澳洲澳大利亚房地产 REA 肮脏的把戏！悉尼

在澳大利亚地产投资



SS，您好，我想开始讨论一下您所看到的房地产经纪人用来推高价格等的肮脏伎俩肮脏的把戏！到目前为止，我很享受房产游戏，因为它让我想起了扑克和国际象棋的混合游戏昨晚 21 点 27 分，我收到了 REA 的一封电子邮件，说该物业被卖给了更高出价者。 21 点 29 分，他打电话给我说同样的话“我们现在不能透露金额，但我们可以在适当的时候*暂停*quot;当时我给了他 Kthxbai 并挂断了在这个上虚张声势所以你看到了什么你是如何识别诡计的？有些人告诉你，你是如何将死的
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或者事实上财产确实做到了以更高的价格出售，而 REA 出于礼貌打电话给所有其他潜在买家 在整个故事展开之前这不是一个肮脏的把戏 当下一个房产出现时，你可能会发现你已经与 REA 烧毁了潜在的关系 pinkboy
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但我们不在乎你有没有经历过任何肮脏的把戏 Pinkboy 编辑：21:30 的礼貌电话似乎不太礼貌 也许我读得太多了，但我相信他和供应商一起提供报价 21 :30 可能是打电话的好时机，因为人们通常会喝几杯酒，可能会感到疲倦并且厌倦了找房子等
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礼节性拜访如何是我以前有过的肮脏把戏以及例如在拍卖前一天晚上出售的房产本应是晚上 8 点房地产经纪人只在满足建筑和虫害和财务条款后才给出价格是正常的 看起来不像是一个肮脏的把戏 只是你生气你没有得到房产 但会有其他人 总是有
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你知道这是他们的工作权利为他们的供应商获得最高的价格我知道（而且我知道很多）没有一个代理人会花时间在晚上9:30给你打电话告诉你房产被卖给了更高的出价者，如果不是这样
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嗨蒂姆，你有没有经历过任何REA肮脏的把戏
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这绝对是礼节性拜访，你可以上床睡觉，不要想知道你是否买了房子我知道我会很感激哇，我认为你读得太多了
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似乎是这样！
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完全同意这里有 Tim86 另外，我遇​​到的每一个 REA 都很有礼貌、准时、有爱心、理解、知识渊博、有条理，当我们分道扬镳时，我走自己的路，然后在彩虹粉红男孩的尽头，他们都跳上了他们的独角兽，骑着马去晒他们的金罐
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您已提出要约但未成功，这就是您在 9 点接到电话的原因： 30 因为其他人更高 A REA 不会透露销售价格，直到它是无条件的，因为它可能会跌倒，但你知道它更高 他们不是在玩游戏或使用肮脏的把戏 REA 也是为了获得最好的报价因为他们的供应商不卖给你是因为他们喜欢你或不卖给你因为他们不喜欢你
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你好大将，你经历过任何REA肮脏的把戏
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是这是真实的 这里的代理人对供应商和你都做了正确的事情，你仍然在抱怨
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是的，一些真正的肮脏的无能 - 他们每次都输掉交易
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是的，Sanj，这是真的
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我不认为说你不会在价格上让步是一个好主意，因为它结束了谈判 如果供应商想要更多，代理可以迅速排除你的报价并与另一个购买者打交道
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没什么如果是真的就错了
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这听起来不像是他给了你出价更高的机会，而是告诉你别人的报价是成功的 IMO
