澳洲悉尼拍卖会上的澳大利亚房地产买家代言人

在澳大利亚地产投资



任何人都可以推荐阿​​德莱德的拍卖买家代言人吗？我以前从未在拍卖中出价，我认为让别人为我出价会让我受益。这样的服务通常要花多少钱
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有 2 x 成员我可以推荐的 SA 中的 REBAA：http:rebaacomaumemberssa 我不确定他们收取什么费用 但是电话或电子邮件会为您确认 在新南威尔士州，我们（Propertunity）收取 550 美元的出勤费 + 550 美元的成功费，如果您愿意，则全部加收 1,100 美元通过拍卖赢得一切顺利 艾伦
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嗨，约翰，6 个月前在错过了许多房产后，我想知道同样的事情，我调查了买家倡导者的想法（我也住在阿德莱德）和它似乎相当昂贵 我认为它可能是购买成本的 1% 或 2%，这与所有其他销售和购买成本相加是一笔可观的金额 但金额取决于您是否希望他们在当天简单地为您出价或积极搜索和研究属性我可以给你一些一般性的建议h 我希望对您有所帮助 我以前从未在拍卖中出价，甚至没有给出指导价，但我坐下来研究了该物业；最后卖的是什么，这个地方是否经过翻新，我认为以前的业主在雷诺上花了多少钱，以及我认为对他们来说合理的销售价格，考虑到他们拥有房产的时间 我建立了一个范围我认为该物业会以最高价格出售，我决定了我要出价的最高价格 当天这是一次令人伤脑筋和情绪激动的体验，但我以比我的最高价格低 2 万美元的价格获得了这个地方我估计的范围的中间 你能指定一个值得信赖的朋友代表你出价吗 给他们一个他们不能超过的数字 它肯定会消除投标过程中的情绪
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定价一般在符合 Alan (Propertunity) 提供的内容 请记住，这是一次谈判，因此如果那里有未来的业务，他们可能愿意搬家 来自 Independent Property Consulting 的 Stefan 是阿德莱德的新买家代理，但尚未有任何反馈意见对他的工作提供进一步评论
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只是出于好奇，你为什么有成功费
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那是，毫无疑问，绝对荒谬，难怪你能度过你的日子在互联网论坛上但是，从总体上看，如果您告诉马克杯他们花费 50 万美元以上，您的费用是确保他们想要的财产的小额投资，我想这很容易卖掉
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如果您问我，这是相当合理且“小”的费用 有很多职业可以在特定工作上花费数倍的时间最终如果价格不合理，没有人会使用服务
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LoL“小”最好的部分是，拍卖是早上很晚，所以你醒来，带狗散步，回家，喝一些镀金的咖啡，穿上衣服，开车去在那辆镀金车上的财产，把证明你代表雇用你的大赌客投标的纸递给代理人，站在旁边，举起手，赢得拍卖，签订合同，你的家在午饭前上桌你不需要任何资格竞标，不需要研究，只需要你亲自参加拍卖
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不是每个人都有参加拍卖的技能或情感超然 我宁愿问 BA 将提供什么费用可能是 1100 美元对于他们必须提供的东西来说是一个不错的价格
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然而人们为别人付钱做它必须是别的东西 有技巧的人知道如何不使拍卖过热，并“获胜” 没想到还有人遵循劳动价值论
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这是一种奖励金 任何人都可以获得报酬（就像普通的日常工作一样），但你必须使用一些技能才能在拍卖中真正成为赢家，而不超过你（客户）的限制此外，如果财产通过在，它涵盖了时间放大器；谈判购买后拍卖的技巧（至少到午夜，在拍卖当天）
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大家好，非常感谢您的回复 1000 美元在我看来是非常合理的，尽管我很乐意支付费用如果我的投标人赢得了拍卖，我会更乐意支付，但这不一定取决于他。对于像我这样对拍卖“战术”一无所知的人来说或者可能在投标过程中过于情绪化，我宁愿让别人帮我做
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谢谢，如果需要，我会联系
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谢谢你的理解是 1% 的购买价格费用是当你让买家代理出去为你寻找一个对我来说太高而无法准备支付但为中标拍卖会支付 1000 美元的房产时离子会是合理的，或者我可以自己做
