澳洲澳洲房产 购买看不见的东西时要考虑什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找布里斯班 2 床单元的报价，但无法亲自到那里查看 我很了解该地区，而且看起来很划算 报价前我需要考虑什么 如果有任何结构损坏都会出现在建筑检查中 是
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隔壁可能是什么
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考虑联系买家代理为您执行简单的购买前检查报告 远不及他们提供全方位服务，但它会给您对该物业及其价值的非常好的评价
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嗨，马克，我一直在经历购买州际公路的过程，最初是在 11 号周末飞往那里度过一个忙碌的周末开放房屋 经过长时间的谈判，我得到了两个，但第一个由于建筑检查不良（白蚁）而失败，第二个由于供应商改变主意而失败 所以我继续看不见以确保可以购买的东西 - 我认为没问题，但我正在使用这些方法来降低风险： 1 一位物业经理将我为我检查属性； 2 一旦报价被接受，我就会进入那里，在签署之前或在冷静期内 3 律师审查合同并就搜索和其他尽职调查提供建议，因为我不熟悉该地区 在花钱购买 #2 之前和#3，我首先接受了报价，以确保我可以获得租金收益和良好的价格我发现最有用的是#1 - 物业经理我很幸运找到了一位对投资策略非常了解的PM，什么是好买，哪些地区的收益好，哪些房产可以改善，周末我去的时候他甚至开车带我去所有的开张！我建议使用论坛搜索寻找一个好的PM，并通过电话与一些人交谈，找到一个碰巧为您参加公开检查的人，并推荐您可以轻松找到租户的高租金需求区域虽然有些人说要买下一个门，隔壁并不总是适合购买，对我来说是卖方市场，所以值得去更远的地方 ps 似乎您专注于单个房产 可能值得考虑考虑几个，并降低报价受建筑检查和财务约束 这样如果你错过了，没关系，因为你正在看其他人 不要害怕在条件不可见的情况下提出报价，如果检查结果不好，你可以随时退出或者你没有得到融资只要确保价格是正确的！
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我的 3 个地方被买了，因为我开车过去了，但我还没有进去你真正需要看到什么改变你的购买决定 IMO 他们有租户，所以帽子使默认情况下可以居住并且建筑检查没有指出任何结构上的错误所以扣动扳机，不要做娘娘腔
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我会买看不见的视线，但后来我知道要寻找的信息，问题询问，我订阅并可以访问正确的数据库如果是新手，请非常小心，最好在无条件去之前寻求专业帮助或飞去看看
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嗨，MarkA，你也考虑了比率业主对租户还有 1 个坏租户会打乱苹果车，是的，那里很有趣。游戏
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就像当地的自行车团伙搬进来并建立了一个冰毒实验室 Google Earth 从来没有做到这一点
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也许取决于你在房产上的花费，小问题规模低端的房产可以加起来 看到一些令人震惊的房产，它们会通过建筑害虫，但需要努力让它们适合居住
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长期阅读，第一次海报我多年来只见过 1 DD - 数字，照片，独立房地产经纪人的意见，标准建筑和害虫，与议会核实，仅举几例 Eagleman
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我今年早些时候在布里斯班买了看不见的景象，但早些时候曾在那里检查首先去一些郊区，所以我知道情况是什么样的我会PM你代理详情
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不能评论unitapartment 因为我只有一个对这方面的知识非常有限的部分 对于买房，我做了这些事情： 1 研究谷歌地图、onthehouse、RE 网站以获取有关该房产和郊区历史的信息对我来说，通过查看谷歌地图，我可以获得大约 80%买的好坏的信心 经常看房子里面的东西不多，花点钱就可以了 这苹果也适合我所有的本地购买 2 聘请质量管理代理进行检查接受报价后，请务必询问他们是否愿意自己购买 询问当地信息开，并确保它远离佣金机构 3 如果不成功，请转到下一笔交易
