 PPOR”发生冲突。因此，如果您有任何搬出并使其成为 IP 的计划，请提前计划好（几年就足够了）另一个想法，使用 80% 的贷款（使抵押保险公司排除在等式之外） ) 您最多可以获得 250,000 美元作为您自己的 PPOR 的贷款（但是，如果用于购买 IP，则可扣除）因此，如果您想在 250 - 300 美元是中位数价格的地区购买，您可以这样做好方法：- 1 针对您自己的房屋设置 LOC 2 为优质房产提供高达 25 万美元的现金（您可以通过支付现金获得一笔好交易） 3 购买后，根据您的喜好进行再融资（90% IO，或其他），如果您设法“买得好”，将剩余部分放回您的 LOC 3a，您的现金出价可能以 25 万美元购买了价值 28 万美元的房产 - 然后，通过 90% 的再融资，您有 25 万美元可投入回到LOC贷款，并且可以“再做一次”； 4 再做一次 请注意，Harriet - 我不是任何形式的顾问 - 这些只是意见，可能是错误的 - 所以请与您的顾问一起检查这个想法 希望对您有所帮助，问候，
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谢谢对那些回应很多的人来说太多了 我们已经有一个关于我们的 PPOR 贷款的 LOC 呃，至少我认为我们有这个是你可以选择“多付”的地方吗？您的贷款，然后可以在需要时提取这些多付的资金 如果是这样的话，我们已经拥有它，并且已经多付了大约 8 万美元 最好将这笔盈余用作 IP 的押金还是将其保存在我们的PPOR，并为 IP 借 100+% 抱歉 - 我知道这些都是基本问题 显然，我有很多东西要学 Les，我认为我们不会长期停留在这个 PPOR 中，也不会将其用作IP 我认为我们将出售它并购买需要一些工作的东西我们会喜欢那里，做工作，然后继续前进（两年后或其他任何时间）以获得丰厚的利润 - 但没有 CGT 这有意义吗 干杯，哈丽特
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G'day Harriet，从你的引述（如下）看来，你（有点）遵循 Jan 的食谱——主要区别在于 Jan 没有卖掉她以前的 PPOR 的《Yeah, Harriet》——它排序of 确实有道理——PPOR 的 CGT 豁免状态确实有助于赚取巨额利润，但“买卖”还有其他成本；一直现在，你确实说它处于一个良好的增长领域，所以，如果这是真的，你为什么要卖它现在，不要误会我的意思，如果你真的想要，那就太好了 - 但是，这是来自您认为可能必须将其出售以“继续前进”的位置；如果你没有“必须”怎么办？你想保留它吗 Jan 理论的优势之一是你会积累直到你退休e、THEN 卖出一两件，让剩下的“无负担”； - 然后靠租金过活 事实证明，有比出售您当前的 PPOR 更好的方法（取决于您要去哪里，以及您想要实现的目标） 请记住，我们不“知道”；你还没有 - 所以你可能需要告诉我们更多关于你的目标、梦想和想法 我们很乐意提供帮助 - 但有时，“帮助”；涉及反对你最初的想法（如果你能理解我来自哪里）正如我所说（在上一个回复中），你是从一个权力的位置开始的——选择你如何使用这种权力，你很可能会达到 FAR比你想象的要多 但是，它归结为“你想去哪里”； （例如，如果可以，您是否想保留您当前的 PPOR 您是因为认为您必须要出售，还是因为您想要出售而谈论出售）让我们知道 - 我相信我们都会团结起来提供帮助你实现了你的目标 问候，PS - 顺便说一下，LOC 不是你认为的那样 - 如果你愿意，可以搜索一下，或者我们可以讨论更多你所做的是预付贷款但是（简而言之）一个LOC 是一张由您的财产股权出资的信用卡，并且是“设立”的；因此
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嗨，Les，如果我以现金出价购买汽车，卖家正确地认为我可以将现金“放在桌子上”；他们不希望我说现金实际上是银行将在 x 天内批准的贷款你是说现金买家是预先批准的买家即使他们是预先批准的贷款总是受银行估价所以这不像桌子上的真钱那样确定 这个问题也出现在不久前的一个唱歌猪的帖子中：现金销售出了问题 http://wwwsingingpigcoukforumsShowPostaspxPostID82812 问候，Mike
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G'day Mike，在我的理解中，LOC 可以选择“写支票”；达到允许限制的值 如果这是不正确的，我很抱歉，因为我目前没有 LOC，所以不知道绝对（但这是我认为的情况）正是从这个角度来看我正在发表这些评论 而且，支票被视为现金 - 只要它清除 - 不是问候吗，
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我再说一遍 Les，谢谢你的意见'是说我需要有人提出我以前从未想过的所有问题 回答你关于我们的 PPOR 的问题：我认为我们想卖掉它，而不是觉得我们必须卖掉它 我们需要一个更大的地方 而我的丈夫和我都喜欢家庭装修的场景（是的，是的，我知道我们疯了）我们喜欢购买一个需要工作的更大地方的想法 它会在同一个郊区，所以这不是问题但我怀疑我们是否负担得起保留这所房子并购买另一个PPOR（并购买IP）至于我们的梦想嗯，好问题我想我们的目标是足够舒适五十多岁了，趁着我们还年轻，可以去旅行，享受生活 换句话说，我不是在寻求惊人的短期财富（当然那会很好！）我只是想开始财务独立 我也喜欢这样的想法，即如果一切按计划进行，我们将为我们的独生子留下一笔神话般的遗产，我想这就是 Jan 的计划吸引我的原因：使用一种将让我晚上睡觉 无论如何，我仍然很想知道人们是否认为最好使用我们多付的 8 万美元（或其中的一部分）作为 IP 的押金，或者最好将其留在我们的 PPOR 贷款中 我想到的另一个问题在 IP 上拥有正现金流还是负现金流更好吗？ 真的似乎有两种思想流派 干杯，谢谢，Harriet
