有水和海滩景观的投资房产 不知道有没有其他房产投资者可以给我一些建议 上周五（12 月 7 日），我和丈夫支付了 1000 美元的押金，在悉尼东郊距离海滩 100 米处购买了一套公寓 目前该公寓从一些房间可以看到部分水景，甚至从一间卧室可以看到海滩 该公寓比同一街区的其他公寓贵 100,00000 美元 其他一些公寓具有相同的配置，但位于较低楼层且不没有水滩景观 虽然我们认为我们公寓目前的景观比没有景观的公寓价值高出 100,00000 美元，但我们担心的是，如果景观被建成，我们将支付 100,00000 美元对于这个特殊的公寓来说太多了 我已经给理事会打电话了，他们非常乐于助人，尽管他们不能保证视野永远不会受到阻碍 他们建议我们进来看看所有可用的文件但是，即使目前没有开发申请（似乎没有），也可以在未来任何时候提出申请另外，12米的高度限制，用于分区3a一般业务，可否决向市议会提出的申请 我在想我们应该在同一个街区买一个更便宜的公寓，但在较低的水平上 其他人怎么看 我们仍处于冷静期，所以仍有几天的灵活性我将不胜感激您的任何反馈或评论谢谢，克劳迪娅
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嗨克劳迪娅保罗扎格将是一个宝贵的信息来源他对东郊了解很多如果他不回复你的帖子，我' d 给他发一封电子邮件（希望你不介意我这么说保罗祝你好运伊丽莎白
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如果你真的想知道你的观点是否会被建立，那么最好咨询你的议会发展控制计划从这份文件中，您可以计算出是否会阻止 wh我在你的视线范围内，水将允许一个足够高的开发区挡住你的视线 另外一个（我在上面找不到任何信息 atm）是这个区域现在是新南威尔士州海岸保护计划的一部分 - 这制定沿海土地的建筑限制，以防止它们成为黄金海岸风格的地区找出答案 - 但至少你会得到一个明确的答案，你可以做出明智的决定是否支付额外的 100K
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hmmmm 你可以为视图收取的额外租金是否值得额外的 $100,000 保持不仅要关注景观，还要关注该地区的公寓供应如果供应过剩（或将在其他一些正在进行的项目完成时），您可能需要收取低于预期的租金并保留租户 - 即使有水景也会影响你未来几年的工资帽增长 我不知道这是否适用于悉尼的东郊，但它似乎适用于许多其他地方 Cheers, Aceyducey
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假设你已经已经完成了你的研究并且没有供过于求，这是一项很好的投资（所有其他因素都会让事情变得太混乱）我不认为水景海滨的额外租金是“值得的”。额外的 $$$ 额外的 $$$ 总是超过您将获得的额外租金 所以我想这取决于您是否认为额外的 $$$ 会在未来带来额外的 K 增长，就像收益 POV 一样它不会叠加只要记住收益不是财富等式中唯一重要的因素，这取决于您的策略您决定的其他因素是重要的
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克劳迪娅，根据我有限的 PI 经验，但生活过在东郊的几年里，我了解到有很多单位有海景，或“过滤海景”，或“水瞥”，或“固定相机拍摄的浴室窗户的潜在景观”在樱桃采摘机上”；对于 Bondi、Coogee、Maroubra 等 (30 岁以上) 的较旧单位来说，视野有限是一种奖励，而不是一个价值不菲的功能。换句话说，“一些”视野不是悉尼东部一个单位的独特功能郊区 当然，我不是在谈论一览无余的景色 这些较旧的单元如果靠近海滩，吸引冲浪者和其他重视它们的人，往往会获得不错的租金，因为他们去游泳冲浪时不需要改变或开车 100m 就在附近够了 从你提供给我们的有限信息来看，我认为为可能会丢失的视图支付 10 万美元并没有额外的好处说奶酪 Lotana
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克劳迪娅我不太了解，但我'无论如何都会给出我的意见如果你看看这个情况作为风险与回报的案例，你在赌 100k 的赔率很低我同意额外的 100k 支出所以如果你想要增长，那么你必须考虑该物业是否会以与同一街区的其他公寓相同或更高的比率增长我会假设随着时间的推移，你的公寓和其他公寓之间的价格差异，因为一个比例会更接近而不是更远 我的意见只问候 Adrian See
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克劳迪娅，你的困境的答案是“取决于”;如果100K的价格差在150K和250K之间，那可能不值得但是在12M和13M之间可能我认为论坛没有足够的信息来给出完整的答案再见
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我认为共识是购买更便宜的单位，然后也许您可以在其他地方购买具有零钱（10万美元）的高增长收益物业，或者购买新的啤酒机
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