澳洲澳大利亚房地产“一次出价的机会”战略 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想知道为什么房地产经纪人最近采用了以下策略，如果有人知道本周末要拍卖的房子，经纪人昨天写信给我（和其他相关方）说“业主有指示我在今天下午 5 点之前获得您的最佳和最终报价，并已决定在拍卖前出售'我猜他们这样做是因为他们认为拍卖不会成功所以我提出了近 100k 的报价价格指南，还说'如果有更高的报价，请告诉我' 代理商回信说 - 你有一次机会提出报价，你已经做到了，并且有更高的报价，所以你'错过了我向代理提出质疑，询问为什么不考虑进一步的报价，因为我认为供应商会想要尽可能高的价格，但他坚持“每个买家一个报价”的枪 谁能解释这种策略 为什么供应商会不会对高报价不感兴趣 代理知道我们会立即无条件签字，所以不能因为时间限制干杯
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你在提出要约之前就知道规则你应该把它变成你的最高和最好的！
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Re-阅读您的帖子，您会在其中找到策略的解释 pinkboy
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价格指南超过 100K 甚至更高的报价我会直接罢工！除非是500万的房子
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也许我很笨，但我能看到的唯一策略是在某个时间获得最高报价我试图理解为什么它在代理和供应商的最好的利益然后拒绝任何其他更高的报价，即使其他买家准备立即交换
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卖家一定想要快速销售和或避免拍卖费用似乎并不符合他们的最佳利益本来可以通过电话进行拍卖并以更高的价格出售 很遗憾你错过了，但你应该提供更多 你知道我最近以高于要价的单位出价并试图快速出售的规则，因为代理把它列出得太低了 代理然后花时间回复所有报价，它变成了通过电话进行的拍卖 这让我发疯了，因为代理披露了所有报价，所以价格上涨了 1000 美元，我放弃了它结束了售价超过 15,000 美元 我吸取了下一次的教训 第一次开放日我提供了超过 5,000 美元的日落条款，经纪人向我保证这将是“仅提供一个报价”；卖家第二天就签了
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我不为错过而大惊小怪，我对卖家的期望结果更好奇我同意re：电话静音拍卖，在类似的情况下我一直有代理回来说“有更高的报价”以试图获得最高的价格
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如果每个人都知道他们有另一个机会提出报价，他们不会提出最高的报价，希望他们得到便宜的唯一报价政策迫使人们提供最好的报价（以及更多），因为他们不会再有机会
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在许多方面，代理商可能会对相当热门的市场做出反应（甚至尽管他们可能对好的拍卖结果没有信心）他们试图迫使感兴趣的买家进入他们将提供最好的报价的位置，他们也让买家害怕错过在各个市场当有人因错过而感到沮丧时，这种策略确实迎合了这些情绪 a b它 高于要价 10 万美元的报价往往证实了这一点 也有可能代理商收到的报价太好了，无法拒绝 如果他们再次与您联系，第一个买家有可能会走，他们可能会怀疑其他人不会匹配桌子上的报价
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谢谢-这是有道理的 我们以前从未遇到过这种情况，因为我们曾经处理过的每个代理商都非常乐意为您提供令人眼花缭乱的干杯
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不是拍卖的拍卖
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在截止日期前密封投标是代理商采用的一种非常常见的策略它实际上与拍卖相同，而不会在戏剧上浪费时间，并且基本上决定了感兴趣的各方步行-单向价格为供应商实现最高价格的目标 提供高于指导价 10 万美元实际上是无关紧要的，因为不幸的是指导价完全没有用，并且设计上是一种产生兴趣以推动更高价格的手段销售和在一个激烈的市场，除非有最近和准确的补偿，那么从本质上讲，代理商会使用现有的销售数据来保护自己，无论这在现实世界中可能多么不切实际，这是像我这样的 BA 有这么多询问的一半原因沮丧的买家
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在上面再加100k，你可能有机会获得价格gui这些天在悉尼的 des 意味着“价格 + 200k”;
