澳洲澳大利亚房地产另一个新手悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我读过这本书（Jan Somers），购买了 PIA 软件，参加了研讨会，获得了我的预先批准的贷款，我准备购买我的第一个 IP，我很害怕我也害怕在阅读时在这里发帖一个新手有点“粗鲁”的帖子；回复——因为在发布问题之前没有先做一些研究我希望我不会遭受同样的命运这是关于我正在尝试评估的 IP 是否是一个好的购买代理正在鼓励我提出要约将于周三拍卖的房产（1 月 29 日） 广告上写着 10 万美元起的利息 以下是其他信息 1 它是度假区的 2 卧室联排别墅（17 个单位） 2 733 美元，度假出租的月净收入（7 月至 12 月 2 日） 3 对于永久出租，根据物业经理（而非销售代理）的说法，每周可实现约 180 美元 4 法人团体费，偿债基金，每年约 5000 美元 5 该物业位于阳光海岸 10 万美元，每周租金 180 美元看起来还可以 但我主要担心的是，法人团体似乎很高（这种法人团体费用正常吗） 我一直在我的 PIA 软件中输入数字，但我不知道如何解释这些数字 报价为 100 美元K，这个属性是一个去吗od 购买 感谢您的任何意见
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Jocker10，就这个论坛而言，我也是新手，想给我们更多关于该物业的信息，即阳光海岸可能会被吓坏！谁害怕了！
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我会尽力挽回自己，因为你不应该害怕在这里问任何问题！我的想法：SC 增长应该长期持续（由人口增长驱动），但请记住那里用于发展的土地数量！尝试有一个独特的特点aspectlocation那些净收益率还可以，但在93%的地区偏低，然后考虑到巨额的机构费用，你的收益率突然就不是以前的吸引力了我不是说这应该打折正因为如此，但如果你依赖 +ve cashflowgearing 那么也许你应该重新考虑，另一方面，如果你认为会有重要的 CG，那么所有其他条件都一样，我是怎么去的看起来不错
评论< BR>嘿嘿嘿嘿只记得那里有多少土地可供开发！这些净收益率还可以，但该地区的净收益率偏低，为 93%，然后考虑到巨额的公司费用，你的收益率突然不再像以前那样吸引人了 [QUOTE] 似乎对 unittwnhsevilla 很感兴趣无处不在
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XBenX 需要一个坚强的人承认自己的错误，你做得很好我只希望我有你们所拥有的知识，所以我可以做出贡献，我仍在采取婴儿步骤很快很快很快菲尔比
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一些想法 费用似乎相当高，占您年收入的 37%！但是检查可比的房产-与具有可比房产的其他代理商交谈，并找出合理的内容您也没有提到管理费对于休闲度假出租，他们可能会很高-检查一下尝试找出尽可能多的信息你可以了解该地区的其他房产（如果你还没有这样做的话）你有假期周末！有很多 RE 网站可以帮助你做到这一点 如果可以的话，还要检查增长数据 如果代理说“利息从 10 万美元起”，那么他的意思可能是 12 万美元加上
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“我将尝试赎回自己，因为您不应该害怕在这里提出任何问题！”我的猫有一个可怕的毛球问题，我们已经尝试了一切来纠正令人发指的痛苦，任何建议谢谢本回到问题：除了上述回复，考虑到 SC 未来的增长前景，这似乎是一笔不错的交易，但是也许你可以把它便宜一点（出价 9 万美元）以使其成为更好的交易 考虑为你的第一个 IP 购买一个简单的房产也是谨慎的做法，例如独立式房屋，甚至可能是标准单元（而不是假日型单元），只是为了简化事情，让您更容易了解什么是好交易，什么不是好交易 Buono Fortuna
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嗨 Jocker10，我必须承认，我会认真考虑买房子而不是您正在寻找的地区的联排别墅 传统上，独立屋具有更好的资本增长，虽然收益率可能没有那么好，但资本增长将使您的投资组合更快地移动联排别墅，您也不会受到供应过剩的保护如果是你确实觉得你想继续它，我想我会等待拍卖，看看市场对它的看法（除非你非常了解市场并且可以自信地发现便宜货）你不想成为在真空中提出要约另外，检查那些租金数字过去几年的假期让数字实际上是什么样的一些假期让有很大的e 空置率 它是永久租户可能想要的那种财产吗？ , 管理物业祝你好运，我希望我没有在你的游行中下雨 盖尔
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嗨 jocker10 我有独立的房屋作为 IP，我曾经有过联排别墅，法人团体的屁股很痛苦，但我确实尝试过自己管理这个地方 这是一个教训，我现在使用物业经理，我最近几乎没有压力 我一直在考虑将度假单位作为投资，但我确实需要研究费用和回报更多一点 一些关于您在返回 $180wk 时查看的单位的快速数据表明您有一笔 65% IO 贷款 @ 65% 的仅利息贷款 $100k $125wk 身体 公司费用 $96wk 已经自付费用 $41 这表明法人团体费用是您租金回报的 54%，如果联合国它每年租用 52 周，您仍然需要添加管理费、维护（内部）、清洁工等 这是我的看法，如果我错了，有人可能会纠正我 jocker10 最终决定权在你身上，不要害怕，做大量的研究，让我们知道你的运气如何
