澳洲澳大利亚房产 准备首次拍卖 - 需要建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在为我的第一次拍卖做准备，需要一些建议：a 是否可以要求超过 90 天的结算期 由于时间问题，我正在考虑 120 天和 5% 的定金，但我不确定是否这不合理到被忽视的地步如果它被接受，是否意味着不同的投标人可能会有不同的合同？我是否需要注册才能在拍卖中投标？如果是这样，我是否只需向代理发送一封电子邮件，我'我会出价 c 如果我成功了我如何支付押金 我需要准备一张银行支票，使用我的交易账户支票簿，或者我可以进行银行转账吗通过合同，银行预先批准贷款，还有什么我应该看的
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a 不是不合理，但取决于供应商的情况我们在投标时协商了120天结算和5％的定金在拍卖会上但在拍卖日之前与代理人协商（并确认书面形式 - 电子邮件） b 不确定其他州，但在维克不需要注册 - 很高兴得到更有经验的人的纠正 c 我们发现的最佳方法是获得“柜台支票”；从您的银行您可以在柜台上拿到它，并且没有向我们收取任何费用（ANZ） 它只是一张空白的个人支票 d 不要这么认为 - 取决于您的情况，您是否在不同的实体等购买 再次，很高兴得到纠正所有最好的出价充满信心
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一切似乎都是正确的，我唯一要补充的是获得许可的估价因为银行通常会借出他们估价的财产的80％，这可能会让你暴露支付更大的金额 例如，您正在竞标房子并以 600,000 美元的价格中标，但银行对该房子的估价为 500,000 美元，这意味着他们只会在没有保险的情况下借给您 400,000 美元，或者可能拒绝贷款，除非您降低 LVR 这可能导致您不得不找到 10,000 只为了获得贷款，或者在上述情况下，为了获得 80% LVR，您需要 200,000 美元的押金，而不是您认为需要的 120,000 美元 不想吓唬您是最近关于此 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt98709 的帖子对于我的第一个道具erty 我做了建筑、害虫、估价，并让律师阅读了合同
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我确实有一个卖家计算了额外 30 天的结算，损失的利息是多少，所以表示他只会接受，如果出价比之前的出价高出 $x 只有一个卖家这样做，所以你应该没问题 在另一种情况下，买家最终出价超过他所做的预估价约 70,000 美元，这迫使他向另一家银行申请其他银行估价师以销售价格进来 Big Will，我认为在拍卖中有合法竞争的销售价格下，估价师很难走得太远只是我的想法
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A）制作确保您在拍卖之前就同意了 B）不在维多利亚州，只是摇晃并出价 - 有时这会更好，因为您不会及早表明您的意图 您可能是唯一一个出价的人 C）我以前使用过个人支票, 两次 D) 我认为这涵盖了它，我不会打扰估值，因为它不是 g由于银行会派出自己的估价师，您应该在拍卖前对房产的价值有一个很好的了解，并相应地设置您的最大大小
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谢谢大家如果我赢得了拍卖，我是否就进入房子，签署文件并交出支票 是否有任何其他费用我需要注意或代理人可能会向我抛出任何不寻常的事情在场签署simtr，我听说如果拍卖通过（不是我认为会这样），谈判将根据最高注册出价进行是真的，还是只是基于最高的顺序出价
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也许只是进去拿一份他们将使用的合同副本，让律师先看看，还要考虑印花税成本法律会计等，并在你准备好保险的那一刻签合同，祝你好运
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1如果你赢了，你就进去签合同，然后递给你押金或之前已作出的任何安排，您将带着一份具有法律约束力且已签署的销售合同副本离开 他们可能会让您或供应商贴上已售出的贴纸，如果您真的想这样做，请在签署期间询问他们告诉他们这是你的第一所房子，大多数供应商的代理人都会同意 2 你可以在现场签字，或者你可以让你和/或被提名人，然后在以后提名你自己和你的妻子（通常会涉及额外的法律费用） 3 如果通过入围前出价最高的人将有优先拒绝权，以供应商的保留价格为准，具体取决于代理人和人数对竞标感兴趣 如果有很多人竞标，代理可能会简单地说保留为 x，您可以说是（交易完成），或者如果您尝试谈判，他们可能会去投标者 2 并给他们相同的保留，如果他们说是的，你输了他们可能只是将其更改为私人销售并遵守这些规则