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我所看到的是代理商方法的巨大差异取决于市场 我记得 2010 年在凯恩斯的一些开业时当地经济陷入困境，失业率刚刚飙升，到处都是带有待售标志的船只和汽车，我当时的感觉是很少有当地代理商急于出售，两年前的任何报价都受到赞赏BN 这是一个不同的故事，与代理人的每次互动都是关于有多少其他人已经提交了报价或即将提交 毫无疑问，其中一些是 BS，但有些不是
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更多购买清单时说你的房子值 x，当它真的少 50-100k 时，我的姻亲很容易被告知 700k 可能高达800k 如果幸运的话，近一年后以 580k 的价格出售 Uncle amp；阿姨被告知 400-450k 可比销售额高达 300 美元，售价为 385k 一旦代理商列出了他们的工作 34 来获得佣金，只需要找到买家并否定他们以提取他们最好的报价想想吧从 REAvendor 方面来说，如果你是唯一一个提出要约的人，他们来找你说需要更多的钱，而你走开了，他们刚刚失去了 100% 的利益相关方，这可能会花费他们 $$$，请提出进一步的询问关于房产（是否有结构缺陷）和更长的销售时间（$$$ 额外的利息更低的销售） 他们为什么要和 1 个买家玩游戏 如果他们有 3-4 个感兴趣的人，他们会利用你来对付每个人其他以获得您最好的离开价格 与您使用其他房产来对抗供应商以降低价格一样 您将了解哪些代理商说真话以及他们什么时候说实话 您不会生气，因为他们告诉您正在发生的事情而您没有相信他们那些你不相信的不知道或不认为在撒谎，那么如果它是真的，你将需要承担风险但是一般规则，如果代理人已经存在多年，他通常每次都会说实话，因为他知道今天的买家就是明天的卖家，关键是他不会在购买过程中烧死你，否则你以后不会使用他
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我想取决于你站在哪一边我不认为这是肮脏的把戏，REA 不会也从不为买家工作 他们只关心佣金和他们的职业 如何实现是通过达到更高的售价 我们作为另一方的买家只需要适应，他们中的一个正在成为“朋友”；而不是敌人 当前的市场也有很大的不同，REA 不必等待其他买家乞求 在平市期间与他们建立关系，他们会在房产上市前第一时间联系您 我很抱歉买家代理，因为这是我将 REA（敌人）装备为“买方代理”的策略；并节省 7000 美元我认为他们使用的最普遍的肮脏伎俩是拍卖前的标价在许多情况下，该物业的售价总是高于标价——通常要高得多。特工们将用以下方式来对付这种欺骗； quot;哦;市场告诉我们它值 $x 多——我们真的不知道市场会做什么”；或类似的话这只是他们的工作，他们对郊区的 re 值一无所知不适合我），我曾经为他工作的那个人向他的供应商提出了一个虚构的报价，看看他会降到多低
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所以你只和一个房地产经纪人打过交道，你来这里抱怨“肮脏的把戏”我不知道，但这并不是事实，尤其是在只与一名特工打过交道之后，事实上你一直把它带回来问每个人“你有没有经历过任何肮脏的把戏”？让我觉得你正在写一篇关于这个的文章，并且来这里获取饲料
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曾与新南威尔士州的REA签订过一次合同，但她就是不交换三天后，她打电话给我告诉我她有更高的报价并要求我打败它>我也接受了那种氛围
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这也是我的想法，溜冰者如果是这样，为什么不出来问问真实的如果是这样的话，这不是有点为一篇文章获取素材的肮脏伎俩
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他们只是为了更好的报价而坚持，因为他们知道我不能再退出而不招致罚款 另外他们在收到我的存款支票的那天兑现了我的存款支票，但没有't exchange
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当REA通过电子邮件向您发送一份要签署的多份报价单时，他们可以用某种东西欺骗您，或者法律上必须是真实的
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我没见过任何肮脏的把戏但我只买过几次当代理商真正需要这笔交易时 阅读freakenomics 代理商几乎没有动力为供应商获得额外的5000美元 例如，这一点额外的佣金可以忽略不计 这就是为什么统计数据显示房地产代理商坚持更长时间以获得更好的价格自己的房子和他们卖给别人的房子比较
