澳洲澳大利亚房产你应该提供多少以及如何让它被接受？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想报价 2bedr 联排别墅 房地产经纪人说报价超过 280k 是否意味着低于 280k 的报价不接受我应该提供多少我想报价 235k 是不是太低了两天前我想打电话给代理商询问并安排检查，他说他现在很忙，稍后会给我回电或通过电子邮件回复或发短信给我（我没有任何回复等直到今天）我真的很想再给他打电话，但我担心我会急切地看这个房产 这是一个州际房产投资，所以实际上我真的很想快速完成检查，报价和合同是否太快了在您的第一次检查后提供（以财务、法律、建筑和害虫检查满意为前提） 10% 定金和 30 天结算 这是一个单层联排别墅 2+1+1 在一个非常好的位置 5 分钟步行到火车和学校和 10 分钟步行到购物中心 15 分钟车程到cbd 和 25 分钟的火车 我正在寻找未来的发展来增加楼上的房间（隔壁是双层的，所以我认为许可证没有问题）目前每周租 310，我想保留现有的租户这条街是最受租户追捧的街道，到目前为止只有这条联排别墅可供出售，同一条街上的 400 平方米房屋以 370k 700 平方米的价格出售，有 4 套联排别墅的许可证 我的下午说这条街出租这么快，所以我不需要担心寻找租户（即使供应过剩）并获得更高的租金收益和更好的增长，所以我真的对这个房产很感兴趣，但房地产经纪人看起来不感兴趣，根本没有跟进我打算让他打电话和获得合同销售，以便我的律师进行查找 如何以低于 250k 的价格购买此房产并确保他们会接受我的报价并将房产从市场上撤下 同时，我想看起来像一个认真的买家，但不是太记n 所以他们会比我有优势 非常感谢你提前
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嗨 Vivian，我想你可能没有做太多研究，听起来你不知道它的价值 235k 和 280k 是一个很大的区别如果该物业是联排别墅（在分层综合体中），我非常怀疑您是否有权建造或者您是在谈论托伦斯标题（非分层）复式联排别墅我想象一个 2 层结构，可能会或可能不会分离in a strata complex 但是话说回来，我在新南威尔士州，你可能在其他地方 奇怪的是，代理的反应迟钝无论如何，你听起来太热心了 那里有成堆的房产，不要以为你必须买这个特别的我认为你需要在购买之前先了解更多关于房产的信息 Ps 为什么你想在 30 天内做 10% 的存款和结算 Linda
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是的我知道它老实说我认为它会定价290k 去年同一地址 2 层 2+1+1 的同一个联排别墅以 300k 的价格售出，b但是我想要的是一个单层，但是距离那里 15 公里内的另一栋联排别墅 3+1+1 以 270k 的价格售出所以我想提交报价，说明我的原因以及我想以低于 250k 的价格出价的 270k 出售房产，因为 ppl建议提供低于 20% 的报价 假设代理已经从供应商的价格中加价 10% 我希望能在 250-255k 左右见面以弥补更好的租金收益 我认为这是一个糟糕的建议 我想要这个房产的位置 房子在街上被紧紧抓住，我不想等待 1 整年等待另一所待售房屋，其步行距离在 5 分钟内到培训学校和 10 分钟到 wolis big w dan murphys 等 当地房地产经纪人建议我买这条街上的房产，因为它的位置将保证快速出租和更好的收益○报价和谈判，这样我就可以赢得我的第一个 IP，这就是为什么我提出 10% 的定金和 30 天的结算，因为它在文章中如何使您的报价对卖家更具吸引力这是一个糟糕的举动非常感谢您
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顺便说一句，它的当地物业经理建议我在街上购买 不 - 她与出售 IP 的人不是同一家机构 她的机构没有她推荐的街头股票 她是一位高级物业经理，在该地区有 20 多年的经验 我相信她是诚实的，没有利益冲突，也没有试图向我出售物业 我一直在向该地区的房地产经纪人询问，包括物业经理的推荐< BR>评论