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物业管理机构表格既然我在网上看到你-你能帮我解决这个问题吗？ “保证金”是什么意思？在物业管理当局表格中提到的表格我正在查看的表格显示一个日历月的租金这是指租户必须支付的租金保证金还是其他不同的东西
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很棒的线程 - 我最近注册了投资人，它肯定增加了我发现的交易数量，我只是在论坛上寻找一些鼓励（在“停止做娘娘腔”之上更诚实地措辞）购买看不见的东西肯定有更多以及更多您可以使用的在线工具上线 我最近遇到了“atlas id”；我打算在这里发布链接，但由于某种原因链接不起作用，但这个网站告诉你收入水平、失业水平、街道一级的抵押贷款压力和大量其他信息我了解买家代理的价值，但我感觉我自己可以在互联网上找到好交易和一些买家代理费用在一天结束时是另一笔财产押金 物业经理 (PM) 是否愿意出去为您看房 您如何获得 PM为你做这件事海王星我也会对布里斯班预购检查买家代理的细节感兴趣任何其他购买视线看不见的提示将不胜感激）如果有多个低球报价在昆士兰州被接受，会发生什么情况如果你不继续，初始押金不会被没收，在新南威尔士州，我在冷静期内取消了购买，不得不没收大约 900 美元的 025%，但最后我买了更好的房产所以我想我重新获得了 900
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去过那里，做过，后悔
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你能详细说明为什么你会后悔，如果你以折扣价购买肯定会否定你的任何东西碰巧错过
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我不太确定QLD，但在大多数州，一般你不需要押金就可以出价，押金只有在你接受出价并签订合同后才能支付很多供应商都在接受你的报价，还有一个我 6 周前做的还在“考虑”，即他们想看看他们是否能在接受之前得到更高的报价所以你不希望你的钱被捆绑有了这种情况，您可以同时提供更多报价 如果您的报价低于市场价值，则可能需要 20 或 30 个报价才能获得接受，您不能单独等待每个报价，否则需要永远确保您声明您的报价需要进行尽职调查，并考虑为其设置最后期限，但通常代理商知道您可能会购买如果他们不能很快回来，其他的事情 在提取和没收一些押金方面 - 那是在合同之后，这是完全不同的 如果你的报价被接受，试着让你的建筑检查放大器;在您签署合同前的第二天完成尽职调查我也喜欢合同受到融资有趣的一些州对冷静期没有惩罚，在我最近购买的SA，它非常有利于您可以退出的买家冷却期间的成本为 0，冷却甚至在搜索表单返回之前都不会开始
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我们已经购买和出售了一个 IP，持有它几年却没有看到它关键是有一个你信任的人看看它是否是买家代理，PM，或者在我们的案例中，另一个我们相处得很好的代理我们已经购买了几个接受检查当我们走进较低层时发现一个跌倒了，发现quot;大家庭房”;占据了与quot;相同的大部分空间双车库quot;在q'land，我们签订了合同并包含了一个条款“;须经采购商满意检验”； Cliff
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我最近对一处房产提出了要约，看不见，但是-我知道该地区并且使用 Investar 让我很好地了解了这条街其他地方的售价-这绝对是一个买方市场，而卖方想要快速销售并且处于某种形式的困境中 我传真了一份合同副本以及我的报价，提醒代理商这是看不见的，但我愿意帮助卖方快速销售 如果报价被接受你有（新南威尔士州）25% 的承诺，这允许 7 天自己查看房产并完成害虫和建筑如果房产是哑巴，我愿意失去 25%，但由于可能会接受低报价卖方的情况是值得冒险的另一方面，如果我是卖方并且有条件允许买方提取适当的资金，或害虫和建筑，或检查上，没有这些条件的较低报价会被更认真地对待我自己不会打扰条件，但这显然取决于出售的个人情况与我的方法有很大不同