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不知道多重报价表是什么，但我只会签一份CoS 所有报价表都没用，因为它没有规定构成CoS
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好吧，我认为这是不道德的
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虽然我同意除非使用奖金，否则代理商不会从额外的 5,000 美元中得到多少，我在 REA 工作并获得了 520k 的报价和供应商不接受我t 说他们可以随时以 550k 的价格轻松出售 去向他们要更多的钱 我告诉他我觉得买家在签署 CoS 时会因为摇晃而走开 该物业已经上市 8 个月，之前的最高报价是490 或 495k（不记得）投标人是 500k（少了 20k）向供应商展示了可比销售额，如果房产价值 550k，然后可比房产为 500k，这就是他的房产的价值（广告价格从 550k+ 下降到 520k+到 500k+，当时是 490k+）很明显，如果它值 550k，而你的广告价格是 490k，那么会有很多人排队等候本世纪的特价商品，但没有人通过开放式房屋或可能有 1 或 2 组任何时候有人想检查我们进行私人预订 回到买家那里，他们拔掉插头，去找出价低的人，他们已经对另一处房产提出了要约，没有买家 又买了 2 个月（这个地方空着整个时间，我再次说这花了他们钱）并且它从另一个代理商（同一代理商）以 510k 的价格出售 所以在现实生活中，供应商支付了额外的 2 个月（总共 8 个月），因为他想要 550k 但它没有“不管你想要什么，这就是市场将要支付的价格，但也因为他的最佳报价而损失了 10,000 美元，因为他的骄傲我没有得到最好的报价，但我没有接受，除了在我的脑海里我可以说'我告诉过你'而且他的花费比我花费的多 接受较低价格的原因他买了另一个地方并且需要现金，是的，我确实回到了 520k 买家那里，说供应商更接受报价，但他已经烧毁了我与买家的关系，因为他们尽了最大的努力但没有中标（FHB）并且仍然没有购买，即使我从未向他们承诺过任何事情或透露出价过低的人是什么（因为他们的第一个报价是 500k，我们进行了谈判慢慢涨到 520k) 这确实是一个很好的报价 你会冒 5,0 美元的风险吗00 in a 1M purchase price 卖方是说是或否的人 REA 如果您推动额外的 5,000 美元，买方继续前进，您会留下低于投标人（可能少 50k）或没有投标人以每年 3% 的利率收取 100 万美元的现金可能会使供应商每周花费约 600 美元 如果供应商已经购买并需要结算，或者他们将拥有 1500 万美元的贷款，如果没有 5% 的桥接，利息将是约 1,500 美元，而代理商出售他们自己的房子如果不卖，他们是承担后果的人，但如果代理人说我认为我可以再得到 5,000 美元，而卖方说这样做，而买方走开了谁是负责任的
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我妈妈当供应商不切实际时，作为代理人过去常常感到非常沮丧到她的唯一代理成立时，供应商通常会以更现实的价格聘请不同的代理人 如果只有供应商有，第一个代理人可能会以最终实现的价格出售一开始就很现实 我向朋友推荐了一个经纪人 是的rs 之前 她的估价为 310K 到 349K 美元 她以 375K 美元的价格上市 经纪人知道我理解他的挫败感，但她不会让步 他给她带来了 325K 美元的合同，她拒绝了，因为它还没有接近 349K 美元的高端“可能的销售价格”；规模 当清单过时并且他的唯一代理用完时，她将其与另一位经纪人一起列出，该经纪人说它应该卖到 31 万美元到 32.9 万美元（类似的东西），但他们保证如果她没有超过 29 万美元，他们不会向她收取 WTF 如果她没有得到 290K 美元，而他们的下限是 310K 美元，他们需要在背后加价 她最终以 307K 美元的价格出售 她应该听我和第一个经纪人的意见，但没有列出这么高的数字她似乎从来没有意识到这完全是她自己的贪婪的错她仍然在选择愚蠢的高挂牌价格时责备第一个经纪人不卖他没有机会她赔钱，浪费时间只是浪费了大家的时间
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不，事实并非如此，我只是想回答我原来的问题to me
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撒旦教堂
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销售合同 p inkboy