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谢谢你 - 这是我们以前从未遇到过的策略，因此我们的反应我猜在这种情况下他们没有达到可能的最高价格，因为我们的直接反应是提供最近类似销售的价值而不是我们的限制如果拍卖继续进行，我们的走动价格会高于他们最终达到的价格我想我通常更喜欢透明度（或它的外观) 在拍卖会上，所以我这周肯定学到了一些东西！干杯
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我们有类似的经历，而且会再次上涨 我认为是代理商懒惰 我的父母正在出售类似的情况，代理商在上市一周后就去拍卖，所以他们可以获得真正的最高价格 Cliff
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在昆士兰，这是“多次报价”情况的相当标准做法 代理商只给所有潜在购买者一次机会 最佳报价获胜 REIQ 有一个标准确认多次报价表格，可以让买家事先签名 Cheers Jen
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这里也很常见，尤其是在外东区，尽管我们倾向于发现大多数内郊区的经纪人都乐于在当前市场上竞拍倾向于喜欢这个系统，因为它创造了竞争，并且总是有一个买家会产生情感依恋并竞标赔率作为买家的一半战斗是在计算是否真的有另一个报价
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我看了一个节目最近，一位使用过的专家在要价的底端增加了 15%
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我今年 4 月购买的一处房产也发生了同样的事情 经纪人说只有一次机会 显然我提供了比要求多 10k 策略是我（买家）自己乱搞 我一直在质疑是否应该提供更多以防万一我错过了我制定了我很乐意放弃并提供的价格那并得到了它而不是让代理跟我说话并玩心理游戏，代理说了一句话，我和自己玩心理游戏的效率要高得多（对于代理来说）
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我有一个本周类似的经历我看到了一个我非常喜欢的地方，并在提出要约前询问了中介“这是最好的和最终的要约情况，只有一次机会”；他说“是的”。所以我把我的报价比 45 万美元的要价高出 12,000 美元代理第二天打电话给我说“你的报价是前两个报价之一，但你想提高你的报价”吗？我回答说，“当我在公开赛上与你交谈时，你说这是最好的也是最终的报价情况 所以原则上我不会增加报价，因为那不是我们约定的”；对方提出更高的报价并得到了我遵守协议并错过的房产我开始真的不喜欢房地产经纪人姓名和耻辱严重互联网永远不会忘记如果经纪人拉这个****，应该有成为后果；其他人应该知道
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废话BR>这不就是我们达成的协议吗？如果代理对我说，“看，提出一个好的第一个报价，我们会提交它，然后再回来给你，你将有机会做出另一个最终报价”；我对此完全没有问题，但这不是经纪人向我表达的内容他说的是：“这是最好的和最终的报价一次机会让它成为你最好的”； （在此基础上，我在过去几个月中对几处房产提出了报价，并且在所有情况下，代理商都遵守了协议 - 中途没有更改规则）我什至听到代理商对另一组说完全相同的话周三晚上最后一次开张 对我来说，这甚至不是钱的问题，我可以轻松地增加 5000 美元或 10000 美元来确保财产安全 这是关于本金的 信守诺言 也许我是老式的，但如果我做与某人达成的协议 我遵守协议，而不是改变游戏规则以适合自己 再加上这个问题的代理人非常咄咄逼人，甚至使用恐吓和欺凌策略——这就是我拒绝玩游戏的原因
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哈哈房地产经纪人和他们的话他们有真人秀参与者或大哥参赛者的信誉
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是的，我已经意识到很大一部分经纪人不诚实，纵容, 操纵和咄咄逼人我有一天会回来咬他们 以什么样的方式来经营一家企业 基于我糟糕的客户服务经验，我永远不会雇用那个特定的代理人或他的代理机构 有趣的是当我卖掉我的最后一个4 个月前的地方 我聘请了同一机构的另一家分公司出售我的财产 作为卖方，我受到了很好的对待 没有任何投诉 作为买方，我被当作垃圾对待 我作为同一机构的买方的劣质对待意味着我永远不会再次以卖家的身份使用他们的服务
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vaughan, sanj, 各有各的我讨厌说谎这是不道德的、不道德的和不必要的
