澳洲澳洲房产中介只是想为业主赚更多的钱吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



该物业的广告价格为 649,999 美元+ 我最初提供了 60 万美元 因为我知道代理商总是说提供至少 X 并希望一些傻瓜确实提供了那个和 BAM！代理回来时收到业主的还价 63.5 万美元 我出价 61.2 万美元，并告诉他们不会提供更高的报价 代理每天两次打电话给我，要求我提高报价，非常接近等谎言 他说他们是另外 2 个报价，但是业主拒绝他们，因为他们以出售他们的财产为条件等等因为它只是一个IP所以急于购买似乎所有者急于出售因为我看到代理商每天都在拜访所有者然后代理商告诉我如果我不增加我的报价所有者不会出售因为他正在从该物业获得良好的租金然而第二天之后经纪人仍然打电话给我问我是否重新考虑增加我问所以业主拒绝了我的报价他说是但他经常联系我所以我在想业主对报价非常满意，只是想从我身上得到更多 我的逻辑是否正确 我应该怎么做 耐心等待业主屈服并接受 我可以做些什么来让业主对交易感到满意 我直接联系业主并与他们交谈是否违法
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代理人为卖家工作，所以是的，他的工作是尽可能多地从你那里得到报价。如果卖家不接受，你的报价对卖家来说还不够如果您愿意支付更多，提供更多，如果没有，请留在原地 您可以，但冒着供应商拒绝的风险 向他们提供他们想要的东西 显然更多的钱，或者可能是其他条款（短期长期结算等）
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原广告价是650k+，意思是卖家本来要650k以上的你出600k，比卖家希望的少50k 卖家打折到635k才成交（谁知道为什么) 而你的价格是 615k 这个地方值多少钱如果你买这个地方你会看重这个地方t it for 615k 你是说房子值 615k 还是 650k 在不知道房子价值的情况下你要求我们在黑暗中开火我会说从这个场景中你将不得不上涨从阅读房子可能值的信息65 万美元（或更多），而供应商在快速出售后已跌至 63.5 万（低于价值 1.5 万美元）做广告 $430k + 并以 $490k 的价格售出 有了这个房产，有多个报价，从 450k，2 个 470k 和一个 490k 如果你很高兴将房产丢给其他愿意支付 635k 的人，因为你想得到更便宜的交易他们留下来看看会发生什么如果您认为它值得 650k 或超过接受还价或提供更高的价格（可能是 625k），我很难看到供应商的价格低于 635k，因为他们最初想要 650k或更多，除非价值可比销售额为 600k 祝你好运
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我有第六感，业主没有收到任何更好的报价而且业主急于出售，因为他在其他地方买了我犹豫增加我的offer 只是给钱 内心深处我认为业主对我的提议很满意（否则代理人不会打电话给我并经常拜访我们俩） 是否有其他方法可以让业主接受 我已经说过我很高兴我注意到任何对业主来说方便的结算日期，有一个人在业主家隔壁打鼓，我接近鼓手并付钱让他更频繁地演奏是合法的，还是这是非法的 - 开个玩笑来自的任何建议可以解释代理和业主想法的知识产权投资专业人士或房地产代理 我已经告诉代理我的报价已经太高了，并且会考虑不买房子 让我的报价仅在 7 个工作日内有效 做任何事情
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不要让你的报价有效期为7天，o最多只有 3 个明确的工作日 我作为 REA 工作，我根据经验说，REA 打电话给你的报价的原因没有被接受 你没有谈到房产的价值 我可以告诉你代理人是否有人走路并说我将为此支付 635k，您可能会接到一个电话，说有另一个报价，然后您将不得不支付更多费用在一天结束时做您喜欢的事情，您知道完整的故事，这是您的购买如果您更愿意玩游戏并尝试偷窃然后继续，但我在字里行间读到您的报价是不可接受的，房子应该能够得到 650k 但业主无论出于何种原因都需要出售，我我愿意做 635k 来为他们提供一个有利的结算日期 把自己放在供应商的鞋子里，你会接受一个价值 650k 的地方的 615k 报价
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如果这个地方是你的报价是书面的吗？对你来说不太重要，坐等
