澳洲澳大利亚房产建议购买悉尼复式对

在澳大利亚地产投资



大家好， 对投资物业有点菜鸟，不想犯错误，为什么要为一位顾问的意见买单, 单独的费率, 仪表等, 两者要价 400,000 (imo 低估, 老年供应商, 也许是资产收入养老金税的原因) 长期租户担心他们的房屋即将重新开发 (不在我的短期计划中) 一个 2004 年其他 2007 年, $220pw每个，但是老供应商在 6 年内没有审查过，可比较的房产约为 $280pw 首先，如果您自己，您将如何协商 Oamp;A 经过大量阅读后，我正在考虑按以下方式进行；每个单独的offeracceptance 单独的可变贷款，每个都有抵消 我有 20k 现金可用，170k 重新提取 280k 股权 PPR（欠款 30 美元） 想知道是否最好支付关闭 PPR 贷款的 30 美元，使用其股权为两处房产借款作为投资有抵消的贷款（或 2 笔贷款） 或者，是否建议减少对 PPR 的重提以适应贷款，为不确定性保留一些备份（PPR 仍然是安全的）也许在 12 个月内正确评估 IP，如果可能的话重做贷款让每个财产与个人权益下的单独贷方一起发布我的 PPR（每个贷方只能安全访问他们借出的财产）我确定我错过了一些东西，迟到了，感谢任何建议反馈干杯！ （amp; 谢谢）
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嗨 Westoz，欢迎来到 SS，这是你的第一篇文章下一次再融资以支付 ppor 并设立一个投资专用 LOC根据您对房产的计划，将确定您是否应该为所有或不同的贷方使用相同的贷方以最大程度地降低风险我希望这会有所帮助
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嗨 Rixter，感谢您的回复，是的新手在这里（但老歌) 与您在旧拨号时代的老手完全不同，多年来您必须通过 9+k 个帖子为许多人提供了很大的帮助，值得欢呼！通过谷歌找到网站（一个线程），只是浏览网站并意识到我可能把它放在了错误的部分，看到有一个“房地产金融”；一，随意重新定位模组，为我的菜鸟道歉我不相信这是分层的，明天会澄清，我的 PPR 是非分层后双工，单独的费率等发布后事后诸葛亮，如果它有两个费率它有两个标题，因此必须是两个单独的 Oamp;A，联合作为一个广告销售向我扔了 PPR 只欠 30 美元，所以不需要再融资所以我理解，1 x LOC 由 PPR 担保，以支付 20% + 成本 x 2 Oamp;A (~100k) 分别由 IP 担保的 80% 贷款 (~320k) 或分别由 IP 担保的 80% 贷款 x 2 Oamp;A (2 x ~160k) 从你的回复中我很有趣，这没什么区别如果两者都在同一笔贷款下（如果我没有即时计划）关于租金收入的抵消账户的想法，支付贷款，Ramp;M 等干杯！
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你的意思是 30k 美元还是 30 美元我会建议您只需偿还 PPOR 贷款并使用 redraw 借 20% 外加印花税 这笔贷款将仅与投资物业相关联，所有利息扣除le 然后用新房产借 80% 103% 融资，不交叉证券 获得一笔或两笔贷款的 100% 抵销账户（取决于您有多少现金），并将您的现金存放在利率最高的账户中
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嗨，特里，只有 30 美元，大约 12 个月前还清了最低，如果我需要它用于 renos 或其他东西，它就可以打开，所以使用 PPR 贷款的重提仍然可以扣除为我的菜鸟道歉，今天看到一个经纪人希望得到信息，拿走了我所有的信息等，说他会处理并回复我，离开他们的办公室然后意识到他没有询问租金收入，原来他只是刚刚开始玩游戏，没有什么反对的，一切都必须从某个地方开始，但对我没有多大帮助，为什么我现在在这里寻找线索，然后才能看到 Oamp;A 明天的代理人 与会计师有类似的问题，除非他们专门从事调查缺乏回应信心
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如果你借钱投资直接投资其余的应该是可扣除的 安全无所谓
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我更喜欢使用LOC而不是带有储蓄抵消账户的贷款纯粹是为了保持它的精简和更简单的财务结构但如果他们可能会转向，这取决于个人情况稍后将他们的 PPOR 转换为 IP 如果是这样，请使用抵消结构 因为在这种情况下，PPOR 已得到回报，投资专用LOC 以 PPOR 为抵押并最大限度地提高其信用额度 LOC 资金 2 x 20% 的存款加上成本 以每个 IP 为抵押的单独 80% 贷款 (2 x ~160k) 租金进入 LOC 和 IP 的利息 每个月只支付贷款还款和费用
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为了头脑清晰，需要反弹某人的这个（没有其他人要问） 1）两个复式的广告要价是 400k（每个 200k） 市场是平均的，一点也不像悉尼 谈判的起价报价会您以最终商定的价格为目标 2) 除了 Oamp;A 上的标准信息外，什么将被视为“必须”；对于任何特殊条件等唯一想到的是建筑检查（包括白蚁），猜测这也将涵盖任何地役权等 如果有人有任何经验，正在考虑使用这些人 http:wwwaffordablebuildinginspectionscom 是否有任何考虑我应该在 Oamp 中包含的内容;目前由销售代理管理的当前租户协议还有其他需要考虑的吗谢谢