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买家也总是撒谎
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您在哪个机构工作，因为您的大部分帖子都与捍卫代理人的行为有关
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曾经与一位前房地产经纪人合作过她认为他们最喜欢的说法是“买家是骗子和卖家更糟”； ！！玛格
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你在哪里工作 戴夫 有什么相关性
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如果你是从事房地产行业就很重要 最好有签名，这样我们可以更好地了解你的评论 另外，如果您是维多利亚州坎伯韦尔的商业房地产经纪人，我想与您交谈
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您可以在您的签名中发布您的工作，以便我更好地理解您的评论
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点击我的个人资料，我的职业明确列出
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我不需要，因为我不是在“房地产行业”工作的，我和这里的大多数人一样房地产投资人 然而，就像 DaveM 说的“点击我的个人资料，上面清楚地列出了我的职业”
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无论如何，回到我讨厌试图以“投标”方式购买的线程；或“密封投标”；情景 任何一天给我一个拍卖，至少你可以看到你的竞标对象，即使它曾经是一棵树 投标人可以看到你支付的价格比下一个最低的购买价格高很多，这对供应商来说很好，但如果您知道您支付的费用比拍卖所需的要多 在您的情况下，而代理要求“最佳报价”；并表示不会再进行谈判，如果我为了买我真正非常想要的房子而付出更多，我会玩经纪人的游戏并提高我的价格从道德角度来看可能不太好，但有错过了一两栋我不想知道我错过了“就这么多”的房子。谁知道呢，也许代理可能已经回来了好几次，实际上创建了一个克莱顿拍卖（当你没有拍卖时你有的拍卖）我知道几年前我们签订了一份价值 56000 美元的合同，当时要价是 55000 美元我下午 5 点看到房子（和另外三个人），下午 6 点有四份合同进入 我让代理人将合同传真给丈夫，打电话给他说“请签署合同通过”。他的回应是“我在买什么”。还有另外四份合同，我们无条件以现金形式进入，所以供应商选择我们的合同签署另一位购买者提出全价报价（我们比要价高出 1000 美元）并试图在当晚 9 点之前欺负代理人撕毁我们的合同，请一位律师来看看能做些什么 幸运的是，代理人坚持他的枪并维护了我们的合同 这与该线程中的情况略有不同，因为供应商实际上已经签署了我们的合同 我们没有直到整个故事展开，那天晚上 9 点之后才知道如果代理不那么诚实或更容易被欺负，他和供应商可能会撕毁我们的合同，但我们永远不会知道供应商和代理都是诚实的，我们得到了当我父母卖掉他们的房子时，它在拍卖会上通过了，然后在接下来的星期六，经纪人有了一份合同同一天另一个买家想去纸上，她告诉他们她还有另一份合同这两个报价都是相同的金额，但一个人签了合同 她试图让对方写笔，他们被告知还有另一个报价准备提出他们不相信她，并认为她试图让他们更高但她没有和他们玩游戏，那天晚上房子被卖掉了
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我最近从某些经纪人那里看到了很多这种做法抱怨他们关于买家不会提供可以在 14 天内解决的无条件现金报价的故事 抱怨延伸到他们必须打开房产两次以上（供公众观看）才能出售的情况 厌倦了这份工作也许< BR>评论
你不需要透露你是谁或你在哪里工作，只要表明你的工作或专业知识就足够了
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现在是卖方市场，所以我们需要打“卖方市场”；游戏虽然最近是买方市场，但代理商正在向后弯腰只是为了有潜力查看他们的房产
