澳洲悉尼单元的澳大利亚房地产银行估值下降了 7 万

在澳大利亚地产投资



大家好， 在我正在冷静的阶段，我正计划存入 20% 的存款 我的经纪人说如果你有 20% 的存款，银行可能不会做估价 无论如何，昨天我们被告知银行（CBA ) 将做一个桌面估值 今天的结果是它以 70K 短我很确定它会短约 20-30k 鉴于该地区最近的销售额约为 650 马克我的购买价格是几千以上 700k原因是它位于东北角，视野开阔，内部面积为 97 平方米，不包括 12 平方米的阳台（平面图非常宽敞） 还有一个停车场 该地区的新 OTP 起价约为 630K，2低楼层的床到大约 800k 的高楼层可以看到这些都是内部的 80 平方米 我的一个大约有 10 年的历史但处于新的状态 现在我的抵押贷款经纪人将升级他们将在哪里进行实物估价;意思是他们会去检查房产 条件、外观、角落和景观都算作估价的一部分 我会说 12 个月前，当价格还没有那么热的时候，这个地方本来应该是 630k，但价格已经回升了在过去的 6 到 12 个月对吧一方面是我会减少偿还贷款的利息有什么想法吗这是一个2床单元的高层住宅的估值低于50 80k的常态如果是这样的话，我会看到更多的挂牌物业在合同然后回到市场上，因为买家找不到额外的资金
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如果你买的是 OTP，那有点吓人，但在已建立的人中很不寻常 希望一切对你来说都好 Y-man< BR>评论
purcha的估值很少见低于购买价格 可能低于计划外购买的 1% 通常 CBA 将简单地执行在线报告，如果您的购买价格在报告范围内，他们将为购买提供资金价格 如果购买价格超出此范围，他们将升级为开车或完全估价 如果这些估价不起作用，他们将不得不拿出额外的资金或支付一些抵押贷款保险 他们会所有这一切都是为了节省成本 一份在线报告的成本很低，而完整的估价需要数百美元 他们有历史数据告诉他们，在某些参数内，在线估价足以降低他们在购买中的风险 如果你觉得你已经为该地区支付了一个公平的价格 你不太可能有什么可担心的 即使估价有问题，也有可能另一个贷方会使用另一个估价并得出一个有利的结果 人们确实会付钱矿石价格高于某些房产的平均价格，因为这些房产的合法价值高于平均水平您将支付溢价，或者您应该重新谈判 请记住，如果您的冷静期已过，措辞恰当的财务条款将保护您形成低估值
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我担心的是您目前没有计划 B 可能被证明是昂贵的 让你的经纪人通过其他贷方订购几个前期估值（当然使用不同的估值师），除非贷款只能通过我怀疑的 CBA
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冷静下来本周一结束 COB，因此有望在周五完成 COB 的全部估价它完整的报告仍然看起来很糟糕，我也许可以让我的转让人延长冷却时间，直到我弄清楚该做什么卖点是它是一个北方8楼东角14 8 对中国买家非常有吸引力，但这不是我选择它的原因 两间卧室都很大，有朝北的窗户，厨房有巨大的岛台和非常好的布局休息室布局等，没有浪费的死角而其他人在该综合大楼的售价约为 630k，2 级最高 675K，因为没有视野或朝南而不是角落，我认为当您已经花费超过 600K 时，额外支付 30-40K 对于一个更好的单位来说根本不算多< BR>评论
不要忘记估价和房地产价格一样具有主观性 5%-10% 的差异是相当合理的>这绝不是寻求延长 COP 的好理由 弄清楚你的 B、C 计划； D's now
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嗨，威尔 CBA 的全部估值仍有很大机会以购买价格回归 同时，再订购一个升级版也没有什么坏处nt 与不同的贷方 干杯 Jamie
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是的，经纪人现在通过 ANZ 有 60% 的机会他们会接受没有估值的购买价格 我已经拿回了桌面估值报告 除了 700K 之外，没有什么真正卖的3 间卧室的单元 我的价格是 700 多万，看起来不太好 所有其他 2 张床都在 620 - 670k，但就像我说的那样，它们不是角落位置，朝北，内部尺寸更大内部尺寸相似，但布局和便利性以及单位位置不如经纪人说我付出了太多，现在我有疑问
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有时间就离开吧！
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您说在冷静期到期之前会进行前期估值，所以请稍等一下
