澳洲澳大利亚房产 请签署请愿书，允许悉尼出售房屋的价格指南

在澳大利亚地产投资



我想我会为那些希望签署的人提出这份请愿书 我什至不会费心去看没有价格指南或一些指示或范围的房子，现在政府正试图禁止它 有人意味着要知道什么如果没有价格指南，卖家想要一套房子（不管它的实际价值如何）而且我知道人们说购买应该了解他们的市场，但我发现这很难，尤其是在一个快速变化的市场中，或者在不切实际的供应商案例 房子可能是“值得”的；一个认为它值 100 万美元的供应商的 90 万美元，所以它的价格指导可以防止一些轮胎踢球者 http:wwwchangeorgen-AUpetitio-guides-on-properties-going-to-auction-in-qld
评论< BR>澳大利亚应该对房地产法进行彻底改革，但禁止价格指南似乎不是答案 强迫价格指南成为卖方储备的准确指南是我可以忍受的，尽管此外，我更希望房产只能是如果已准备好有效的销售合同，则广告出售，但这只是我厌倦了直到拍卖前 1-2 周才获得合同的代理商
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Wylie，我很抱歉说，但我认为这确实是一笔交易不要问我为什么我相信许多销售代理有很多方法来证明它的合理性我唯一可以建议的是，如果你按价格排序并且房产出现在你的结果和看起来不错，快速检查 Onthehousecomau 作为第一个停靠港以获得指示的价格 Cheers Jen
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我不认为 onthehouse 真的有太大帮助 即使是我们自己房子的 RPdata 报告也将它的价格定在 $860K 到 $105M 之间 Onthehouse 把它放在 $760K 到 $865K 之间onthehouse 的街道估价是 68 万美元到 77 万美元，它刚刚卖了 87 万美元 这是 312，我们的是 4252，有一个游泳池 所以，这些网站真的没有帮助 困扰我的是，我们刚刚卖掉了一套房子，然后把它带到了指导价 99 万美元以上的拍卖 我们仍然有低调的厚颜无耻的“他们会接受吗”？或“我愿意花 90 万美元买它”；口头和另一个 93 万美元，我们甚至没有费心写在纸上 我们的代理人告诉他们“你会以这个价格与很多其他人排队”；朋友们在没有指导价的情况下拍卖他们的房子，他们期望超过 100 万美元 他们让人们检查认为它在 80 万美元到 90 万美元的范围内 如果代理商给出的指导价为 990 美元以上，那些希望在 80 万美元的人到90 万美元的范围不会浪费任何时间进行虫害检查，也不会让他们抱有希望，也不会错过他们“可以”的房产。买得起而不是相信他们会得到“这个”；供应商甚至不会考虑的价格 如果我们的拍卖没有价格指南，我们将获得 80 万美元的买家希望讨价还价 我们仍然有一些厚脸皮的，但没有浪费我们的时间，我们的代理人的时间或者和一堆认为他们会以 90 万美元购买它的人一起去拍卖 我只是认为这是我们应该能够选择的一个选项，我会再次选择它，我可以 我对新规则的理解是代理商甚至无法回答“这个售价会低于 100 万美元吗”这个基本问题？这有什么帮助？价格指南禁令正在重新考虑
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我同意仅靠 Onthehouse 的价格估算是没有帮助的 这只是一个可能不符合标准的来源 但是您可以从我使用 Onthehouse 的这类网站获取销售数据下载原始销售数据并将其导出到 Excel 中，然后对其进行清理、排序、绘制和分析以了解价格范围 这是一个复杂且耗时的过程 好消息，他们可能正在重新考虑它！仁干杯
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http:wwwpropertyobservercomaund-auction-price-guidance-blame-yourselfhtml 发现这个话题 以为其他人可能感兴趣 有没有更新
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据我了解立法有由于包括 REBAA 在内的许多消费者和行业机构的公众骚动尚未通过我们最近的新闻稿清楚地表明我们认为取消价格指南是朝着错误方向迈出的一步 http:rebaacomaumedia-releasebuyers-losers-proposed-ban-拍卖价格指南和这个 http:wwwpropertyobservercomauer-queensland-auction-price-guide-debatehtml 就个人而言，我相信它只会进一步损害已经受到污染的房地产行业，消除另一层信任和透明度一个地区的新买家，甚至是那些已经有一段时间没有购买的人，当没有任何东西有价格标签时，他们应该从哪里开始？e 提议的更改毫无根据，但似乎没有任何用处
