澳洲澳洲房产低价出售悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您最终可能会幸运地拥有一个，那么在许多物业上降低球报价是否值得练习是否有人成功做到这一点在什么时候是低报价以及在什么时候它是对所有相关人员的侮辱谢谢斯科特
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嗨，斯科特，你是在向私人卖家还是代理人提出要约你在哪个州你买过任何其他房产吗斯蒂芬
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嗨斯科特我认为任何低于市场价值的东西都是低报价 它最适合积极进取的供应商 如果您经常提供低于价值 20% 的价格，您可能会被代理商列入黑名单，因为您在@$$ 中很痛苦 一些开发人员一直通过直接与公众打交道来这样做 您可能需要出去寻找有老房子的小老太太，最近失业的人和即将离婚的夫妇你晚上睡得好不好将决定你会给他们提供什么样的市场折扣，而不是那些有爱心的分享性质的人可以接受邦迪
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嗨，斯科特，ar e 你向私人卖家或中介出价 你在哪个州 你有没有买过其他房产 Stephen TOTS 我最近买了我的第一套房子 我只会在这个阶段与中介打交道 我住在新南威尔士州 斯科特 你想要多好晚上睡觉将决定您将为他们提供的市场价格折扣，而不是那些具有爱心分享性质的人可以接受 Bundy1964 是的，这将是一个考虑因素，但 Scott
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我同意持续的低价优惠RE 只会（随着时间的推移）向 RE 强化你有点摇摆不定 在讨价还价谈判开始时使用低价报价可能会有点不同，但你必须认真对待房产现实的价格，而不是你的低价 当然，供应商可能是投机者，想要比类似的销售更多的东西表明市场愿意支付，如果你的 20% 的低报价基于这些理由是合理的，例如，你告诉房地产经纪人为什么，我不要认为这是不合理的，无论哪种方式，成功率都会相对较低我确信这个问题在 Dolf De Roos 的书或其他东西中有所涉及，并指出你将花费多少时间和精力在所有事情上做出低价报价
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作为线索 使用代理策略对付业主 让代理做你的工作 这是每天都会做的，但你必须知道法律后果以及如何保护自己
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你能做到吗进一步解释一下，TOTS 我无法解码你的“线索”
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对不起，Kevmeister，我指的是代理人为供应商设定条件的方式，以便让供应商接受代理人想要接受的报价如果经纪人认为他有一个报价 任何看似合理的报价他都会并且根据法律必须提交报价 我很乐意详细讨论这个问题，但让我们在这个场地之外进行吧 Stephen
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Scott, 一种策略去年夏天我曾经成功的是，提供存款支票以及您的报价，让代理供应商接受和他们一起 很难抗拒当它在你手中我猜哥斯达黎加
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TOTS，我通常更喜欢保留一切论坛，因为这样其他人可以从知识中学习。毕竟，关键是要公开分享知识，而不是觊觎它。法律要求 RE 提交报价，但我也听说没有什么可以阻止他们这样做：回复：供应商想要 25 万美元 潜在购买者：我将出价 17.5 万美元 回复：好的，我会打电话给供应商并提交该报价 回复（通过电话给供应商）：嘿，供应商先生，我刚收到一个绝对荒谬的报价有人以 175,000 美元的价格购买您的财产 以这个价格，我不建议您出售 RE 是为了代表卖方行事 我在 1988 年购买了一块土地，代理人告诉我类似“卖方想要 56,000 美元，但我认为我们可以将它们降低到 5 万美元，也许会少一点”； （当时（21岁），我什至没有想过要讨价还价！）这种“条件”的合法性是什么？你指的是
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对不起，我不能在这里详细说明，因为它可能会危及我的一些客户的报价但是“调节”;是代理告诉业主他的财产价值 23 万美元，而代理真的相信它的价值 20 万美元 从代理列出财产的那一刻起，他就“条件”;业主告诉他对该物业的兴趣为$175K 这些虚构的报价对大多数业主都有影响，然后当报价为$ 185- $ 200时，业主觉得经纪人从买家那里拖走了更多的钱，而市场不会再付钱 斯蒂芬
