澳洲澳大利亚房地产报价不足仍在发生 悉尼

在澳大利亚地产投资



为什么代理商仍然低估报价几年前没有动摇我最近看到的房产以550k-600k的价格在拍卖中通过它然后以690k的价格出售它是如何合法的_________是最坏的罪魁祸首也是定位错误的括号 如果它最初打算成为一个 690k 的财产，那么为什么要向我宣传它是在浪费我的时间，因为我没有那么多钱可以花，而且我本可以花时间看看里面的东西我的支架，因此买了一些东西房地产市场只是让我们绕圈子这简直是愚蠢的
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闭上眼睛堵住耳朵，这样房地产就不会被“广告”;对你来说，愚蠢是合法的 向供应商询问他的房产想要的任何价格都没有违法 克服它和你自己
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最大的影响（至少对于墨尔本内城区的地铁物业）是 REA 不要实际上不再做广告价格至少HS是一致的我想你会发现，广告的最高价格水平需要在底价的10%以内所以你可能会发现该物业的售价会比广告价格低一点，即底价可能确实会降低 66 万美元 我不认为低估现在是一个大问题 不要放弃你对 REA 广告价格的尽职调查定价的知识
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如果我看到你在做什么一个物业的广告价格为 550-600 那么这就是我所期待的 我不期待 690k 那是多么愚蠢
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我认为愚蠢是代理商的一部分 如果一个房产的价值明显更高超过 60 万美元（基于您的尽职调查等）比以如此低的价格范围做广告更愚蠢 代理只是提供一个指南 - 由潜在购买者来评估价值是多少 我通常会在代理所说的任何东西上加 5% 到 10% '价格指南'-即使在当前的市场！
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该物业在550-600的价格上被拍卖该物业被拍卖并没有出售该卖家现在要690k如果他想明天可以以5,000,000的价格出售它是他的财产 他对他的财产做了什么以及他想要多少与你无关把你的钱放在桌子上[编辑] 当然，在这里阅读谈判线索
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哦，天哪，我不是在发脾气，我只是在说明他们引用的内容和他们的期望是两个不同的当他们期望更多的时候，他们对房产的报价低估了所以你告诉我供应商可能会为 500k 的房产做广告，而实际上他想要 500 万，这是正确或正常的 再一次，你在说什么
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他的意思是如果他为 550K 做广告然后他问代理出于某种原因（可能是财务，愚蠢，认为市场上涨）他可能会这样做通常你会下跌而不是上涨，但这是供应商的电话我不认为代理像他那样愚蠢想要快速成交至于如果它以 690K 的价格出售，则取决于竞标者并提高标杆 ppl 变得情绪化和愚蠢并把它放起来
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是的，完全明白, 是的，供应商可以做他喜欢做的事 我要说的是，这种情况发生得相当多 我所看到的每一个被传入然后用于私人出售的房产总是至少多出 50k 这不是一次性的
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我不确定你在任何链接或示例中的哪些区域在圣基尔达或南亚拉不可能那么热
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期望s Piston Broke 有一些有效的观点 - 像大锤一样微妙 - 但仍然有效花 2 美元买了一个 Mars Bar，但在柜台上却被告知现在是 350 美元然后 - 我们不知道是谁的错 - 与（例如，店主可能改变主意并将其列在更高的位置，或者代理商可能已经给出了业主可能会得到更多的想法）结果通常是它确实让购买者感到不安原因 一般对我来说，你真的想要房产，并且允许情绪进入谈判过程 也许我错了 走开 我妈妈曾经告诉我海里还有其他鱼 我知道适用太投资了 祝你好运！
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永远不要情绪激动，否则就像有人每天打电话给她并询问她为什么不向她求爱一样和我一起出去同样它不是一个漂亮的景象或图片，是的，如果你在郊区买不到，海里有很多鱼去另一个，同样适用于建筑物等
