嗨，我计划在今年年底之前节省 50,000 美元，我有一份全职工作，税前收入约为 30,000 我想购买用于投资目的的房产并且感觉最舒服（在参加了约翰菲茨杰拉德研讨会）在珀斯购买 购买后两年后，我计划搬出（23-24 岁）并住在一个共享的单元房中 希望到这个时候，我在珀斯的很多房子都能得到支付并支持我的收入在那个阶段）我选择在明年年初在珀斯这样做，因为 1）我将有良好的储蓄和就业历史记录 2）5 万美元的存款会让我对投资感到非常“安全”，因为它将是我的第一个，特别是因为投资将花费最多 25 万美元 20% 的押金会很棒 如果你曾经读过约翰的书或听过他的演讲，他主要强调买房，因为土地升值而不是建筑物 克雷格·特恩布尔也有财产一旦我准备好了，我可能会参加（在珀斯）的研讨会买约翰还建议珀斯，因为收入与房价的比率 好吧，我的想法非常激进，但是在考虑了股票和财产（更多财产，尤其是在阅读 Dolf De Roos 之后）两年之后，我现在不得不按照先进的房地产投资标准，上面的一些想法可能很愚蠢，但请记住 1）我希望我的第一笔投资是正现金流以让我放心 2）我没有资产或股权，除了我到期的 50,000 美元今年年底 3) 悉尼非常昂贵，我犹豫要不要购买任何我的存款只能让我购买的东西 a) 一个单元 - 违背土地升值，建筑物贬值的理念 b) 一个足够年轻的单元，可以容纳大折旧收益（再次，罗尔夫和约翰）我在这里遗漏了什么这是一个合理的计划吗
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嗨，长颈鹿任何房地产投资计划都是一个很好的计划，你的计划是一个很好的安全计划去吧 问候投资者
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H我长颈鹿，听起来是个很棒的计划！我可以把我的一位导师（来自这个论坛的 Les）在我 3 年前购买我的第一个房产之前给我的一些建议传递一下吗？购买房产的最佳时间是在你负担得起的时候！很好的建议，对我来说效果很好 祝你好运，水晶
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第一次购买 250k 似乎有点贵，为什么不看看（很多）便宜的东西
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谢谢大家， Lawjs - 250k 将是我的上限，我更愿意购买便宜一点的房产（你是对的 - 这对我来说有点贵）但是我一直在尝试遵循 John Fitzgeralds 购买房产的两个标准: 1) 购买房屋 - （“土地升值，建筑物贬值”，约翰建议购买具有大量“土地含量”的房产）他的策略是资本增长 2）购买最近建造的房产以利用折旧期（我对这个想法不是 100%，需要重新了解我的折旧知识）但正如许多人所发现的那样 - 折旧真的会影响你的现金流和底线
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Don'别忘了你还需要一些额外的钱来支付印花税、律师费、费率调整等 Albert评论
嗨，长颈鹿，我会考虑保留一些 5 万美元的储备金，而不是全部存入押金 它会给你一个储备金来解决诸如缺乏租约、维护等问题 你想过吗大约可能存入约 30,000 美元作为存款，保留约 2 万美元作为“行贿基金”顺便说一句，我住在珀斯，在这里有四个投资物业，他们做得很好这些迹象似乎有利于持续稳定增长显然西北工业发展（主要是伍德赛德石油公司）是保持州经济增长的驱动力被费用所消耗 - 律师，印花税等 EasyMonet，我从未去过珀斯，但想知道你可能建议我应该花多少钱租新房子 我喜欢你关于行贿基金的想法，但是我很少住在家里的费用 - 存款后t 40k 美元和 10k 美元的费用，我仍然可以获得 350 美元的收入（扣除生活费和税金）这还不足以支持租户的免费期或维护
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什么我的意思是为什么不买 3-4 40k-50k 的房产 保持说 5k 作为 reno 基金 当他们每人上涨 30-40k 时，你会得到一个很好的快速踢
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你真的可以买这个房产吗便宜的 Where