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这笔交易不是 unco 所以我希望一旦它是 unco 开放房屋将停止 因为如果交易失败，他们已经浪费了任何时间在广告上或不得不在 REcom REA 上支付另一笔重新上市费用'没有做任何狡猾的事情，事实上他们做得很好！

好的代理商将继续开放房屋和营销，直到合同无条件生效 几乎不是一个肮脏的把戏 作为供应商，我希望我的财产继续被推销，以防购买者试图使用众所周知的“购买者肮脏把戏”之一来逃避合同；
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这是时代nt需要有勇气说； quot;看;你永远不会以那么高的价格卖掉你的房子，我不想浪费你和我的时间来试图得到那个数字”；它可能会产生相反的结果，供应商可能会突然想到； quot;嘿;这家伙真的很诚实；我最好跟他在一起”提个醒;硬币的另一面也经常发生；代理告诉供应商他们可以期待得到宇宙作为他们的房子，知道他们会很幸运能得到月亮
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我想代理可以直截了当地说，但他们反而希望供应商会听市场 几年前我们的股价很高，一周后，我们降价了 但是有些人就是不想听到这种反馈 当然，这里（和其他地方）有很多人说这是“紧缩” ;或“调理”；供应商 有时，当供应商的期望与市场的走势无关时，他们需要被压制或调整 我认为这位经纪人知道他正在用头撞墙，事后看来，他可能希望他刚刚走开从它，但是当你必须养活一个家庭时，这很难做到是的，代理人应该“准确地”告诉业主;或尽可能接近情况，但是由于只有所有者才会知道的原因，通常他们不想听，因为他们对自己拥有的东西的看法与其他人的看法不同可悲的是，很多业主对代理商不开诚布公，不管你信不信，许多买家向代理商讲述了他们的故事。谢天谢地，这两种情况都足够了，可以向你展示并尊重你，所以你做同样的回报今天我们的过户师告诉我们用“Major”这个词。在建筑缺陷条款之前，这显然意味着如果您不喜欢破损的瓷砖，您可以重新否定合同您还看到购买者试图以什么其他方式退出合同
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那就是为什么有人说我应该如何选择 REA 我告诉他们看看他们如何推销为什么他们以这种方式推销房产而不注意他们认为房产会得到什么当我在 REA 工作时我可以指望很多情况下，供应商说我要将列表提供给认为他们可以获得最高价格的人猜猜我从未得到列表但会告诉他们同样的故事是你的市场将如何为你提供最优惠的价格而不是什么代理告诉你最高价格当你建立了良好的关系并且供应商确实注意到你时，你会很快为供应商得到一个惊人的结果，因为他们没有坚持这个无法获得的价格但是由于每个人都很贪婪，你有一个人说x 和另一个人说g x + 50k 他们多付了 50k-100k
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对我来说听起来不太对劲
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当我作为 REA 工作时，买家会说我会使用 STB本条款 本次销售以买方在卖方签署本合同后三个完整工作日内获得建筑检查报告为前提 如果建筑检查报告确定存在重大结构缺陷，买方可以终止本合同，但前提是买方提供书面通知在供应商签署本合同后的三个完整工作日内向供应商提供建筑检查报告的副本 注意 如果合同终止，所有款项必须退还给买方 但是对于我作为购买者，我使用本合同须遵守和条件是买方在合同日期后 10 个工作日内进行尽职调查。如果买方自行决定对结果不满意，买方可以书面通知终止合同g 给卖方的律师，在 10 个工作日内提供 终止后，所有已付的定金将退还给买方我一开始就不会提出要约的问题
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REA的话不是我的，另一个肮脏的把戏
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我无法想象买家能够因为一个合同而退出合同瓷砖破损 供应商可能很乐意让那个买家离开而不是追赶他们并强迫他们和解
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您是否接受来自 REA 的法律建议非常危险！ pinkboy
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这是真的——但只有一种条件 我记得的条件是代理人与供应商会面并报价高以获取列表（假设供应商不知道该区域的房产价值） ） 当然;在这种情况下，该物业不可能以该报价出售，因此经纪人现在必须在几个星期内对供应商进行调节才能下来
