澳洲澳大利亚房产买家代理-悉尼第一投资房产

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望有人能提供一些建议我正在考虑购买我在墨尔本的第一笔投资房产，并正在考虑使用买家代理我查看了一些提供这些服务的公司，但我有点卡住了与我交谈过的公司到目前为止，他们拥有大约 10,000 美元的完整套餐，因为他们处理所有事情并提出他们认为最好的投资选择第二个选择是自己完成所有基础工作，然后让他们介入谈判过程，即明显更少，在 2,000 美元至 3,000 美元之间 我担心带着 10,000 美元离开，但同时我担心如果我直接与房地产经纪人打交道，我会支付额外费用关于物业
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我喜欢使用买家代理有几个原因： 1 他们为我节省了很多时间和金钱 如果我在州际购买我如果我在当地购买，这可能仍然有效，但没有那么多 2 他们是比我更好的谈判者 这就是他们一直在做的事情 我也倾向于对购买有点情绪化，我发现 BA 不会 3 他们比我更了解市场，这意味着我不太可能支付太多如果您拥有出色的 BA，他们可以为您节省时间、金钱和错误 这并不意味着他们会得到比您更好的交易，但很有可能他们会你自己
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我自己我更喜欢亲身体验和学习经验，而且我对自己以前做过 REA 和之前买过的能力充满信心 但是，使用之前列出的 BA 有一些很大的优势，如果我正在考虑购买除布里斯班以外的州际公路（我的导师父亲住在那里并在那里长大）我会赞成bably 聘请 BA 来协助，因为他们比我更了解市场，加上tripsaccomtime 会花费我更多 如果我是 Qantas 的首席执行官，那么我可能会每次都聘请 BA 来做这一切，因为我的时间值得更多哈哈，3M 中的 10k 不如 500k 中的 10k
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嗨 Leroy 免责声明：我是 BA（尽管不在墨尔本） 我的两分钱：出于人们选择参与的相同原因出售房屋或 IP 的销售代理，因此他们选择使用 BA 购买： 1 代理获得销售购买许可，并以此为生 这是他们的工作，因此与 DIY 相比，他们更有可能获得更好的结果 2曝光度：代理商可以接触到更多买家的房产，从而增加您的销售机会 购买以获得最佳结果，因为受众的选择范围通常更广 3 他们以谈判为生定期进行是有意义的 4 更有效的时间框架专业为您工作，您不仅通常卖得更快，而且可能比走 DIY 路线更精简 5 一个地区的当地知识是您无法在短时间内 DIY 的东西 使用当地人REABA 正在利用和利用这一点，因为他们是不同城市郊区的专家 当然，还有更多原因，但我现在必须去做饭了 狩猎快乐！
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当你说他们处理所有事情时，你具体得到了什么为您的 $10000
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通常，在我们的案例中，完整的端到端服务包括以下步骤：建议详细的物业简要搜索放大器;找到最好的物业 评估目前的 谈判投标 收购 安排其他服务 按要求 在我们的案例中，在制定最终简报之前，将花费大量时间进行客户的需求分析、研究和建议
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作为提到，这真的是关于杠杆你可以自己做工作你住在墨尔本毕竟只是你是否愿意自己投入时间和精力的问题（这可能是实质性的，但也为你提供了很多好处包括建立网络、熟悉市场、提高谈判技巧和沟通技巧等，如果您维护它们，不仅现在而且将来都会有所帮助），或者如果您更愿意投资于专业人士的帮助并利用他们的知识、技能、网络等 我选择了自己的 DIY 道路（马里克维尔） 每一分钱都算在我还在存存款的情况下 要说我在那段时间节俭生活是一个庞然大物nderstatement，所以我最好的选择是在我疯狂储蓄的时候学习我能学到的一切，这对我来说意味着没有 BA 时间在我身边，所以 decision 很容易 它得到了回报，但是在这个过程中花费了惊人的时间 这就是它归结为当我进行下一次收购时，它将是州际的，虽然我会飞到该地区几次来确定事情的范围，在实地，与代理商会面等，我将利用一位了解该地区的朋友的知识，经验和网络，并且代理商就像他的手背一样我的生活中有很多事情要做，所以我很高兴使用专家，而不是成为专家现在，我的免责声明：我将在今年晚些时候作为买方代理运营在帮助一些人在我的专业领域抢购房产后，我决定正式确定一些事情来协助更多的人 我很高兴，所有的跑来跑去、检查、建立融洽关系、网络、投标、报价、谈判等都将比我自己的投资购买更有用
