澳洲澳大利亚房产出售悉尼的原因

在澳大利亚地产投资



我很想知道为什么投资者过去决定出售他们的房产 我处于两难境地，因为虽然我的房产在过去 6 年中平均增长了 7%，但持有成本不断增加 Strata 成本开始上涨 140%去年，今年将进一步增加 这是由于过去似乎被忽视的物业的一些主要工程所以你有没有因为分层费用不断上涨而出售 40 年历史的建筑物 Strata $1250 pq 上升到年底$2500
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我去年冲动卖了一个分层单位 我的租户搬走了，分层经理很烦人，该物业即将停止出售资本利得税（PPoR转） IP），经过多年的持平，该地区的价格急剧上涨，市场上没有可比的房产我把所有这些作为标志，上市并迅速出售 对我的决定很满意 这是一个 2x1 和价格我得到的是 3x2 范围的低端 没有因素，它是所有这些同时在一起的组合
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持有成本地方分崩离析，因此维护太多当我们发现房子需要重新装修时，那是最后一根稻草< BR>评论
由于维修问题出售了一处房产 40 岁以上 看不出任何价值投入更多的钱 已经 7 年了，所以资本收益还不错
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我们开始了几套单人床公寓，都是我们翻新然后出租的 一个是宽敞的里诺，另一个只有化妆品 我们刚开始搬进两居室的房产，所以我们在市场的顶端都卖掉了它们也是其中一个公寓位于一个非常大的综合体中，管理得非常糟糕 我们非常幸运，当我们出售时 - 市场刚刚达到顶峰，我们为他们俩都拿到了最高价 那是四年左右前，刚刚检查了realestatecomau，单身床公寓现在仍然没有以那个价格出售
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出于现金流的考虑，我们只卖过IP
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如果一个IP在你的口袋里烧了个洞，或者它的位置缺陷会限制它的增长潜力，那么将其兑现并用更好的东西取而代之（pos 现金流或良好的位置） 这是可以做的市场，因为任何东西都会以高价快速出售 再等一年左右将使您回到传统的较慢市场买家在哪里掌握权力
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类似上面 * 出乎意料的高运行维护成本 * 财务困境 Y-man
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我在奥兰治有一个房产 我大约8年前买了 购买价格160k 它今天可能只值 20 万，所以增长非常缓慢，试图决定是否放手我正在为它获得超过市场租金 $295pw 给政府运营的机构，所以要自己支付，不确定它是否会通过资本执行增长了几年呢，希望你对这种情况有一些看法，谢谢你会怎样st 确实出售或持有更长的时间 Macca446
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还没有出售，所有我的都是旧股票而且我去年要支付特别税，使去年该 IP 的分层费用翻了一番，但是 9 % 增长和重估比让我放心 我认为在你的例子中 7% 增长 PA 几年的持续增长似乎不错，除了整体现金流问题之外，没有理由出售
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还没有卖掉，我的都是老股票，去年我还需要支付一笔特别税，使去年该 IP 的分层费用翻了一番，但 9% 的增长和重估让我放心 刚刚听说从我的物业经理那里得知，新的物业费是每季度 2500 美元，从下个月开始为期 5 年 显然是为了偿还银行提供的 250,000 美元的贷款@10% 的利率，用于为维护计划提供资金 今天听到这个消息，我的心沉了下来，我想这会当潜在买家看到这些数字时，他们也会推迟，但至少现在是卖方市场
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好话题 我想卖的原因有几个 我今年或明年将卖掉我的 41 平方米单元 pro's 租金收益不错 贷款 20 万美元，每周租金 290 不花钱非常值得拥有它总是受到租户的需求，因为它价格实惠，距离中央商务区 7 公里也在一个很好的位置 con's CG 不是很好我在 2009 年买了它，它只上涨了大约 30,000 美元虽然在 1991 年这些单位是以 4 万美元的价格出售 2001 年仍然以 4 万美元的价格出售 然后 2004 年的繁荣袭来，它们飙升至 190 美元的高位 我看不到另一场繁荣即将到来，尽管我只看到非常低的适度增长 如果我在马路对面买了一栋别墅，我的我已经赚了 8 万美元我希望我的小 ip 会像去年所有其他房产一样升值 这是一座 60 年代的老建筑，所以我想会有维护ancerepairs 未来的费用 规模太小，限制了 CG 建筑物主要由投资者拥有，我想要投资者和自住者混合的东西 这次我会买更大的东西，并且 CG 前景更好 另一个原因我想卖掉，这样我的 ppor 上的不可扣除债务就会减少 如果我能以 6 万美元的利润卖掉它，我会卖掉它 目前我只会赚大约 30 到 4 万美元的利润，我希望春天到来今年将是出售的好时机，因为代理建议它是在珀斯出售的合适时间我认为这有点两难想要出售和再投资于具有更大 CG 潜力和更少维护维修问题的东西 我想我会卖掉它 我会减少 ppor 抵押贷款和更多 sanf 你会做什么 你会卖掉它 你能想更多pro's and con's I see more con's than pro's for keep it
