澳洲澳大利亚房地产买家代理 - 持怀疑态度的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 这是我和妻子的第一篇文章，我正在考虑投资房地产，但不确定在哪里，可能是布里斯班或阿德莱德鉴于我们缺乏经验，我们正在考虑使用买家代理来协助我的问题是，如果买方代理能够在 + 现金流投资物业、细分​​、翻转等方面找到最优惠的价格，那么他们为什么不自己建立一个物业组合，而不是经营一家企业，为其他人寻找这些相同的物业我是否太怀疑了< BR>评论
我认识的每个 BA 都有自己完善的投资组合 是什么让你觉得他们没有满足感 一个 BA 可能有一两处房产，他们可能有 50业务是一个m比房地产投资更快地产生现金流和潜在的资本增长 它的风险也更大评论
我不能代表其他BA，但在我自己的情况下，您只能自己购买这么多房产，否则您将无法为更多贷款提供资金，或者贷方认为您过于“依赖租金”；他们不会再借给你了（至少在一段时间内） 许多 BA（包括我自己）将他们的投资爱好变成了帮助他人的全职职业 但是你的问题是有效的 确保你选择的 BA 有很好的参考和他们自己的房地产投资组合
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可能有几个因素： 他们在业务活动中获得更好更快的收入，以保证不会购买他们发现的每笔交易收入，其他购买导致的信用档案等他们可能有不良信用记录，并且只是 BA 作为留在行业中的一种方式，直到他们变好他们可能会不时挑选出超级划算的交易并将其留给自己BA 不是魔术师 你也必须做一些跑腿工作 BA 呈现最接近你当时可用标准的最好的 如果没有真正的便宜货，那么他们可能会给你一些关于在哪里购买的建议正在热身 为您可能会缩小范围以获得建议 口耳相传是他们最好的广告 Pinkboy
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感谢您的快速回复，到目前为止我很感谢您的回答，我承认我一直都是最初持怀疑态度，但相反，一旦我与专业人士签约，我相信他们会为我的最大利益工作
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公平地说，任何开始自己创业的人都可能无法获得融资至少 2 年（至少基于营业收入）
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我可以肯定地假设大多数 BA 已经为自己投资了一段时间，并从寻找交易中获得了足够的满足感和乐趣他们想在该领域谋求事业正如他们常说的那样，做一份你喜欢的工作，你一生中永远不会工作一天
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参考很容易设计 房地产投资组合是完全不同的事情 询问地点，支付的价格和现在的价值 那应该给你一些迹象表明你的 BA 在采购房地产宝石方面有多好他们写在纸上 当你在一个地方收集到足够多的参考资料时，这个主题开始看起来像一位大师和某种类型的房地产英雄当你已经存在足够长的时间时，你知道大师之类的，最终会失去光泽 投资房地产是关于你知道什么，更重要的是你不知道什么买方代理的角色是填补你不知道的我最终学到的关于房地产投资的大部分来自经验，我正在学习大多数时候我犯了一个错误 我的商业伙伴戴夫，买了 8 个单位，他还在大学吗，在他开始建造一个 74 个单位的街区之前，他已经在 14 个物业 28 岁 我们都有非常特别的投资方法战略和什么我们准备参与的房地产投资类型，房屋单元，商业，工业等在戴夫和我之间，我们已经翻新、建造和细分了 140 多处房产，无论是我们自己的还是合资企业的 我们做了很多错误，但男孩我们很聪明 我在 2006 年 GFC 之前的最后一次购买是在多佛高地价值 1.87 亿美元的 6 卧室房屋直接在悉尼海港大桥上 男孩，我从那个桥上变聪明了 在全球金融危机期间，资金成本飙升然后全球金融危机几年资金枯竭，沿途不得不出售一些房产 五年前更聪明 戴夫我谈到了我们如何以一种新的方式来做房地产，一种风险更低的方式 我们想要一种将大部分投机行为排除在投资方程式之外的方式 最后我们提出了当前的模型 这是我们所知道的所有事情这使得投资房地产的风险降低了现在我们只购买新股票，我们不再翻新或进行细分我们购买，我们持有我们不喜欢风险，我的意思是我们真的不喜欢风险我们购买是为了资本增长第一，收益第二，长期持有 一段时间后，我们明智的朋友可以看到我们在做什么和想要什么每个月的财产我们有一句话：我们很聪明，因为我们向我们的错误学习kes，但是我们的客户是明智的，因为他们从我们那里学到了东西在过去的十年中，我了解到时间是投资中最重要的因素 糟糕的投资会浪费您的时间，而那是您无法挽回的时间是否发生了变化 是短期变化还是长期变化 是否靠近买方代理的居住地，如果是，为什么 州在其房地产周期中的位置 城镇或城市在其房地产周期中的位置 郊区在哪里这是房地产周期 该郊区的房地产销售数量是否呈增加趋势等等 尽一切可能避免购买无用的产品