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我最近从一个 21 岁的未婚母亲那里接受了房地产投资教育 她最近以 26k 区域面积购买了两处房产，但仍然每处房产 13k 他们永远不会上涨 你可能会说 任何想法 of 租金 有人会猜到每周 120 美元吗？他们会帮助现金流吗？对于这样的房产，你必须小心租户，但这是一个多么好的开始！特别是随着 7k FHOG 交易变得更好，因为房子在同一个地段
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7% 的费用津贴接近标记 有些可能允许 10% 的人同时获得一点现金time bundy
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亲爱的长颈鹿，我觉得你的计划是合理的，我很羡慕你，从这么年轻就开始了 但是，我有一个问题要问你为什么你考虑珀斯而不是布里斯班 我会认为布里斯班会有更高的资本增长（如果我错了，请纠正我）而且珀斯离悉尼很远你打算买看不见的地方吗？我住在悉尼，在我不认识的地方买东西不会感到不舒服至少如果需要，我们可以在布里斯班开车到那里 我们正计划在布里斯班增加一些时间，以完成我们三月份计划的黄金海岸之旅评论
我不得不同意Ally，我建议在离家较近的布里斯班wo购买应该比珀斯好，但正如约翰·麦格拉思在他的书中所说，你不必生来就很聪明，“只购买你可以随时开车经过的房产”；我建议在看这么远之前先获得一些经验，但归根结底，正如耐克所说的那样“去做吧”。祝你好运 Kev wwwnundahrealestatecomau
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如果你只购买房产，你会限制你的市场，因为你可以随时开车经过，但你也可以随时随地开车经过房产在你的情况下，只是因为它的第一次飞行或长途驾驶不会阻止你
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大家好，你好曾与约翰和保管人一起工作过一段时间，我还通过他们向北购买了一些到目前为止，约翰的拥护者很好负担能力，因此布里斯班在过去一两年有显着增长，并且“负担得起的房产变得越来越稀缺” 在我之后的一些内城地区的其他人也看到了惊人的增长约翰也跟随这个周期，因此珀斯这是一个有点像全国性的连锁反应 最好的建议是尽可能多地进行独立研究 虽然我有很多时间陪约翰，但请始终记住，他确实有既得利益将你推销给他的开发人员nts 请注意，到目前为止，事后诸葛亮证明他是正确的 坚持你的计划，干得好 干杯，山姆
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嗨，长颈鹿，我第一次倾向于呆在家里 然后至少你有机会看到它是怎么回事，发生了什么样的事情，以及它们花了多少钱 我们在英格兰有一个家 我们在 1990 年离开 PM 的报告都很好 但是当我在 1999 年访问时，这个地方真的很破旧真的很令人失望（这是 MrsW 和我住的第一所房子）如果我以前有一点经验，我会知道更多的期望来回答你关于其他支出的其他问题 Legals - 可能是 600 美元支付（理事会费、搜索费等）几百个额外印花税 - 差异很大 - 但是，对于 WA 的样本，请参阅 http:wwwsrdwagovauformsstampSD_Ratespdf - 比如说 250,000 美元上的 8,425 美元你在一个州拥有很多或财产（或有点贵的财产） 你真的应该进行建筑前检查 - 500 至 800 美元（估计） - 并且，在您购买后，进行数量调查 - 说 400 至 500 美元 您可能需要提前支付一些费用水体公司只需注意几件事 - 您可能会被抓住如果你不允许他们，那就糟糕了