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阅读特里·赖德斯的文章很有趣它确实将价格指南置于不同的角度我相信总会有分歧在一天结束时，卖方想要他们能得到的最多，而在可能的情况下，买方希望支付他们认为他们必须付出的最少所以当你想到这一点时，从卖方代理人那里获得建议似乎并不是最明智的做法。认为大多数买家都会进行研究，其中一些比其他人更多，并且当他们确实受到卖家可能希望的影响时，从他们那里获得反馈更有价值 我不认为会有完美的情况，但我相信政府的干预很少能解决任何问题
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我也希望看到一份有效的销售合同（在维多利亚州第 32 节中也是如此），作为出售房产的先决条件一些 REA 提供“草稿'版本还有一部分是卖家需要签署并注明他们提供的信息是真实的，并且在向买家展示时通常也没有完成
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如果我看到辩论的双方都在哭泣，看起来确实有些事情必须朝着保持平衡 我对此有两种看法'价格指南' 我很欣赏 REIQ 对此的看法来自其他一些 REA 协会的协议并没有削减它 我们在昆士兰州没有购买指南 除了买家被迫对价值进行更多研究之外，我们没有太多投诉 我也不认为这是一件坏事 不应该无论如何，您是否拥有银行验证和所有财务在拍卖之前进行分类，我实际上认为这对买家代理来说是积极的，他们可以通过切入来展示他们的价值，可以让投注者的价值与他们的要求和供应商资格预审和承诺的买家保持一致与购买一次房产的买家达成交易，也许十年内两次南 如果给出了指导价，则保留价应设置在报价的低端，即 $850k - $950k 保留价不能高于 $850k 然后每个人都知道如果在拍卖中达到指导价，适当的ty 在市场上 如果没有，供应商仍然可以接受或拒绝 确保价格指南不会太低并浪费预算不接近卖方价格的买家的简单方法 我确实喜欢REIQ CEO Anton Kardash 在之前提到的文章中的评论“如果卖家想以价格或价格指南推销他们的财产，那么他们应该使用私人条约的方法”；那么根本的问题是，让拍卖成为常态 不是为了卖方或买方的利益，而是为了代理人的利益。买方 但是拍卖创造了一种方式，无论市场如何，都可以在两者上施加不均等的紧迫性和时间表 现在可再生能源机构的运营方式与他们可能以更高的价格（保证金）获得的佣金水平无关，而是关于多少佣金或我可以在最短的时间范围内（现金流）转换为交易的清单 它还否定了卖方对市场预期的看法，这是在实际拍卖日之前要面对的问题 代理商不必尝试调整它们，直到为时已晚当我只有一个杠杆可以拉动（价格）并且交易利润的差异很小但关闭以获取现金流的压力很大时，猜猜首选的营销策略是什么我不会签署请愿书，除非包括价格指南中设置的最低值是保留价，我可以保证这不会很快发生 我的价值 002 美元 不要开始我的供应商投标
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对于拍卖，应该公布保留价在活动开始时 是的，供应商可能想改变主意（反对这一点的古老论据），他们应该被允许，但如果他们在拍卖后一周内这样做，拍卖会延迟一周 如果兴趣比他们预期的多，那应该意味着无论如何，房产的价格远远超过储备金，所以我不确定他们为什么需要向上修改储备金 我真的不明白为什么这不能实施 考虑到潜在买家产生的成本，这只是公平的 此外，越来越难找到免费或没有中介的房产销售数据，所以告诉买家做研究越来越愚蠢
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最近的一次销售，我们出于各种原因选择了拍卖，一个其中让斗牛犬大律师离开我们并有一个“结束日期”；我们选择询问“超过 $990K 的报价”；一个接近我们底价的数字 事实上，除非有很多人想付给我们更多的钱，否则这本来是我们的底价。最终我们在拍卖前接受了现金报价，但指导价很好，因为它阻止了那些认为他们会以 80 万美元的价格买到房子 就像这里的人说“了解你的价值观”一样多。和“做你的研究”，我认为很难知道 100 万美元左右的房子到底值多少钱 我们有人认为他们可能会以 80 万美元左右的价格买到它 当然，我们的指导价并没有阻止聪明人从口头上提供 90 万美元，但我们甚至都懒得回答这些。比他最终签约的价格低 5 万美元 我们完全忽略了他的第一个报价，甚至没有费心将它写在纸上，甚至没有费心回应 朋友们本周末在拍卖会上卖掉了他们的房子 他们希望超过 100 万美元，但卖掉了95 万美元 他们让人们认为它值 85 万美元房子的价值就是我们街上的房子，就在一栋一年前卖掉的房子的隔壁（不同的市场，但没有天壤之别） 四卧室，两浴室，大甲板，额外的“存储”；下面的房间，售价为 71 万美元 房子就在最近卖的 71 万美元的隔壁，三张床，一个浴室，不是一个大房子，但很有魅力 87 万美元 我们街上的人都不会相信他们达到了那个水平 它在第一次开放时卖给了一对（我被告知）不顾一切想要进入这条街的夫妇，我们都相信它的售价超过了赔率，因为没有人认为它值 87 万美元 我们卖的房子，同样不错街道，四张床，三间浴室，大街区，漂亮的房子，只卖了 11 万美元。这些天，什么东西的售价似乎没有任何押韵或理由，所以要确定什么东西会卖得那么容易就像“做你的 DD”一样我完全支持我们以“提供超过 900 美元以上”的方式销售。或者任何可以通过拍卖或私人条约接受的最低数字，并让市场找到水平而且我已经看到，不放任何指南意味着真的侮辱低价报价，最好避免它只是阻止那些谁认为价值比实际价值少 10 万美元是因为浪费了每个人的时间
