澳洲澳大利亚房产 如何为拍卖前报价定价？悉尼

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正如标题所暗示的那样，我应该如何为拍卖前报价定价这是针对 PPOR 的，因此不一定有兴趣支付绝对的最低价 - 更感兴趣的是确保一个我很乐意称之为家的地方我应该全力以赴吗？ '愿意为房产付款，或者仍然留下一些谈判回旋余地 查看该地区的销售价格历史，它的价值可能在 470 到 530 之间（维多利亚州圣基尔达为 211） 如果一个地方要拍卖，我的策略是事先获得报价，所以快速行动是必不可少的 提前谢谢
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这是一个艰难的过程因此，低价会降低您在拍卖前获得的机会，但仍会保留您的最高价

这里没有正确的答案，最好的方法可能取决于当地的市场情况如果市场火爆，低价出价很可能会被一蹶不振绅士会知道它在拍卖中的价格可能比您的报价更高，大多数供应商只会等待另一方面，如果您提出很高的报价，您可能会为该物业支付过多的费用，或者您只是透露您愿意在拍卖会上支付的最低价格，拍卖师可能会利用这一点来发挥自己的优势失控拍卖）如果市场缓慢，您将获得更好的拍卖前报价机会 低价报价可能仍会被拒绝，但如果供应商不确定拍卖是否会成功，他们可能会接受获得出价 你可能不会在疲软的市场中出价，除非你真的想要该房产并且愿意支付比你必须支付的更多的钱来获得它 现在墨尔本的市场相当火爆 我建议你要么需要提出一个强有力的报价，要么接受你的拍卖的机会 这对买家来说都不是一个理想的场景
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海湾边有多热 考虑在桑德灵厄姆出售联排别墅，可比的销售表明大多数都超过了广告价格 我有 2 个瓦尔，两者都是说 850+，但我想知道在拍卖中这将超过 900 大关，
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我会使它变得强大，无条件并设置到期 quot;我正在寻找其他几个地方因此此优惠将在 lt;date 和 timegt;quot; 自动撤回。所以供应商不能坐视不管，而代理商却在试图从其他感兴趣的各方那里获得更优惠的报价
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你能澄清一下无条件意味着什么吗？这是否意味着我删除了“受融资约束”？以及“须接受建筑和虫害检查”；条款如果是这样，他们对保护自己不是很重要
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这就是它的意思，这意味着你会在拍卖条件下购买我认为有人不太可能接受受约束的报价任何事情，因为他们失去了拍卖的动力 你需要完成你的害虫和建筑报告，并知道你可以在提出报价之前获得资金
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在所有方面都是的，不要做任何事情'不满意 当然，您可以安排在您提出要约之前完成 Bamp;P 报告您是否与您的经纪人谈过，她对您将获得资金有多大信心
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怎么做无条件安全的报价 如果您拥有完美的财务状况，但您无法通过一些愚蠢的技术获得足够的资金怎么办
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对不起，还有一个问题，律师刚刚报价 110 美元来审查合同并推荐任何条款支付这样的费用是相当标准的做法吗在每一个出价之前
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如果你在拍卖会上买了同一栋房子，你会不会有同样的风险。 ): 我们收取 11000 美元（含 GST）用于购买公寓的合同和第 32 条声明的预购审查 我们收取 89500 美元（含 GST）加上与购买公寓单元有关的支出 支出是当局征收的费用用于搜索、土地信息证书等，具体取决于所需的证书，费用约为 30000 美元 如果您购买的单位是业主立案法团（前身为法人团体）的一部分，我们有必要事先获得业主立案法团证书到结算，每张证书将额外支付 17000 美元 在 St Kilda 的 211 的产权转让总计为 1475 美元（低于 55 万美元） 是不是有点贵
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好点 - 一个人如何准备这个场景nario then 确保一个好的经纪人
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Fo shizzle mr rizzle
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我想我在 4 或 5 年前花了 1,200 美元购买了 50 万美元，所以听起来不错经纪人会建议不要在拍卖期间接受有条件要约，因为如果购买者退出，他们必须重新开始整个过程​​
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要记住的是，对于卖方来说，在拍卖中出售的房子 STAYS已售 无条款 让您在拍卖前购买，您的出价必须比他们在拍卖中的预期要好