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嗨 Ric 和 Ann 请参阅 REBAA 网站以了解询问潜在 BA 的问题 http： rebaacomauhow-do-i-choose-a-buyers-agent 确保他们获得许可也是一个明智的想法 - 在这里查看新南威尔士州的支票，只需输入个人姓名和公司名称（在新南威尔士州，买家代理需要有持有执照的被许可人和员工员工需要拥有最低注册证书，但我认为理想情况下，任何寻找您的 BA 都应该拥有完整的 RE 许可证，而不仅仅是 LIC）：https：wwwlicencenswgovauLicenceCheck 正如其他人所说，BA 经营企业代表他人行事并且，就像销售代理一样，服务能力有限——我们毕竟不是银行 你也必须找到适合你的 BA——因为你把他们放在一个非常信任的位置作为你的倡导者 询问最近的经验，与一些 BA 交谈，确保他们具有正确的资格并可以提供电话或书面推荐（当然这些可以弥补，但老实说，为什么已经存在一段时间的好机构会打扰！ ) 并查看他们在此类网站以及州 REI 和 REBAA 等组织上的声誉
嗨，马克欢迎来到论坛——我必须说我还没有见过你的代理机构，正如我在新南威尔士州最了解的那样，很高兴看到来自 Bowral 地区的新人——当然是我们州的一个可爱的部分只是好奇为什么你似乎只专注于为购买者购买新房产——根据我的经验，已建成的房产同样可行（如果在很多情况下不是更好的话），也应该由建立投资组合的买家考虑你是否只提供购买建议新发展
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这真是个好建议（除了我不明白为什么“只买新股”你的意思是不是钱坑
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Markany工作在你的地方302-306 Bong Bong Street
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专攻新房的大师，嗯，是什么委员会喜欢还是我应该问“戴夫”
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嗯，根据我的经验，即使你已经注册了，你也需要持怀疑态度你不能假设仅仅因为你付了钱，他们就会在你的最好的兴趣 可能有很多很棒的，真正的 BA 但也有很多小狗 我在 Brizzy 被一个 BA 烧死了 我们获得 BA 的主要原因是我们做不到足够的 DD，并且认为当地的专业人士可能能够提供更好的数字，租金有点过于乐观，成本被低估等等，只是为了让它看起来不错他事后看来更像是一个交易BA 我们最大的错误是相信他并且没有打扰获得第二意见或确认自己 老实说，如果我们需要这样做，付钱有什么意义我们吸取了教训
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很遗憾听到您的经历 Tyla 你所说的“交易 BA” 是什么意思;没听过这个词在生活中这是一个可悲但真实的事实，但即使聘请专家与我们合作或为我们工作，我们都需要保持头脑清醒，并通过阅读外部文件（和这个论坛）来检查那里的意见，因为我是最终对我的决定负责的人我是建立一个专家团队来创造财富的忠实粉丝，但我们确实需要保持警惕，选择了一个不合格的团队成员，在任何职业 我的所有客户都信任我，否则他们不会选择我，但同时我发现客户希望在此过程中如何与我进行沟通的方式存在很大差异 有些只是想要答案，其他人想要所有细节 我认为提供这些信息以帮助确保客户做出明智的选择至关重要 任何优秀的 BA 都会提供基于证据的价格和租金评估 我的估计总是保守的e 这个论坛上大多数有声望的 BA）正是因为我不想做出愚蠢的承诺或让客户最终失望没有问题的孩子 提出高质量的问题会提高您将获得的答复的质量 如果您没有得到高质量的答复，那么您就知道您正在与不会长期加入您的团队的人交谈