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好的，所以我已经告诉经纪人估值在 70k 空头，并且正在完成全面估值，我们可能需要延长冷静期我也说过为了各方的利益，供应商会考虑出售价格吗e 略低于 700K，因为 698K 听起来比 706K 低很多 这可能会避免在银行响起任何警钟 代理商的回应是，还有其他买家在等待，供应商很可能不会延长冷却时间 我还提到我是同时去另一家贷方 太远了，压力很大 如果在周五之前无法恢复全部估值，情况会更糟 COB 澳新银行的批准问题要到下周中旬才会发生 周一，我需要做出决定根据冷却期是否延长 如果不能延长，我将不得不退出 如果延长，我等待 ANZ 批准，希望他们不会进行估价 冷却期包括你的那一天我是在周一签的，所以这是否意味着它会在下周一 17:00 结束
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为什么对 anz 估值这么晚如果它发生在 tomm 早上，你可以在一天结束时得到一个想法或最好是星期一 冷却会在星期一结束，但值得检查你的合同 延长 t 是很常见的他冷静期现在就和你的律师一起吧！
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合同是否受财务约束如果是受财务约束是合同上的财务金额以及您存了多少押金经常发现一个短期估值可能会“伤害”申请
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在财务方面不行，因为我已经事先获得了财务预批准，并且在冷却期间几乎得到了完全批准 低于 76k 的估值是一个非常大的惊喜 仍然是星期五如果需要，周一延长冷却期并修改合同
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受制于财务与预先批准几乎没有任何关系 财务预先批准只是意味着如果财产堆积起来，他们会借钱给你等 受制于金融的意思是如果银行不借给你钱，你就不必买大差错了 Y-man
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魔鬼的拥护者 - 你做了尽职调查吗？它是一个 ppor 或 IP 抵押贷款保险是一种选择吗（经纪人）你是否多付了比较给其他单位
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+1 - 祝你好运，万事如意
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如果你在你的公寓里是8号，估价师不会给任何权重如果你有看法，估价师可能会自行决定对综合楼中没有景观的公寓给予一些权重 您的桌面估价没有眼睛，它无法判断您是否有景观 桌面估价可能有不准确的物业楼面面积过去由更新 rpdata 数据库的新购买、RE Agent、Valuers 提供给他们 如果它的楼层较小，它将使用类似大小的公寓作为可比如果您发现与您的桌面报告有任何建筑面积差异，您应该在周五向你的估价师提出这个问题 估价师只是人，他不太可能用肉眼判断建筑面积 很多时候他会在 10 分钟内进出检查，绝对不会测量你的建筑面积 你至少从现在到周五应该寻找可比的地板 sp王牌证明你的更大你说你的内部空间为 97 平方米，而新的 OPT 可比是 80 平方米，这是 17 平方米的差异，这是一间带套间的大卧室Talk metre2 如果您的估价师在周五早上进去，他可能会在当天下午将报告放在您的经纪人办公桌上，或者最迟在 COB结果是在他去您的房产之前向他提供 3-4 页而不是在对提交的估价提出异议后，您将获得 1% 的获胜，因为这里的大多数经纪人会告诉您
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嗨，威尔，你损失了多少钱如果你退出合同在另一边，是否可以从家人那里借钱或者你的现金缓冲来支付 70k 对不起只是通过提出一些想法听起来你的经纪人做了我们所说的自动估值模型（AVM）——在当前市场中通常会较低几周前，购买价格为 880,000 美元的 CBA AVM 以 720,000 美元的价格返回！！但是完整的 val 很好 Ps，如果 val 仍然缺少完整的，请考虑使用将放弃估值条件并接受销售合同的贷方，就像 Cheers
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综合体中的平均单位大约 620 - 670k 这些要么是非常低的水平，没有视野，要么在两个单元的中间（不是角落的）我实际上上周打算为另一个单元支付 668 块，但退出并得到了我的押金返回 第二间卧室只有 3 x 28 我心想，标价 699 的那间有两间 38 x 39 的卧室，它是一个东北角（不太常见的墙壁），电梯更容易和方便，它有更好的视野，休息室更大（内部大 10 平方米）我对自己说，我宁愿多花 30-40K 买更好的东西，因为我已经花了超过 650K 的支架，我正在考虑 10年，这将提供更多卖点 我试图通过降低 20% 来避免 LMI e 大约 12k 这里
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嘿，米克 贷方通常仍然会为这些交易执行某种形式的 AVM，尽管是正确的，如果购买价格与他们的 AVM 不匹配，他们会要求预付这似乎圣乔治发生了相当多的事 干杯杰米