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1 请原谅我对此事的无知，但是 BA 努力争取真正好的交易的动机是什么，而不是 t韩决定达成一笔好的交易 - 知道客户可能会对没有支付高于市场价值的交易感到满意可以向客户展示许多物业以供选择如果客户花时间拒绝某些选择，这些可能会在任何时候成为额外费用
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我希望您拥有必要的许可证并拥有在您这样做之前先在有执照的买方代理机构体验
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您通常直到购买后的一段时间才知道这笔交易有多好 没有任何地方可以保证您绝对是最好的交易，如果你自己做，你不能保证这一点 BAs 为你做好工作的动机应该是 (a) 重复业务和 (b) 推荐给朋友 如果你快乐，你只会为他们做这件事他们为你所做的最后一次我用 BA 购买一个房产，他每周都会带着市场上符合我标准的各种房产来找我（有时没有房产）经过初步谈判，这些房产中的大部分都因各种原因被放弃了大约花了4个月的时间找到合适的房产以合适的价格，结果证明是一个很大的交易！ BA 实际上是在说服我放弃大多数其他属性，说：“我认为我们可以做得更好”；
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这样的口碑和重复业务就是为什么 BA 会尝试为您提供最好的交易 不知道你付给 BA 多少钱，但他们工作了 4 个月（我不确定）但只赚了 10,000 美元 廉价投资
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Re 1 我同意其他海报 但是，我确实觉得根本原因是强烈的职业道德和拥有快乐客户和出色工作的工作满意度然后通过推荐、口口相传、推荐等和“最佳交易”得到加强；不仅仅意味着尽可能低的价格 大多数 BA 专注于首先寻找最好的房产，然后为他们的客户以最优惠的价格条款确保它最终价格将取决于许多因素，例如来自其他买家的竞争、供应商的情况、技能销售代理，客户想要多少房产等等等等 通过关注“最好的房产”；首先在最坏的情况下，客户最终会以公平的市场价格购买真正好的房产 从长远来看，与以几千美元的折扣购买劣质房产相比，客户仍然会好得多 Re2 只有好的房产才能入围最好的呈现给客户 这个过程一直持续到协商出合适的价格并且客户很乐意签署合同 在我们的案例中，没有额外的费用，因为我们以预先商定的固定费用工作
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主要我认为第一次购买时使用 BA 的原因是为了避免犯明显的错误往往会给他们的投资之旅带来灾难的房产 他们经常购买在大多数情况下应该避免的房产，例如： 高密度 期房 服务式公寓 房屋和土地套餐 Stude nt 住宿 度假胜地等 首次购买时没有或负增长的糟糕经历的投资者通常会将投资标记为一个坏主意，并且永远不会再这样做 第一次购买使用 BA 应该有助于避免这些问题，做一个好人学习经验，让您有信心在未来购买自己，如果您想在投资购买中获得好运，可能是数十个问候中的第一个
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10,00000 美元值得您花费多少小时的时间400,00000 美元不是一大笔钱要花在墨尔本的某样东西上 你是否已经考虑过某个特定区域或者你是否正在寻求建议 你想要一套公寓、房子等还是不挑剔
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让我大吃一惊的是人们把钱浪费在一个ba 做基础工作 将 10k 投入 ip2 如果您觉得有必要至少花 10k 去赌场玩得开心 詹姆斯
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所有这一切 如果你想以平均工资建立一个可观的投资组合并认为您可以将硬码交给某人-祝您好运！
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我可以自己纳税，或使用专业人士我可以管理自己的超级基金，或使用专业人士我可以重新盖房子，也可以找专业的买家中介肯定有他们的位置，但不是每个人都适合你需要自己做成本收益分析，但是很多情况下收益大于成本
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我正在考虑使用 BA 有几个原因： * 第一次购买房产，但实际上并没有我周围熟悉市场的任何人 * 因为我是 20 多岁，我觉得代理商可能能够利用我的年龄经验来进一步推动这一点 * 有可能在悉尼以外的其他地区寻找我不是熟悉 * 希望从 BA 获得一些知识 - 我有一个长期的投资目标，我想确保我的第一套房产是一个不错的选择，可以为我建立一个好的平台 虽然是个好主意 有没有人使用 BA公司名为 Suburbanite
