澳洲澳大利亚房产 给你的报价截止日期 悉尼

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这里经常提到一个策略是给你的报价一个截止日期对于那些使用它的人，你是否发现它是一个成功的策略
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在我上次购买工作中使用它非常好 物业没有成功到第一个正式开放 物业在周日上市，建立了一个非官方的（开放时间没有在网上做广告，只针对已经打过电话的人）物业有 12 组通过它有 8 个报价我周一无条件报价以要价，因为我知道这是物有所值 但是告诉经纪人如果我的报价没有被接受并且周末的官方检查仍在进行中，我的报价将被撤回，我不会参加公开赛 我的报价被接受后和签约的代理人建议每周仍然接到电话，希望提供更高的报价
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也有兴趣知道
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我必须承认我对有截止日期的报价有点怀疑，我错误地假设代理会假设最后期限es 不存在，即我在截止日期之前制造和购买，例如明天下午 5 点，但无论出于何种原因，供应商都无法回复我，并且在报价到期后，代理商打电话给我并说“恭喜他们接受了”。或“如果你能多花 5000 美元，那都是你的”；并且一开始就好像没有截止日期一样即使它已过期并且我已经搬到另一处房产
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这在很大程度上取决于每个销售，代理商，供应商等的个人情况 这里真的没有错误或正确的答案 我们（显然）使用了截止日期与购买，有时他们已经成功了，而其他人则没有那么成功 真正的关键是要了解是什么推动了供应商、代理商以及截止日期策略在特定情况下是否有效 如果您是当然，考虑不止一处房产，因为它为卖方考虑您的报价提供了更多动力，并且代理商正在努力不失去您作为买家请注意，如果卖方不接受您的报价，这一切都是徒劳的不管
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代理人可以假设他们喜欢的一切，但如果你包括一个截止日期，那是你的报价具有法律约束力的条件，如果他们回电说“他们已经接受了”。在您的截止日期之后，您完全有权 - 并且应该 - 说“我的报价不再有效”；如果您仍然按照相同的条款进行，那么这并不是一个真正的截止日期，您不应该将其包含在您的报价中 如果您愿意以对您更有利的条款进行，因为您的时间要求没有得到满足，您'有权这样做
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是的 - 已经使用了几次购买的最后期限 不过你必须准备好走开，最好有备用购买 它在这种情况下运作良好< BR>评论
我同意你的看法，但是如果我对这处房产很感兴趣，我说截止日期是今天下午 5 点，如果我在第二天上午 11 点接到电话说“报价已接受，无法联系，请接受或离开”供应商直到今天早上”；我不会拒绝它，我什至是主要的
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我总是使用优惠到期，但这与我要购买的市场和房产类型有关基本上我的目标是绝望并需要捆绑的供应商结束，因此到期的低价报价使他们有压力接受降价并继续他们的生活
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我将它用于我最近的购买目的是在房子去之前得到结果周末开房，我知道会有另一个买家飞进来看看 供应商在快速销售之后，策略奏效了
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这会让我质疑为什么选择前一天下午 5 点;它应该与现实生活中的某些事件相关联，例如在开放之前，或者在您要对另一处房产提出要约之前，或者其他任何事情如果我愿意在第二天上午 11 点接受我的要约，我会如果我真的是指下午 5 点，但事实证明我仍然可以在第二天继续进行 - 可能是因为我随后的报价被拒绝了，或者其他原因 - 那么我会对代理说：quot;由于我的报价于昨天下午 5 点到期并且没有被接受，我已经搬到其他房产，我将不得不考虑是否要继续”；当然，如果他们是任意的并且你不打算让他们有任何意义，代理人当然不会认真对待最后期限
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^^^^ 是的，我完全同意你为什么要有最后期限，如果它只是诚然，当我提出报价时，我最大的压力之一是当经纪人说哦，还有另一个或多个报价时，因为我从低位开始衡量reaction，我永远不知道它是否属实，因此我通常会很快提供并设置一两天的截止日期，以便它至少告诉所有者，如果有其他要约的话，它不会在附近我用我最新的房产做了这件事，提出了一个有截止日期的报价，但被拒绝了，所以我放弃了，幸运的是没有其他报价或主要兴趣所有后续报价（3 或 4）都有截止日期，但因为没有其他人，如果没有截止日期，我和代理人都会采取行动
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我上周提出的报价没有被带到供应商我现在已经提出了一个有截止日期的书面报价以供应商的要价（和相同作为上周的报价）REA仍在玩我们正在等待其他报价和合同即将制定游戏我仍然提交了我的报价经纪人看着它并说“这是一个好的开始”。是的，如果不被接受，很高兴走开
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他们有法律义务在昆士兰提供所有优惠，如果维多利亚的情况不同，我会感到惊讶
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如果这是在哪个郊区一位经纪人给了我“这是一个好的开始”的态度；我只是说“嗯，这是一个开始和结束，我不会增加我的报价和最后的报价，我还有其他我正在追求的”；但那是假设我真的不想要它
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是的，他们必须合法如果他们不这样做
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我被告知我的报价尚未提出并将没有在我的截止日期前提交和回复他们正在使用我无法联系供应商因为所以你什么时候会和卖家说话更多的借口如果你不能在截止日期之前你什么时候可以提供我的报价Wellbla bla bla 这是我们正在使用的流程，当 x y z 完成后，我们会让您了解情况 这是拒绝向供应商提交报价 这是此 REA 的常见做法 他们在签署授权时没有这个问题 我很好在这一点上走开，我也看不出这对供应商有什么好处
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如果他们是自住者，你去敲门，或者在信箱里留个便条，然后告诉他们您希望购买该物业并相信房地产经纪人没有提出您的报价如果他们热衷于卖，我相信他们会很快整理出来