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是的，在合同中！业主也签署了，但投入了 63.5 万美元 经纪人说现在业主将接受 63 万美元 我已经从 60 万美元搬到了 61.5 万美元 从历史上看，这条街上没有房子，接下来的几条街道的售价高于我提供的价格 该地区的其他房子离巴士站近，去年卖的少了，我想我给了店主一个非常公平的报价
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你的报价是否公平并不重要如果他们不接受，他们不接受他们也不必合理如果你不愿意为这个地方提供更多，不要坐以待毙，但要知道你冒着供应商不接受的风险也许他们会得到另一个更高的报价也许他们'只会撤回房源 也许他们会在几个月后更加绝望并接受你的较低报价谁知道
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这改变了我对房产价值可能低于650k的看法，但你仍然需要计算出这个地方的价值我买了一个 500k+ 的地方并以 510k 的价格买了它，但是我禁止了它k 在购买前估值（保守），是 530k，我个人的意见是 550k
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供应商可能有一个截止日期，等待更好的报价，他们可能会利用你来依靠它目前是租了你对现在的租赁合同满意吗
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但是代理似乎很主动联系我我不认为我是备用轮胎代理认为你能不能给我你的2美分关于这件事在一次谈话中我说好的我不会增加我的报价并进一步我不急于购买看起来我们只需要等待业主接受代理说好的第二天早上仍然打电话给我怎么办你的意思是供应商有最后期限来满足供应商的意思是业主或代理人他们为什么会有最后期限是的它目前已出租如果业主接受我的报价我将保留租户
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如果业主回来了签署还价（而不是口头），我会一直会签，直到我达到我的最终目标te of value 你计算过你的估价是多少
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估价是多少（EOV）我是新手，请少用行话 你的意思是我签了更高的报价 现在在合同上它有我的初始值和我更改的报价以及我的首字母，然后业主还价以他的姓名首字母
评论< BR>所以如果你认为它值 615，不要再接中介电话了 你已经提供了你的最高价格
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你住在那个房子附近吗？如果是，你应该知道有多少潜在买家感兴趣一天结束，（从我从 SS 那里了解到的）不管要价是无关紧要的，计算出你的数字，在提出要约时要有信心，如果价格合适就接受它，或者干脆走开你可能错过了另一个如果您花费太多时间精力来弄清楚代理商供应商的想法，请进行交易祝你购买好运！
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代理正在努力工作 两个让双方以商定的价格见面，这是他的工作，除非供应商接受 615 美元，否则他不会得到报酬k 经纪人肯定会签署它，这样他就可以得到报酬它的价值超过 615,000 美元 不再提供，如果您确实增加了报价并购买了他每天都与您交谈的原因是他正在努力工作并让供应商失望，他会在想我是否可以让他们每人 622,500 美元，我们将在所有现实代理中达成交易，他们为自己工作，只有在交易完成时才吃饭，他会像为你工作一样努力工作
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嘿，谢谢建议 是的，我一直关注开放式房屋检查 非常差 低 3 或 4 辆车 屋子里的人不多 但是年龄t 说他整个星期都展示了很多（我工作的工作日）我认为这只是 bs，因为星期六是开放日，如果没有人会出现在个人预订检查中，大多数人都是空闲的
评论< BR>有多少佣金有人知道吗，我可以把这个提供给代理，让他让供应商签字开玩笑吧
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你在第一篇文章中说，供应商似乎急于出售 您已询问租户租约的期限（例如 5 年） 您可能不喜欢rrears