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Razzle，有您划定了您想购买的区域，这将帮助您估算价值并让您忽略代理商的报价范围
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我能理解您的意思 Razzle 最近我参加并观察了一场拍卖墨尔本市中心的一套公寓挂牌并报价为 480-500k 巧合的是，我的一位同事在那里作为一个认真的竞标者 拍卖从 460k 开始，他是那里唯一的竞标者，所以房产被通过了 我后来出于好奇问我的同事是什么供应商的储备是他的回复是560k！！！！ WTH 现在，如果那不是低估评论，我不知道是什么

你怎么知道供应商决定在拍卖的早上用他的储备让每个人（包括代理人）都大吃一惊 这可能不是代理人的错误 有（而且一直都是）很多卖家对他们的房子值多少钱有不切实际的想法列表，并且一直是，但大多数故事都有两个方面 并不总是有点“狡猾”的经纪人
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正是！看，我两周前去了一个公开赛，经纪人引用了“报价超过 580,000 美元”。上周我为它支付了 67.5 万美元 我有很多可比较的东西来证明它的价值约为 68 万美元 代理是否低估了你打赌他是！购买近 10 万美元！我在乎吗 不是真的，我知道房产的价值，所以我忽略了他的“价格指南”
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也许，我只想直截了当地说我不是经纪人朋友，但投资是艰难的游戏和与他们打交道只是过程的一部分 而不是让论坛充满“供应商不会拿我的钱”; OP 应该问“他们为什么不接受我的提议”；如果不继续前进（正如您也发布的那样）总有机会在那里，而且这里有很多关于与代理人打交道的东西 生命很短，头疼，这是克服它并继续它的问题 不要抱怨并抱怨有一些“合法吗”？卖方可以在这​​里为他的财产询问他想要的任何东西 Geez，共产主义还没有完全进入，人们可以自由地为他们在这个国家拥有的东西设定要价 代理人为财产所有者工作 他必须依法回答财产所有者 通常，代理商通过向卖方提供乐观的销售价格来使所有者比卖方多得多 当它在拍卖中通过时，所有者完全有权根据自己的选择将价格定为双倍 正如他选择的那样，并改变他认为合适的底价 在签订合同之前，可以进行公开谈判 PS 对一件物品有价格票并不构成合同“要约”，而只是邀请买家出价 当你拿火星吧到柜台，你是在“提议购买”；它的价格然后供应商可以选择接受或拒绝该报价
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如果有人想支付高于100-200K的价格，房产的价值仅与买家愿意支付的价格一样多是否上市取决于他们 这对于申请 FIRB 以获得他们希望购买的用于商业或儿童教育原因的房产的批准的海外买家来说是非常明显的 他们只有那一枪，并且可能会去澳大利亚旅行以确保它他们可能会认为我真的很喜欢它，我会去争取它，价格上涨了一天结束 - 它们是要达成的交易和无法达成的交易
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我可以看到 Razzle 在哪里来自并了解他的（）挫败感来自哪里 你必须记住 Razzle 是代理商（应该）只为供应商的最大利益而工作 通过提供较低的价格范围，他们希望让更多的人通过在许多情况下，门的初始价格范围只是为了衡量水平我觉得有趣的是，代理商一年来一直希望被视为其行业中值得信赖的专业人士通过不断引用低于市场价值的报价，他们到底如何被视为“专业”？当然，作为代理商，他们会更好地掌握房产的价值，因此能够将房产的价值推向更接近标的位置 许多代理商现在决定根本不列出价格，而是把球放回去进入潜在购买者法庭 虽然这对某些人来说似乎令人沮丧，但它不应该是在提出任何要约之前，潜在购买者应该尽职调查并对房产价值有一个相当好的想法 这对于列出价格范围的房产也是如此在您最初的帖子中，您似乎正在了解交易技巧并意识到一些使用的策略可以更好地剔除广告只是不要打折所有范围，因为您可能会幸运地拥有一个没有太多兴趣且需要尽快出售的房产 给出的范围可能更接近标记比你想象的要问候史蒂夫
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有趣的阅读，有趣的评论感谢您的所有“指导”你是对的布拉兹达德，我知道他们在做什么，我知道如果我看到里面引用的东西我需要增加至少 50k 的范围，我知道他们报价很低才能吸引人们，我知道所有的 BS 我知道如何玩这个游戏，我买了两个远低于要价的房产但我不相信每次拍卖时，供应商都决定在当天将他的储备金比报价结束时提高 50k 这只是总的 BS，你知道它明显的低估了这篇文章的原因是我只是说低报价仍在继续这就是全部同意我不止一次听到这种情况发生在与拍卖相关的列表中 几乎从来没有直接进行私人销售
