大家好，我了解估值和贷款的必要性但是，当估值高于购买价格时会发生什么当估值低于购买价格时会发生什么我猜银行会更乐意借钱给你会发生什么当估价以购买价格返回时，我刚刚被告知我的估价已与我的购买价格保持一致这是否意味着我为这处房产支付了公平的市场价值问候，Shawn
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嗨肖恩 绝大多数购买估值都以购买价格回归 很少会以较低的价格回归 在某些情况下，它们会以更高的价格回归——这通常是在有利的购买时（我最近的一个例子是妈妈向他们的孩子出售房产）和期房购买，合同在结算前交换了很长时间 在这些情况下 - 银行可能会偏离购买价格的估值 这将降低 LVR 如果您的购买是标准购买- 并且估值恰好更高（我只见过一次），银行仍会以购买价格放贷 干杯杰米
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如果估值高于购买价格 - 快乐的日子！如果估价以购买价格返回 - 如果您支付了预期的市场价值并且通常是这样如果合同受财务约束，您自己或让交易失败
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如果估价低于您的购买价格，您需要支付您正在寻求的 LVR 之间的差距 如果估价高于您的购买价格price 什么都不会发生，很可能这不会发生，它可以，但非常罕见 如果估值回到您的购买价格，什么都不会发生 您可能可以以此为基础作为实际市场价值的指标，但这实际上取决于如何市场很火热 估值也是一个非常复杂的领域，它不仅要看可比性，还要看你周围的基础设施是高风险还是低风险等
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估值高于购买价格nly 往往会发生在期房房产上，而且只有在购买后至少 6 个月的估值才会得到贷款人的认可即使这样也很容易，我会说协商后的私人销售的估值数量回来了与购买价格的差异可能小于 1% 我没有跟踪过，但上一次发生在客户身上是在 18 个月前 我不包括超高风险区域，例如采矿城镇和计划中的房产这个估计我也忽略了 12 个月前的估价师误读了销售合同的估价 10 年来，我只经历过一次估价，但在拍卖会上没有叠加购买 你可能在真人秀上看过那场拍卖几年前（The Block）公平地说这是一个不寻常的房产如果您在更特殊的市场购买可能会出现问题，但对于位于合理位置的普通房产，估值往往会与购买价格一致
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我做了大约 14 年的经纪人，只看到 3 次购买高于合同价格 一个是隔壁相同单位的单位，价格高出约 20% 我们能够为客户获得 95% 的贷款没有 LMI，因为贷款不到价值的 80% - 这是一段时间前的事，显然不再发生
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谈到估值回落，去年我朋友在 Epping以 1200 万美元的价格拍卖，大多数银行只估价 980k，有些甚至以 950k 的价格回来。由于他没有选择权，所以压力很大，但最终我认为花旗银行或 anz 承认了估值，但我认为有点不如此优惠的利率 我的其他贷方朋友也看到不少 OTP 的回报低于合同价格
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如果我错了，请纠正我，这是否意味着估价师正在考虑我的购买价格来评估房产，因此，为什么估值是以购买价格出现的，我的印象是估值师没有没有他们面前的购买价格，从而创建他们自己的智能估计请在我错的地方纠正我只是想更好地理解这个过程
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对不起，你错了你的购买价格有效定义市场是什么 两个人就这个价格达成了一致，买方和卖方 我敢肯定他们想要更多，而您想支付更少，但您可以达成协议，从而定义该物业的市场价值 估值包括比数字更多的信息 它还包括对财产的风险评估，贷方将其用作整体评估的一部分 Just be因为数字没问题 这并不意味着贷方会自动给你钱 他们还想确保它不会突然贬值 然后是重置价值，你需要保险覆盖请记住，房产价值是相当主观的 天气可能是好的拍卖结果和平均拍卖结果之间的差异 估价师通常会查看合同和购买价格 如果他们认为合理，他们会同意 如果不合理，他们会这么说
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不-他们手头有销售合同和销售说明 干杯杰米
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谢谢你们提供的精彩信息！我现在比今天早上更清楚了
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