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@Fungus 虽然记得之前在研讨会上看到过校长的名字（安娜），但没有遇到过 Suburbanite - 她确实持有房地产执照，而且是一名经过认证的执业估价师 对任何有兴趣testimonials as well 干杯
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Gday Fungus，正如大卫所说，使用 BA 主要是为了利用经验有充分的理由，但我也同意 Biz 的观点，即它不是外包一切或所有工作，尤其不是你的大脑 你是不是因为勤奋，尽可能多地学习（就像在这里），你将能够更好地与任何专业人士（无论是经纪人、会计师还是文学学士）告诉你我没有听过郊区人的推荐信一些文学学士愿意将培训纳入他们的模型中，以便您边走边学等去年我们为我们的第一个投资物业使用了 BA，我会毫不犹豫地向任何人推荐使用 BA，尤其是在我们现在所处的热门市场老实说，你得到你所支付的，更多 1 万美元的投资将为您节省更多时间，压力，焦虑，研究和联系 BA将能够向您推荐出色的律师，建筑检查员，建筑师，设计师，无论您需要什么因为它是投资物业，所以成本也可以在税收减免就像您的其他购买费用一样，我建议在您的情况下，BA 会非常有帮助 - 他们比您更了解市场，更接近市场并与代理商建立关系 恕我直言，这很容易做到它！真菌 - 我们在选择我们的 BA 时考虑使用 Suburbanite 我们遇到了 Anna，她很棒我们最终使用了另一个 BA，但她显然非常有知识和专业我建议你与她见面并亲自看看 vtt< BR>评论
我绝对是一个喜欢出去学习的人在过去的四个月里几乎每天都在跳上这个论坛，并且每个星期六我都出去检查房产学到了一些东西，但我认为我只是缺乏真正走出去达成交易的信心，尤其是在现在像悉尼这样的热门市场。这是一笔相当大的交易和大量的投资，所以我只是有点谨慎另外，如果我最终去布里斯班，我希望有一个对该地区了解更多的人谢谢，马特，总是很高兴看到您的想法 BA 费用是否可以完全免税，vvt Anna 是由财务顾问推荐的，所以绝对很想和她聊天只是找不到互联网上的任何东西都证明是明智的
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为他人澄清，BA费用不能立即扣除，并且像其他专业服务费一样构成成本基础的一部分
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这是非常重要的一点: 自我教育并在该领域变得自在 - 最终您需要评估给定的房产是否适合您的情况和策略，并了解我们的一些客户只是希望完成工作而不感兴趣的原因处理太多别人参与更多，从“旅程”中学到更多；当我们解释为什么我们推荐某些属性时，拒绝其他属性并详细介绍每个属性的优缺点（没有属性是完美的）我们的客户没有明确的策略（为什么、什么和在哪里购买）——在这里我们将协助他们开发并根据需要提供研究和建议。换句话说，他们了解它是如何完成的
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同上，我已经使用了 BA，并且会再次使用 BA，但它并没有带走您自己的 DD 并理解数字和您的策略 在确定我继续使用的属性之前，我收到了许多属性我拒绝了其他人，因为他们不符合我的策略，或者数字对我来说没有加起来去
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我知道买方代理费会计入物业的成本基础，但如果您从单独的 LOC 中提取买方代理费，该利息可以抵税 Cheers Coota
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一般是的，作为投资用途
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欢迎Fungus，不久前我和你一样，我想要我想在 Brissy 购买但不知道如何，所以我考虑使用 BA 但如果我想实现积累 10 多个 IP 的梦想，迟早我将不得不投入艰难的院子并学习交易自己发现过程 不要害怕在这个论坛上与人们联系，你会发现有很多人在关注你正在关注的相同领域，并且愿意分享想法和策略，祝你好运！
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谢谢 JameZ 你最终是在布里斯班使用 BA，还是最终自己动手？理想情况下，我想要一个可以反弹想法的 BA（这是否现实） 目前我的信息超负荷，所以试图整理出重要的部分并将它们放在一起我有一些策略的点点滴滴，但我在这里阅读尽可能多的内容以建立更详细的内容