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Razzle7 你只需要筛选浪费时间的人 提出一个坚定的、无条件的报价，你很快就会得到一个房产 经纪人不喜欢买家umm 和 arrr，因为过去他们都被此类买家引导到花园小路上
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一个经纪人是脚尖，维多利亚刚刚被固定在一个价格为 555k - 580k 的房产上，因为他告诉了买家 500 美元左右。 s, REIV 对他罚款 1 万美元，他不得不通过当地报纸上的整版广告道歉
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你有关于此的链接或更多信息吗？找到任何东西
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好 应该有更多 会员们都知道，我讨厌低估报价，并且之前曾多次发布过有关这种做法的信息 最近在悉尼的一些例子 报价 1300 万美元 售出 1.57 亿美元 报价 70 万美元 售出 82 万美元报价 90 万美元 售出 1.16 亿美元 报价 800-85 万美元 售出 1.18 亿美元 但又与其他一些报价 49 美元0-505K 售出 $510K 报价 $600K 售出 $730K 报价 $900-950K 售出 $1.02 亿 报价 $300K PI 现在出售 $290K 这真的取决于郊区、代理商和需求 我正在等待的那一天当代理商必须公开估计销售价格而不是价格指南时-至少这一切都是透明的！
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好吧-人们（即供应商）可以在他们选择时改变主意这是使用销售代理的好处 - 买家关于您的真实意图的信息较少，所以如果买家觉得他们被价格指南误导了，没有人可以真正受到责备
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有效点虽然我' d 同意有一小部分不切实际的供应商在拍卖日提高了底价（也许是人群让他们变得贪婪！）大多数人在整个过程中都充分了解代理商，只有最绝望的代理商会在拍卖日接受不切实际的客户开始 有时特工们不喜欢我——但根据我的经验，我发现他们中的一些人继续玩低估报价的误导性游戏我最近有一个经纪人告诉我拍卖前的储备金（因为我真的不想浪费我的时间，如果我们没有机会）当他没有义务时，因为事实证明销售价格超过了不到 3%，所以他很适合他也是一个代理人，作为一个好的运营商，我非常尊重他不是所有的人从事低估报价 在这方面的消费者法发生变化之前，永远不会有完美的解决方案，我相信这还有很长的路要走
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这对你和我来说都很好，道具毕竟，我们知道我们的细分市场并进行适当的 DD，但它是一次性且更环保的买家，我为它很难培养一种“感觉”感到抱歉；当每 3 处房产中有 2 处要拍卖时（想想东、内西、LNS 等），某些郊区的价格！
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是的，贾克斯，我同意我见过一些没有经验的人（一次性买家来自外面-of-town) 以可笑的价格支付房产的市场价值，仅仅因为他们被卖方代理人操纵 现在他们明显的保护（在没有自己做 DD 或使用买方代理人的情况下）是让他们使用估价师 但是，如果他们不需要抵押贷款，那么估价师对交易来说就不是必不可少的了——而且买方支付的赔率很高。卖方当然不会反对接受太多的钱并雪上加霜，经常为销售代理写一个可爱的参考
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多么糟糕的REA使用这种策略来避免因报价不足而受到抨击 作为供应商，您应该尽职尽责地了解您的财产的价值 您不会突然在拍卖的早晨醒来，我想我要再给我的专业人士 5 万美元今天有礼所以代理人应得的是机智h 较低的“底价”，不是说它设置到当天，在引导期间然后说“哦，这不是我们的错，供应商在拍卖当天改变了主意”是的肯定的事情
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我的一个朋友最近通过该地区最大的代理商之一在阿伯茨福德卖掉了一座房子 REA 实际上告诉她，她不想在拍卖日之前知道保留 一种避免低估报价的方法
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是的，一些 REA 非常害怕被 OFT 因低估报价而被罚款，以至于他们根本拒绝提供价格指南！有人告诉我，这不是 OFT 真正想要的