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G'day Giraffe，首先，我想说“太棒了！”对你的提议 - 在你这个年龄 - 我希望我有你在我这个年龄时表现出的远见你说 - quot;购买后两年后我计划搬出（在 23 岁时） -24）并住在一个共享的单元房中希望到这个时候我在珀斯的很多房子都将在那个阶段得到支付并支持我的收入）”；我只想说“为什么”你有没有想过很长时间 如果你呆在家里做得和你一样好，你真的想离开它吗，就像你开始用 IP 摇滚一样，如果你能宅在家里快速连续买两个IP 在原版论坛的一个真正早期的帖子中（不知道我是否能找到它）我引用了“某人”。谁曾说过“你为想要住在自己的家中付出了巨大的代价”？ - 而且，在这里，你想买，住，然后搬出这是计划的一部分吗（可能是，长颈鹿 - 不管你怎么想，我不是 pu让你失望 - 我只是想在这里进入你的脑海）你有一个计划，上面写着“我会买一个 PPOR，在里面住两年，然后搬出去 - 这样做我会引用; （请在此处填写剩余的单词，长颈鹿 - 可能与没有 CGT 的销售有关 - 或其他） - 最后，这一切都归结为“你对这处房产的计划是什么”？ （稍后编辑）这听起来有点像审讯，所以让我进一步解释一下——我认为你（长颈鹿）已经对这样的事情进行了长期而艰苦的思考（可能多年来），并且非常致力于到 21 岁或 22 岁时积累了该金额因此，我想您对如何使用这笔存款有很多想法，从您目前的角度来看，什么对您最有利 您显然是一个忠诚的人，我很想听听更多“你的计划是什么”；而不是我介入并说“这样做”； - 所以让我收回我上面的段落，从“我要说的就是“为什么”开始。事后看来，我想我宁愿你告诉我！！ （现在，回到原来的回复）忘记其他一切，我确实想说“恭喜”。因为远远领先于我在你这个年纪的时候一定要回来与我们分享更多问候，
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嗨，长颈鹿，这个计算器可以让你估算购买房产的总成本，包括所有那些讨厌的隐藏费用 http://wwwyourmortgagecomaucalculatorshome_cost 干杯，水晶
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感谢大家的支持！水晶，感谢您的抵押贷款计算器的链接，这正是我想要的！但是，它似乎并没有涵盖所有费用，例如法律费用我想总结一下——这将是内疚和自由 我可能已经阅读个人理财书籍近两年了，我确实经常仔细研究生活成本之类的东西，我一搬出去就意识到, 我会支付所有费用 - 债券、食物、电、水、家具、维修费、房租一个人，我认为最大的自由是，随时邀请别人过来，选择和谁住对我来说，还有一个内疚的因素，我会在家里买投资房（赚钱） ，靠别人的钱支持！我的积蓄将建立我的未来，但会阻碍我父母的未来 你可能会建议我们应该一起解决一些问题 当我向他们提供好的投资（房地产）书籍时，我的父母会受到侮辱所以如果我不能帮助他们为他们提供好书阅读，或投资（甚至储蓄）的想法 我觉得我只能通过尽快搬出来帮助他们 - 这样我会减少我看不到其他方式的经济负担，并且会觉得如果我在 25 岁时拥有 3 处房产，那真是太糟糕了，而他们仍在支付他们的第一套房子！如果他们的财务状况非常稳定，我会考虑在家里多呆一会儿！为什么重新访问珀斯：我知道布里斯班一直在经历良好的内部移民，这导致过去几年的良好增长 我也知道布里斯班比珀斯更贵 我想在布里斯班投资，但被引导到珀斯，因为 1 ）约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald）在他的研讨会上不停地推荐它 2）它更便宜，这让我可以购买具有较低 LVR 的新房子（利用折旧法）以感觉更安全 3）《百万富翁财产》的作者克雷格·特恩布尔（Craig Turnbull）负担得起珀斯的“新兵训练营”，我觉得这对我来说在几年内会很合适，因为我没有其他购房经验，我实际上希望在训练营期间购买房产（我希望在 Craig's珀斯的指导和知识 - 他的家乡）这将是可能的，我的第一个财产！ 4）它可能不会在我自己的城市悉尼，因为a）我不能用那种存款（40k dep，10k成本 - 甚至3515，或更糟）购买新房子，如果我是，请纠正我错了G'day Giraffe，感谢您的额外投入 - 我有两个儿子 - 一个在 21 岁时离开家，而另一个在离开前接近 25 显然，不同的人“跳不同的鼓”；你说：- quot;对我来说，还有一个愧疚的因素，我会在家里买投资房（赚钱），靠别人的钱支持！