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如果我想让租客搬走，我只需要提前2个月通知他们（没有理由）我喜欢你的想法！但我不认为他们拖欠 郊区的平均折扣是多少 630 比 615 的报价低 31% 是 54% 如果那个郊区的平均折扣只有 2%，那么一般来说，你做得很好 如果是 7%，那么可能会更加努力 这些只是一般的经验法则，可能是很好的指导方针，但对于具体的例子来说并不是最好的 就像其他人说的那样，这真的是关于可比销售 如果在同一条或相邻街道上有类似的房产都卖低于 630 大关，那么支付这个金额真的很冒险 如果结果和房产在相同的条件下，土地面积等混合在一起，售价更高，然后增加你的报价 离开交易没有任何问题，另一个如果该物业从长远来看是值得的，那么支付比您最初预期的多一点也没有错
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继续前进并继续检查并提供报价在其他房产上并让代理知道您这样做经纪人继续打电话给这处房产，坚持你的$615 000出价-如果几周后仍未售出，请返回并再次出价，但要学会走开
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经纪人知道吗？您一直在押注开盘价并继续对该物业表现出兴趣 如果您继续接听他的电话并继续对谈判持开放态度，这将向他表明您尚未达到您的“走开”价格 如果他感觉到上面，那他就知道你很热心了 你已经不费吹灰之力就把你的价格提高了15K，代理商可能会怀疑你的口袋里有更多的钱 有些买家在他们的615K被拒绝后会去625K代理可能会向您提供有关检查次数的废话在工作日和其他报价中表达兴趣 - 或者他可能不会你的限制如果你已经达到你的“走开”价格，那就走开说这里就是这种情况）似乎许多买家都有这样的想法，他们提出了一个开盘价，然后买卖双方以相等的增量下降，直到他们在中间相遇这几乎从未发生过其他人可能会出现明天给他们 660K 这个概念在目前的布里斯班市场上尤其错误，因为大多数“专家”预计市场会好转，我们看到买家水平上升 业主也知道这些“专家”信息，不要不喜欢在“卖方市场”打折只是我的 $02 马特
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好点 供应商刚刚降价 $625k 615 和 635k 是 625k 这个周末是供应商最后一次公开检查（第三次） 如果结果低，供应商会便宜卖吗？我应该忽略代理的电话，但我觉得代理一直打电话给我有点粗鲁我读了一本关于谈判的书，说这是我的最终报价从来都不好 到目前为止，我已经给出了 600k 的初始报价并将其增加到 615k
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如果我是供应商，我认为 615 美元不公平如果我要价 650 美元以上，我会认为这有点侮辱，并告诉中介告诉你走开，不要浪费我们所有的时间 如果业主看到其他类似的房子以他想要的价格出售，那么他不会掉很多 什么地方真正值得
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那是你的第一个错误，提出一个报价然后继续然后告诉中介你即将在另一处房产的纸上提出另一个报价，并看着他们的脸看真相，因为任何认为布里斯班即将再次成为大片的人都是pi##ing进入高速明星delta fan
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哪本书说我总是说这是最后的报价，很好的意思是，通常你会准备走开或提供另一处房产，有一个时间截止日期也可以帮助记住，这确实是您目前的最终报价，事情可能会在几天或几周内发生变化，但可以说不并表示它是有力量的
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我找到关于价值的评论有趣的属性 通常，没有 2 个属性是相同的，它们会l 有一些差异 查看可比较的销售，也不一定总能给出答案 记录销售时，您永远看不到销售的条款和条件 在一次销售中，条款可能对卖方来说是理想的，因此已经给了一点成交 下一次出售，条款可能更适合买方，所以他们可能会接受卖方的立场 最近，我什至看到注册估价师引用“范围”进行估值而不是一个固定的数字 范围大约是 5% 你的谈判让你们之间的差距大约是 3%，所以在我看来，这是一个相对较小的范围 当其中一方试图占据更高的位置时，往往比不会，事情不会成功，但是当双方都采取合理的行动，都得到了他们想要的结果，并且可以继续前进时，我无法告诉你多久，我们要么没有买家，要么只有一个，然后突然我们获得更多时间可能不在你身边 只是我的 002 美分评论

