澳洲澳大利亚房地产墨尔本的计划外...撤回问题悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，有点长篇大论（主要是我们没有正确研究它的愚蠢）我和我的家人住在悉尼，我们正在寻找将我们的钱投资于房产在调查了悉尼并没有找到可以投资的地方之后，我们去了 Rydges 酒店的这个 Australis 开业 他们正在向市场开放一套新的墨尔本中央商务区公寓，该公寓将于 2017 年落户 它看起来很棒，一切都因此我们决定谈判并来到 525k 购买 1 间卧室 + 1 间浴室（没有车位) 在 40 楼 我们当时认为这对我们来说很划算 销售人员为我们提供了一个独立的律师来获得一些关于合同的建议 当他来时，他没有提供什么帮助，不得不中途离开去参加一些会议，然后回来，并没有说太多反正我们签了房地产销售合同并投入了$ 5000，成交，一切顺利管理在墨尔本拥有不同房地产法的房产，这对我们来说很难处理 + 想再次在悉尼的某个地方投资（我知道，我们应该在签署这份合同之前审查所有这些）所以我们想退出报价和支付 02% 我们显然认为冷却期是 5 天，就像在悉尼一样，但显然，在墨尔本是 3 天 今天是第 4 天（现在是星期五，第 5 天），我们想退出，但因为我们是不太确定该怎么做 1) 一旦支付了 5000 美元的期房押金 + 签订了房地产销售合同 我们可以退出要约吗 有什么办法可以退出 签订合同是我们的错，但是正如我之前所说，独立律师+销售人员在那里，他们没有详细了解合同+关于冷却期（他们大部分时间都进进出出）他们只是说我们有于 3 月 27 日支付；没有关于合同本身的讨论（这就是为什么我们假设从那时到 27 日是 5 天的冷却期）另外，我知道一旦签署，通常你不能取消，但在特殊情况下我们可以撤回（例如，如果我们没有'还没有钱支付 10%）如果我们被允许退出，我也想知道如果我们可以退出他们会向我们收取多少费用 2）我正在阅读合同，但似乎没有说什么（如果我错了，请直接告诉我），但我想知道我们是否可以在交割前出售该物业（期房） 它在合同中说“320”买方进一步与卖方约定他不会出售、转让或处置该财产，除非该财产的购买者、受让人或承让人及其所有权继承人受任何销售、处置或转让合同的条件约束并必须遵守这些条款和条件由特殊条件“规定”；我看的是否正确我听说那里的租金非常低，但有可能在 2 年内上涨合同中我们应该特别注意的任何事情 清楚地阅读所有内容有点困难，当像星期天这样的情况发生在独立律师出入的情况下，很难问他们并得到正确的答案 真的很长的帖子，但请任何帮助将不胜感激！谢谢
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你仍然认为销售员“介绍”给你的律师是在以你最不感兴趣的方式工作
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他好像是这样的例如，我们想在两个人的情况下签署这份合同（并且那个人当时不在），他建议我们只给他寄一封带有该人签名的授权书，而不是故意试图让我们支付 100 美元的销售人员，这样我们就可以将另一个人添加到稍后或可能不签订合同 对上述问题的任何帮助将不胜感激
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您已签订具有约束力的合同并受其条款的法律约束我建议您尽快寻求法律建议 - 在接下来的一个小时内即使合同具有约束力 它可能在某些方面存在缺陷，这可能会给您终止的机会 此外，律师可能疏忽没有向您解释合同，尤其是没有解释冷静期
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道歉，因为它是我要处理的新东西，但是关于向谁寻求法律建议的任何建议我不住在墨尔本所以我很高兴ng 打电话给这家公司提供的独立律师，但说实话，不确定他是否是合适的人选
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让你自己的律师忘记墨尔本的那个你需要一个代表你的人“免费”的部分问题;律师是他们可能想尽可能少地花时间和你在一起，因为他们没有得到你的报酬 找一个新的律师并自己付钱 尽快做，因为时间对你不利
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我知道我听说悉尼和墨尔本的财产法完全不同，这就是为什么我想在墨尔本寻求法律建议（一直打几个电话），如果可以的话，请给我推荐一个人，非常感谢你们提前提供帮助
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不要那样做，几个月后你可能会起诉这位律师！寻找房地产律师
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你好，52.5 万美元的一居室没有停车场是完全离谱的，而且很可能超过 10,000 美元每平方米，我认为它在 CBD 作为它的计划外 -我假设没有包含任何财务条款 我可以提供一位房地产专家律师与之交谈 - 如果有人会让你脱离合同，他会 - 给我发一封电子邮件，我会通过他的手机 - 你需要提供完整的合同和供应商声明干杯，伊万