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我听到的主题是强烈的报价，无条件 我的经纪人相信金融会不是问题，所以我可能会考虑使建筑放大器成为唯一的条件；害虫报告（以节省每次我发现自己处于这种情况时不必要的付款）
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无条件地提出您的报价现在做 Pamp;B 报告，在您提出报价之前您需要在转身之前完成它无论如何都要参加拍卖会
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我完全同意 100%，除非是在第一周，否则你可能会摆脱 Subject to Bamp;P 但如果拍卖是在本周末或下周举行，我会高度评价怀疑您的报价是否会被接受，除非它当然大大高于供应商的报价；代理商认为值得 需要在拍卖前3个工作日以上unco并接受，否则交易很可能无法通过
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1 提前了解卖家是否愿意出售- 不只是接受“;pre-offers”;这里有很大的不同 你需要清楚他们的策略 2 如果他们愿意提前出售，确定价格 询问代理商他会以什么价格出售 很可能是你改变主意并继续前进的价格到另一处房产，或决定等到拍卖 3 如果对 1 和 2 的回应是肯定的，则查看合同（110 美元是合理的）并获得必要的 bp 报告 无论您是否提前进行拍卖或提供，这些都是产生的成本 4 出示（无条件）向代理提供到期窗口（和您的条款），并让他们知道您不想被搞砸，您仍在寻找其他合适的房产，并且您需要尽快回复如果拒绝让代理知道你“可能会也可能不会”；毕竟，一些供应商选择手握鸟，而不是在拍卖日冒着未知的风险。在卖方市场上进行预报价，活动越早越好，因为存在真正的风险供应商失去了他们的最高买家，与市场上的其他房源 离得太近了，这些风险降低了 祝一切顺利这是很好的建议，谢谢 房产刚刚上市（我相信昨天）拍卖是 8 月 9 日，因此我为什么要快速行动
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为了节省发布另一个线程假设我参加拍卖并获胜，在我考虑这些之前我需要准备什么：Bamp;P报告完成合同由法律审查 预先批准财务分类 资金转移到具有支票能力的账户 准备拍卖的空白支票（我假设我需要一张实物旧式纸质支票Gen Y 这里） 准备过户的律师 我是否错过了任何当我真正获胜时拍卖然后去与卖方销售代理进入物业，实际发生的情况我应该和我一起谁在这个阶段我如何保护自己
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当您在拍卖中购买时，您会无条件地购买该物业，因此请确保您尽一切努力在您中标之前进行搜索，财务等一旦锤子落下并且您赢得了拍卖，您将签署合同根据州立法，如果您冷落并拒绝签署，那么拍卖师可以代表您签署并你买了房子 玛格
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对不起，我意识到这些点 玛格 我想我要问的是我如何确定什么是标准流程，而不是拍卖师试图以某种方式狡猾的做法，我想我会独自一人除了“进去签一些东西”之外，我对这个过程没有任何概念
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你不需要纸质支票你必须在下一个工作日下午 5 点之前支付押金（无论如何这是我的理解）昆士兰）您可以通过我们的银行转账或银行支票到房地产办公室下一个工作日，但如果涉及到，请事先询问经纪人您需要知道的任何事情至于保护自己，到这个阶段您已经买了房子，所以Marg是正确的，如果您去竞标，您有做了所有你需要做的一切来让完全承诺购买感到舒服我认为你不需要当场提名一名律师，但我想知道我在使用谁并准备好
评论< BR>我的经历 我终于收到了formal 银行批准并等待结算 所以我现在很乐意分享我的故事 我认为每个报价都不同，很大程度上取决于卖家和代理商 我提出了三个报价并有一个被接受 1) 代理商报价超过 1100 万，我的报价略高于公开第一周的报价被拒绝拍卖当天，只有3个注册投标人，除了我之外没有其他投标人财产进入，据我收集，底价是14m 所以报价是无论如何都不会被接受 2) 代理人在拍卖前的最后一周购买了要约 我读到对房产缺乏兴趣，所以我以我认为在合理价格范围内但仍处于较低价格的价格进入结束 被拒绝竞争报价的原因，所以我以我认为是中高合理价格的价格再次出价 该物业比我的第二次出价高出 45k （拍卖前） 我认为这是合理价格的高范围 显然另一个情报其余是真实的 该地区周围的房产价格已经疯狂超过我估计的合理价格 所以很难判断价格是否会高于或低于报价卖方可能希望结束拍卖的不确定性，因此拍卖前的报价请求 3）在第一次开盘后立即提供 询问价格范围，代理商没有提供任何价格范围，但引用了他认为可比的几个销售 以我的高端的报价进入合理的价格范围并告诉他由于其他原因（这是真实的）我不会参加拍卖我没想到它会被接受因为卖家似乎并不急于出售我仍然不知道为什么它被接受了，也许我的定价太低了，我为房产付出了太多也许经纪人让卖家期待更低的价格也许卖家在买卖过程中完全没有经验或者可能是多种原因的组合我认为最重要的是做好功课，记住价格并继续尝试，直到有人接受您的报价至少有人觉得有帮助
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