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是的，在他们表示我的报价被接受之前，我永远不会签署合同 他可以在合同上长期保留，同时你不能提供其他报价 我的报价只是报价，没有合同 我要购买 4 处房产，但当时我有大约 20 份报价，最想要更多的钱 当一个被接受时，我会将合同交给我的律师审查，这需要 24 到 48 小时，并且我的物业经理和建筑检查员在那段时间也进去了所以当我签​​署尽职调查时，合同我得到了一个财务条款，所以如果由于某种原因财务没有通过，我可以退出我从来没有发生过但是看到其他人发生过这种情况注意我已经好几年没有在新南威尔士州购买了所以我忘记了这里的州规则这些最近购买的是在南澳但我认为一般原则是在他们接受之前不要签署合同，虽然我知道当市场是卖家时很难arket每个州的状态都不一样 q'land的一些代理商只有在您签署合同时才会提交报价，有些则不是问题 我们在wynuum购买的房产之一有六个不同的价格，签署时，划掉等等报价被接受 我提到的那个我们买了要经过检查，但我们离开了，当我们看到它时，我们实际上并没有抽出时间给代理商存款支票，直到我们检查它 我们说即将到来并且他说带上就行了 Cliff
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谢谢 Cliff 那很有趣！有点担心我会在 27 号周末去布里斯班实际上做 2 天的开放日，希望能提供一些报价 从你所说的，听起来很难我以为所有的代理商都必须向供应商提供报价无论如何，而不是有权强制签订合同 但是，每个州都有不同的房地产机构，不是吗 如此不同的规则在南澳很容易，因为他们有书面报价表，其中明确指出不是合同而不具有约束力等等等 这确实有利于 SA 的买方 他们如何对昆士兰州的口头报价做出反应 也许这是一种绕过那些试图强迫你签订合同的人的方式 你需要使用 quot “冷却”在那种情况下，你是如何确保你没有合同的
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很多好的信息我做的另一件事是联系该地区较大的估值公司之一，我找出哪个人专门处理特定的areapocket 感兴趣，这就是我获得免费信息的方式 这些家伙非常了解口袋，良好的街头坏街道，至少这对我来说是一个起点，他们当然也给了我关于最近的销售情况和市场在做什么的一个很好的指示MTR
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我刚刚第一次访问了我最近购买的 3 件商品，都买了看不见的 对他们很满意 除了以上所有内容，我还让某人走在街上，快速浏览一下邻居的前院等等，用于废弃汽车，以及其他潜在问题的不良迹象 到目前为止很幸运避免了这种情况，但看到一些我在网上看了很长时间的房子看起来很棒，但实际上他们的邻居有问题，可能会影响可出租性和未来的销售这就是我但你可能不在乎数字是否堆积
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我参观了我的第一次购买，但我的第二次购买我相信我当地的物业经理会找到一个好的，因为他会把它作为出租在上面我现在的房子，所以我们都有理由找到合适的房产“带来买家”的佣金;
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在正确的时间偶然发现了这个线程Neptune,Property,DT,danwatto 如果您对布里斯班的 PM（物业经理）有任何建议，请您 PM 详细信息至我谢谢尼克
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对以前海报的快速提问 像这样的服务 PM 如何收费 干杯迈克尔
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我的还没有解决，所以我没有 PM还没有体验过，但其他人推荐了“红色火箭”；和“物业管理总部”； - 陆
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买看不见的马克，千万不要买看不见的 极高的风险和照片会影响房产，要么看起来更好，要么看起来更糟 不看就没有空间感或平面图以及会影响的街道海角和邻近房屋等检查 花钱查看，或付钱给买家代理查看并代表您协商价格 买得好和不犯错误一样重要 价值 100,000 美元的欢呼>取决于 PM 我有一个不收费的，并且想帮助他的客户建立投资组合，即宁愿有几个大的长期客户，也不愿有很多小的短期客户 其他人没有时间，但如果你环顾四周，你应该找到一个好的关于米里亚姆所说的 - 是正确的，但购买的定义 只要合同中有正确的条件，你可以提供或签订不可见的合同
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