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嗨，伊万，非常感谢我的电子邮件是 najjangeya@hotmailcom 请尽快回复我！再次提前谢谢你
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我不会担心等待电子邮件伙伴，伊万的签名中有他的号码，我会在熨斗很热的时候打电话给pinkboy
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Hoon，你过得怎么样 我很好奇，因为根据 http:wwwaustralisapartmentscomau 42 楼 51 平方米 1Br1Bth 是 499k 所以我希望你的单位更大 听起来你可能很难出去这个，所以你的下一步是开始考虑金融与一些知识渊博的经纪人交谈，以确保你可以获得贷款根据现场，建设已经开始，所以它不会是一个案例;也许它不会继续”；它可能不是最好的选择，但它不会是世界末日 CE 不会在一夜之间消失（他们赚了太多钱）而且他们的一些项目还不错（其他的还不错） ) 位置很好 - 它不是城镇的尽头（尽管靠近城市禁闭区），并且靠近各种形式的交通工具以及 vic 市场 业主公司将非常昂贵，但另一方面是事情就像 24 小时礼宾服务在安全等方面受到租户欢迎洗衣，如果他们把它挂在阳台上）Y-man
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很想听听你的情况以及其他任何考虑购买计划的人都需要从这篇文章中学习，所以感谢分享 OP 1在承诺之前，请务必让财产律师仔细阅读您的合同 2 与对与出售物业的业务无关的 OTP 购买经验丰富且知识渊博，以检查可使用性并订购前期“待建估价”；我认识一位很棒的 WA OTP 购买房地产律师，并且可以四处寻找一个体面的经纪人
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深呼吸 Hoon，我个人不会担心距离因素，您将通过房产管理您的投资经理 就价值而言，我不能说它是否定价过高，但从积极的方面来说，你没有在 Docklands 或 Southbank 购买，这表明那里存在供过于求的问题（或者至少它们迫在眉睫）我确实认为您需要批判性地评估您是否只是遭受了一点买家的悔恨，或者您有真正严重的担忧，以及它们具体是什么我对您有其他想法； 1) 弄清楚当你似乎知道你应该先做更多的尽职调查时，你是如何签署合同的 你必须避免再次将自己置于这样的位置 2) 问问自己，你为什么没有做到使用冷静期，是因为缺乏关心，缺乏兴趣，没有解决它还是只是假设它更长（如你所说）你需要对自己诚实以避免进一步的错误例如，您是否会在不了解贷款的主要特征的情况下签署贷款合同 3）如果您有足够的存款，您现在是如何努力解决的 - 或者这只是试图摆脱的潜在借口合同 我不认为这对你来说是世界末日，假设你能获得资金我确实认为你需要更好地了解自己的思维过程，从现在开始更加谨慎地采取行动 Trev
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Hoon，我同意，根据 CosmicTrevor 上面的评论，这不是世界末日，价格也不算太差如果你不能退出，就保持它并坚持一段时间
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Trev 提出了一些好处 -Hoon 做到了你甚至读过合同我必须承认我在阅读之前购买了大约 10 套房子但是如果你不阅读合同你怎么知道你同意什么
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再次感谢伊万的帮助与房地产专家律师交谈很有帮助
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我们签到了 40 楼，比你所指的单位大一点（55 平方米）我也同意你的观点，这不是世界末日，但有有几件事让我不快 1）我们正在购买一个价格与悉尼几乎相同的房产 一间卧室，位置优越，我确实认为我们在这方面超支了（它甚至没有停车场）另外，墨尔本的租赁市场与悉尼相比非常低，所以我们有点担心一旦银行结算后我们将如何偿还银行它是出于投资目的，但我听到很多墨尔本市场发生的一致性这完全是我们的错，所以如果我们要继续购买这处房产，我接受这一点，但是 - 2）如果代理供应商不能取消，至少给我们一个直接的答案 - 无论他们可以或不能，有没有办法但是这个代理放大器的方式;律师正在处理这个问题，这让我很生气 昨天晚上，我给律师发信息，看看他是否有时间谈一些事情（当时没有提到我们的问题 + 撤销合同），他同意我们早上 9 点谈话早上 早上 9 点，我打电话给那个人，他让我早上 