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嗯，供应商的尽职调查主要（或部分）基于他们的房地产经纪人告诉他们的但最终如果它是你的财产，你可以要求无论你想要什么价格 除非是政府收购，否则没有人能告诉我我应该以什么价格出售它
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我同意亚伦，供应商可以要求他们想要的任何东西但他们不应该以 550 美元的价格做广告k - 60 万美元，如果他们知道他们想要至少 65 万美元
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没有人向供应商规定他们可以以什么价格出售他们的财产我不知道你是怎么想出这一点的人们可以设定他们想要的任何储备如果他们想在价值 50 万的房产上设置 100 万美元的储备，让他们吧，只是不要将其宣传为 400-45 万的房产 这个帖子的重点是低估了我100% 确定卖家知道他们需要什么价格才能让他们在拍卖日之前真正地出售他们的财产 一个简单的系统将是在拍卖前的一段时间内设置储备金，例如在拍卖前 1-3 天之间 这有时间根据市场兴趣等调整储备金 然后 REA 有时间相应地调整报价范围，并让潜在买家知道如果他们有机会赢得拍卖 它还可以通过假装不知道储备是多少来阻止代理商低估报价 在人们回应系统使储备显而易见之前，现在无论如何 - 它介于价格的顶部和+10% 至少对于不低估报价的代理商
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REIV 中的规则规定，代理商在列出房产时必须报价高达 10% 的范围，然后在出售时能够报价 15% 的范围, 但这必须在供应商底价内 如果价格发生变化，这必须由业主通过上市机构批准 如果不是代理商有麻烦 我知道 REIV 现在正在打击这个，因为市场正在枯竭，代理是droppi ng 价格以引起兴趣
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没错，这就是我的全部观点！
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最终的问题是 - 有什么害处也许周六浪费了几个小时但没有交换合同，没有钱被转移 没有明显的损害或损害，没有应该提供的补救措施
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损害的问题是：1 浪费时间看当然，而且，2 钱花在害虫报告 3 花费在建筑报告上的钱 4 花费在律师审查合同上的钱 5 花费在购买谈判上的努力，仅举几例
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这些是可自由支配的支出，不是实际条款的一部分房屋出售 这些都不是与购买房产相关的“必要”支出评论
+1！
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在我看来，任何浪费我时间的人都会间接带来伤害来自朋友和家人，更不用说道具的“自由裁量权”清单了；我认为在照顾我的背部时需要花费我回想一下我去房产的次数，然后他们告诉我他们的储备比报告的报价范围多 XXk
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当然他们是可选的 从来没有虫害问题、不满意的合同条件或结构性困难也许您的客户购买了不同类型的房产来开采
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如果您觉得需要为这些服务付费，那就继续吧，但它们不是必要的组成部分购买房产，如果您招致他们，没有代理人可以负责
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亚伦，这整个报价不足的业务不仅仅是在星期六浪费了几个小时对我来说已经几个月了而且很多钱 储备金应该在报价范围内，就这么简单
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Sorry Razzle7 - 我对你没有任何同情我以前经历过这个，我刚买了一个有500 万美元的储备金，但他们最终接受了我 4300 万美元的报价o 玩游戏，不要仅仅因为有人出价超过您或供应商改变主意而抱怨没有人会把任何东西放在银盘上 - 你不应该期望他们会
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坦率地说，我对你的态度大吃一惊在我们让我们的客户签署合同之前协商合同 大多数房屋都有一些建筑缺陷 - 一些轻微的和一些重大的！如果您根本没有经历过这一切，那么您过着非常迷人的生活 IMO
