澳洲澳洲房产 这是“现金优惠”吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



3 年来，我一直在密切关注悉尼 10 公里范围内的房产，并计划在这里以 65-70% LVR 的价格购买房产找到合适的房产 我预计不会出现借贷能力问题，并且我很确定我提供的价格将非常接近标价，并且不太可能存在银行估值问题，但我仍然希望在冷静期内完成建筑害虫是这是代理商会考虑的“现金报价”
评论
没有现金是您不需要贷款或估值即可获得融资的地方
评论
嗨垃圾，可能不是最好的名字你可以选择，无论如何，我觉得现金报价是无条件报价，不受任何约束 这就是为什么你可以用现金报价低价从卖家的角度来看，一个主题条款，无论是金融还是其他东西，都是不如无条件再见
评论
谢谢回复 所以在这种情况下n, 包括“受融资对象”是否谨慎？条款或只是“受银行估价”；书面报价中的条款
评论
在新南威尔士州，我们倾向于不做书面报价 - 但那是你的决定我们倾向于做口头报价 - 因为它可以回去。 fwd 几次 一旦供应商同意您可以选择在冷静期内进行 REA 交换 - 在此期间是您进行 Pamp;B 报告并获得财务批准的时间 否则您可以进行律师交换并抓住机会关于被问到
评论
这是一个“现金要约”；没有条件 只要报价一到，它就是无条件的（除了现在有一个冷静期） 我无法应付口头报价，有可能被 gazumped 至少在昆士兰，一旦双方签署合同派对，它是可靠的 当然，它可能会因条款而崩溃，但签署后没有人能对你说我会是一个紧张的内莉，试图在另一个州购买
评论
不管它值多少钱，它都是一旦双方在 Vic 签署了合同，就完成了交易 想想看，除了新南威尔士州之外，我还没有听说过任何地方的 gazumping
评论
不 - 我在昆士兰州是一个紧张的 nellie 和有 7 次经历 Wylie 在昆士兰州购买（监督儿子购买 Hamp;L 套餐并签署 amp；取消 2 份购买一块土地和 H amp 的书面合同；L 套餐 amp；有 2 次房产要约被拒绝 [稍后根据我们的报价出售的房产] amp; 在 Calamvale 参加拍卖）那是 7 expe QLD 恕我直言，新南威尔士州的流程要容易得多在新南威尔士州，我们的经验是 REA 代理人在他们的车里接您并开车带您四处查看房产，您可以讨论每个房产在我在昆士兰州的经验 x 3 中，REA 自己开车去房产，你疯狂地追随，试图通过布里斯班的交通集中精力跟踪 REA 然后 REA 向你展示房产，站在外面说我会给你时间讨论你是否要在新南威尔士州购买 - 当你离开时你家的车（无论如何我都会这样做）我告诉代理提出了一个报价 $$$60 天结算取决于财务或者我可能会说我会与老公讨论并回复你代理可能会回电并说报价已接受或回电说供应商已还价$$ 您决定协商或接受供应商报价等 我们在新南威尔士州购买了 11 次，在新南威尔士州出售了 9 次，我们很乐意这样做 在昆士兰州，我们实际上只购买了一次, 更多经验d 取消在昆士兰州购买的要约，因为缺乏口头要约阻碍了进程恕我直言谢林
评论
其他人已经总结得差不多了，但没有比你准备签署无条件合同更好的消息了合同 - 和现金一样好 所以，如果您热衷于房产，并且认为您在价格上处于领先地位（在与 REA 进行口头交谈后），请执行您的 bp，审查合同，从您的贷方那里获得同意（他们需要估价并为此留出时间）然后用 s66W 表格签署合同已经阅读了这些板并且看到了很多书面报价的参考，所以我认为我过去一定是做错了但是是的，我在新南威尔士州买过一次并尝试过两次销售，但没有遇到任何事情写的
评论
我不希望我的答案显得聪明，但我只是好奇你为什么不应该取消报价，除非您改变主意 我只听说过有人在签订合同后取消报价，而供应商尚未签署 也许供应商正在等待更好的报价 与此同时，买方决定他们大学教师毕竟不想要房子，而不是冒险让供应商签署合同并完成合同，他们以书面形式要求取消或撤回在这种情况下，您需要以书面形式取消它以防供应商决定签署它然后你就被锁定在我妈妈的房子的初始购买者今天刚刚无条件（是的！）就这样做了 从新南威尔士州飞来，提出要约，妈妈会签更高 这份合同不可能达成直到购买者在还价时签名（或签名），但她从机场打电话给代理商要求撤回她的报价。想要签署会签并签订合同，并让代理人忘记她并继续推销它从未在新南威尔士州买过我不知道口头同意价格的利弊，什么时候可以说我喜欢确定的知道一旦合同上有两个签名，只有买方可以退出任何条款卖方不能同意价格，然后改变主意接受更高的报价我们的代理人有一个女儿刚搬到新南威尔士州来自昆士兰，这让她快疯了，系统在那里的工作方式补充说：我想我真正想知道的是，我知道在新南威尔士州可以打电话给供应商“X 夫人想无条件提供 50 万美元现金” ;供应商说“太好了，带上合同”；与此同时，他们可能会被提供 501K 美元并决定接受该报价，这是否正确在昆士兰州，最初的 500K 美元报价在卖方甚至不知道（通常）之前就已由购买者签署并立即提供，而不是口头“是”；供应商签署合同然后他们不能接受更高的报价