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嗨，Les，所以你建议购买没有 IP 的 IP使用大 LOC 抵押，然后对第二个 IP 重复该过程，而不是使用 lar ge LOC 用于几处抵押房产的存款 关于什么构成现金报价的问题，也许我们的房地产经纪人朋友可以提出建议 问候，Mike
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G'day Mike 最初，是的 - 那是第 2 步 2 提供到 25 万美元现金购买优质房产（您可以通过支付现金获得一笔不错的交易）好吧，迈克 - 这也可以，但它会以 LOC 利率留下第一笔抵押贷款，我更倾向于再融资（在他们的闲暇时间，以获得最优惠的价格），如步骤 3 3 购买后，根据您的偏好（90% IO 或其他）进行再融资，如果您设法“买得好”，将剩余部分放回您的 LOC 3a，您的现金出价可能以 25 万美元的价格购买了 28 万美元的房产 - 然后，通过 90% 的再融资，您有 25 万美元可以放回 LOC 贷款，并且可以“再做一次”；但是，即使他们确实完全提取了 LOC 贷款，他们仍然有一个未支配的 IP，可以反对下一个，因此有效地为更多 IP 提供存款 也许这里的一个重点是所有这些“再融资”所涉及的成本。我目前没有 LOC，所以不知道“提取资金”的任何成本； （我认为这就像写一张支票一样简单）如果那是正确的（Rolf），那么他们唯一的成本就是通常的融资成本，因为他们“再融资”；偿还他们的 LOC - 然后准备再做一次 无论如何，好主意，迈克 - 有更多的可能性 在他们的情况下你会怎么做 问候，
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现金报价是没有财务条款的合同 这是与如何支付钱（存款或最终余额）无关 如果您正在考虑在没有财务条款的情况下提出要约，我强烈建议您这样做，因为您知道您在银行有现金 如果您正在贷款，请务必签订合同受财务影响 感谢 Mike，希望这有助于 Kev wwwnundahrealestatecomau
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感谢 Kevin 也感谢 Asy 和 Rolf 通过个人消息回复 Asy：“现金报价”；是无条件offer的俗称，即不受财务约束的offer，如果你喜欢，我会去看线程的支付现金，尽管 Les 是这样使用的购买而不是再融资 在 Harriets 的情况下可以做到 我们平均每个月会进行 2 到 3 次这样的交易 ta' rolf
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Les 和 Mike，只是想澄清一些事情：我们不打算出售我们的 PPOR 几年了 IP 将排在第一位 但是谢谢你的关注，迈克，关于过度承诺 Best, Harriet
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Kev，对不起，我不熟悉拍卖过程——可能是因为我不喜欢仅仅为了投标权而支付检查费——而且我没有ver 在拍卖会上出价（除了一个有一堆辐条的手推车）但我不太确定“受财务约束”之间的联系；和“不是倡导者”；你能解释一下吗 谢谢
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嗨，杰夫，当你在拍卖会上买房产时，你没有，正如你提到的为什么你不在拍卖会上出价，一个安排融资或检查的机会因此，如果你要贷款，你必须安排财务预批，并希望银行以后能做到你会惊讶于有多少人认为预批意味着银行已经向他们保证了贷款，但事实并非如此但别担心，我不打算给“曲棍球系统”注册商标；希望有道理 Kev wwwnundahrealestatecomau
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有道理 Kev，谢谢回复 在布里斯班拍卖的房屋比例我感觉悉尼的比例非常大，而且会是作为房地产经纪人，要退出拍卖系统要困难得多
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嗨，哈丽特，只是想回答你之前关于是否应该投资负现金流资产还是正现金流资产的问题，我知道正现金流流动资产现在很难找到，但是当你刚开始的时候，不要买任何东西，除非你找到一个非常好的交易（比如低于市场价的 20%），你打算立即出售以获取利润 我妈妈有五个负面现金流属性，他们因为每月付款而活活吃掉她它们应该是投资，但它们却导致她极度财务困难这对我来说没有意义对你来说有意义因此，只寻找正现金适当流动关系，因为那样的话，他们不仅会喂你而不是吃你，而且你可以投资无限数量的房产，因为他们为自己支付的费用超过了另外，通过考虑到它们来确保它们是真正的正现金流资产所有费用，并且不考虑折旧，因为有一天您可能想全职靠财产过活，而当这种情况发生时，您不能要求从工作中扣除不存在的薪水阅读“房地产财富”；多尔夫·德鲁斯 (Dolf De Roos) 撰写的关于房地产的好东西 丹尼尔
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你好丹尼尔，感谢您的意见 很多要考虑的事情！但是，这不是取决于很多其他事情吗？例如，您拥有多少个 IP，我可以看到五个将是一个消耗，但我们即将购买我们的第一个- 总和看起来还不错 另一个因素：你的工资 对某些人来说可能消耗的东西对其他人来说可能是可以忍受的 对不起，如果我在这里离基地很远，我对这一切都太陌生了，因为你可能已经收集了欢呼，哈里特
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嗨，杰夫，墨尔本自称是世界拍卖之都，但我认为悉尼会接近它 正如我所说的我不是倡导者，真的不知道布里斯班的统计数据，但它肯定在这里没有那么受欢迎 祝你有美好的一天 Kev wwwnundahrealestatecomau
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