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但这就是整个论点陷入困境的地方。不管你或整条街的人相信什么，这都不是' t 一些民主共识，你们都投票并得出一个中间值 交易和市场只设置在极端边缘 作为一个有经验的投资者，你已经知道这一点，所以我很困惑为什么你会写这样的东西如您所知，“市场”是由个别卖方可以与个别买方就该独特的个人地契达成的协议来定义的。没有提及每笔交易的动机都会有所不同试图立法将人们聚集在预先确定的范围内是行不通的，尤其是因为这仅涉及公开拍卖死亡离婚疾病邻居想要购买和该财产是世界上唯一一个在他们的意外遗产旁边没有获得的财产，靠近没有经验的家庭买家和卖家都可以严重扭曲“预期的规范”。应该记住，在大多数情况下，只有最高的买家才能“去市场”，其他人都一无所有地回家，不构成“市场”的任何部分，即使他们是我 999% 的买家猜猜这就是楼市的机会所在
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请不要！我的最后一次购买是私人销售 未公布价格 询问者获胜 不完美的市场是精明的买家最好的朋友
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如果你真的想让人们签署这个，那就把它放在互联网的首页上将会看到 这里有几个值得尝试的子 reddits http:wwwredditcomrAustralia http:wwwredditcomrAustralianPolitics http:wwwredditcomrTrueAustralia
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我认为你完全错过了我的意思 提供价格指南甚至可以帮助那些对房子有一个公平概念的人“应该”物有所值 卖家想要 100 万美元，所以指导价 990 美元以上，并阻止所有 80 万美元的买家嗅闻。对于那些来论坛询问“这房子值多少钱”的人来说，这也很困难。许多人回答“如果你做了尽职调查，你就会知道它值多少钱”。我只是指出，即使是那些“知道”的人；房子“应该”多少钱与其他类似性质的房子相比，size amenity etc, even down to the same street get it very,very wrong or someone just love with a house and pay over the chance 我不认为这会使我的论点“陷入困境”。完全
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也许应该给McGraths这个建议但我敢肯定他们已经想到了
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但是是REA为80万美元以上的买家做广告以在拍卖会上获得数字up 人们得到 Bamp;P 和浪费时间的 vals amp;资源 正如我们在其他州看到的那样，这很难监管，也从未强制执行 即使您关于供应商想要 100 万美元以上但宣传 90 万美元以上的声明也不是最好的例子 为什么不宣传 100 万美元以上，或者供应商对储备金感到满意90 万美元 没有供应商会赌 10 万美元的差价，以防他们获得超过 100 万美元的竞争储备（从贪婪开始，然后被恐惧压倒）而预算为 900 到 950 的买家会浪费时间试图获得销售 然后，代理商介入以使卖方降低 amp；买家有一大堆理由 他需要以任何价格完成交易才能获得现金流 只是要注意之前提到的 REBAA 新闻稿 需要提及的事实 政府没有取消价格指南或禁止今天使用的东西 Qld 不为今天的拍卖制作价格指南围绕 RE 交易的法律正在更新，价格指南的限制与以前一样有趣的是，业界没有对其他真正的变化进行辩论
评论< BR>正如我之前所说的（但在您现在引用的最后一篇帖子上错误地将 $900K 而不是 $990K），我们在报价时非常开放和诚实您是说昆士兰州的现行法律禁止拍卖价格指南我认为不会, 我认为我们的道德规范会导致我们总是尝试双赢交易与我们打交道的供应商买方然而，并不是每个人都有我们所拥有的礼仪或道德因此这种情况似乎没有一个行业解决方案关心当我们面临欺诈或不道德的价格指南时会发生什么也许为什么昆士兰有不同的方法处理这个
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