评论
你能提供更多关于你的财务条款的细节吗？没有一个回应的合同 我过去处理过的两位律师说他们在合同中没有看到一个超过 10 年
评论
大家好，Wylie，几年前在 Qld 购买时我们通过时间提出了口头有条件要约我们需要在一定时间内明确表示同意才能进行交易，因为我们（一个朋友和我自己）正在进行购买之旅，但资金有限 在我们在那里的那一周，我们买了 3 套房子我们但根据时间提出了许多报价 我记得告诉一个 REA 该报价受制于“不先购买 x 房产”（我对此得到了非常快速的回应）我唯一的遗憾是我没有购买我们的每一处房产在 c'est la vie bye 上检查并提供报价
评论
所以让我们说你李确实有现金（或 LOC），这将如何影响交易： - 交易的少一个条件，代理 amp；卖家高兴，-结算期更短，卖家高兴 有没有人遇到过因为买家有现金而乐意打折购买价格的卖家-bB
评论
我没有任何获得大的经验由于现金报价而打折，但我们最后一次买的地方他们的报价是 450 美元（我认为）他们以 47 万美元的价格会签 当这位购买者正在决定是否增加他们的报价时，我们提供了 46 万美元的现金显然供应商必须决定要么等待其他买家可能同意附带条件的 470K 美元，要么接受我们的现金报价，但知道这是“完成交易”；一旦他们签了合同（他们签了）
评论
无条件合同提供现金对于有积极性的供应商来说是一个非常大的胡萝卜，尤其是那些有条件报价的供应商失败了 它提供正确的现金时间以正确的方式找到正确的供应商，这一切都不同
评论
当向 REA 提出要约时说你想要 60 天结算，受资金限制（这是一块土地）我也尝试过如果接受报价，只支付 100000 美元的押金，但 REA 说供应商会来，所以我支付了 5% 合同回来了，在我们的案例中，结算日期在 7 月 财务条款受财务约束（我认为它给了我们 14天）从交换到有金融组织 Sheryn
评论
有趣的是，我们如何能生活在一个国家并拥有如此多不同的系统
评论
我同意我一直认为会的不同系统如果澳大利亚各地的供应商都有建筑和虫害报告，那就太好了每个潜在的购买者都不必这样做 我认为在某些州可能是这种情况，但不确定 在另一个州很难有信心购买，而且我认为我不会愿意购买另一个国家，比如我在哪里看过的一些节目英国人在西班牙和其他地方买东西，而且经常弄错（加上成立新公司的相关成本）是否涉及任何法律费用假设您的结构正确，您通常很清楚可能的最终结果只是损失了押金，尤其是当对方意识到公司没有资产
评论
这就是为什么如果通过公司购买通常会有个人担保
评论
如果您有财务条款，您不能提供现金报价如果交易无法完成，您的存款将有被没收的风险 SYD
评论
无条件没有融资条款，但我仍然需要贷款
评论
我在这里遗漏了什么吗 为什么我认为关于现金要约的定义有这么多讨论很明显，除非我误解了它，否则我理解它是一个买家n 如果他们愿意，可以直接走到银行提取现金，无论是通过 LOC 的无杠杆现金还是杠杆现金只是非常自信，但如果失败，他们仍然可能陷入困境刚刚接到追加保证金通知 他们愿意以 50 万的价格出售他们 100 万的房子，但他们实际上需要 5 天之内的钱——你能在这段时间内找到钱吗？这就是现金买家的力量出现的地方更正，但这是我对自上而下的最强谈判立场的理解：1）现金买家 2）无条件买家，但仍需要融资 3）买家需要融资 似乎这个线程中的许多人都在说 1 和 2 是相同的 如果我是在一个绑定，我知道我会带哪一个世界上没有预先批准可以比一个手推车装满钱的人移动得更快
评论
说得很好，但作为卖家你如何确定 1 和 2 之间的区别 我买了几个没有融资条款的地方，但实际上在结算时使用银行为其提供资金
评论
偷偷摸摸的代理人总是试图让你在签署合同后开始签署合同在卖家签字之前
评论
现金报价不一定是无条件合同，因为合同上可能有其他退出条款 我们的女儿刚刚在昆士兰买了房子 所有谈判都是口头的，当一切都同意时他们安排在第二天签署合同 我必须承认我有点紧张，直到全部签署并密封，但一切顺利 Marg
评论
承诺快速转身是的，买家可能是撒谎，但话又说回来，任何人都可以对任何事情撒谎 通常发生的情况是代理人得到 t o 认识你 我的抵押贷款经纪人是许多经纪人都知道的现金买家，当他们有一个绝望的卖家时，他是他们的首选人 多年来，他从未需要寻找房产——他们只是神奇地来找他，当他们这样做时，他们提供了令人难以置信的折扣 我真的觉得这里的 OP 被误导了 有无条件签约的自信买家 然后有现金买家 他们是两种不同的野兽
澳洲中文论坛热点