大家好！我作为一个沉默的观察者关注这个论坛已经有一段时间了，并且在通往更美好未来的道路开始时受到了极大的鼓舞。根据在房地产游戏中给予其他“初学者”的建议，我和我的妻子有决定先买我们自己的房子，并正在减少第一笔贷款 我们的困境是：我们都只有几年的大学毕业并且债务很少（我们拥有自己的汽车，没有信用债务等） 我们唯一的开支除了生活是我们的房屋贷款我们还没有孩子，虽然我们的开支和两份收入如此之少，但我们认为现在是开始投资的好时机我们读到的大部分内容都表明拥有（或至少很好在投资之前拥有自己的房子，但我们担心当我们拥有自己的房子时，我们可能会减少收入和更高的生活费用（如果你按照我的想法）我们很乐意找到可以和我们一起处理一些数字并帮助我们确定最佳情况的人我们的选择（我们在维克，如果这有什么不同的话）那些去过那里并做过的人的任何想法建议问候，瑞恩
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有太多相互矛盾和或反对的建议，它是很难知道该做什么 投资背后的理念是它必须为您赚钱 有些房产会通过赚取比贷款利息更高的租金来为您赚钱（正向负债）；一些物业将通过实现良好的资本增长来做到这一点，但最初您将每月自付费用（负扣税），而增长“赶上”；如果你现在能找到一个正齿轮的房产，该房产正在赚取收益，因此现在购买将是非常明智的，只要你支付合理的价格。一个收入或建立一个家庭，只要它管理得当，而且利率不会飙升你的房子更快，因为你会将多余的现金从你的住房贷款中转移到 IP 上, 利率的任何增加都会将您推向负扣税领域 这并不是说负扣税完全不好，它只是需要不同的环境来支持它 如果您可以还清您的 PPOR 并为 IP 提供服务在一份收入上，它可能仍然是 w否则，一旦负扣税房产的价值充分增加，并且租金收益通常与房产价值挂钩，那么迟早此类房产将变为正扣税。这取决于利率，但利率与通货膨胀和租金收益率也与通货膨胀（或利率，如果你愿意的话）相关。我已经看到这种情况发生在 3 到 15 年之间的任何预测，但房产的上限增长率为 8%，租金收益率为 4%，利息为 667%可能会在第 8 年或第 9 年变成正向负债 将增长率提高到 9%，房产可能会在第 7 年变成正向负债 因此，负向负债可能仍然可行，具体取决于您希望在失去第二笔收入之前等待多长时间 有显然还有很多个人因素需要考虑，例如工作保障 就我个人而言，我认为工作保障只会继续变得更糟——“终身工作”的想法；大部分澳大利亚人都走了 我认为我的 2 美分值得凯文
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嗨瑞恩，你的问题不是一个容易回答的问题很大程度上取决于你的情况和你的风险状况如果你在你的房子 你可以用它开始投资 你不必等到你的房子完全还清 你愿意承担多大的风险 你必须能够在晚上睡觉 有人会说房产有平台期-ed 并且目前股票将是更好的投资但是，如果您决定房地产适合您，那么还有很多投资方式您是否只投资于正现金流 - 或负齿轮以希望获得更高的资本收益你是持有，还是增持和出售类型的人有许多不同的途径可以遵循 - 或创建自己独特的投资方式我现在的建议是阅读，阅读，阅读阅读所有不同的投资方式（在财产和其他方面），真正的教育e 你自己 然后你可能会发现有什么东西跳出来并真正引起你的兴趣 与此同时，通过使用你的双重收入身份来偿还你的住房贷款，保持良好的工作（和你的妻子一起）这样一旦你决定了你的方向拿，你将有'现金'跳！你已经迈出了第一步，开始考虑你的未来很多人甚至没有走到这一步——尤其是在你年轻的时候现在的能力，也许和抵押经纪人谈谈，甚至只是你当地的银行经理 他们至少可以让你知道根据你目前的股权和收入可以借多少钱 因为你在墨尔本，所以也可能值得您花时间与戴尔约会并与他聊聊您的情况 他不是财务顾问（据我所知），但他是一位非常聪明的会计师，对财产感兴趣
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