我的积蓄将建立我的未来，但会阻碍我父母的未来我可以问几个这里的问题 首先，你认为你的父母会高兴还是难过，让你呆在家里“建设你的未来”？其次，我想你确实支付了某种形式的“板”；这样你的父母就真的不是“自掏腰包”了；让你在家 如果是这样的话，那你怎么“阻碍你父母的未来”？ quot;你可能会建议我们一起解决一些问题 当我给他们提供好的投资（房地产）书籍时，我的父母受到了侮辱 quot;是的，这将是一个长期存在的问题 作为一个家伙，我是一个乐于在我要求时得到建议的人之一 - 但如果它是在没有我要求的情况下提供的，那么我倾向于将其视为一种责备只是那些“生活中的事实”之一； （我喜欢《男人来自火星，女人来自金星》这本书——它让我明白了很多事情）甚至储蓄）我觉得我只能通过尽快搬出来帮助他们——这样我的经济负担就会减轻 quot;如果您不支付某种形式的食宿费，为什么不提供通常父母很乐意帮助他们的孩子加快他们选择的道路 - 所以，如果呆在家里可以帮助您，并且您不是“负担”；对你的父母来说，呆在家里怎么会受伤 是的，我知道——自由——但是，你听起来像一个非常明智的年轻人，他明白如果你寻求“延迟的满足”，你的未来会更有把握； - 所以我真的不认为这对你来说是什么问题 quot;我认为没有其他办法，如果我在 25 岁时拥有 3 处房产，而他们仍在还清他们的第一套房子，那会感觉很糟糕！ ！如果他们的财务状况非常稳定，我会考虑在家里多呆一会儿！”见上文，您可以帮助稳定他们的财务状况——如果您已经支付了伙食费，请提出多付一点（我这么说，基于父母通常对他们的后代非常宽容的事实）为什么不提议支付（比方说）如果您搬去公寓，您可能需要支付的费用的 75% 这将帮助他们和您，然后让他们看着您确保您的未来而且，如果他们看到您在做好吧，这对他们的影响远胜于您对他们的任何建议 简而言之，行动确实胜于雄辩 - 做你的事，投资成功，然后你就会拥有你的父母问你你是如何把事情做得这么好的然后，只有这样，他们才会准备好听你的 你可能听说过“学生准备好了，老师就出现了”这句话。 - 真正让我震惊的是，经常是我的一个儿子竟然是老师！！！对于普通男性来说，这可能很难接受，所以对你的“老人”放轻松吧。如果他觉得有点难以回想你的话题，如果你坚持原来的计划，你真的准备好去珀斯占据你的 PPOR 你在那里有工作前景吗？看起来你是悉尼人，所以可能性有多大？珀斯将是去的地方 感谢您的回复，长颈鹿 - 我想听听这个场景是如何进行的 但是，请放心，你有一个可靠的计划 - “点点滴滴”；在整个场景中确实是小东西，所以请按照您认为正确的方式进行！祝你好运 问候，
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谢谢 Les 我并不想把“父母”带入其中，但你有一些好处 你支付膳宿费的想法是一个有效的，但支付 75% 的生活费用，同时没有获得额外的自由和与亲密朋友一起生活的乐趣，值得付出这笔费用。其次，我的父母需要一些他们自己的自由，也许他们会从额外的卧室（或搬到更小的房子）无论如何我不会称我的家是一个非常积极的环境，我认为两三年内远离家乡是我的首要任务，尽管我肯定能理解你的观点并且我已经想了无数遍作为搬出想法的部分解决方案，我正在考虑立即购买两居室的房屋或单元，并与朋友分摊费用这行得通吗？首先，（在悉尼）的房产必须是离市区近，2房以上购买第一套房后operty 我将在银行拥有一些股权和信托，这将以 50,000 美元的储蓄历史和两年租金的形式 悉尼房产可能花费 350,000 美元或更多，抵押贷款的还款将由我自己支付和我的朋友们的利息不能抵税，但至少我可以开始还清我未来的房子，并且钱不会被“扔掉” Les，我只会在短时间内搬到珀斯寻找我感兴趣的房产 但是，我已经考虑过提前在珀斯找工作（在飞过去之前） ，在那里租几个月，同时购买一两处房产，一般来说，我可以在一个负担得起的市场上做自己的研究——谁知道呢，我最终可能会在那里住几年