嗨 Vivian, 2 things 1 找出该物业是否是分层的一部分，因为如果它是分层物业，我认为添加一个级别的可能性最有可能zero 除非有人在综合大楼中做了同样的事情并获得批准 2 你需要找出卖家出售的动机 如果它是由于离婚或已经购买替代房屋的升级者或出于他们想要的其他原因而出售的快速结算，无论如何提供 30 天结算 这可能会使您的报价更具吸引力 但请确保您已经安排好您的财务 如果银行或贷方很忙，那么您可能很难这么快解决 如果它是由普通房主或投资者只是在寻找资本收益，那么他们不会关心您的 30 天低价报价 他们只想要最好的销售价格 如果是这种情况，您要么必须提供体面的报价，否则将被忽略有 10% 的定金 不要提供它 您可以将 $$ 保留在您自己的帐户中 无论如何，在结算之前，供应商都不应该碰这笔钱 5% 应该足够了 最后，我想我要补充一下，您需要要知道 loc al market is hot (sellers market) or cold (buyer’s market) 如果是卖方市场，如果你非常想要它，你需要出价击败其他市场 如果这是一个买方市场，几乎没有其他买家，你站以低价获得它的更好机会 请注意，如果代理商说我们有另一个报价，她很可能是在撒谎 但如果这是一个火爆的市场，请期待这是真的 我姐姐卖掉了她在悉尼城堡山的联排别墅比去年预期的要多 首次开盘后就有22个报价 很多热心的买家推高了价格 所以你需要知道这个地区现在有多热 另外，你说街上还有另一处待售房产可以有 4 栋联排别墅建在上面 如果整条街道都是这样，那么您将购买一条未来可能会有大量联排别墅的街道 您将失去稀缺因素，而且您的可能会被认为比其他人更老 只是一个以为不要着急干杯
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啊，我支持sed 这是买家市场 郊区正在增长，有很多老房子被出售 n 细分为联排别墅 联排别墅几乎出现在每条街道 联排别墅是租来的，所以我想业主想得到好价钱 我会试着问经纪人他为什么要出售，但大多数情况下，在我询问后，他们通常说我不知道​​——非常感谢你的建议，我真的很感激，在我检查 BA 服务之前，我进行了如此痛苦的研究，但结果太贵了所以我更愿意驳回这个想法 最好用那 12k 来支付印花税和法律费用
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没有冒犯，但你似乎对房地产购买和投资的基本知识都很不满意（对报价没有信心，听代理告诉你什么）所以我原以为你会比大多数人从 BA 服务中获得更好的物有所值
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他们能说的最糟糕的事情是不235k 比它应该的低一点，除非电子供应商真的很想卖，但如果他们是的话，他们为什么不做广告 250k 如果价值为 290k，则获得 3 个优惠
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是的，这是我的第一个 IP，所以我绝对是绿色的，我可能会尝试提供书面 250-255k 看还价 比较估值分析估价 278k 想聘请买家代理进行谈判和房屋检查，但他们只对 1 个应付房产收取 3k 的费用，无论成功与否 我做了近 10 次检查出租我的，所以我很确定 1 次验房不足以买房
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如果我能从你之前购买的字句之间读懂那是怎么回事你能记得你做了什么过程，因为它在合同部分作为购买 PPOR 只是需要在 $$$ 中有意义 我实际上认为 IP 购买比 PPOR 更容易 你是如何得出比较估值的
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Residex 比较估值 我的经纪人运行它我是免费的 我之前买了房子和土地包几年前除了交割日，价格固定，没有任何谈判，我的销售代理照顾了所有这一切无论如何，这次我什至无法获得报价，代理真的不专业，不给我回电话，没有跟进我的第一次IP购买太痛苦了，从IP旁边的墓地，寄宿公寓，在高速公路和立交桥后面，枪战街，最后我想要这个谁勾选所有内容，代理没有响应
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尝试让朋友打电话给代理并假装是一个有兴趣的买家只是为了衡量他对你缺乏兴趣是对每个人都缺乏兴趣，还是只有你如果经纪人对你的朋友表现出兴趣，那么你至少会知道他正在积极尝试把房产卖给别人，而不是你
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谢谢我昨天做了，结果我想要的房产被业主搁置了代理不知道为什么
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