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大家好，斯科特，如果你最终可能会幸运地拥有一个，那么降低许多房产的低价是否值得练习它对我有用，虽然我并没有真正计划它在与租户和我的 Re、代理人交谈之间，我看到供应商遇到了麻烦，他们需要钱，房子的结构很好，尽管它需要一点 tlc，供应商对租户说，我厌倦了这个地方，我想完成我自己的房子现在我不会为别人的不幸而幸灾乐祸，但对我来说，这是一个很好的线索，可以在该地区以相当便宜的价格捡起它，我很高兴（昨天定居）但是要问你的问题，没有低球报价会只是因为错误的原因而很快让你知道 imo（也有些书也这么说）正如我的 rea 所说，他们想要报价，而你给了他们一个！如果你经常去澳大利亚的不同地区旅行并且可能不为人所知，我想我会在与人交谈后对这种情况有什么感觉，我不会引用“Dook”
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嗨斯蒂芬，我同意你对调节过程的评论，因为这是在全国各地的拍卖中猖獗的过程但是你的其他评论之一让我失去了如果凯夫要求你揭露一些不道德的真实房地产实践，这样做会危及客户，这不是暗示说客户从事不道德的行为吗？论坛将是您详细阐述卑鄙或不道德的策略，同时通知我们其他人的完美途径 只是一些想法，杰米
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杰米和所有人，你是一个关于不道德的做法是正确的，但我和我的客户都参与其中在这个论坛上可以把他们的努力和潜在的购买置于危险之中 虽然我很高兴在这些论坛上讨论问题，但我也有业务和客户需要保护 抱歉，如果这看起来有点批评，但我不能破坏客户的信任 我的网站将被发布2 月中旬向公众公开，所以一切可能都清楚了，同时询问代理商为什么他们收取佣金而不是公平的服务费在维多利亚只有两家代理商广告固定费用，我开发了这两个系统
评论< BR>TOTS 您的电子邮件推断 RE 代理有法律义务提交所有报价 这是真的吗道德义务（即道德规范等） 我发现，如果 RE 代理人认为报价太低，他们通常会通过不写出报价来规避此义务 对于我现在提出的任何报价（高或低），我确保报价完全在我实际告知我的报价数字是多少之前写下来我会通过直接向供应商提出报价来让他们完成任务 这不是我希望被置于的情况，但它确实发生了 PS：我也想了解更多关于“代理条件”的信息，尽管我经常认为成为特工是一种无法治疗的状况！ Rgds Joe D
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嗨，斯科特，从去年 1 月到 9 月，我通过代理商以高于相关郊区的中位价但低于供应商要价的价格提供了大约 10 个物业报价 我们没有一次反击-offered，每次offer都被agent拒绝或不提出，agent经常非常粗鲁 9月下旬，一个朋友提到他的另一个朋友有房子，他们租房有问题，也许他们会倾向于出售 房子需要 tlc 才能将我的妻子和孩子搬进跳蚤 只是在检查期间将妻子带走 由于检查在星期五晚上很晚，我们将报价传真给业主（甚至还没有供应商因为他们在我们种下种子之前才考虑购买）在星期六早上他们还价那天下午，我们立即接受了，比郊区的中位价低 19% 幸运的是，代理商 t hat 正在为房子寻找租客 在星期五营业结束前签了租客，但直到星期一早上才通知业主不用说房地产业务的负责人比 Janolan Caves 的午夜弥撒更黑暗错过了为他们卖房子！在我们的装修计划通过议会和建筑批准之前，我们很幸运能得到房子和一些持有收入所以斯科特，回答你的问题，低球优惠有时有效，但很多时候无效 Glenn
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了不起的小孩等不及你的网站出来了痛苦 迫不及待地想听到专门从事“报价”的人的来信计划、诈骗、欺诈、大师的放大器；欺骗看到变化
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quot;PS：我也想知道更多关于“代理人的条件”，虽然我经常认为成为代理人是一种无法治疗的条件！” Rgds Joe D Aint that the truth
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Joe D 感谢您昨天提出的问题，房地产法因州而异，西澳在向客户提供报价的方式上大不相同，您所在州的 ANREPS 经历了与政府和房地产行业为让人们出售自己的房产而进行的一场激烈的斗争在很大程度上他们失败了，他们在经营“青铜、白银、黄金服务”时陷入财务困境。他们仍然没有抓住重点（但那是另一回事）即使在西澳，这不是法律义务，但肯定是道德义务（为客户的最大利益行事） 直接去找业主是一个偶然事件取决于代理人与业主的关系 可以向代理人施加压力，建议他们是否不通过业主签署的书面答复的书面报价，那么您别无选择，只能亲自向业主提出报价并将它们报告给许可当局，而不是REIWA，因为它们是代理商的代言人我只能再说一遍，看看代理商如何操作和使用他们的技术来对付自己
