澳洲澳大利亚房产 需要实用建议（卖 PPOR 来购买 IP？） 悉尼

在澳大利亚地产投资



需要一个实用的建议嗨，我只是想从更有经验的投资者那里得到一些实用的建议目前的情况：------------------------------ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 我的我和妻子在大约 600 平方米的地块上拥有一栋四居室的房子，位置优越，靠近购物和交通，离市区不远 完成装修后，我们可以获得大约 $200,000 - $230,000 的资本收益（无 CGT）一个很好的资产，但问题是房子的维护成本很高——煤气费很高，我们必须使用清洁工、花园维护、保险等服务。这也是一个很大的责任，我们向银行拥有大约 260,000 美元房子是我们唯一的财产，我们还没有购买任何IP 可能性：--------------------------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 我在想通过拍卖卖房子，然后买一个更小的地方，也许是一个 23 卧室的单元 卖房子会支付我们的现有贷款，并将支付 %50 至 %70 的新房租（我将使用具有重提功能的贷款，以便我始终可以使用现金）这样我们将拥有几乎已付清的财产并为可能的财产做好准备价格下降 有足够的股权购买几个 ip 所以，值得做还是我们应该保留房子并开始购买 IP 我不是在找人告诉我该怎么做，而是我期待更有经验的人可以指出出我错过的事情，我应该考虑的事情等我会很感激任何建议提前谢谢
评论
嗨，杰里，我不是一个有经验的投资者，但我认为你的问题与生活方式决定一样其他任何事情 如果您很高兴住在一个单元中，那么您确实会释放很多资产，可能用于其他目的，例如 IP请记住，您没有*必须*出售您的房地产，以参与 IP如果您“兑现”，则不会发生；然而，我从这些论坛中收集到的一个策略是，如果我购买另一个 PPOR，我会将贷款构建为 Pamp;I，而不是拥有重提工具，或者甚至更好的仅利息，如果贷方愿意，则可以抵消允许它（但是，Rolf 建议在 PPOR 上获得这个非常少见） 为什么因为如果您想将您的住宅转换为出租物业，这似乎是您可以做的最有利的税收措施 - 您可以重新提取您的资金抵消账户 - ATO 认为您没有从贷款中重新提取资金，然后您在 PPOR-cum-IP 上获得最大的税收减免，并且抵消账户中的资金用于减少多少你欠你的新的非免税 PPOR（可能进入一个新的抵消账户）
评论
嗨，杰瑞，我支持 Kevmeister 刚刚写的关于为你的 PPOR 使用抵消账户的内容，最好是 IO，我希望我有在我买我的家之前就知道了如果你从不打算继续你的 PP或者，那我想没那么重要但是没有人有水晶球并且计划会改变，所以很高兴有更多的选择可供您使用约翰
评论
我不是专家，但你考虑过租房吗你的 PPOR 然后为自己租一个单元房 amp;我不是墨尔本人，但我听说市区有很多单位，所以你应该能够以合理的价格租一个地方 例如：- 如果你的 PPOR 欠 26 万美元，@6 %（大约当前利率）您支付大约 300 美元的周利息 如果您可以以每周 200 至 250 美元的价格租一个地方，您的口袋里应该有额外的 50 美元以上 显然要考虑更多的成本和数字，但要打将数字放入电子表格 干杯，Will
评论
嗨，杰里，我想补充的另一个小点：确保您考虑到您在近期和中期未来的住房需求 Obvioulsy I不知道你的个人情况，但我会告诉你我犯的一个错误 我和我丈夫几年前买了我们现在的 3 床 1 浴室，以前住在一个单元后看起来很大 我们期待我们现在有孩子，但现在想想 2 号宝宝，房子感觉很小，只有 4 号多年来，我们的情况已经完全改变，不得不买卖的想法真的很痛苦，更不用说过去几年墨尔本房地产价格的大幅上涨，以及相关的买卖成本在未来几年的某个时候更大的住宅可能值得挂在哪里您正在（或至少将其出租）特别是当您可以做上面建议的所有好事时，例如使用您的股权为 IP 提供资金 岁月很快就过去了！祝你好运，我很想知道你最后做了什么 Lily
评论