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嗨jocker10我正在考虑为第一个IP购买一个单元，并在论坛上发布了一个问题，并在论坛上收到了巨大的回应主题 如果您想搜索“单位”；你会发现这个信息 我还没有任何拥有 IP 的经验，但是在过去的三个月里已经签署了房子和单元的合同（都失败了） 单元的合同长约 40 页我收集了一个单元合同中列出的所有推荐的额外信息，所以还有更多的东西要收集我现在只看一所房子我只是喜欢拥有整个房产而不是共享的想法与其他任何人一起承担责任 但是，让进入 IP 领域变得更容易 祝你好运，无论你走哪条路 从我在这个论坛和其他领域读到的内容，你学习的唯一方法是研究、购买，如果你犯了错误，你向他们学习 加上时间对购房很宽容，他们说
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谢谢你的回复和XbenX，你不需要赎回自己如果事实上，我必须感谢你，因为我相信你帮了大家一个忙我认为新手有责任做一些研究，让每个人都感兴趣，而不是依赖于“勺子喂”；我明白为什么“老歌”了。 （与年龄无关）有点沮丧，因为他们只是愿意帮助指导------------我提到我很害怕，因为我被代理人要求我签署的一页又一页的文件不知所措，这样他就可以将我的报价提供给我以前没有购买过房地产的供应商（我没有买我的PPOR-幸运的我），所以有点面对 40 页的销售合同吓人 简而言之，我没有提出要约 1 考虑到您的反馈，我意识到那栋联排别墅不是一个好买（反正对我来说） 2 庞大的公司会吃得最多收入 3 我从可靠来源获得信息，最后两次销售是在 1991 年以 $83K 的价格，然后在 2002 年以 $110K 的价格出售继续看 我是 3 周前才开始看的 我想我会专注于房子，这次但有 10 万美元，我希望我不会一直在寻找er 再次感谢您的所有回复 Jocker10
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Jocker10, 你听起来已经是一位经验丰富的房地产投资者了，我觉得你做出了正确的决定 不急，不要让他们急于签署任何东西 如果有合同上有什么你不明白的，把它当作你的律师
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大脑： - 杀死猫他们是正在摧毁我们国家的令人反感的杀人生物 毛球还不足以造成真正的伤害 带上你的兽医，然后解释它是一种野生动物（因为它们都是），需要被放下这个国家的每只猫每年都会杀死 26 只本地鸟类和动物，但每个拥有一只猫的人都会说“哦不，不是我的小猫”让我保证你的 Kitty 应该被移除 不要购买度假公寓 你应该购买人们在附近租用的公寓，他们被雇用来_清洁_度假公寓 这样你就_总是_有租户——不仅仅是在“旺季”或几周内我是不是提到我们都应该尽最大努力杀死猫
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lawjs，我同意你是猫，我不是他们的粉丝（他们也不是我的粉丝） 这是一个蹩脚的玩笑尝试，冷静的人
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猫号法js，你从哪里得到你的猫号的？有一篇文章或网站我可以引用我的妻子显然我们的猫也从未伤害过任何东西 TheBacon
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Jocker 我认为你做出了正确的决定 - 偿债基金非常高 - 顺便说一句通常是两个基金一个法人团体（无论如何在昆士兰州），偿债基金是为重大维护和维修提供准备金，是行政基金的单独基金 - 支付法人团体的行政费用所以，我会怀疑5000 美元的偿债基金！在你提到的那 40 页中，两个基金都有一个时间表 - 换句话说，他们在每个基金中有多少钱 另一个需要警惕的陷阱是法人团体的情况是一栋偿债基金非常低的建筑物。现实情况是（就像现在黄金海岸的情况一样）这些建筑物总是老化并且需要（通常）大量维修另一方面，我被引用了最近在 Maloolaba 的一个例子，即某个年龄的 40 多个单元开发，那里有偿债基金中有 15 万美元，用于更新（每单元 4 千美元），更新为每个单元的价值增加了​​ 6 万美元 - 不错的投资 这一切对我来说突出的是房子更容易 - 不试图破译这些披露文件并对最终可能超出您个人控制的所有变量做出正面和反面的麻烦 阳光海岸目前是一个令人兴奋的地方，尽管市场正在逐渐减少开始是 les s 买家 机会又开始出现 只值我的几分钱 PS：我一直有兴趣与阳光海岸地区的投资者联系，只是为了联系并打个招呼
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我从不放过机会去看看猫！我妈妈成立了悉尼大都会野生动物服务中心，大部分时间都在修复猫造成的伤害！猫的数据来自国家公园和野生动物 因猫而在 Kuringai 国家公园放生（经过 2 个月的照顾）的负鼠的平均预期寿命为 60 天 他们的网站正在更新，但他们的网站是 sydneywildlifecom，他们的电话号码是 9413 -4300 我在尝试猫脑——不是你！！
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