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物业在哪里做你的 DD 以了解你认为价值是什么 看看任何最近的比较销售数据等 在您的 Oamp;A 中放入通常的条款，例如受 Bamp;P 约束，您可以接受的财务，如果您不准备支持自己的 DD 判断，您可以接受的独立估值没有看到房产，可能还有其他条款，即某些改进需要完成，你不想自己做等等等等 租户是否留下来 他们是租约还是定期十ancy 也需要了解那里发生了什么我希望这会有所帮助
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这是计划，不是我喜欢的居住地（有点旧，在高速公路旁；铁路，行人通道），但进入（单收入）的成本很低免赔额 我想这将比 LOC 节省成本（不收取任何费用等） 更好奇的是你们有经验的人最初是如何努力测试水供应商的'我购买了两处而不是一处房产，无论您是否考虑了百分比等。今天早上会发现有关租约的信息
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这个网站的吸引力是什么 你可以在同一地点的其他任何地方获得类似的收益 如果只是这样，你可以在同一地点以大约 10 万美元的价格获得类似大小的分区网站有一所房子 如果您想要不在同一块土地上的 2 个小单元，您可以在同一位置获得更新的东西
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就租户而言，我会要求空置（这意味着在 Settlement 没有租约）然后询问他们是否愿意以您希望的租金价格获得新的租约的空缺
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单身 我从来没有觉得投资单身住宅收入很舒服，有 2+ 我仍然有收入来帮助如果一个人是空置的 本来会考虑在角落街区有单独奶奶的房子（单独入口）但是什么都没看到我的价格最初的吸引力是供应商也有可用的标签毗邻后方 1650sqr 街区（组合 2700sqr R60, 600mtrs to foreshore）与 3 个出租单元，目前 660pw 希望购买这两个套餐但目前我不在股权收入位置当你说“相同位置”时;您是指 Mandurah 中部，还是一般的 Mandurah 地区，即 Lakelands、Greenfields、Dawesville 等进行了很好的搜索（就我的能力而言）并且看不到任何更好的中心，最后决定通过以下方式降低风险（婴儿步骤）拿下$2的复式地块，条件较好，靠近前滩，大地块，长期租客 Unit 1自2004年起已禁用单身女性，4月刚续签12个月，完美无暇，比我更整洁，付2个月租金提前 Unit 2 也是单身女性，自 2007 年以来，懒惰但不破坏性，偶尔忘记付房租，所以他们定期让她，这显然有助于保持她的积极性 如果这成为一个问题，她走了，会整理并重新出租，或者因为它比我的 PPR 更好，我可能会搬进来租我的-长期，不能出错的中心位置，步行餐厅， murphy's 等，有几个 bevies，不需要出租车回家等，它周围的许多房产已经开发出来，会一直坚持到我或我的孩子们决定开发
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很高兴看到您已经查看了租户，并希望租户分类帐，因此您可以确定一切都是正确的 在报价方面，它在市场上多久了 如果您 PM 我地址我可以对它做一个价格查找器报告，它会显示价格下降等等。别担心，我不想从你身上偷走它如果它已经在市场上销售了一段时间，那么我会提供更低的价格，也许是 380 美元，但是你可以制定策略，当你有信息
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我同意威斯敏斯特的观点，如果在曼杜拉中心地区没有更好的机会来实现你所追求的任何策略，我会感到非常惊讶如果它是我正在考虑的房产，那么我根本不会说它被低估了 - 考虑到你几乎可以在附近以 40 万美元的价格买到两套独立的房子，这听起来很正确你有没有将这个房产与该地区的两套独立的房子进行比较< BR>评论
从来没有听说过租户账本今天早上我简单地遇到了物业经理g 显然已经照顾了 27 年的房产，她似乎很坦率，尽管 PM 发送了，但我一直持怀疑态度真的可能我没有正确搜索，有没有比 realestatecomau 更好的方法（感觉你会笑）策略是为了在退休前提高我的财务保障，不希望依靠养老金纳税人，这对我的孩子来说是我一生中大部分时间都在自雇，49岁我只有30k super，被离婚烧毁了很多时间，不要相信我的股票交易后 GFC 现金在银行是安全的，但赚了所有的钱，PI 觉得对我来说是最安全的赌注
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我哈哈，但不是在那个 WestOz
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不，没有哈哈在这里-我几乎将它用于 99% 的搜索，我以 40 万美元的价格将两栋独立的房子夸大了一点，但我的观点是两栋独立的房子距离不远——所以它可能值得密切关注该选项，并作为比较但听起来你现在已经在这个地方提出了一个报价