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LOL与代理商的戏剧之一是历史，他们被教导的方式，他们吸引的类型，不断的欺骗和操纵行为。获得许可，任何没有“人才”的代理人；但是谁会粗心大意，谁会成为一流的表演者整个行业都需要改革詹曼不想要任何有房地产经验的人，所以他可以洗脑，（对不起）培训他们嗯我很想有一些没有经验的子经纪人托付我最大和最宝贵的资产、隐私和未来 有更好的方法哦 房地产时间换另一个平板电脑
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嗨 TOTS，到目前为止，您在论坛上的平板电脑用完了 Jamie
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你有货吗？我发现的这个论坛比大多数论坛都好，而且目前我所看到的肯定不那么珍贵 一杯饮料，是的，一杯饮料可能比平板电脑更好，谢谢您的关注
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Tots，你是个有趣的家伙，你会走得很奇怪，但很有趣
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嗨，TOTS，我同意你的观点，原则上，代理应该提供相同的服务，在相同的价格，适用于每一位客户，无论房产的价格如何 但是，只是一个简单的问题 在固定费用下系统，“加倍努力”的动机是什么？一个简单的例子假设我购买了一个远低于市场价值的房产（就像我们所有人一样），几年来有很大的增长，并且非常热衷于在一段时间内出售当然，我想以最高的价格出售价格可能，但我的触发条件是，比如说，250k 在您的（固定费用）系统下，无论购买价格如何，代理商都会收到 4k , 或 270k 这些对代理商来说都是很好的场景，他们得到了他们的费用，供应商得到了超过他们的触发金额但是在佣金结构下的代理商不会为了更高的结果而更加努力地推动，因为他们得到了相称的随着销售价格的上涨，收取更高的费用 为什么接收固定费用的代理商会坚持更高的价格，当他们无论如何都收到相同的费用时，您的意见将不胜感激 Jamie
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大家好，当财产有，比如说20万要价价格，当您与 RE 交谈时，他说，“185k 将是一个很好的价格或报价”，他是说他们这样做时会以 185k 的价格出售，我提供更低的价格，因为我相信 RE 说 185k 是最高价格是你的想法吗，我喜欢这些让供应商陷入困境的 RE （以卖方的最大利益行事），那为什么和她不一直努力工作？佣金主要支付给公司，支付给销售代理的比例较小，这通常与上市代理分开，所以与代理商的金钱差异很小 内部政治​​通常也会影响销售，代理商通常相互竞争，因此业主想要什么与它无关 代理商保证尽力而为一直以来，在现实生活中，付出的努力并没有随着百分比的增加而增加所有发生的事情是，代理人因不做比平时多的事情而获得更高的费用这对我工作的公司来说总是一个大笑话，他们称客户为一只木鸭这些是一些简单的问题，但它可能会让你对影响销售的事情有一个小小的了解，那饮料在哪里哈哈哈
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嗨，杰米，如果你认为经纪人会出去他们如何获得额外的 50 美元或 100 美元 你在开玩笑 从你的例子中，如果一个报价提前接近你的要价，他们会接受它来完成销售并进入下一个他们的大部分佣金都很满意他们会接受它，并试图说服你也接受它我已经看到这种情况发生了很多次仅仅因为代理接受佣金并不意味着他们会为你获得额外的 10K 或 20K 作为他们削减的金额是最小的 为您获得那一点点额外取决于您他的道德和诚信水平 他 投资者
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你好 TOTS，你能解释一下你是如何达到“固定费用”的吗？无论列出的房产是什么，它的工作方式是否相同 - 例如，代理商是否会从供应商那里获得与出售 50k 房产相同的费用，因为它会以 500k 的价格出售房产？或者您是否使用间隔来确定费用（例如 100-200k 一定的费用，200-300k 不同的费用等） 费用是按财产确定的吗？如果是这样，不是“固定费用”吗？那么有点用词不当谢谢，杰米