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我总是想知道人们怎么不知道他们的财产价值多少再次有些人会花费数小时研究购买 5,000 美元就像一台电视机，但连看都不会想出他们房子价值 100 倍的估价在雷诺斯花了 2 万美元，实际上它只是增加了他们对房产的投资
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另一方面，我们有 2 位代理商评估了一处房产，一个是 335-355000 美元，另一个是 340-360000 美元我们查看了市场和可用的东西，以 389000 美元的价格与第一个经纪人上市，并在四天后以 389000 美元的价格卖给了第一批考察的人 摄影师刚离开房子，买家就考察了
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Dubbo有一段时间很慢我们2006 年买了一个地方，估价师对其估价超过了购买价格 Fir 几年价格停滞不前，但此后出现了合理的上涨
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是的，我会在购买时使用您的第二个条款，但我不会用它来就我应该看到的小问题进行谈判
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在获得两个经纪人之前，您认为该物业值多少钱 有两个经纪人如此接近我听起来很奇怪，如果它然后卖掉了比最低范围的最低价格高出 55,000 美元，第二次的最低价格为 50,000 美元在四天内以全部上市价格出售仍然是陌生的，几乎就像它可能更值钱我不认为第一个经纪人安排与他们认识的人进行评估，另一个经纪人很奇怪，两个经纪人会弄错
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REA总是很有趣，有一项研究表明REA不如专业人士值得信赖它 - Link
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我们认为它值 380000 美元 它卖给了一对外地夫妇与他们来自的地方相比，它很便宜有很多房子，这就是我们首先购买它的原因评估的一个问题是邻居在今年早些时候分开了，低价卖了他们的房子 我们的房子卖得很好 当银行的估价师对我们的房子进行估价时，我们的代理人担心它可能无法达到销售价格 这个地区（新南威尔士州中北部海岸）可能会出现一些激增 另外两个朋友卖掉了他们的房子几乎在同一时间很快在邻近的城镇但主要区别是我们的买家有一些特定的需求，代理商向他们展示了我们的房子如何适应这些需求我们选择了评估略低的代理商，因为我们认为他们是一个更好的经纪人
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有趣的线程 - 我的个人规则是不要进入人们的意见（不再）意见就像***洞，每个人都有一个，他们都很臭但是对于OP，结果是什么 代理是否因为交易失败而回来并要求您购买房屋 这是一个把戏吗 在南澳的立法中，我们不能说如果没有其他报价，桌子上还有其他报价！所以我们大多数人都没有！我认为告诉人们真相没有任何问题 - 我们还没有其他报价，这个列表是新的，所以我们很乐意将您作为第一个在这个市场上房地产销售迅速，投资房地产租赁非常快 3 天这是我们这个月最高的空缺，这是由需要在租约之间访问的 LL 协商的 不需要肮脏的把戏 但是每个职业都有肮脏的人 - 你无能为力！
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Xenia，我可以问一下他们如何监管我在 SA REA 的经验是他们和其他州一样撒谎
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我并不是说他们不撒谎 - 你永远无法阻止人们撒谎 有法律规定 他们需要在被要求时提供证据 特别是当被提供许可证的 OCBA 询问时 通过信托账户挪用资金也是非法的 - 但有些人仍然这样做
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或谋杀REA 如果有其他报价，我会向人们展示已签署的房产合同，并且我有接受了另一个报价 无数次被问到我们能不能看到他们的报价，而没有人看到 如果报价是与代理机构内的另一位代理人签署的，那么展示报价会变得有点困难，因为他们不会让你保留他们的报价
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