10 点给他回电话我当时又给他回了电话，我向他解释了他说我们应该和销售人员讨论这件事，而不是他，因为他只是一名独立律师我们是否需要一个独立的律师来处理合同我用一种很好的有力的语气说他最终同意他将亲自与代理人交谈，看看他能做什么，并告诉我在arvo与他联系 Arvo来 -他没有回我，我给他发信息说他是否e已经和agent谈过这个问题，一个小时后没有回复，大约下午5点我再次给他发短信，他告诉我他在医院，因为他的妻子需要缝针我希望她早日康复并留给另一个1-2 小时后回来问他现在是否有时间 这是他的回复 - 您需要与供应商解决这个问题 我很高兴回答几个一般性问题，但由于您尚未收到我们的订婚条款，所以是大合同，我花了 10 分钟和你在一起，这不是法律建议他在我们看合同的时候走了一半，后来又回来了，没有提供任何东西另外，如果他今天要帮忙，他为什么说他要和经纪人谈这件事，并告诉我回去他在 arvo 3) 销售代理 - 我今天早上打电话给他，我们谈了关于取消我们的合同 他问我为什么，显然我解释了一些情况 - 包括你在这种情况下指派的独立律师没有向我们解释任何事情，除非我们要雇用他，这将花费 1300 美元，并且付款必须于 3 月 27 日制作（这就是为什么我们认为这段时间是冷静期） 长话短说，他让我给他发一封电子邮件，他会将其转发给处理这个问题的部门，我可以闻到 BS 的味道老实说，但我同意了，那天下午他给他发了一封电子邮件他还答应我姐姐今晚晚上 8 点他会联系她关于他没有的问题我们给他打了几次电话，发了几次短信，都没有回复现在，他的行为就像他根本不在乎 4）我也认为独立律师说了他所说的话（意思是他没有代表我们的利益行事），我认为对于财产合同，双方都需要指定一名律师合同审查结婚并敲定 能否在没有律师参与的情况下签署具有约束力的合同过程很匆忙-他们告诉我们他们将在上周日关闭世博会，所以我们显然认为这是我们获得房产的最后机会，所以我们匆匆忙忙（有趣的是，他们本周末再次开放，因为它卖得太好了上周末据代理）
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很高兴知道谢谢 好消息 CBD 地区（我们购买房产的地方）是否有很高的需求 我不久前读了一篇关于供应过剩问题的文章，想知道它是否也会影响 CBD 地区 谢谢 Trev 我必须承认，这是我们的错在不知道全部细节的情况下签署合同 该房产在我姐姐的名下，英语不是她的母语，这意味着法律房地产术语飞来飞去，她有点难以理解（别误会，我也不太明白！）我们有我们的错，我不否认这就是为什么如果我们不能解除合同, 我们会接受并同意购买我只是对代理 amp 的方式非常失望；独立律师是诚实的我与他们打交道的次数越多，我就越觉得我在与我无法信任的人打交道谢谢伙计我们都在考虑两年的时间我们做了我们应该仔细检查一切尽管我们想要独立律师也可以通过它，也许会挑选出一些最重要的事情并向我们解释，但他没有无论如何，这真的是我们的错顺便说一句，非常感谢你们真的谢谢你们的帮助< BR>评论
你对合同、商业或律师有什么了解吗？没有所谓的“独立律师”。 - 我不知道你为什么一直这么称呼律师只有“你的律师”或“别人的律师”；是哪一个 因为从你的描述来看，他听起来根本不像你的律师如果是这样的话，你根本不应该和他说话，更不用说依靠他的意见来决定半百万美元了合同价值
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代理人提供给我们的独立律师（意味着他们与公司没有任何关系），以便他可以帮助我们完成合同。不是我们的律师，不是我们指定的人< BR>评论
除非他显然与公司或代理人有某种关系，因为你是通过他们介绍给他的所以你说他不是你的律师 - 那你为什么还要和他说话
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试图找出合同中的漏洞是一件困难且耗时的事情——这不是律师可以免费做的事情。他可能试图表现得很好，看看他是否可以在做其他事情之间适应它，但显然有一些家庭问题突然出现所以这是另一个经验 - 提供按小时付费评价并让律师“加入”；作为“您的律师”；尽管 Y 人
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他确实关心 - 关于他的佣金 - 他会尽最大努力确保你不会退出合同 他可能没有撒谎- 他可能确实向处理此类问题的部门发送了一封电子邮件，说“帮助，让这些人远离我！”；他能画出这个过程的时间越长，越好（对他和开发者来说）是冷静期”；例如，他们没有义务告诉您，特别是如果他们的简报来自代理“嘿，这里有另一位客户真的很想购买我们的房产 - 请帮助他们确保他们能够获得这笔购买”； Y-man
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总会有需求 - 中央商务区*非常*靠近工作和大学的 Y-man