这是我的第一个 IP，所以我没有经验，只是想知道你的背景是什么你是专业投资者，为什么你认为布里斯班会赢' t go gang busters 我认为利率会下降，使贷款更容易、更便宜，因此买房的需求会增加 需求增加 价格上涨和交易量增加 经济学
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我忘记是哪本书了它只是说谈判永远不会说最终这个词来自双方的罪ce 这有点像对方使他们充满敌意，不想向您出售或购买 尝试寻找双赢的情况，即使交易是双赢的谈判，例如更改结算日期 longshort，包括其他固定装置等我没有'不容易从 600 增加到 615k 让代理和业主为它工作 我真的觉得我给他们的价格比其他房子高，（更好的位置，相同的区域）我设身处地为他们着想，我会接受我的报价我在认真考虑如果他们不接受我不会买我就买另一个IP或者根本不买
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幸运，只是很难理解你的问题，如果这是你的第一个IP，那么为什么要在您的出租物业中发布一些关于臭虫的哭泣游戏故事？进入投资世界，不管有没有“OPM”
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我并不是想粗鲁，只是想知道为什么你认为房产不会起飞重要的是我认为利率会降低，因为从固定利率来看它们低于标准可变利率我认为银行并不愚蠢他们不会提供会削减自己利润的服务我相信他们有一个团队的经济学家建议他们利率将如何变化及其风险 基于该建议，他们提出了固定利率值
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银行使用固定利率融资为其固定利率提供资金 利率上升或下降不会影响他们的利润率（尽管会影响交易量） 你无法使用固定利率来预测未来的可变利率 收益率曲线可以像蛇一样在 PCP 上摆动
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如果您接听代理商的电话，那么您就是仍然有兴趣我怀疑你会取消你的报价，因为你是不准备真的走开 如果中介在追你，他已经接受了 直接告诉中介价格是615k，报价一周有效，之后不要打电话给我并坚持它，甚至挂断他们 你在购买房产时赚取利润，所以特别是使用 IP 如果它只值 615,000 对你来说，那么继续前进，向你的代理人清楚 谈判 - 我听到的一句好话是在任何谈判中谁先出价谁就输了这就是为什么我鄙视“联系代理价格”的原因。在这个缓慢的市场中上市，我什至很少费心去看它们这只是供应商梦想的气味如果该物业价格过高，那么低价或退出，如果价格合理，则将您的价值放在上面并提供接近它但要准备好走路如果我找到一个我喜欢的地方我会向代理商询问该地区的可比销售，并证明要价是合理的，毕竟他们已经向他们的供应商提供了销售宣传，所以他们知道答案如果他们可以't, I walk 好的代理商不会把你当白痴，他们会尽其所能帮助你满足他们的供应商想要的，如果他们不能，可能是因为他们知道供应商不在地球上，这很慢市场，因此，买家占据优势，所以使用它
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我必须说幸运，你在这里有一些重量级成员为三广告没有丝毫粗鲁的方式，您是否对购买感到冷淡？我记得当我第一次购买我的第一套房产时，我问了很多如果这个问题，如果那个问题怎么办
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我仍然对该物业感兴趣，我没有冷落我给供应商 3 个工作日的最后期限，我的报价我坚持我的报价 615,000 美元只是等待他们会做什么！
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我只是今晚早些时候签署 最终价格是 $718k 而且每次我提到 $600k 我的意思是在整个线程中说 $700k 我只是不想使用真实数字所以总结：广告价格：$749k+ 初始报价（B） : $703k 专柜 (S): $730k 专柜 (B): $715k 专柜 (S): $725k 专柜 (S): $720k 专柜 (B): $717k 专柜 (S): $717k
评论< BR>在很多方面，这仍然只是第一步 你做过虫害和建筑检查了吗 然后你必须完成贷款，希望估价在你想要的地方 排队工料测量师 获得保险星现在去吧 然后后院的那个干水池