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投资者你是正确的，但你可能不知道的是，当一个经纪人讨价还价时，另一个可能会扼杀销售，所以原版不会冒险不买付了钱！ Jamie 好问题，令人耳目一新的是，看到思维过程在行动，而不是人们和企业吹捧或垃圾邮件无论如何 Jamie 你在正确的轨道上，例如 SuperSell（在 Vic）的费用为 $2,50000 + 1% 如果其他代理出现接近他们可能只要求$ 2,50000 它的运营有点劣质，而不是实际开发的东西 这是它的运营和管理的缺陷而不是概念 其他人在固定的切入点上运营，并且再次没有运营关于正确的概念，这是出于几个原因，自我和贪婪肯定适用于此但是我的订阅者很少在没有达到结果的情况下出售任何佣金或付款，我提供了“游戏计划”；让您控制并让代理负责您知道吗，当您签署代理授权时，您被锁定并且非常脆弱，有办法阻止这种情况，合法
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所以让大家齐心协力，想出完美的结构出售你的房子时，为什么不为你的房产带来的每一美元超过 X 提供 30% 的现金
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呵呵，我可以想象一个刚刚尝试过的经纪人的脸当您将这个想法放在他们身上时，以夸大的估计可能销售价格购买您的列表只要确保他们没有站在有价值的东西面前，然后他们开始后退！卢克
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听起来不错，但你怎么想出那美元 x 必须是客观价值，例如独立估值，否则用不了多久代理商就会开始宣传这真的只值得你这样他们可以获得更多的30％我相信如果你做了你的研究，去了几个代理商并确定了你认为合理的价格，然后你可以去找一个代理商并谈判一个固定费用，加上超过 x 的 10% 加上超过 x+30K 的 20%，超过 x+50K 的 30% 等 Sanchez
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我确定我在某处读到过有关这种安排的一些信息（也许正如 Jenman 所指出的） ) 代理通常会提出建议，而不是供应商 代理选择 X 是因为它可能低于市场价值，所以当代理获得 X+$30K 时，你认为他帮了你一个大忙，给了他很多钱 当然, X+$30K 是市场无论如何都会支付的价格评论

我们在出售 PPOR 时向我们的代理人提出了这个建议 他的评论是他不需要激励来确保他为我们做他的工作 他说如果他需要激励，是时候离开这个行业了很高兴使用建议的计划，但又一次我不想使用他们看到变化
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好吧解决答案是不要通过代理商的钱虽然他们会很高兴，但我向你保证这一切达到相同的结果，并且代理商办公室的钱包更胖，实际上可能对您不利钱，所以他们节省营销费用来补偿一般情况下 3% 外围地区的大多数代理商是 25% - 5% 和内部地区大约 12% - 2% 在所有情况下，您都应该协商统一费率 我很高兴我在家工作，那里很热闹
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TOTS 你对拍卖与私人拍卖有何看法
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LOL GoAnna 你是认真的！！！！ Ok OK 这里 go's GoAnna 拍卖的类型很多，我们只看到两种主要类型：1：英国公众呐喊法 - 典型的周末拍卖和 2：封闭式拍卖或 Tender Joseph (Many-Colored Coat)，他被卖为奴隶他的兄弟们，这似乎是第一次拍卖历史学家希罗多德（公元前 490-480 年）谈到每个村庄的拍卖，其中妇女被卖给婚姻 最有吸引力的罗马人通过眨眼或挥手出价的最高价格哪个更好（你不会喜欢这个），这取决于财产、它的独特性、地点、州、市场和时间框架等 在大多数情况下，我认为进行了太多的拍卖 有更好的方法拍卖适用于合适的情况，实际上是“团”；或公开哭泣方法可能是最容易被滥用的方法，并且经常被破坏或被骗'恐怕没有简单的答案，除了说他们有地方，最好的选择需要检查它的优点谢谢你的问题，超过有效
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感谢TOTS你从哪里来从来没有听说过你说的一半的东西，太棒了你能告诉我你对这个想法的看法吗？我的经纪人要我为广告支付 4 万美元，他说因为它，我会得到额外的 10 万美元，这是一个相当不错的投资回报率我觉得我受够了你今晚能回答吗，因为我明天早上会签合同
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对不起，我需要更多信息今晚打电话给我，我一直到凌晨 2 点 03 9712 0197 或第一件事上午 9 点后的早上，感谢 Stephen ThinkXBenX，您可能想查看此线程房地产投资者论坛 >一般投资讨论和资源 >信息资源 >尼尔·詹曼（Neil Jenman）并阅读一些您可能会感兴趣的帖子评论