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如果这么容易赚钱，自己做
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关于拍卖策略或获胜策略的整个********拍卖是绝对的垃圾如果有两个人参加拍卖，即使出价上涨1美元也无所谓，拍卖将在其中一个投标人达到限额时结束另外，所谓的狙击手的传说是谁跳到最后，一次出价再次赢得拍卖 ******** 在拍卖中获胜而不是“超额支付”是要弄清楚你可以花多少钱 在拍卖期间，只需出价 1,000 美元增量 如果拍卖师拒绝并且您需要以更高的价格出价，只需告诉他在他接受 1,000 美元的出价时回到您身边仍在预算中，只需保持 1,000 美元的出价就可以应该准备好在那里以 1,000 美元的价格出价 入罪 使用这种策略意味着您不会支付超过其他人愿意支付的 1,000 美元以上 计算您的预算，计算您认为它的价值 如果您的预算更多如果您认为市场很火爆并且可能会在最近的 12 个月内上涨，那么您可以提高预算任何人都提出第一个投标是因为每个人都希望房屋被通过，以便他们可以事后谈判，最好保持沉默，直到投标开始
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可悲的是，一些“建议”;在这个线程中给出我个人不会关注但是嘿，我只购买了 100 多处房产，其中很多是在拍卖中，所以我会知道什么可能，但在这个市场上，这完全是浪费时间 不是在我看来，就我个人而言，我开始竞标和结束竞标没有任何困难我通常不会开始竞标，但如果它拖下去我会的 - 我很容易感到无聊，而且我通常有更多的房产要查看这不是唯一的事情我在星期六做 阅读此主题（这是该主题的众多主题之一）：http：somersoftcomforumsshowthreadphpt70253
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非常感谢您的欢呼
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您是否只参加过拍卖会在教科书内财产当然你只是等到拍卖结束才举起你的手臂去投标，因为它被你的镀金手表压得喘不过气来不想得到RSI
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我完全理解人们是否聘请BA进行投标在拍卖中这可能是非常情绪化的情况，尤其是当这将是您的 PPOR 但我不确定我是否会聘请 BA 进行私人销售谈判 我不确定 BA 在私人销售情况下会提供什么优势 请证明我错了 我的朋友正在考虑，但最终决定自己做（在我的帮助下）此外，当我们出售我们的 PPOR 时，有两个感兴趣的人，结果是一种“荷兰式拍卖”，花了一整天时间 一个“投标人”由 BA 代表 请注意，BA 仅用于谈判 他们的客户自己找到了房产 结果：BA没成功，对方赢了$10k
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镀金的我觉得不是 肯定要结实的 其实我没穿过多年观察 - 手机有时钟，所以我看不出加倍的意义
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归根结底，除了所有策略，如果对方的钱比你多，并且准备花掉，那么他们会赢，你会输（所有的战术都是真的纠正了阻止另一个有更多钱的人感到有足够的信心去花钱）干杯，艾伦
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这是给你的一个假设你想购买一处房产，而代理商正在报价早期 80 万美元在你的研究之后，你觉得经纪人在报价（和往常一样），你认为它的价值是 95 万美元 拍卖日，第一个出价是 94 万美元 你是说你不会出价到 95 万美元的限制 每个人都去他们的限制，没有人因为战术而被排挤正如你所说，它总是关于谁拥有最深的口袋
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我认为你可以自己做我认为最重要的是做你的研究和DD财产，以便您知道该财产可能会落入的价格范围，然后确定您将支付的最高 $ 数字是多少并且不要超过它如果您真的想要它，请早点到达那里，最后看看，注册，选择你的位置，开始自信地出价，直到你达到你的极限才停止我不认为机智ics 非常喜欢它 有人给我的一条建议，“制定 3 个价格：1 您认为该物业便宜的价格（当天不太可能），2 一个您愿意支付的公平价格，3 在与另一位竞标者的竞争中您愿意支付的最高价格欢呼
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我以前见过这种情况几次 这是一个想要淘汰竞争对手的买家的第一击杀手投标 它可能会奏效 它肯定会打击所有认为他们可以以高于代理商（报价不足）指导价的价格购买它的投标人 在这种情况下我会怎么做这将取决于我在他们的肢体语言中看到的内容他们是否看起来很紧张，表现得很酷，假装通过电话获得指示（当电话响起时，这一切都崩溃了），年长的男性和瘦弱的年轻有吸引力的女性挂在他们的手臂上（谁会不惜一切代价购买）等大多数情况下，我让销售代理向我指出注册的投标人；或者看着他们在登记处登记，我可能会直接出价 94.1 万美元。然后观察他们的下一步行动，然后再决定我的但正如我所说，如果他们有超过 95 万美元（我的限制）并且他们准备花掉，我会输