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碰碰其他人有贡献 - 为什么他们卖掉利用这一点，出售全新的比几乎全新的要好 2 为我的“退休”提供资金 3 减少一些债务 如果没有发生第 1 件事，我可能会保留它，因为租金可以支付抵押贷款，但市场是强，所以我会降低一些风险
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我去年在东郊卖了一个单位业主提出了渗水问题的索赔，并且在修复项目之后我们的单位仍然有水问题财产是我们的就位置和潜在增长而言最好，但由于霉菌问题和新业主的涌入，租金被搁置了 我正在等待征收高额特别税 仍然很难过我们不得不放弃它，但它必须完成< BR>评论
几个月前我们卖掉了我们以前的 PPOR 现金流为正，看到了非常强劲的资本收益和位置优越的 p具有未来价格和租金上涨潜力的资产 出售的原因是 1 它是复式半楼，没有建造 GF 的空间 2 贷款已被污染，因此可抵扣性较低 3 无法获得现实的银行估值，因此无法获得额外的股权4 我相信通过再次出售和购买，我们将获得更多收益（更好地使用股权）所以我们将其出售超过银行估值的 10% 使用股权购买了 2 处房产 这 2 处新房产将获得 10% 的股权收益basic Reno
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你是什么意思贷款被污染了
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我把工资直接存入贷款账户，用信用卡付款，然后每月通过信用卡还清信用卡from 贷款 我们确实节省了一些利息，当它是 PPOR 的时候还好，但是当它成为一个 IP 时，贷款已经被污染了所以我们很快就卖掉了
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bump
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只要我有出售它是为了减少债务和利用另一个机会团结 恶性循环 - 哦，银行里的钱需要好债务需要减少债务哦，银行里的钱令人惊叹不是吗 - 在荒野中呆了 8 年，价格仍然没有回到原来的水平，价格可能需要大约 20 年的时间才能翻一番2006
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没有高于re value,yield, LVR等的数字，但如果继续保持平均7%，那么你会看到它的价值在1024年翻了一番 悉尼已经低迷了很多年过去和最近才追赶，您的 7% 最近可能较高而较早时较低，请参见下表 如果您出售您的投资物业，您将被征税您是否还考虑过您也会错过物业的未来增长我不是说不卖，但如果你卖了，你会用这些资金做什么
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我最近在悉尼卖掉了，因为取消了资本利得税折扣非居民 价格也有很好的 r与其他投资相比，联合国和净租金回报相对较差
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我正在考虑今年晚些时候出售该物业不是CF+，不再符合我的新标准我第一次买它是为了CG，但是5 年内只赚了 8 万美元 所以它会被出售 任何人都想在斯塔福德高地买房子
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目前价值约为 44 万美元，lvr 为 68%，出售后将寻求再投资一个表现优于 CG 平均水平的地区未来 5 年现金流的流失是我到其他地方投资房地产的一个信号
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现在价格普遍高于之前的峰值，看来你是樱桃挑选一些例子并将其作为一个整体应用于市场
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我们出售主要是由于维护问题房子曾经被支撑过一次，我有再次需要它的危险吗n（整个山坡滑下）出售意味着偿还债务，我们根本没有债务，还有一些我们投资于业务的剩余资金与我们在 2006 年购买另一处房产相比，这给了我们更多的现金回报（而且我们仍然有非常低的债务）
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刚买了另一所房子，由于可使用性问题，银行不再说我喜欢购买房产并将其转为获利，因此我们拥有一段时间并拥有的房产从将去允许未来购买中获得了不错的收益
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我正在权衡 atm 是否应该卖掉我最近翻新并变成 ip 的 1 床单元已经实现了垃圾增长，我希望它会停滞了一段时间所以我在想为什么我在没有好的cg前景的情况下持有这个ip并将资金投入到表现更好的人如果我要出售，我很幸运能以55k离开另一方面我已经完成了估值，可以获得 45k 的净值 你会怎么做？或者访问股权或访问股权并稍后出售 Cheers Spades
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我们刚刚出售了我们的一个单位（在 Meadowbank）它在我去年 1 月出售的头几年并没有太大增长认为它会卖到 42 万美元 我决定​​等待，因为它没有像 2012 年我的布莱克敦房产那样有增长 幸运的是，我确实等了，因为我刚刚以 51.5 万美元的价格售出 12 个月内增长不错 我们出售的原因是我想要偿还一些债务，接近退休 这将增加我的现金流，我认为未来 5 年不会有任何重大增长
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