澳洲澳大利亚房产 首次和最终报价。悉尼

在澳大利亚地产投资



我们要对 IP 提出要约 “首次和最终要约”的真正含义也不要提供较低的首次报价，因为我们认为它与要价相比太低了 这是一个没有分层费用的复式公寓 没有公共墙 我们应该注意什么 购买复​​式公寓我们应该考虑哪些其他事项 谢谢
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谁在说它是第一个和最后一个报价
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我们将提出一个报价，但我们不会支付超过我们的第一个报价我们应该提出第一个和最终报价以便卖家得到这个想法
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你无缘无故地给自己施加压力只要提出要约，在其上设置 24 小时到期并告诉代理你有另一个你正在考虑的房产（因此是时钟）对供应商施加压力，前提是您的报价具有合理的吸引力
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谢谢矮个子e
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也许吧，但它并没有真正改变你的策略吗它只是可能会或可能不会起作用
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我认为这根本不会给他们带来任何压力甚至如果您将第一个和最终报价放在上面（以及您在哪里写的），那么他们可以选择拒绝甚至忽略它并还价 提供您想要的并准备好拒绝 如果您买不起或不买不想提供更多然后你就走开PPOR 并以 quot; 开头。我们不谈判，我们将提供一个报价，仅此而已 quot;作为供应商，这听起来像是他们认为这是一个低报价，所以它已经使我们拒绝它，这就是我们所做的一周后他们回来说我们会考虑再考虑 100 K，我们也拒绝了实际上他们的第二个报价不错，是我们最终出售的价格，但对他们来说不是。当地代理商对我们房子的估价差异很大，并且由于各种因素，很难知道报价；真正的价值Cliff
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要价是无关紧要的（见主题） 房产对你来说值多少钱——这很重要（你的金额也是如此）此外，除非你有一些内幕消息（你的主题中没有建议，所以我将其视为“否”），那么您可能无法判断初始报价是否“太低”。对于卖方 如果该物业已经上市一段时间（同样没有提供任何信息），那么 REA 和卖方将很高兴获得报价 - 即使可能是低报价 - 因为可以用作基础进行进一步谈判 即使该物业是最近上市的——除非议价能力（通过市场或个人条件）在一方或另一方方面占很大比重——大多数供应商都希望就以下事项进行某种形式的谈判价格 TL;DR - 提出您的“第一次和最后一次报价”；如果您愿意，但是如果您这样做并且失败了，请走开-或提供更多并准备看起来有点傻（您可能会或可能不会在乎，具体取决于您的FaF和随后的报价有多低）或者和这个是我认为你应该做的事情是对你的价值做你的总和，以低于此的报价进入谈判 - 并尝试为自己节省一些钱如果谈判超过你的美元门槛，走开
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这也可能惹恼他们 我见过比最终售价略高的报价没有被接受，因为买家以某种方式冒犯了供应商 干杯杰米
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最好的报价听起来很多更好
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一些代理商这样做是因为他们对该物业产生了很多兴趣并且无法处理虽然代理商说它可以为供应商提供最优惠的价格，因为人们预先提出了强烈的报价我'我敢肯定，如果有人错过了几个盛大的机会，他们会很好地提高他们的报价我是高最好的和最终的竞标者，下一个最好的竞标者非常暴躁，他无法以比我更高的报价获得房产他们仍然没有透露最高的报价 我曾经是第二高的报价，当我有机会获得另一个报价时，我无法找到更高的报价，这让我很失望
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我同意， “最佳和最终报价”听起来比“首次和最终报价”要好得多但是，我看不出这会给供应商带来什么压力对相关财产的需求很大，在更广泛的意义上e 您所处的市场是买方市场还是卖方市场 如果它已经在市场上呆了几个月，在停滞的市场中报价很少，那么您可能处于更有利的位置，可以通过该策略取得成功 与此相反的是您正在竞标在火热市场中的需求物业 可能有 10 个报价，其中许多报价远高于要价，而您的只是另一个报价 如果您的报价不是最好的报价，下一个最好的条件是代理商说'第一次和最后一次报价”或者你我已经与一些代理商打过交道，他们会说，“这是最好的和最后一次报价，绝对没有第二次机会”，只是第二天打电话给我，试图从中提取更好的报价我 - 我总是拒绝