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+1 没有融资条款，如果银行不贷款-你还是要买你能管理这个
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这是陷阱，获得预先批准时您会感到安全 但是预先批准没有任何意义，误导性信息 看起来不错，因为您有能力偿还贷款的利息 但并不意味着您拥有预先批准意味着贷方向您保证资金为 Y-男人说
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我对结果感兴趣
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我也是 发生了什么事 MightyWill
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昨晚去见经纪人签署最终文件并办理贷款她说她从 CBA 拿回了全部估值；我猜是 655 到了 650 我说那是正确的 这就是该地区的平均单位成本但是，鉴于我的位于东北角，具有良好的平面图和景观等，我支付了更多对于我的新提供商，我从浮动利率中获得 098，但 CBA 将给我 1% 在未来的日子里，我所有的现金都将从 CBA 转入我今天在 CBA 建立 30 多年的新贷方账户即将再见 我是否提到过没有对新贷方进行估价
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对不起，您选择了另一个不是 CBA 的贷方，并且该贷方以购买价格借给您，并提供了银行的全桌面估值BR>评论
我不明白
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哈哈哈很好
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我也是，除了我认为他在没有估值的情况下从另一家银行获得了贷款（或者他们自己做了估价并说好的）他也得到了近1％的标准利率所以我假设他得到了贷款和更多的白发哈哈很好的教训提醒观看预应用程序roval trap
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BigWill，你发这个帖子是为了寻求帮助 这里有很多经纪人可以真正帮助你要么不想说谁，要么不知道“其他贷方”是谁，因为我们在这个 OP 中猜测了很多看起来你以 1% 的折扣接受了“其他贷方”，请注意分享这个贷方是谁
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我猜是 CBA 提供了 1% 的折扣，但是估值下降，因此 frd 选择了 ANZ，在某些情况下不需要进行估值，只接受销售合同，但折扣为 098%（这对 ANZ 来说听起来很合适）注：ANZ 098% 折扣 490% 可变利率 CBA 1% 折扣 490% 可变利率 所以总的来说，新贷方仍然是一个很好的胜利（假设它的 anz 没有 val）
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我认为 Mick C 已经解释过了，但哇，这有点神秘，不是 MightyWill 和 BigWill 是同一个人还是另一个自我，或者 BigWill 了解 MightyWill 在做什么只是巧合
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我必须得到威利搞砸了对不起 BigWill
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两个不同的人（除非我是两极的） Investing Group），多年前在布里斯班，为那些在那儿呆了很长时间的人不时查看论坛并于 2005 年 2 月加入 20089 年左右从布里斯班搬来，现在在 10 月结婚，第一个孩子 不用担心 RetireRich101 我正要说是的，我很久以前确实寻求过帮助，但最近没有
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大家好，抱歉这里回复晚了 To f差距很大，我一生都在与 CBA 做银行业务，所以通过他们获得贷款是有意义的，因为他们目前的房屋贷款交易很好 他们也有很好的 3 年固定利率 我的经纪人能够获得浮动利率优惠 1%，这对我来说很好当谈到冷却期间的关键时间时，CBA 桌面估值下降了大约 70k 我的经纪人所做的明智之举是通过升级尽快完成全面估值同时，我的经纪人和我没有浪费时间；我们去申请了另一个贷方第二个贷方给了我098的浮动利率；但是，他们的变量比 CBA 略便宜，因此它相当于大约 1% 的折扣 在结算和贷款通过之前，我不会建议第二个贷方，因为我是你所说的迷信者 是的，第二个贷方没有做估值，因为我有 20% 的 CBA 在冷静期结束后的几天后带着完整的估值回来了 比桌面估值高一点，但并不多
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