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我最近使用 Sebastian James 投标并随后就我们的新 PPOR 进行谈判 问题是我对这处房产完全投入了感情，经纪人知道我实际上已经在这个地方提出了预拍卖要约 一周后，我想天哪，如果拍卖失败，我不想就此进行谈判，因为我可能会为获得这个地方付出高昂的代价所以拍卖日塞巴斯蒂安负责竞标，随后的谈判拖延了大约 20分钟同时我们潜伏在路上我们实际上可以看到销售代理从拍卖室出来寻找我们带来的是大声笑结果是财产比我的拍卖前报价少了 5k 所以虽然我不能和提供完整的服务，Sebastian 提供的bidnegotiate 服务是我花过的最好的钱
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这是我对BAs 的看法：我不怀疑周围有很多好的BAs 可以找到你的好交易如果我用过一，他们可能会为我提供比我自己找到的更好的房产，或者以更优惠的价格获得相同的房产 现在虽然这听起来非常积极，但我不使用 BA 有几个原因 首先，我非常相信在购买之前进行自己的研究并在某种程度上成为领域专家使用 BA 会很容易变得懒惰和自满，并且懒得去做我认为足够的研究我不使用 BA 的第二个原因应该很明显：它一切都是为了钱 而他们可能会给我一个更好的交易，可能如此之多，以至于包括所有东西的总购买价格（甚至是 BA 费用）会更少，我自己口袋里的钱肯定会更多这意味着我将无法以与我相同的速度购买房产，这对我的策略会适得其反 想要购买一两个投资房产的人应该考虑使用 BA，但想要在十年内购买 20 个 IP 的人可能需要重新考虑这些是我相信，如果您认为他们错了，请随时向我提出质疑！
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好的策略可能比接受预拍卖要约的成本高一点（事实并非如此）但是限制了拍卖后谈判价格失控的可能性
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我们与卖方协商 6% 的结算后回扣，该回扣返还给买方我们收取 4% 的固定费用 给购房者留下 NET 2 %Mark，您是否在新南威尔士州获得了 BA 的许可，或者您是否在不同的名字 只是在新南威尔士州的注册上找不到你 https:wwwlicencenswgovauLicenceCheck
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几年前我使用过 Jacque 的服务，她非常敬业、有道德，工作出色
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只需要考虑几点： * 好的买家代理具有良好的本地知识、谈判技巧，并且在出现好交易时知道良好的交易，但是，* 谈判技巧在平坦、下跌或上涨的市场中非常有帮助，买家代理将拥有谈判的机会，在今天的悉尼市场上，买家都在为房子而战，谈判价格的机会很小（恕我直言）*如果房产只有40万美元左右，买家中介费约为1万美元，这真的值得建议吗？欢迎和评论
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如果你付我10k我会在recom上为你看看
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也许不是很有帮助，所以我不知道你是否只是有有点乐趣，或者在 BA 职业中一展身手 ta rolf
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这也许就是为什么让有这些技能的人在周二获得那个地方的合同很有帮助，而典型的 BA 客户全神贯注在他们的工作中，而不是等待周六参加开放日，然后成为“最佳报价”的一部分； '拍卖活动' 一个好的买家经纪人在买家生活的不同阶段和市场阶段对不同的人意味着不同的事情 ta rolf
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让我先以 BA 的身份出游作为我的回应HO 会与您的有所不同，但根据我的经验，优秀的 BA 还会为购买过程带来知识、经验、技能和教育，以确保买家尽可能全面地了解市场 需要重新考虑的几点: 1 我们的工作就是识别（和消除）“柠檬”；房产，因为它是关于寻找宝石 并非所有买家都使用或访问允许他们准确地做到这一点的信息 2 我们习惯于拒绝，如果我们需要这样做，如果房产超过我们的最高评估，我们会走开（显然还要考虑我们客户指示的参数）并继续购买下一个房产 并非所有买家都有毅力持续这样做，因此最终在此过程中支付的费用超过了公允价值（*人性就是这样，但是, 之后很少有人会承认这一点，而是为认知失调所付出的代价辩护) 3 在不断上涨的市场中花太长时间购买可能是虚假的经济，因此聘请专业人士的服务来更快、更有效地进行购买是有道理的 最近示例 - 今年我有一个 PPOR 潜在客户 1 月，她的首选预算为 70 万美元，对于她选择的 3x2x2 联排别墅标准来说，她的首选区域并非不合理 整整 9 个月后（并且没有我们的显然有帮助）她只是最近才买的，但不得不接受一个 2x2x2 的单位——快速上涨的市场让她付出了沉重的代价 4 而不是重复我自己（因为我多年来写了很多关于这个主题的帖子）简单地说——买家选择在购买过程中聘请代言人的原因有很多，就像卖家在处理其最大资产时所做的那样出售或购买任何财产