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正确的价格我可以告诉你在悉尼买不到离市区那么远的全新公寓 前几天我去看了 Parramatta 的 Crown 项目 1 床的价格在 750+ 左右 祝你好运
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你还是不明白 代理人向你介绍了这位律师，你认为他们与公司没有“关系” 你被“指派”了律师，你认为他们是独立的 律师不是独立 他们为某人工作 如果他们不为你工作，他们就是在反对你
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你在这里犯了一个严重的错误，就是回到律师那里并提醒他你可能会搭售的事实他在诉讼中他现在可能会开始回约会记录以表明他就冷静期向您提供了建议也不清楚您与 W 的律师签订了什么合同帽子是你最初见到他的目的 为什么是 10 分钟的会议 你不能指望有人在 10 分钟内解释一份 100 页的合同，包括阅读时间 你已经签订了具有​​约束力的合同 你被卡住了！但是供应商可能会允许您终止，但这是由他们自行决定的 您也可以选择寻求法律建议以查明合同是否有缺陷，这可能允许您撤销 但您只有有限的时间来撤销，所以您需要立即法律建议 看来您只是浪费了一个还有24小时销售人员如何为您分配独立律师当然可以在没有律师的情况下签署合同
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谢谢大家的帮助如果我错了请纠正我但我们是否也需要我们的律师签名以及他们的供应商的律师签名以使合同生效这就是为什么我们接受他们的“独立”律师来帮助我们解决任何合同问题的原因 + 他在那里告诉我们，如果我们稍后会在解决问题后指派任何维多利亚时代的律师，他可以以 1300 美元的价格做到这一点
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谁告诉你销售代理我的上帝-我无法判断你是在拖钓，非常幼稚，还是只是被这个销售代理全面缝合
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不需要
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事实并非如此
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这就是我与之交谈的律师所说的也许我完全介意-被销售代理律师或任何与我交谈的人****，因为我被告知不同的事情
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布姆先生是一名律师，我也是一名律师，一个州的律师可以在另一个州 大多数不这样做，因为各州之间有不同的规则和程序，除非您要进行大量产权转让，否则不值得学习房地产交易和谁可以提供帮助
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教育勋，很明显，你在没有完全了解这个过程的情况下进入了这个过程，并且愿意相信推销员对你说的话，而没有真正批判性地评估什么你现在寻求帮助很好，但显然你最初需要更多帮助quot;想一想第一，第二行动”；思考过程可以帮助您解决以下问题； 1) 我应该在哪里买，我应该买什么 2) 我可以花多少钱 3) 我可以借多少钱以及谁会借给我 4) 房产需要产生什么收入才能持有它延长一段时间，以便最终您可以获得您想要的 CG 5）如果我决定这样做，我需要谁的帮助才能在另一个州购买房产 6）我可以信任谁（几乎就是您指定的人）并且正在支付）顺便说一句，我并不是说听起来像一个聪明的人，我只是觉得你需要反思一下你是如何处理事情的 例如现在询问是否有足够的租金来支付贷款是表示缺乏思考（没有不尊重的意思） 这并不是说你不是一个称职的投资者，也许更多地表明你倾向于在思考之前采取行动 了解这一点对未来的决策很重要 不要将您的购买与悉尼或任何其他市场进行比较 价值的最佳指标 i s 在同一附近已建立的类似物业的售价 但要小心考虑因景观、外观、大小和装饰而产生的差异 此外，CBD 地区的停车场将对价格产生重大影响 在布里斯班我定价内城郊区的 50,000 美元停车场 我对墨尔本一无所知，但我怀疑 CBD 停车场的购买价格可能价值 75,000 美元至 100,000 美元 Trev
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你为什么相信 1) 代理谁只有当你购买和 2) 代理“介绍”你给你的律师你好，我的 Vic 产权转让公司不会在 Vic 之外进行交易，因为他们的赔偿保险仅适用于 Vic 或一些这样的 Y-man< BR>评论
我认为情况并非如此 政策中不会阻止律师在他们能力范围内提供建议 前几天我在南澳、新南威尔士州和维克边境与一位律师交谈（她在维多利亚州）并且她在所有 3
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