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G '天长颈鹿，我猜只有你能回答那个，G 我对“75%”的评论；是为了涵盖您可能已经向您的家人支付（例如）45-50％的情况，并且它可能已经在某种程度上解决了您的担忧“住在家里，靠别人的钱支持”；如果支付“超额费用”；董事会的数量，你会消除这种担忧，我知道这是可以做到的——我的一个儿子正是这样做的，它可能导致额外的好处（税收减免）和一些损失（例如 CGT 豁免受到影响）——在论坛中搜索很多关于这个的讨论 是的，可以减税 - 是的，获得您的第一处房产将是一个合理的举措 无论该房产是您的 PPOR（自己的房屋）还是 IP（出租）都没有太大关系 - 它仍然会当然，PPOR 和 IP 的结果（来自现金流和资本增长基础）是显着不同的 - 所以在做出决定之前找出这些差异 Re Perth - 听起来你肯定考虑了许多可能性 - 无论如何你选择可以为您工作，而且，是的，珀斯房产必须比悉尼更实惠 但是，为什么不在 Lithgow Armidale Bathurst 购买 IP您可能要支付膳宿费用或租金（公寓） 为什么不查看“入门”？存档论坛的部分 http:wwwsomersoftcomforumsforumdisplayphpsamp;forumid31 - 注意，这些线程最初是 AM 论坛的开头，但是，这些线程就在 END 附近 - 所以转到最后一页，然后继续工作 - 阅读每一篇文章，然后你将很快对您应该购买自己的房屋（公寓）还是先购买 IP 有一个广泛的看法。最后一个想法（来自约翰菲茨杰拉德本人）是“揭开面纱”；让他在珀斯出售房产 问候,
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长颈鹿 你是个传奇 - 我希望我能把我的两个男孩（8 amp; 10）培养成和你同龄的思维先进 你听起来很聪明，成熟而冷静的伴侣，干得好记住成功不在于知识，而在于实施 祝你好运 Kev wwwnundahrealestatecomau
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很棒的帖子祝你好运，你的故事对我来说听起来很熟悉 很棒的东西 LES，我希望年轻人能阅读你的建议并改变他们的思维过程 Darren
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G'day Kev 和 Darren，我以年轻的长颈鹿的态度回应某人我很想知道最终的决定是什么，长颈鹿-请告诉我们，不是吗？我们多久听到一次“哦，如果我能我的时间又来了- 而且，是的，我可能对此感到内疚但唯一的时间是现在，我们今天做出的决定决定了我们的未来;比替代方案好得多愿我们都对我们的未来感到兴奋问候，
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感谢大家的热情支持和建议，并感谢 Les 询问我的一些想法我可以找到更多关于您购买您的 PPOR 并出租它的想法的过去帖子我经常忘记演讲者通常是为了从听众那里赚钱，而且我总是需要好几个小时才能意识到昨晚的炒作（以及免费顾问）只是为了出售房产，但我当然下次我会再次忘记至少我每次参加这些 20-40 美元的研讨会时都会学到一些新的术语或概念也许我应该考虑参加 Deoige () Renovation Seminar 或 Jan Somers 或其他许多有经验的投资者只是为了分享好的信息吗？有人建议我可以在今年年底之前参加的任何研讨会课程，这些课程对像我这样的人来说很有价值，例如 Jan Somers 只有不到 3 天的工资，这些天有很多，我估计只有 14 个真的很有价值 < BR>评论
星期六的主要文章 西澳大利亚市场 过去 12 个月的最大郊区变化是雪莱（近水被低估） 增长前 10 的郊区 4 低于 20 万美元，最低 269% 的增长，拼写 O-P-P-O-R-T-U-N-I-T-Y为我而去t giraffe
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嗨，Kevmeister 在回答你的问题时，你可以在罗克汉普顿（4700 和 4701）以低至 50 000 美元的价格购买房屋
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新爸爸很快，有一些提到帖子中的文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid6458 那里提出了一些有趣的观点
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