我已经在我的新南威尔士州凯马镇拥有一个 IP 我注意到我所在地区的房产在过去 12 个月中上涨了 100000 美元 我想在我的后院购买另一个 IP 但我所在地区的房屋价格从 350000 美元起到 420000 美元的任何像样的东西 当你计算你的年收入时，这个 IP 的租金从每周 260 美元到 290 美元不等 减去你所有的支出（费率、维护、保险、地税、管理费用和贷款偿还）回报你的钱大约是 1% 你如何证明 1% 的回报是合理的 你是否最好购买具有良好股息的蓝筹股 你是否会更好地投资于回报率约为 4% 的现金管理信托问候 Rolly 你的回报有多好
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我不会用这些数字购买，但我想有些人可能会说，如果你获得了非常好的资本收益，那就是理由
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Rollyt 真的吗？ 1% 在你的钱上呢？房产中的大部分资金可能是银行，所以你没有那么多资本被捆绑它可能是 30 万美元的 1%，但如果只有 3 万美元是你的，那实际上是你投资资本的 10% 回报（好吧，我知道我在这里忽略了各种东西，比如购置成本等，但你明白了！）给我一个足够长的杠杆（或者一个有足够灵活贷款标准的银行），我将改变世界！ （亚里士多德或其他一些希腊老家伙） 评论 干杯 N
Rollyt 你可能想考虑看看你所在的地区之外 我最近又开始积极地关注我家乡以外的地区，有些房产是返回 5% 到 6% 稍加修整等，你可以把这个提高一点无论如何，你不应该只接受我的 2 美分的 1%
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如果你纯粹是在谈论租金收入和利息费用和其他财产费用（即忽略税务人员）那么净收益率为 1% 并不令我感到惊讶正如您所指出的，您所在地区的房地产价格上涨了 10 万美元收益率不考虑资本增长似乎有收益率和上限增长之间的密切关系当一个高时，另一个低，反之亦然 Jan Somer 指出了这一点，但更重要的是，它给出了它发生原因的现实解释所以，你可能只得到 1% 的收益率您的 30 万美元投资，但这些类型的房产可能会为您赚钱他们的资本增长的基础，而不是他们的收益率我的现金回报率是 10% 这本身就很不错 而且，在 7 到 10 年内，该物业的价值可能会翻倍，因此还有另外 30 万美元的资本增长 你有一个现金流为正的物业，收益率为 1% ，还清，你在未来获得资本增长（希望如此），即使你没有，你已经从你的原始投资中获得了 10% 的年利率（现金回报的现金） 这真的取决于你投资的目的资产负债率听起来像是一个愚蠢的想法，因为其中涉及 -ve % 回报，直到您意识到该想法是基于假设（或希望，有些人可能会说）财产本身会增值，而这并未反映在收益率中
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