嗨，周末我在一家名为 Balanced Solutions 的公司呆了几个小时（狡猾！）这家公司让你坐下来；查看您的情况，使用 PIA 软件计算现金流等，然后在您的价格范围内建议一些属性；基于他们的房地产“研究”； （增长强劲的地区等） 结果是我们在墨尔本郊区以 220K 的价格购买了一个商业办公空间，租金保证为 1 年，租户为 2 年 租金为 $275 周，产生正现金流 所有听起来好得令人难以置信啊！我在想我肯定会为这处房产支付高价，所以如果我直接去找开发商（亚太地区）可能会更便宜，但我必须找到租户 The Balanced Solutions 的“财务顾问” ;还组织所有财务等，当然你要支付任何人都可以在 Melb 建议一个好的房地产财务顾问吗？应该在一楼办公空间获得 10% 的净值 郊区的一楼办公空间不是全新的，可能很难租 众所周知，多年来一直是空置的 对于住宅，您可以每周减少 10 美元或 20 美元的租金，您会找到一些，如果有商业，你可以放弃 50 美元，但仍然找不到租户 底层零售更容易出租，但在所有费用后仍应返回至少 8% 的净额 如果您无法在经济上应付还款至少 6 个月要格外小心，因为一旦现有租户租约到期，您可能会空置一年 EG 我有 2 个商业租户，其中一个租约 5 年，他选择了另外 5 个，同一租户 10 年返回 105%+，太棒了另一个人租了 2 年，然后空了 3 年，商业可能会很棘手 问候 Macca
评论
银行通常只会以商业物业估值的 50% 放贷，因为有额外的风险
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