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作为代理商，我同意你不必paly 游戏，无论是买方市场还是 sellers market 归根结底，如果买家有兴趣，而且他们是唯一的买家，那么我不相信你必须捏造任何东西 房产比较如何等等，卖家会卖一个价格，一个他们不会当我们有多个买家时，我们会告诉他们，并给他们充分的机会考虑他们的情况 我必须说，我认为给所有买家回电并确认所有报价都在在，我们正在去卖家的路上他们有没有重新考虑过，他们是否愿意重新考虑他们的立场我最近购买（仍在解决）类似的情况 好事是那个经纪人信守诺言，他一直在很长一段时间他说他那天正在收集报价，如果供应商想要的价格和条件得到满足，他们就会出售在开放期间有人提出报价，而我在那里，REA立即表示感谢您的报价但是我可以马上告诉你，它不会是 acc由于已经收到更高的报价而感到很高兴 该物业仅在市场上出售了 2 天，所以人们试图以便宜的价格购买它 第一次开放甚至没有安排好，但是他在周二早上让人们进入了这么多的询问 我看到了很好的价值在它提供无条件要价时，我非常清楚地向代理商提供了他们想要的条件和他们想要的条件，如果白天没有提出更高的报价并且他们没有接受我的报价我告诉他我的报价将到期并且不再对该物业有任何兴趣幸运的是，代理人那天晚上回电话说报价已被口头接受 第二天签署了合同，当他给所有其他感兴趣的人打电话时，他告诉我很多他们开始提供高于我的价格，但 REA 和供应商坚持他们的口头协议并在第二天签署了合同，即使他们有更高的报价
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当所有人都普遍采用这种策略时，这种策略很有效代理商使用它的区域 - 买家低调并试图讨价还价并错过几次这种方式，并且厌倦了过程中的失望和挫败感，以至于他们信任他们真正喜欢的房子的经纪人并询问他们他们将不得不支付多少才能中标，代理商给出一个很高的数字，他们只是提供它 这就是在这种常见的地区创造创纪录的销售，例如西悉尼 然而，对买家来说，好事是因为这过程继续进行，当他们的房产已经结算时，其他人已经看到为之前的房产支付的高价，并为新的可比房产提供更高的价格，设定新的先例并推高价格，因此第一个买家支付的高价相比之下，开始看起来相当便宜在内西区，我们倾向于只去拍卖，因为这是买家习惯和信任的方式
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这就是我们购买第一套房产时发生的事情，经纪人要求最好和最高报价，以及我们疯狂地试图确定我们的报价，因为我们不想支付太多，但也不想错过，因为只有一次机会最后我们提出了报价并得到了它，经纪人说我们只以微弱优势获胜，但据我们所知，他可能在撒谎，我们可能多付了钱 这整个过程很狡猾，我更喜欢公开
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这是一个过程有利于卖家，尤其是在市场火爆的情况下猜猜代理为谁工作

我的一些朋友错过了通过这种方法购买的机会，其中一个人几周后在另一家开张时看到了代理，并建议他们会已经多付了x 金额
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为什么他们和其他人一起提供这个x 金额时不提供
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有很多人事后会说“我会付更多” ;我同意，即使不知道市场上有什么东西，这可能更有可能，但如果卖方指示代理商以这种方式出售，那么这就是他们承担的风险 一般来说，如果房子已经公开销售或拍卖，你会听到“我会付出更多”的陈词滥调；你将不得不问“那你为什么不”;
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完全正确！明明知道游戏规则却又太可爱了，有些人对我没有任何意义
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我通常不喜欢“无价”；营销 然而，我们最近出售了没有价格点的 Meadowbank 单元 联系代理的说明 有一个开放式房屋（有 54 对夫妇参加 - 12 对在 20 分钟前到场，开放式提前 15 分钟开始） 指示买家提交他们的周一下午 5 点之前的最佳报价（仅关于一次等） 到下午 5 点，我们收到了 3 个报价，价格为 51 万美元 代理商打电话给三个投标人，其中一个报价为 51.5 万美元 已售出！
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你希望得到多少你一个多少钱绅士认为你会得到我比“仅一次”更喜欢这个。东西或招标我讨厌招标我也不会通过招标出售，因为我知道它会让我成为买家，所以我为什么要选择一种我知道将意味着许多人甚至不会打扰的销售方法
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我在去年 1 月（2013 年）考虑过出售，我决定等待 Mt Druitt 上涨时，我决定等待上市，但这并没有那么高兴，我做了 3 位代理商说我会接近500K 美元 我以为我会克服这个问题，但 500K 美元我会很满意 我选择“放心”的经纪人我会得到超过 50 万美元 如果合同售价为 50 万美元或更低，他甚至会降低佣金> 太好了 干得好
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