嗨，伙计们希望对我们的情况提出一些建议关键是我们想在出售现有的 PPOR 之前购买一个新的 PPOR 将在一周内上市，但我们想现在就在新地方进行预拍卖，或者3 周后在拍卖会上购买 目前价值 1200 万美元的 PPOR 贷款 59 万美元 ANZ 当前 IP 价值 47 万美元 贷款 45 万美元 ANZ 没有其他债务，3 个孩子 收入 28 万美元 新地方将耗资 1.55 亿美元，我们估计最终会获得一笔贷款新地方 1.02 亿美元（包括购买成本） 如果我们在现有 PPOR 上签订了销售合同，我们可以通过过渡性融资来实现，但无论如何我们可以在签订销售合同之前实现它 如果它与回答，新地方的租金是 $1100pw 我想这可能是相关的，如果我们必须让新地方自己堆叠起来，即使我们不打算把它租出去 会喜欢一些建议 Cheers Justin
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过渡性金融是一头可怕的野兽 非常非常混乱，甚至那些说要做的贷方，不要做得不好 它也很昂贵，因为许多贷方在桥接到位时收取溢价率 根据您的收入，可能会提出这样的论点：在最坏的情况下，您会将房产保留为投资 这种方式您不需要出示销售合同，而且当您的第一个 PPOR 售出时，可以很容易地将贷款结构足够灵活，以便从一个财产顺利过渡到另一个财产。在这种情况下，大多数人和贷方倾向于认为“桥接金融' 在实践中，通常有更简单、更快、更便宜的方法来完成工作获得长期解决（4 个月以上），所以我想我们可以相信我们的地方会很快卖掉并避开桥梁目前的地方是梅尔布港的 3br 所以如果我们的价格合理，应该很容易卖掉我想我们只需要在新地方出价而不是c财务批准的条件，因为我们不可能在没有销售合同的情况下获得它我们的收入是 28 万美元，但是作为独立投资将新地方叠加起来将是紧张的，我们也将接近进入 LMI 以及欢呼贾斯汀
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你可能受到限制，因为你似乎已经用你的 PPOR 交叉抵押了你的 IP 你也和 ANZ 在一起，在这种情况下，它不是最慷慨的贷方 交叉抵押也让你承诺ANZ 除非你愿意重组一些东西尽管如此，如果你有足够的股权进行过渡性融资，LVR 似乎仍然低于 70%，你有足够的资金来满足我的建议 负担能力可能对您个人来说很紧张，但通过过渡性融资只会变得更糟 他们只是通过在您持有两处房产时将利息资本化来隐藏这一点 您可以通过建立现金缓冲来达到相同的结果，如有必要，可以融资归根结底，这是一个有争议的问题，直到您购买并将现有房屋投放市场之前，您甚至都不知道是否需要所有这些我很高兴经营一些'更糟糕的情况'情景数据为您提供，但我认为这里没有重大问题
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直接与 CBA 桥接，远非可怕，不收取溢价 这是第一种途径，大多数交易没有'不需要桥接，因为可以显示最坏的情况 为客户设置的最佳方式，它将销售控制权交给客户而不是银行 很少有符合桥接条件的人无法设置在这个结构中
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嗨，贾斯汀拿起电话给皮特打个电话不会有什么坏处 - 他在你身边，对棘手的财务结构了解一两件事 干杯杰米
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嗨，彼得，是的，IP 被越过了感谢您在周四晚上与代理交谈的提议，所以看看我们如何进行
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