TOTSstephen 这有多容易我们可以回到它上面吗 有趣的方法我必须说 craigc
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craigc 我很困惑, 我还没有我的平板电脑你是什么意思或想要什么
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我认为他的意思是这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5522 干杯watto
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TOTS - 我试过打电话但号码不是已连接 你能在这里回复 给我你的意见，不需要具体 贵公司能帮我吗 我信任这个代理，我以前从他那里买过，他们似乎是光明正大的
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XBenX 看看就行了凭你的直觉，做某事总比什么都不做要好我发现即使是看起来很糟糕的投资也可以通过足够的思考来扭转它，你会没事的 我检查了数字是好的所有最好的
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嗯嗯，不咬人，只吃一点点继续说教
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让我们知道发生了什么，本我想被告知！
评论< BR>Ben，我相信你已经知道了，但是让他写下来，如果他不想写，就忘了它
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brains Spot on 任何陈述的东西都应该写下来，它是唯一能让你有任何追索权的方法 好的一个大脑就是为什么你被称为
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TOTS，记住人们在论坛上自称的名字不一定是其他人会称他们的名字
评论< BR>ewwwwwyou big bitch geoff
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是啊，XBenX 真的很难发音
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嗨，本，我知道一件事，用你的 4 万美元，他肯定会提高他的个人资料虽然我相信通过大量广告，您可能会将价格提高 10-15%，如果您的房产价值 90 万至 100 万美元，那么他可能是对的，如果您的道具约为 50 万，那么我认为他正在“超过自信”只是我的想法
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嗨，如果那个“声明”，你可以随时要求全额退款。没有实现增长 并要求他们写下他们从广告商那里收到的回扣 但我看不出 4 万美元的广告会有什么作用 这可能是一个半体面的经纪人的一整年薪水，还不如有你的每年 12 年的私人经纪人 + 为你四处寻找买家的费用迈克尔 G
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我会在广告上写 4 万美元，额外支付 10 万美元在销售中，但如果他没有得到 10 万美元，他将掩盖广告观看他的汗水
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如果代理人的专家意见会增加，巫毒就当场，并以书面形式罚款如果不是，这是一份合同，如果他我，他们应该承担后果准确地说，他将获得额外广告的全部收益，以及媒体的折扣，以及与个别媒体的年度合同安排中你可能不知道的隐藏的二次奖金。不要穿！如果从一开始就正确处理，您可以让代理支付所有费用
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刚从伙计们回来，并按我的方式完成所有帖子！感谢所有热烈的讨论，我并没有认真考虑任何此类交易，这只是诱饵它已经引发了一些很好的讨论，尽管向 TOTS 新自称的救世主大喊大叫！继续讲道'PS ppl 在现实生活中叫我 XBenX！它的发音是 exbenux
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哦，我以为它的发音是“Ben between exes”； - 一些神秘的提及与老女朋友说再见时遇到困难
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自称谢谢，但我是人类，你没读过帖子只要加上我的两分钱，接受或离开意见就是这样
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