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热带，不幸的是，它不是直截了当的公式它总是从初步讨论开始，在我们检查房产之前，我们会拜访房地产经纪人以找到所有对我们有帮助的信息目标是找出出售的原因，看看我们将使用什么策略根据我们的经验，这是提供更好报价的最有效方法 最好不要总是更高的价格，可能是由于离婚而导致的短期结算，或者他们需要钱来支付健康手术费用等 代理可以说出每一个字，建议您做什么 不意味着我们必须遵循我的一个导师说这“准备好你的钱”；如果您的最佳报价被拒绝，那么是时候继续前进了 更好的房子就在拐角处
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所有这一切都会使您的报价比他们的报价高出 1,000 美元，然后他们将不得不对另一方做同样的事情他们要求您提供最好的报价，并让您有机会增加您的最佳报价，如果您愿意，或者可能或将要出售给另一方 披露另一报价价格的代理商要么在撒谎，要么违反隐私法< BR>评论
我认为任何买家（无论如何大多数人）都准备好将他们的报价增加几千美元，如果它确保他们获得财产的话，我理解披露问题，但只是指出这种方法对于业主来说不一定是最好的，因为它通常不会为他们提供最好的销售价格出于兴趣考虑，如果代理商回到前 2-5 个报价，我会说至少有一半会说他们可能有为了获得一个位置而走得更高
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你的建议是拍卖“现在就提供最好的报价”的概念可能是一种很好的销售技巧，它可以使购买者基于对他人可能提供的东西的恐惧而提出高价第二个报价
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提出你的报价，稍微低一点 如果他们反对，你可以把它提高到你最初愿意支付的价格 展位感觉很好
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没错，如果没有报价可以接受 如果他们愿意，供应商仍然可以协商，或者只是继续上市 我去拍卖并以少 40k（约 10%）的价格购买了我的 PPOR我最好的供应商会领先30k，我仍然会很高兴即使我确实提出了最好的报价，他们也会多出40k，我也会很高兴我能不能比这更高，是的，当然但是我对它很满意，银行价值比我最初购买的房产高出 20k，我很高兴uld 只支付高于银行价值 20k 的价格，我们都知道这是保守的一面 拍卖的好处是您可以看到其他人的出价，并且可以比他们高出 1000 美元，私人销售您不知道其他人在做什么并且必须做出自己的评估虽然你可以通过拍卖变得更加情绪化，但要坚持你的游戏计划
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谢谢大家非常有用的建议我不想惹恼卖家，因为这无济于事我们得到了该物业 该物业的广告价格为 799K 但我们只想提供 750K 那是我们的最高报价 说 720K - 730K 听起来太低了，我觉得这可能会惹恼卖方 代理商问我这是否是我的第一个也是最后一个报价 我简单地说就是我愿意付多少钱 看了这个帖子的建议后，我觉得有点天真，如果他们非常接近要价，我不会感到惊讶，但我不愿意走那么高 卖家是一个IP很少的老人他很认真但并不急于出售l 中介是这么说的 上市时间不长，只在家里开门的时候看到另一对可能接近圣诞节，总体上有点安静现在的问题是我向中介提到了我最好的报价他还没有写出报价信“最好的报价”听起来好多了，但我认为一个熟练的代理人会知道该对卖家说什么，所以它不会让他烦恼很多要学习的东西（通过练习）下次我会做得更好在新南威尔士州没有录取通知书，这都是口头上的讨价还价然后好吧让我们这样做，只有然后价格被写下来如果是西澳不同，那么我想策略可能会有所不同，我只会给出低于我最好的报价，看看会发生什么我认为在要价的 10% 以内的报价是公平的，他们只能说不