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感谢您的回复

任何体面的代理商都会在下午 5 点截止日期之前联系准买家并让他们知道他们没有'无法联系到供应商等 神秘我最近用这种策略在悉尼内西区抢购了一个 2 卧室我没有设定具体的截止日期，而是如实提到我关注了其他几个地方并且想听听很快回来 代理说我会在下午知道 几个小时后交换了合同 情况是这样的： - 周二晚间在网上挂牌的公寓，将在 5 周后拍卖 - 立即给代理发邮件给 Qs，并要求合同 - 我在周末之前进行了尽职调查 - 没问题 - 得到了第 66W 条（放弃我的冷静期权利） - 刚开始时带着合同、S66 和空白支票出现 - 检查 - 很满意 - 被抓住了代理在开盘结束时 - 签署合同 - 推出 S66W - 写车que for 10% - 告诉代理我关注其他公寓，希望尽快收到回复 - 他与供应商交谈后立即收到他的回复（在完成当天的其他开放后） - 交换了那个 arvo我曾考虑过设定一个具体的截止日期，但在市场火爆且库存充足的情况下，我相信供应商和代理商会意识到我在提及我对其他房产的兴趣时是诚实的，他们很快就会回复我毕竟，对即将拍卖的房产提出无条件报价可以创造一些确定性并具有诱惑力会在拍卖会上取得成功
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我一点也不喜欢它，因为多年来我有一些非常低的球报价在几个月后出现了几次
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绝对我相信我马上就涨了大约 8%
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我认为他也会在拍卖会上付出更多提前固化！我正在为我的姐夫寻找房产经纪人最终同意在拍卖前将其从市场上撤下的价格（拍卖定于那个星期六举行）我说不，房产最终在拍卖会上多卖了 39,000 美元
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对于那些曾经使用过这种策略的人的问题，你是如何措辞的
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它不会最终出现在合同中，所以通常任何简单但清晰的语言都可以接受，例如quot;我的报价将于明天下午 5 点到期，即 5 日一个特殊条件 措辞类似于“此报价仅在 [插入日期] 营业结束前有效”；
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我给 REIV 打了电话，说我们的报价没有被提出他们说 REA 不能接受没有 32 的报价（我们的最后一次购买是在 32 准备好之前提出并口头接受的） 所以 REA 很好，真的在玩游戏 差不多 2 周后仍然没有 32
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我上周使用到期未成功，本周又一次使用了被认为是相当低的报价，但代理回复我说你已经接近了，你应该再增加 10k 我说我的报价仍然和我一样'在其他地方也提供过（这是真的），他们在 5 分钟后接受了它如果由于销售价格而数字没有堆积起来的地方，所以我不妨找出它到底是什么我同意这取决于供应商的动机，我发现有些代理商漏掉了太多，而另一些则不会泄露任何可以用来对付他们的信息
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今天收到更新 他们一直无法让供应商签署 32，他们不知道什么时候可能会发生 这都是供应商的错，REA 被几个买家骚扰，但他们的手被束缚了 就像这里的人一样说每隔一周就会有好房子出现
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如果有紧急因素，这是一个完全可以接受和有用的策略，例如周六上午有开盘，而您在周三提出要约您添加了日落条款大意是报价将在周五下午 5 点到期 在这种情况下，您希望供应商在新买家看到房子之前向您透露他们的意图 我在认为有必要时使用了该策略 您需要充分利用自己工具，这只是其中之一许多干杯，德怀特
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几年前，一个朋友提出要买一栋房子，每天减少几美元，供应商推迟了他们的决定他们花了大约一周时间他知道他们必须卖掉所以他等了他们出去了 你觉得幸运吗，朋克
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我最近在一个到期日为星期四下午 6 点的单位提出要约 经纪人在上午 11 点回复我并说它看起来不错并正在发送合同交给卖家签收 现在是星期五早上 8 点，我什么也没听到'我可以自由地追求其他物业，怎么说他们回来说'报价除外' 说几天后我仍然想购买该物业但不能等待他们接受拒绝我的报价
评论< BR>您是否以书面形式到期，或者您只是口头告诉他们如果是口头的，我会发送一份快速传真，说明与 y 一致我们的口头指示，您在昨天下午 6 点之前没有收到接受通知，因此您的要约已失效，您希望确认要约不再有效（您可以在收到他们接受通知之前的任何时间撤销您的要约，无论关于你是否设置时间条件）
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是的，我已经给代理人发了电子邮件，并表示如果我今天没有收到COB的消息，我将撤回我的报价
评论< BR>我以为你的到期时间是星期四下午 6 点
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我总是把到期时间设置为我看到的许多代理商推迟及时提供报价，然后使用手头的报价来获得更好的报价从其他人那里我拒绝被用作代理人的讨价还价工具在现代世界中，如果有人无法联系超过 24 小时是非常不寻常的，所以这是我允许的时间范围 我不明白为什么有人不会使用有效期很短
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嘿，ems，你还没有回答我的问题，但是关于这让我很担心，所以我会让你知道它们是什么，希望你能读到： 1) 如果你没有坚持周四下午 6 点的截止日期并暗示报价今天仍然开放，你已经取消了你的时间限制写入报价；你已经用新的指令覆盖了它所以你不能再依赖那个时间限制来限制你的报价的持续时间 2）如果你说“如果我今天没有听到 COB 的消息，我将撤回我的报价”；而不是“我的offer只在今天下午5点之前有效”，那么这不是一个新的时间限制，它只是一个声明你打算撤回你的offer，但没有法律效力它需要跟进一些实际撤回offer的事情
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谢谢你的建议 Perp 还在学习但是明白需要做什么
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