G'day Jerry，看看这个帖子（来自旧论坛） - 它是由处于类似情况的人发布的，并且在那里是一堆数字，如果您替换自己的数字，应该有助于为您指明您想要去的方向请记住，在帖子（下方）中，所有者不想出售 - 所以答案是针对展示保留财产的好处 它不计入出售您的 IP 的成本（因为无论如何他都不想这样做）如果您想出售，请记住考虑所涉及的成本 希望它有所帮助 - 享受，http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid4702 问候，
评论
计划改变计划 莉莉打了一个很好的点 计划改变，它的本质 出售你的 PPOR 是一大步 很多人后悔降价交易 价格可能不会很快纠正2001 年 1 月 经验丰富的投资者（和我） 认为悉尼市场已经达到极限 如何错了他们是问候 Paul Zag Dreamspinner
评论
谢谢大家的建议我实际上并没有考虑把房子租出去，可能有可能问题是我们有分拆贷款，30% 是固定的13 年，剩下的部分是可变的（比标准变量少 05%，100% 与重绘设施抵消），两半都是本金和利息所以如果我们要出租它，我可能只需要将可变部分转换为利息（如果完全可能）并等待固定到期 需要进行一些计算
评论
链接到旧论坛嗨 Les，我无法访问该链接，即使我是，它也会将我带到登录页面已经登录 请告诉我它在哪个论坛、主题和发布时间，以便我可以在旧论坛中找到它 谢谢 Jerry 注意：- 读者 - 感谢 Mike 的警惕，现在的链接发布确实有效 旧链接指向旧论坛，而这个新链接指向当前论坛 S请参阅下面的链接（粗体） 进一步注意 - 以下一些帖子仍然引用“我无法访问链接”；评论-这些现在无效 Les
评论
gt;我实际上没有考虑过把房子租出去，可能是一个gt;可能性问题是我们有分拆贷款，30％是gt;固定另一个13 年，其余是可变的（比标准变量少 05%，使用重绘工具抵消 100%），两半都是本金和利息 所以如果我们要出租它，我可能需要转换变量部分只付利息（如果可能的话）并等待固定到期贷款（如果您还有 25 到 30 年的时间）您可以继续将工资存入 100% 抵消账户，并在租房时靠 55 天免息信用卡过活
评论
嗨，杰瑞，我不知道你的具体情况（即收入、房子应该有多大等），但如果我在你的情况将是： 卖房子 1 在一个选择的区域租一个地方（假设有能力这样做），因为许多区域房东只赚了房产价值的 2-3%；需要支付费率、维修等 2 出售您的地方的收益可以投资于您的 IP 投资组合（再次以最适合您的情况的方式构建，即天气它是积极的、中性的等） 3 结构以需要最少现金的方式贷款；其余部分存入抵消账户，以防您将来决定购买自己的房子（即租金收益增加和购买自己的房子可能更便宜，我认为这不会很快发生）抵押贷款经纪人可以帮助你的结构（即 Rolf）我的 2cents 值得干杯，MannyB
评论
G'day Jerry，当然，因为我已经登录到旧论坛，（因为我是 quot; chasingquot;这篇文章），链接对我来说很好所以，首先，登录旧论坛（点击链接，输入您的用户名密码），然后返回新论坛并点击链接 - 它应该带你直接在那里 但是，如果它没有 - 这里是“一击一击”；方法：- 旧论坛网址是 bne003wserver-webcom~wb013 这应该把你输入“用户名密码”； arena 然后，转到“学徒百万富翁指南”，查找“家庭问题”； （AMG 中的第一个线程），并查找标题为“Renting Own Property Legal”的#7 线程；打电话给 Sim 而且，以防万一，也许是 S我可以确认（或不）新读者是否能够登录旧论坛（例如，如果他们没有用户名密码怎么办他们仍然可以访问它）杰里，让我知道你是怎么去的，你不会问候，
评论
嗨，Les，谢谢，我看了那个帖子我还没有计算过，但我更倾向于按照曼尼的建议：1卖房子2租一个3卧室公寓3买IP 购买更多 IP 可能会搬入 IP，在那里住几个月（使其成为我们的 POPR）并出售 购买更多 IP 为什么现在出售这是我的理由：1 房子是一个很大的负担，并不会真正让我变得更富有 2 我付钱大量用于维护和账单的非税扣除现金（这是一个大房子记住）3房地产繁荣几乎结束了，即使不是我们也会获得不错的回报4它应该很容易找到一个好的肾脏地方这些天 5 为什么我必须拥有房子 反对理由： 1 不确定出租的地方是否会有 DSL
澳洲中文论坛热点