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嗨真菌多年来我们有很多客户使用我们的服务仅针对他们的第一个 IP，既能在市场上站稳脚跟，也能在此过程中获得教育 这确实是一个学习过程，您将受益于知识和信心，在您身边有一个倡导者第一次显然我对我所做的事情有偏见，但是如果您正在寻找一个基于 Brissy 的优秀 BA，请随时查看 wwwrebaacomau，它拥有全国最大的独家买家代理名单 - 所有这些人都已获得认可并获得适当许可, 有保险且有资格 与有当地经验的人一起去也很重要（REBAA 正式成员规定现在至少有 2 年在买家代理机构的现场经验）- 你对 Brissy 的哪一部分特别感兴趣
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是的，我现在只是在权衡成本与收益与 BA 你有什么建议可以从那个列表中找到一个好的布里斯班 BA 我一直在看 Strathpine 地区，因为我觉得接下来的事情可能会完全关闭我是只是不确定洛根在这个周期中还有多少
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BA 费用可以完全扣除，但出于税收目的构成您的资本成本基础的一部分 您的会计师或这里的专家可以比我更好地解释它即使他们不可扣除（他们是）记得考虑他们会给你带来的价值，如果你注意你会了解他们的推理并开始理解他们是如何做事的在我的情况下，BA能够对房产在这个火热市场中的真正价值给出一个非常精确的估计，并且实际上以低于我准备支付的价格提供了报价，因为他们已经与卖方代理建立了专业关系并了解卖方准备做什么接受 仅此一项就为我节省了 17,000 美元，而且我节省了更多的时间和麻烦我现在有了一位出色的建筑检查员，一位出色的建筑师，当我准备装修时，我绝对尊重 BA 和流程祝你好运！ vtt
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嗨，Fungus，我会使用 QLD 名单上的任何 REBAA 成员，但对于 Brissy，唯一无法提供帮助的将是 NQ 和 VFM，因为他们不在 Brissy 运营祝你的任务好运
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不可扣除！ https:wwwatogovauindividuals4page9#Property_agents_fees_or_commissions 物业代理费或佣金 您可以就代表您管理、检查或收取出租物业的租金而支付给物业代理或房地产代理的常规管理费或佣金等费用进行索赔 您是无法索取以下费用： 为出售或处置出租物业而支付给房地产经纪人或其他人的佣金或其他费用 支付给您聘请的任何实体或个人为您寻找合适的出租物业以购买的代理费 进一步信息 这些成本可能构成成本 ba 的一部分将您的财产用于资本收益目的
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每个回复的人都表示该费用已添加到CGT的成本基础中，并且您的信息证实了这一点
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您是否真的阅读了查询问题是如果从LOC提取的资金用于支付BA费用的利息可以扣除
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协助，我希望我所在地区没有BA作为卖家代理，目标是尽你所能您的客户 下一个问题，在您的市场或价格范围内，是买方市场还是卖方市场 如果是买方市场，那么我必须说，当我与BA 可能比直接与买方直接接触 主要而言，这将适用于 IP 和 PPOR 如果它是卖方市场，那么它的情况会略有不同，这可能是“重要性”。是“安全的”；首先，嗯嗯“最优惠的价格”；第二，如果它是第一个，我认为太多的买家试图硬着头皮达到第二个，然后错过了房产 DOH，除非那是“目标”；是的，可悲的是，我看到了一些糟糕的代理做法，如果您正在与谁打交道，那么直接的 BA 和买家都可能不会享受结果但是与一位知识渊博且经验丰富的代理打交道，那么我会说使用 BA，您最终可能会得到更好的结果 我说的是更好的价格，没有更好的结果，而且谈判期间的个人压力可能更小 他们可能是一个或两个 BA，与我打交道并阅读本文，他们可能会说，嘿，这对我来说不是这样，所以也许我们有不同的意见，关于我们是否认为它是该房产的买方或卖方市场无论如何，我从卖方代理的角度来看我的 2 美分希望帮助
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我认为大多数买家代理都位于他们擅长的领域如果你愿意在澳大利亚任何地方购买，只要它是一项伟大的投资，但你不知道哪些领域值得购买或至少研究一下
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我知道有B A 取决于交易地点，但您必须了解他们的标准是什么（即为什么他们认为位置 x 做得很好）以及当地问题（例如 BNE 的洪水区）
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