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拍卖 - 最好的街头剧院！您好 fh 欢迎来到论坛！拍卖是奇怪的野兽你可能会发现自己站在一百人的皇冠上，没有竞标者，或者散乱的大约五个人，都决心不买房产就离开！您对拍卖的准备可能包括： 确定您的价格限制并切合实际 我上次在拍卖会上买的东西远远低于我准备支付的价格，因为我认为该物业是独一无二的，而且机会不太可能再次出现但是，我比投标人多支付了 1,000 美元，因此我对此感到非常满意。现实地考虑您需要多少可用资金：贷款人不会在结算前释放资金，因此不要承诺支付比您拥有的现金更多的押金可用，并且在任何情况下都不超过购买价格的 10% 在结算之前，您需要支付一些费用，例如，您的律师或产权转让人可能会在您聘请他们时要求他们支付搜索费押金，以及他们的实际专业费用结算时支付 与代理交谈： 说如下： 我想竞标这处房产 但是，我的资金目前已被占用，但我当天将有 500 美元 1,000 美元现金随身携带，并且会可以在下周五之前支付高达 13,950 美元 总体而言，尽管我可以为该房产支付多少费用，但可作为押金支付的最高资金为 14,950 美元 您能否确认这对我想投标的供应商来说是可以接受的对于这处房产，但我的资金目前已被占用，我需要六个月的结算无论我可能为该房产支付多少，我确实有 23,500 美元的可用资金，所以如果我是中标者，我将提供 23,500 美元定金方式 500 美元，其中 1,000 美元在签订合同时支付，余额在下周五之前支付 请确认卖方可以接受押金和六个月的结算 拍卖时不要收到银行支票，银行支票的价格为 12 美元，如果您不是中标者，您可能需要自己兑换 与您交谈并随身携带合理数量的现金，但不超过 1,000 美元 您将需要在 sig 上支付一些押金签订合同但代理人不想带着现金四处走动，所以建议当天支付 500 美元，这通常是可以接受的 现在，您可以简单地通过网上银行向任何人付款，但请注意您的每日限额，在这种情况下，您需要留出足够的时间，让您承诺在到期日之前将所有资金转入代理信托账户它有一个特定的价值，然后您在代理（信托账户）详细信息和保证金金额中写下保证金的静默价值，这通常可以用于确保支付押金 拍卖开始时，拍卖师将阅读出合同，合同通常会包含通用条件，例如 10% 定金和 30 天结算，除非另有约定，否则拍卖师通常会说如果有 5 个投标人，则可能有 5 个不同的 arra ngements，但销售细节是在销售后手写到合同中的，是买方提供价格、条款和条件；条件和接受或不接受这些的供应商 我的最后一次购买是五个月的结算，但最终是六个月，这对每个人都很好 代理问我是否可以支付 5% 的押金，但我说我可以支付一定的金额美元而不是 5% 5% 我不知道那会是多少，但我确实知道会是多少美元，所以我坚持使用美元的金额，供应商接受了供应商并没有真正在意押金和最后她没有要求提前释放押金，只是等到结算后一次性支付所有收益请记住，如果您不购买房产，所有检查都将被浪费 如果您接受检查，这可能会非常昂贵最终在你成功之前对六处房产进行投标了解当你检查房产时要寻找什么，窗帘和油漆颜色无关紧要，但潮湿和杂草丛生的植被有关系vering 底层通风口确实如此，天花板上看起来可疑的污渍也如此，任何内部裂缝都应该被深深怀疑常识并记住，建筑和害虫检查员没有 X 射线视力，但他们会爬到屋顶并爬到地板下，假设他们有空间这样做 确保您有购买前的财务批准是有帮助的这样您就不会超出您的财务能力，但贷方仍会在他们向您提供该特定房产的无条件贷款之前将估价师派出 如果该房产有任何异常情况，请将其告知您的经纪人，以便他们匹配向适当的贷方提供房产，例如小楼面面积、特定邮政编码、特定建筑物（如果是西太平洋银行）、贷方可能不接受的任何产权限制或契约pt，如果在以这些建筑物而闻名的地区购买较旧的公寓，甚至是公司名称 但是，预先批准通常会缩短最终批准时间，从而减少等待报价的悬念！祝你好运，记住每个星期二都有一生的机会如果你错过了这个，肯定会有另一个，但如果你喜欢它，可以考虑竞标，那么请明智地考虑你准备支付的费用，即不要吝啬和错过1000美元！希望这有助于克里斯汀
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是的，这是正确的，如果你是最高出价者并且房产被通过了，你有第一谈判权我买的一个房产我是唯一的出价者，因此没有达到保留, 在拍卖之后，经纪人和我协商并提出了一个所有人都可以接受的价格（和条件） 这非常重要，如果它进入谈判阶段，你可以提出各种条件，看看你的进展情况，特别是如果他们是坚持一个价格 我设法获得了一个非常适合我的额外 60 天结算 我以前从未尝试过这个，但是如果他们想要更多的话，你可能可以投入资金 说类似“我认为你想要的价格超值，所以我需要根据财务状况购买”；您可以使用大量提示和技巧，谈判阶段是有趣的部分！我不得不说我喜欢拍卖，一切都是公开的，这一切都令人兴奋！
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