澳洲澳大利亚房地产购买低于市场价值悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我对投资比较陌生，最近参加了布里斯班的一个研讨会，在研讨会上他们谈到了以低于市场价值的价格购买房屋，我满怀热情地回到家，准备购买固定器，但我正在尝试购买的市场目前（新南威尔士州中央海岸）非常强大，我发现很难获得“讨价还价”；正如供应商知道他们可以接近他们的要价（根据代理商）我一直在扫描文件，网络，开车和代理商没有太多运气任何人有任何建议可以用来解决我的困境的策略谢谢​​Wayne ps：如果有任何新南威尔士州中部海岸的投资者想联系，请给我留言
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嗨，韦恩，很高兴看到你们所有人都兴奋起来，但警告一句在我看来，以低于市场价值的价格购买是一种神话 你看，市场就是我们！我们愿意支付的价格决定了价值 当然，您可能会听到这些令人兴奋的研讨会演讲者中的一些人说，很容易以低于价值 10-20% 的价格购买，或“批发”。但是，实际上，市场价值是买方实际愿意支付的价格这些演示者中的大多数然后继续告诉您，您需要寻找有动力的供应商嗯，这是真的-正在离婚的供应商，例如，或者无论出于何种原因需要快速出售的人通常会在他们的谈判中更加灵活但是，即使您从要价中获得 10% 或 20% 的折扣并认为这是一笔划算的交易，您的银行会不会您不太可能获得比您支付的价格高 10-20% 的估价 请记住，在正常贷款中，您借入的金额由银行对房产的估价决定 将房产估价超过你为它付出了什么估值 事实上，除了营销活动（开发商和销售人员使用他们自己的估价师）之外，这个论坛上还有没有人可以分享贷款人实际评估他们的财产的故事，例如，如果您以要价支付了 25 万美元290,000 美元，然后您的贷方将其估价为 260,000 美元或 270,000 美元 当然，就像迈克尔克罗夫特所做的那样，您可以在预结算期间购买、翻新，然后重新估价以借更多的钱，但我只是指在这里直接交易 我很想在这里听听任何人的成功故事 韦恩，另一个想法是考虑在提出要约之前进行独立估值 这样，您将获得公正的真实市场估值 它仍然可能是保守的，但至少会给你一些关于市场在哪里的迹象 另外查看 Residex 和家庭价格指南以获取最新的销售数据 你必须按邮政编码支付（大约 40 美元），但它非常有帮助将苹果与苹果进行比较 最重要的是，享受搜索的乐趣并继续寻找 - 下一个雷诺可能指日可待 随时关注我们
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Brains Persist in your search 提供大量优惠，让他们知道您正在购买会发生一些事情 真正绝望和苦恼的卖家在你出价之前并不真的想让你知道他们的立场吗 问候 Adrian See
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你好 另一家公司，您可以使用它来提供有关邮政编码的信息, 郊区或个人财产是 propertyvaluecomau 从他们拥有的统计数据中，他们还可以在可用变量内为您提供财产的近似价值
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雅克，必须同意你那里关于我最近的银行估值购买了一个期房，转售的价格比我支付的价格高出 10% 以上，但到了银行“像往常一样”的贷款时间；以购买价格估价我有时使用的一个小技巧是从银行的一位估价师那里获得我自己的独立估价（如果你能找出他们是谁）然后询问银行他们是否会接受这对我有用在大多数情况下，但通常这将是对现有 IP 的估值，而不是您考虑购买的 IPppety
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嗨，我的建议是等到它不再是卖方市场 我不同意市场是“只是我们”好吧，在某种意义上它肯定是正确的，但毫无疑问，某些房产没有实现其真正价值通常是因为卖方想要快速退出，所以不准备等待如果它是买方市场（这将意味着等待一段时间——目前的情况将会改变），那么拍卖对买家来说可能是件好事 在拍卖会上，价格往往会下降到最低公分母，买家只需支付参加拍卖的其他买家准备好的费用付钱 我偷了我的 PPOR在 3 年前的拍卖会上，因为没有人lse 对该物业感兴趣，而卖方承诺在其他地方出售，所以不得不出售 虽然，我并不是说你会立即获得更高的估值 这可能需要一段时间（一年后重新估值并告诉估值师你有做了一些事情）无论如何，我的建议是要有一点耐心，当你被解雇时很难，我知道但这是你正在寻找的卖方市场 - 对投资者来说是一个危险的地方另外，圣诞节之后可能会很好如果房产在 12 月之前一直在市场上出售 一旦圣诞节来临，市场摊位和许多供应商都会想要出去 祝你好运盖尔
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可以在“市场”下方购买估价，尽管银行是否会将其估价高于购买价格是另一回事我在过去六个月一直在观察洛根市场，并在三个场合看到了似乎是真正的便宜货我们购买的第一个需要检查并完成了购买第二个（私人供应商 - 三合一包装为 170 -180 ）结果是我见过的最悲惨的三个房子（这在洛根说了很多）我传递了这些 , 尽管 它们 仍然 可能 低于 市场 估值 第三 , 最近 , 比 我 几个月 来 见过 的 任何 产品 ( 在 快速 发展 的 市场 中 ) 都 低 20 K , 虽然 它 是 翻新 者 的 特殊 , 但 可能 仍然 比 低 了 一点 .市场 ( 20 - 25 % ) 我 没有 亲眼 看到 这个 , 因为 在 我 看到 附加 的 时候 它 已经 卖 了 如果 它 还在 出售 , 我 会 买 它 接受 审查 第一 和 第三 个 都是被出售 b y 来自 logan 以外的经纪人，我相信他们并不真正了解该地区发生了什么，并且懒得去发现一个是物业经理和年长的供应商，另一个是在“帮忙”；给朋友看看变化
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Hi Seech！好久没说话 代理帮他的朋友帮点忙，嘿，现在我认为这里的问题在于 MARKET 本身就我而言，我可以购买我认为是真正的便宜货，但我的贷方不会以高于购买价格的价格估价这似乎是标准做法谁错了像你一样， SC，我遇到过与同行相比似乎便宜的房产，我认为它们“定价过低”。但“被低估”好吧，有一个不同的故事如果决定实际市场价值的是贷方，那么它会改变吗？在购买之前支付这些独立估值，以便我们可以将文件带到贷方并开始争论
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