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这种方法是完美的，在那个阶段如果代理询问您是否准备支付更多费用，我会重复您所说的话 如果他进一步推，您可以继续重复，或者您可以添加类似“;”的内容在这个阶段我不确定，我们正在寻找其他属性，这是我们在哪里看到最佳价值的问题 quot;如果您要回来并提出更高的报价，我不会说您会这样做，但我不会说这是我们唯一的报价或我们最好的最终报价，如果您这么说，那么代理商可以向供应商重复这一点，并以此为借口，如果他们收到另一个报价，则不与您联系 如果我仍然对房产感兴趣，我将始终尝试与代理商保持联系你没有情感上的联系，这只是一项投资，还有其他选择，你不会再回来提供另一个报价，那么我可以毫不犹豫地说这是我的唯一报价 我们已经在过去，在某种程度上，您可以让代理商接受这样一个事实，即您只提供一个报价，实际上这是一个很好的学习练习 2001 年，当我们购买我们只是出售的 PPOR 时，我们四处提供我们可以负担得起的物业报价我们不能虽然我们最终没有购买任何这些，但这是兴趣看看有多少供应商会放弃并以低还价回来试着说服你，坚持你的立场，说quot;除非卖方另行通知您，否则您有法律义务在 quot;看看之后发生的事情 当我们在 Mosman 买了两套公寓时，经历确实得到了回报，要价是 1275（公平市场价格可能是 11 - 12 美元），我们提供了 800 K（对于两人 - 一个一居室和一个两居室）并且忽略了代理商的评论并坚持我们的立场代理商回来了他们不会以低于900的价格出售我们很乐意支付一床，相同的布局，最近两层以750的价格售出无论代理商告诉您什么，您真的无法相信他们告诉你的全部内容 他们有义务说真话，但有很多方法可以歪曲事实或忽略相关利益，例如，我们有几个其他方对房产感兴趣，这很可能意味着先开四个有兴趣的人去看看 卖家是个老大爷，IP很少 他是认真的，但不急着卖 可能说明他是个聪明的投资人，对中介隐瞒真相 他很绝望，他有一个将他的投资组合全部出售，因为他的儿子一直是个白痴，而父亲需要筹集 100 K 给他的儿子，这样他的儿子就不会破产市场 据说大约 13 的销售受到压力，其中许多人不会告诉代理商 当我们出售我们的 PPOR 时，我们没有压力，我们在市场上销售了两次，第一次使用标准类型的添加，采取它关闭并返回 quot;有上进心的卖家，已经在别处买了quot;假设我们回去时市场较弱，但随着添加的变化，我们的数字翻了一番，尽管我们有动力（尽可能多地赚钱）并且我们在其他地方买了（在之前的 18 个月里，我们买了四个IP 和缩小器）这不会是大多数人对短语 quot; 的解释。激励供应商，已在别处购买 quot;但这是事实 弄清楚你的立场并坚持下去 大多数人期望第一个报价不会是唯一的 对于一些认真的投资者来说，这几乎就像一场游戏，试图从人们身上得到更多 圣诞节前是供应商和买家都希望得到解决的时期 没问题 我们审查了我们的财务状况并意识到美元实际上超出了我们准备支付的能力 我们认为这是值得的（他们的要求），但我们负担不起我们看到了另一个我们认为是不错的选择的房产，我们更喜欢您的房产，但已经审查了我们现阶段准备支付的价格 我们已经观察了一段时间的市场，实际上我们认为 $ 超过它的价值是和投资，我们不想多付钱或只是假装你你不是那个意思 quot;哦，我是这么说还是最好的借口！我妻子认为这太过分了当她与经纪人交谈时，我作为一个借口和副诗当我记得我们如何处理我们提出的第一个报价时，我感到畏缩 这是一个学习过程，在这里提问是加快这个过程的最佳方式 Cliff
评论< BR>伟大的帖子悬崖，谢谢！我正在写下你的台词！
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谢谢克利夫 我必须记住并记下来以备不时之需 有趣的是，自从上次谈话后，经纪人就没有回复我 很不寻常 我想也许他们还有其他的提供比我更好的我认为他至少应该让我知道 好吧，我会去别处看看我不确定是否应该联系他
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也许我下次会试试这个
评论< BR>他们接受了我的报价 原来这处房产属于继承它的 3 个兄弟姐妹 业主今年早些时候去世了 直到我们签署了报价 经纪人才告诉我完整的故事 不管怎样，我们知道了 我想知道我们是否可以花更少的钱得到它 人性 仍然低于周围房屋的价格和郊区的中位数价格
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热带，很高兴它为你工作
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干得好，你也反驳最终报价
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不，他们接受了我们的第一个报价 代理商知道这是我们最好的报价，如果他们反报价我们会退出 我们接受了告诉他我们的意图
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