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像道具一样，我已经在太多的拍卖中出价让客户记住但有一件事对我来说很清楚情绪改变游戏无论你认为自己是多么冷静、冷静和沉着作为一个买家，等到你的心跳开始加速，你的嘴巴开始运转当你负责确保你期待已久的梦想家园（或投资房地产——尽管有相反的意见，买家仍然会情绪激动）时，你的额头会干涸，焦虑的汗水会在一大群被俘虏的人群面前被反复骚扰在此过程中受到专业销售代理的鼓励，在屡获殊荣的拍卖师的胁迫下，并在整个过程中被您的竞争对手盯着看，这通常足以让买家滑倒，有时会犯以下错误（注意：我已经多次目睹了以下所有情况): 1 再出价nst自己 2 尽管最好的意图是不这样做，但超过了他们的极限 3 通过肢体语言或口头方式（主要是伴侣之间绝望的耳语，愤怒的摇头，紧张的点头和编号的手指展示）表明他们何时达到了极限或大约通过它 4 在他们有机会说出他们的（经常修改的）“最后”之前观察房产的销售情况。投标 5 宣布“出局”后重新参加投标； 6 将财产转交给他们，并且真的看起来很害怕 7 在竞标过程中打电话向妈妈的朋友要更多的钱——这是一个明确的迹象，表明限制不仅已经超过，而且即将被消灭 8 出价更高增量超出情况所需一个冷静，镇定和镇定的BA有时可以节省数千美元，一次拍卖处女的考虑不周且不必要的过高出价无论如何，正如其他人所说，您当然不需要BA如果你完全有能力、自信和经验丰富，就为你出价。然而，谈判是一场全新的比赛，当你（经常）面对 3-4 名经纪人在桌子对面的拍卖之后，对于那些人来说，这就像被宰杀的羔羊不习惯这种谈判的买家
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虽然我对 OP 投标人的费用没有问题（可能至少工作 2-3 小时，所以 110000 美元并不算多，因为我的每小时费率更高当我收费时）作为买家并不太难在阶段通过的拍卖后控制这些东西 将其拖出，直到其他竞标者消散，因此您是比赛中唯一的马之前的拍卖 - 不成功 我应该说因为我没有准备好超过我的限制 我只会买便宜货拍卖开始时我可以看到的 IPAD 当我开始离开去参加公开赛（我随后购买）时，经纪人认为我要进行“淘汰竞标”。随着竞标进入最后阶段 它卖了什么 不知道也不在乎，因为我已经在继续寻找下一笔交易 并不是那么难知道该物业的价值是折扣这是一份无条件的合同——如果它以严厉的方式通过，不要超过它——我不在乎我是否是投标人，因为没有“第一次谈判的权利”；之后我立即去找拍卖师并表达我的兴趣 2 在上周的拍卖会上大肆讨价还价-而且我知道至少有一个事实没有买家投标人的代理人：http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-fairfield-118059611 53 Turner Ave Fairfield Qld 465K http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-graceville-118064467 59 Evadne St Graceville Qld 706K 这真的是禅宗的事情只是不在乎你是否得到我t or not 如果你看的话，本世纪的讨价还价至少每月出现一次
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我参加过的第一次拍卖会，打算买东西，我很年轻，那里大约有 100 人，而且非常吓人 我的腿在颤抖，我的心在怦怦直跳 我带着我爸爸，他为我投标 快进 20 年左右，我现在经营一家买方代理，经常在拍卖会上出价 我还记得第一次拍卖和这是多么可怕，并且了解对于许多人来说，他们不了解拍卖的过程，或者不喜欢它的公共性质，或者在它可以帮助支付某人的费用的那一天有颤抖的腿和跳动的心帮助 不是每个人都会看到它的价值或需要它，但对于某些人来说，这将是无价的课程马匹
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我总是觉得有趣的是有人可以在锤子下出售却又签订合同 http:wwwrealestatecomauproperty- house-qld-graceville-118064467 根据合同SOLDUNDER THE HAMMER AT AUCTION 它是在锤子下卖的吗
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我的小鸟告诉我后来卖给了一个投标人
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在结算之前它不是还在合同中，无论哪种方式该物业已售出