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显然，如果您要使用 BA，请确保他们获得许可 Mark，因为您已经进入公共论坛并宣传您是 BA 我做相信这是非常糟糕的形式，你没有回答这个早先的问题，或者我昨天给你的电子邮件，我也在等待你的回复 事实：1 根据 OFT 在线注册（和今天的电话查询），没有新南威尔士州Mark Coburn 的 RE 许可证或David Ward（尽管 OFT 确实找到了 Bowral 的 David Ward 过期许可证的旧记录）如您所知，如果您在没有许可证的情况下代表买方供应商行事，您将违反 PSBAA 2 根据你自己的“章程”；在您声称“根据客户反馈创建”的网站上； （有趣的是，几乎逐字逐句地复制了 REINSW BA Chapter Best Practice Guidelines - 我们的委员会花费了数月的努力制定的准则，我不记得在委员会中看到你在这里协助我们 - 特别是考虑到你'不是 REINSW 会员）你必须持有完整的 RE 许可证 http:steppingstonepropertycomaupage_id7 我期待你的解释
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不太清楚该说什么 正好 6% 不多或少 你不会有这个“谈判”之前你会不会让你作为“买家代理”的工作非常简单
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我对这个模型有几个问题，主要的问题是供应商首先返还 6% 我很感激有将是销售成本，包括任何房地产销售中的营销预算，但这不是 6%，这表明您没有以市场价值购买无论如何我怀疑销售代理会将营销成本退还给购买者作为财务经纪人我的前任经验是估价师会在估价时从购买价格中扣除“回扣” 如果回扣没有向贷方披露，他们就是在欺诈房地产价值或购买价格，导致购买者支付超过必要的印花税 当然，期房房产的营销预算高于已建房产，但建议您作为开发商的营销代理人我的结论是你要么付钱对于已建成的房产来说，至少要高出 6%，或者您正在为开发商出售计划中的房产我们还要记住，50 万美元购买的 4% 是 20,000 美元；大约是我工作过的大多数 BA 收费的两倍
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嗨，雅克，如果你在布里斯班，你在 SS 论坛上的声誉非常好，我一定会使用你的服务 re BA，我不知道，我真的很犹豫为一个未知的结果支付大约 1 万美元评论

有点犹豫和提出问题是件好事，这样你就可以确定时机成熟，一旦你做出决定，你就知道你可以信任你和谁一起工作（就像一个优秀的会计师、律师或抵押贷款经纪人）布里斯班的安德鲁·艾伦（Andrew Allen）享有很高的声誉，我认识他多年了，只听说过好的报道
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你不是在自相矛盾吗你自己在这里
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嗨，奈特姆，谢谢，我已经和安德鲁谈过了关于提供者，heshe 也可能会在谷歌搜索评论和反馈（尤其是负面信息）背），通过与供应商交谈，她会对供应商的情况有所了解是否足以形成关于BA的看法
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我用BA购买了2个房产，但在选择2 ，他们提供了更多，因为我发现这个特定的机构在他们的数字中相当“橡胶”，所以我一直拒绝他们，直到我对自己的计算和数字感到满意我选择的房产进展顺利我仍然有很大的信心在 BA 中，每个机构都是不同的，并且会再次使用一个，但我在这里的教训是自己仔细检查数字（做你自己的 DD！）
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这也是我的感觉，它并不难 ta rolf
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