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你说得对 白蚁很常见（我有一个有这个问题的房产）大多数建筑物都有某种结构问题（潮湿上升，腐烂的木头等） 我们都知道，但是为什么我们每次购买房产时都必须支付数百美元才能发现这一点 购房者必须意识到这些潜在风险，但在归根结底，这一切都反映在您为房产支付的价格上 这导致许多潜在的购房者在购买房屋之前就在这些建筑害虫报告上砸钱 - 然后他们在不买房时会生气'甚至没有在拍卖会上得到房产（由于报价不足或任何原因）我当然不建议人们将这种钱花在他们“可能”购买的房产上实际上导致无处可去的报告也, 我很惊讶你会建议人们一直花这种钱（尽管我怀疑你会） 作为买方经纪人，你熟悉各种房产，所以即使从表面上你也能知道会出现什么问题验货
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因为你买了就来不及了- 透过墙壁看到光线的视觉，我太老了，不能爬到屋顶空间或地下区域 - 我把它留给害虫放大器；建筑人
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如果我错了，请纠正我 - razzle 正在寻找优质公寓 - 白蚁和检查或害虫报告在这种情况下不太适用，因为报价不足 - 这都是供应商游戏的一部分和代理商，就像说吸烟对你有害 - 每个人都知道 - 但人们仍然这样做
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这一切都很好，但我认为你错过了重点如果它的广告价格为 550 - 600 美元，那么储备应该在那个范围内否则它是虚假广告简单
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我意识到维多利亚和澳大利亚其他地区之间存在差异，但它不应该成为“游戏”的一部分如果二手车经销商有一辆标有“19,500 美元起”的汽车打折，但不接受 22,000 美元的报价，这可以接受吗？但我们接受它作为房地产游戏的一部分
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如果你有一根魔杖想买，一部电影里几乎没用过两次
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+2 这里 很遗憾，直到规则改变，将继续成为试图购买住宅的必要 DD 的一部分 就像应该对单元进行分层报告一样，它们是购买过程的重要组成部分最终价格 对不起 Aaron 但如果您“从未遇到过虫害、合同条件不满意或结构困难”的问题；那么您显然还没有购买太多房产到目前为止幸运，我想说您一定喜欢俄罗斯轮盘赌
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当然，如果您知道问题放大器，它只能反映在您支付的价格中;相应地调整您的报价 几百美元只是在价值数十万的交易中开展业务的成本 这是便宜的保险
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假设你去看看 20 处房产并做了所有的检查报告并为运气不好，你没有得到它 - 那么每个房产将是 $500 X 20 $10K
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我也对一些态度感到震惊 低报价是非法的 如果报价范围是 550-600，那么我希望在那个范围内有一个储备因为这就是广告的内容很简单之后发生的事情我不能给老鼠它可能会因为兴趣卖到900k但是请不要做虚假广告，这对每个人来说都是浪费时间
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^我认为它的工作原理是广告价格必须在代理商估计的x％范围内这是销售机构对代理商的价值意见但是，这并不能阻止每一个供应商从确信他们的房子当然比愚蠢的 REA 知道的更有价值从代理商那里听到有多少供应商 - 特别是在这个市场上 - 在活动的 5 周内被“调节”下来会很有趣 通常你确实需要获得一些关于市场兴趣的反馈，以了解房产的可能性卖给我的专家因为通常会在前一天或前一天晚上设置底价。这也是事实，代理商直到活动结束才真正想谈论底价
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嗯，就是这样我不明白'低估'如果每个人都像你一样并且被误导了价格范围，那么为什么房子的售价比广告价格高很多这些被误导的人肯定会厌恶地离开，知道该物业超出了他们的预算
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