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技术上是的，但它是无条件的，只是在等待最终付款如果该人选择不继续，他们将失去押金，如果该物业的售价低于以前售出的金额 一旦房产是 unco，它就会被出售，因为它们在技术上也不是出售的，你能想象必须查看 30 个房产才能找到等待结算的 8 个房产
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是的，但是从技术上讲，该物业仍在“合同中”，实际上并未出售
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雅克，太真实了！在过去的几年里，我在拍卖会上看到了所有的东西，我总是惊讶于人们通过他们的肢体语言放弃了多少，正如你所说的那样，绝望的耳语和摇头，以及对自己的竞标，我已经看到代理商如何非常仔细地观察这种行为并突袭，说服他们支付比他们可能拥有的更多的费用当我今年在拍卖会上买了我的 PPOR 时，最后的出价落到了我和一对夫妇身上。在我的最后出价之后，他们在电话里摸索着试图让某人上线，但他们无法通过，所以有点令我惊讶的是，当我认为出价至少会高出 20k 达到我的最高价时，它被击倒了因为我错过了至少 10 处我之前提出过要约的房产（而且我已经谈得太多了）给朋友和家人）我解决了为了让我闭嘴，只告诉另一个人我当天出价（我的第一次），但他们不和我一起来，我对那个人说，“如果我赢了，我会在之后给你打电话我没有，回家吃饭见”；我今天早上要去拍卖！
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尽管有人可能会说，拍卖策略在以合理的价格赢得房产方面起着重要作用 这是一项随着经验而发展的技能，所以派个朋友可能并不总是有效 与 Jacque 巧妙总结的拍卖错误相同 你拥有的经验越多，你犯错误的可能性就越小，你就越有可能发现其他人犯错（并利用这一点） 情绪是重要的组成部分拍卖游戏 在数十人面前拍卖期间的谈判可能不是每个人的一杯 tee 拍卖后可能会更糟，所有的烟雾和镜子注意：估计财产的价值很重要，但发展（在拍卖之前）一种良好的感觉房产的实际售价可能同样重要
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在拍卖前提交报价怎么样 - 这是我在论坛其他地方读到的建议吗，而不是向 REA 表明你的价格是多少范围可能不在拍卖之前，所以我认为尝试在拍卖之前购买房屋可能是一个糟糕的举动——我看到很多房产是“拍卖前已售出”；最近，什么会让卖家更有可能接受这样的报价而不是去拍卖 - 如果一个人试图在拍卖前获得财产，通常会支付溢价欢迎所有建议
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你可以几件事 1 如果有很多兴趣，他们会让它去拍卖，除非报价真的很好并且他们不想冒风险 2 如果报价很好并且有补偿，那么他们就会知道你在哪里可能会为了更多的钱而冒险，因为您很可能会在第 3 天出价该金额通常在拍卖前出售时意味着几乎没有兴趣，他们在拍卖前向买方提出要约“因为卖方愿意在拍卖前接受要约” 这是他们的供应商和 REA 做出的决定，如果它以有限的利益在拍卖中运行，它可能会失败 4 支付溢价取决于兴趣
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嗨，我认为这个线程中前面提到的费用很划算地狱 在另一个场合，我希望我在拍卖会上使用了一个 BA，因为我有点愚蠢！那是在房地产公司工作之后！因此，如果有人需要 BA，如果他们自己进行投标，他们将很乐意支付费用以利用可能以更好的价格获得房产可以超过预设的限制但是通过聘请BA，您可以通过在关键时刻消除压力来使自己的任务变得更容易一个好的买家代理值得使用，我还建议OP提高他们的技能水平以进行投标当他们感觉更舒服的未来为您拍卖，并对您收到的服务和结果感到满意真正的问候，alicudiGreat post Leo
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不幸的是，但是，尤其是在这个悉尼市场，您可能希望早日获得优秀 BA 的服务大日子——尤其是特别是如果它是星期六有很多周末，我们已经有买家在前几天给我们打电话，但可惜我们已经预订了检查其他客户上周六一个完美的例子 - 我不得不亲自取消 3 次拍卖，因为其他客户承诺 遗憾的是，一个在我当地的郊区，我非常了解经纪人、拍卖师和房产）另一个是我们 3 周前获得的内西区的几栋房子，为什么大多数拍卖必须安排在上午 11 点到下午 1 点之间如果你问我们星期六是纯粹的疯狂
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坚持你的极限，不要太努力太早穿短裤和丁字裤，没有人会认真对待你
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我对这种策略很感兴趣 最好是穿着丁字裤和短裤的流浪汉，没有人认真对待你，或者穿得过分（西装）来恐吓别人，让他们认为你不能被左右
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