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我得到了CBA 60万贷款的预批 我已经准备好了存款 我要从我现有的住房贷款中重新提取它 我非常努力地支付它现在它必须出来 我明天要下班 我有很多东西要学习 我希望这个论坛上的人可以帮助我并指导我完成它 代理给了我一张纸，上面有 BSB 和 Acc 号码存款金额，但他没有填写房产地址 如果我只是把钱转给他，他不会说他没有收到 代理人说我需要给他我的律师的详细信息 我该怎么办 我没有没有做过害虫和建筑 我想我有 14 天的时间来做这件事 而 21 天的时间来做财务
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嗯，也许你应该和税务顾问谈谈 ta rolf 应该很简单，只要拿出足够的钱来支付押金并尽可能少地支付新房子，因为它是一项投资，所以所有的利息都可以抵税，并尽可能多地偿还对我目前的房屋贷款很适用，因为这是我的 PPOR 保留所有收据并在本财政年度领取它们
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当然，但假设你正在重新提取的 PPOR 贷款是一个 pi 贷款，因为我猜它可能是，如果您的贷款是 IO，这不是那么简单，它会更简单您的经纪人银行家，或者您需要将贷款工具拆分为 IP 所需的金额，并将余额分配给 PPOR 然后专注于 PPOR 债务rolf
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你不想借钱，把购买的钱全存起来 不想弄脏衣服就不要玩游戏 预先批准并不意味着那么多 开始立即申请流程 那将是代理人的信托账户 保留银行转账或存款单的记录 请你不要妄想症 下次租户报告厕所堵塞时你会心脏病发作 电子邮件、传真或信件，上面有律师的姓名和联系方式将代理人的详细信息告诉你的律师 你确实有，对，“我认为”在法庭上是站不住脚的确切地知道哪一天所有事情都必须完成
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我在几年前买的现在的房子有一个律师也许是同一个，或者我应该买一个新的，是的，P 需要 14 天放大器； B 这应该花费 400 美元，是的，纸上写着信托账户 抱歉我偏执了，我明天早上要转帐（长期结算、支付押金等）您在每个角落都看到蛇坑 可能是真正问题的事情（未完成的池、贷款结构、截止日期）您会立即解雇假设您从 PPOR 贷款中重新提取（而不是从抵消中取钱）您重新提取的金额的利息是可以扣除的，因此，如果您从 PPOR 贷款中提取更多并在 IP 上进行较小的抵押，则利息扣除将是相同的，因为您的 PPOR 贷款现在是混合扣除的不可扣除的，利息必须分摊 变得复杂，正如 Rolf 所说，如果是 Pamp;I 因为您还必须分摊本金还款
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您经历了所有这没有任何人审查 c合同 下次要买的东西：如果您准备购买，请让律师过户师、抵押贷款经纪人、工料测量师和建筑害虫检查员排成一列，然后再看房产 让律师过户师在您签署之前审查合同 忘记费用没关系 更重要的是：14 个工作日或 14 个日历日 你是背负 750k 债务的人
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我想保持整洁我将为我在 CBA 的 IP 拥有第二个房屋贷款账户，我不使用抵消账户（它称为 MISA 账户）我只是把所有东西都放入我的房屋贷款账户（我的工资直接进入） Q1 所以你是说如果我重新提取其中的任何部分，那部分利息是可以扣税的我可以扣税 网费、水电费怎么样
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不，我没有请律师过户，按揭经纪人看合同不想花钱，但也许下一个时间 14 个日历日我认为这是正常的，财务 21 个日历日 结算后我将负债超过 100 万 呵呵
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如果你调查过，你会发现律师过户通常包括审查合同（即使是那些你最终没有完成的合同）作为他们费用的一部分 你将不得不找一个来做无论如何，现在就进行转让，除非您打算自己做 您愿意购买 70 万以上的房产，但不愿意支付几百美元来合法地保护自己 抵押经纪人由贷方支付，而不是您 他们可以提供你来自不同贷方的产品 你的 CBA 人 猜猜他们为你提供什么 不重要 什么是正常的 重要的是你的合同上写的是什么 你明白你真正需要什么才能说你有资金排队 预先批准不是欢迎来到阶梯上的第一步
