想到一个想法，但需要澄清一下情况：- 24 岁- 与父母一起住在家里（墨尔本）- 3 个 IP（都在墨尔本） 想法：- 我知道如果我要出售其中一项投资，我会招致CGT，但是如果我要将我想出售的地方之一更改为 PPR 怎么办？向州税务局建议我希望将其中一项投资转换为 PPR 的过程是否简单，然后将其出售就像它被归类为 PPR 的一个月 - 在它被称为 PPR 之前你必须留在房产中的最短时间框架是什么原因： - 在购买和持有的基础上考虑每年翻转 PPR其他 IP 可以通过出售 PPR 获得的大笔资金更快地还清贷款，同时仍然住在家里，让我们说未来 5 年 - 显然，这将取决于以低于市场价值的价格购买或我可以增值翻新以快速完成的房产资本收益 你以前做过吗？是你对这种策略的看法
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不幸的是，这并不那么容易你仍然需要为IP期间的资本收益缴税所以你将获得部分豁免这里有更多信息：https：wwwatogovauGeneralCapital-gains-taxYour-home-and-other-real-estateSelling-your-home 安德鲁
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同意安德鲁 你需要按比例计算你申请减税的部分，而你被视为投资物业
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OSR不征收所得税，ATO有，但无需通知他们改变用途由于该物业现在是出租的，假设你从未住过，它会始终受制于基于时间的 CGT 你应该做的是从第一天起就住在其中一个或所有这些房产中，然后你可能会在其中一个上获得主要住宅 CGT
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非常是的，很多人对此感到困惑sis 即使你买了一个地方打算以 PPOR 的身份入住，但在交割后有租户，那么你必须支付 CGT 直接搬进来的好处是你可以在一年后租它，然后再搬回来5年不付CGT
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啊小伙伴们给个小窍门 不胜感激 为什么问是因为我下一个购买IP我做的，打算1年内卖掉盈利（买低于中位数并进行翻新）以帮助一次性偿还 IP 中的债务 1 2 3 我不想招致 CGT 所以这就是为什么我想将其设为 PPOR 但我不会住在该物业中但还在家里所以你说如果我购买 IP 4，指定它是 PPOR，然后我搬进去说 2 周，并确保我的账单和东西到那个地址，以证明我已经呆在那里 然后 2 周后我可以打广告出租，租1年，一旦租约在1年后结束，我“搬回去”； （我实际上没有，但仍待在家里）并进行装修并在几个月内出售
这就是说你可以在里面住一年，然后租出去，5年后搬回去如果你住了两个星期，然后做广告出租，你公开宣布它是RENTAL, 因此 CGT 适用
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你不能只是“说”;你住在那里 搬进来 2 周也不行 他们看意图 显然，如果你搬进来 2 周然后做广告，你从来没有打算让它成为 PPOR PPOR 代表主要居住地 那就是定义及其含义 不要假装我住在那里，这样我就可以骗取政府 如果您一开始就住在里面，您可以搬出去租最多 6 年，无需支付 CGT 您不需要搬家如果在您搬出后的 6 年内出售，请返回
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相关法律是 s 118-145 ITAA97 这说，基本上，如果您不在您的主要住所，您仍然可以将其视为您的主要住所在您搬出后最多可居住 6 年 主要住所没有定义，也没有规定您必须在房产中居住的最短时间才能将其视为主要住所 但是，如果您通过审核如果你只住了 2 周，你能证明它是你的主要住所吗 你会维护一个 roo m 在另一处房产，你会转移所有地址、邮件、选民名册、朋友等
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嗨 Terry_w，澄清一下，当你说你可以将其算作主要住所时，最多可停留 6 天年所以如果您从第一天起在 PPOR 居住 12 个月，然后将其出租，则您必须在出租 5 年后（即在 PPOR 居住 1 年，出租 5 年，以及n搬回来）干杯，DL
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无需搬回即可获得6年
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