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酷！如果我担心我错过了一些很棒的网站信息，我不知道是的，正如在周五的帖子中所说，我正在做 Oamp;A Sat 早上但 Oamp;A 仍在桌子上我要求在 7 月 8 日结算，而价格已经被接受了，他们在 6 月 26 日反驳，因为上面的一些评论让我担心我做出了一个糟糕的投资决定我还没有同意我的脑袋在想（旋转）两个块为 ~440k 而一个为 400k 但是两个大约 700 平方米的街区，带有无人居住的木框架（白蚁，以前的损坏等），纤维（石棉）旧棚屋大约 440k 我还没准备好开发，我可能需要支付什么样的租户问题等等1000 平方米的街区，带有两个长期租用的砖块放大器； 400k Lender 的瓦片单元考虑“初始”； 440pw 租金收入，没有立即工作要做，如果需要，可以在轨道上进行一般 DIY（油漆、地板、排水沟等）但是（头部旋转）也许硬币可以更好地用于替代购买，在中央或城镇之外，比如带有两层复式单元的新细分建筑（搜索变得更加混乱）
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再次嗨，多年来一直在阅读帖子，但需要更清晰的建议结果不是，一个理事会费率，一个 Oamp;A （但是分开水费，水表，租赁）如前所述，我在 PPOR 上只欠 30 美元（使用 CBA，179k 重提可用，val~270）20% 让我感到困惑，因为我只被要求支付 1000 美元的押金，可以用现金支付 2 x 贷款（总贷款成本除以 2）加上每个贷款的抵消 但是我现在正在考虑让定期租户通过结算搬出并自己作为 PPOR 搬入，将我当前的 PPOR（自 2010 年 12 月起）转变为 IP 计划将尽快在另一个地点建造新的决斗（或更多），1 PPOR，其他租赁等如果需要他们之间的 6 年规则等反弹 想知道如何最好地构建 再次感谢因为他们没有分层标题，你只能在上面贷款 表格上列出的存款只是一个“善意”的存款，表明你是一个认真的买家这与您向银行要求的存款不同 在与您的银行经纪人交谈时，请确保他们知道他们都在同一个标​​题上，因为这可能会影响借款计算等
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我以为我可以将总借款一分为二，拥有个人账户以更好地跟踪每次租赁的收入支出哦，了解购买第一套房产时的存款要求（当前 PPOR），但支付后认为它将用作股权担保，为 IP 借款 100% 可以讨论与贷方一起，主要研究一项礼物正在弄清楚我搬进其中一个单位并将我的房子出租的影响结构请假去整理东西，想找一个当地的（曼杜拉）acc与IP的球上的小人物，没有想出任何东西google，也许我的搜索词等Q在这里只是好奇心研究意见，与一个相比，与专业人士讨论时更多的知识等
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贷方（CBA）告诉我我可以设置2个贷款，包括存款成本在内的总借款除以 x 2，两者都有多达 100 个偏移量（很难相信有人会需要这么多），因此每个偏移量一个，加上我的工资等 1 或 2 个（拆分）SVR @ 449%（可能还更少），或预付两个（或一个）的利息@ 429% 关于 LOC、专业人士的长谈；缺点，除了后来在没有文书工作的情况下完全使用资金之外，对我来说，LOC 似乎很棒，直到 Offset 由于不同的原因而变得更好，LOC 也高出约 2% 周五预约了一个年轻的 bean 柜台（Dean Rob @ AMD Mandurah）谁专门从事房地产约 20 年，搞清楚结构，预付，PPOR 开关等感谢到目前为止的建议，任何即将到来的我可能不会考虑干杯！
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回复：抵消，可能是 100%，而不是 100 当我拥有 4 个单位的块时，在一个标题上，我只有 1 笔贷款，1 个银行账户（1 份费率通知，1 份水费单等） 租金进来了，费用支出了只是将 4 扇门视为一个实体 我不明白为什么您需要以不同的方式进行操作，除非您打算将它们分层，并且可能卖掉其中一扇
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这似乎很可能，但是我有在他的手上写在我面前为了没有额外的费用我宁愿将每个单独的好奇心记账，跟踪个人收入支出（R amp;M 等），但是这将是我周五与会计师讨论的事情，幸运的是，这有单独的水表（amp; powernbn) 但是它也有两个水费@~900pa ea 没有立即分层的计划，目前的重新分区将允许 4 个（也许 5 个）2 层单位
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有 2 个分裂与他们自己的偏移量与CBA，肯定可以完成 但是，请务必不要在您的 PPOR 上还清最后的 30 美元，因为它会自动解除贷款 当结算迫在眉睫时，这不是您想要的！此外，如果您直接去银行，请确保他们不会交叉抵押您的贷款您不希望您的 PPOR 与新 IP 捆绑在一起
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