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乐于盲目地花75万美元，但不要花15分钟在电话上免费给经纪人，花很少的钱买一个Soli 哎呀！当你不得不花 120 美元让水管工换水龙头时会发生什么pinkboy
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好吧，我明天会尽量把所有事情都整理好，我要睡觉了，但请随时发布更多内容细节在这里，大家明天我会抽空阅读，你们可能不在乎，但我会让大家了解这个过程
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经纪人说他明天会给我一份合同副本我还有冷静期吧，我明天可以把它展示给一个 soli，当你说经纪人你是说房屋贷款经纪人我会坚持 CBA 他们提供 54%
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我关心我很期待“地役权偷走了我奶奶的公寓”和“我的游泳池侵占了我邻居的土地”；发帖是因为您没有费心完成调查，甚至没有查看销售合同中的文件您是否考虑过在结算前快速前往该地点 ROFL
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但 Ubank 会做 515 ta rolf
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当我看到经纪人时，我通常会留下那个 - 经纪人比我已经是！ pinkboy
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搞笑话题 你能不能给我们一个更新
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你需要分拆你的贷款 重绘IP贷款然后弹出你的付款并重绘个人将导致你的IP重绘到个人无法立即索赔 这种类型的贷款已经过时并且受到限制 与银行交谈，要求拆分 保持隔离投资贷款 最好还是和 cba 聊聊他们去年推出的每日抵消，比 misa 更好 使用那个抵消在您的个人房屋贷款上，您将获得与重新提取帐户相同的结果 在您真正塞满您的借款之前阅读有关污染您的贷款 不要尝试自己纳税 您显然不知道什么是可扣除的
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这里有一个更新：我从来没有经历过这处房产 在最后一天冷静下来并获得保释 买了另一处房产，而不是接近 80 万美元 82.5 万美元（包括邮票）我的投资贷款是在 CBA std var 贷款48% 我对我的贷款结算顺利完成感到满意y 新的 ip 目前已完全出租，我花了将近 3-4 周的时间才为租户准备好新房子，修复了一切运输费用约为 850 美元，但因为我在另一处房产的最后一分钟保释了，它全部是 1000 美元正现金流 我想我只需要等待，看看水电费会是多少，但它应该是正现金流 我没有买的房产（OP）后来去拍卖，但在拍卖前一天它被卖掉了 我查了一下rp 数据 价格仍然不存在 不知道它卖了什么每个月（仅利息）我还有 2 个其他 misa 账户和其他一些 misc 账户
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学习错误（你可以从我的错误中吸取教训，而不必经历我所经历的付出代价）：把一切在合同中，如果不在合同中，供应商不会这样做它给例如修剪草坪更换家具等必须提供X数量的钥匙我只有前门钥匙和1个room键没有其他键！必须更换所有锁，尝试让运输商在尽可能接近结算时进行特殊水读数，因为以前的业主仍然可以在特殊水读数和结算之间发送垃圾用水量，你仍然必须为他们的用水量付费我的第一个 IP；我不知道 IP 的费率账单更贵 我认为它的总 bs 应该是相同的价格，但它并不是很多其他成本（隐藏的），你在买卖房产时不会考虑每个人都会得到一块你的行动土地税率账单改变成本就像 200 美元，如果你认为这将是负现金流，bs 还记得提交 ATO e 变更，因为它会减少你预扣的现收现付现金，所以你可以获得更多的报酬更快还清房贷！希望这可以帮助
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