澳洲澳大利亚物业选择代理和在珀斯悉尼出售

在澳大利亚地产投资



我们非常接近选择一个 REA 来出售我们在珀斯东南部的房子 我们总共接近 5 个 我们要求制定明确的营销计划和评估 他给我们提供了一些最近的例子，包括供应商的期望、营销策略、他如何通过谈判达到上述目标供应商的期望 包括郊区概况、其他比较销售等 总而言之非常全面，正是我们所追求的 他不是最便宜的，但包罗万象 我知道我们的时间表和我们的预期价格 在我继续签约代理之前，我会欢迎任何建议
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你有没有对你的房产价值多少和它可能卖多少钱做过独立研究
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是的，最初是我们的 PPOR，但过去 5 年的投资我有自从我们最初考虑销售+来自其他代理商的比较销售报告以来，我们一直关注市场过去 18 个月，我的合作伙伴认为它比我更有价值，恕我直言，我认为我是真实的市场上的清单可能是错误的，如果我们得到她认为它的价值，我们会很高兴我们决定坚持 18 个月，因为我们最初考虑出售
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虽然我有偏见代理本人，我认为您不一定要选择最便宜的代理 一个好的代理不会减少他们的佣金，并且会在您的销售中获得更好的结果 根据您所说，他们在所有其他代理中的表现最强, 公平地说，这将延续到销售过程和您家的代表
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很多房地产经纪人都使用这条线 - 它必须在如何处理的培训手册中业主要求更高的价格 我知道任何代理商都不想打折他们的佣金，但这肯定不是确定代理商是否好用的方法 我知道有几个非常好的代理商确实减少了佣金以赢得业务 我同意一种 好的代理很可能会给你带来更好的结果
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我在一个完全不同的领域（医疗旅游）做代理——我为什么要减少我的佣金我们都必须养活自己，通常是家人和其他人领PAYE工资的人会减少一个月的工资以证明他们做得很好吗？可笑
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当然你不必减少你的佣金你有权像任何其他企业一样收取你喜欢的费用最终，消费者将根据价格和质量来选择他们认为自己愿意购买的产品服务 我的观点是，愿意减少佣金并不决定代理的好坏只是营销说话一些代理商会打折他们的佣金以赢得上市这是他们的选择，与他们成功出售您的财产的能力无关
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更高的期望更容易进入评估（支持，支持，的 当然）而不是通过折扣佣金来赢得工作然后你在供应商签约后对他们进行条件
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哈哈 - 如此真实我的岳父是REA所以请不要认为我在抨击REA有很多非常好的经纪人，很难在他们之间做出选择 使用评估价值或愿意折扣佣金作为您选择过程的一部分可能不是最好的方法
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你有什么建议是选择REA的最佳方式
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直觉
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了解房地产的人的直觉和建议对 REA 如何帮助他们在合理的时间范围内实现这一目标感到满意

您可以使用广泛接受的 dtraeger 方法，即根据他们在网络中的热度邀请代理进行评估简介
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一个人如何为你的评论赞不绝口 戴夫:thumbsup:
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他只有这样才能找到我和真正与他交谈的女性
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他们只想看看他裤子（口袋）里有什么
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DT不会介意，他会顺便说一句，佣金的百分比是多少在珀斯付钱（我的意思是，卖房子）
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我听说DT上次花了一大笔钱
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在让代理商来提出他们的建议之前他们将如何出售您的房产，我建议您通过以买家身份询问他们其他房产的“神秘商店”您可以通过假装是买家来了解很多关于代理人的信息 这通常会给您对代理人的不同印象他们在尝试列出您的房产时展示的图片 需要考虑的事项： - 他们是否回复电子邮件并接听电话 - 他们需要多长时间才能回复您 - 他们有多少房源 - 有多少他们最近进行的销售 - 他们是否更喜欢拍卖私人销售 - 他们是否出售与您类似的房产 - 他们提供的价格预期是否现实 - 他们是否了解房产和区域 - 他们在检查时会问您什么问题 - 做你觉得他们很好地代表了房产选择代理人后，我希望他们（以书面形式）的另一件事是，如果他们无法在他们报价的范围内实现销售，你不应该支付他们的佣金一些（大多数）代理商不会喜欢这个，但如果他们很了解该地区并且给你一个现实的范围，那么他们不应该真的有问题祝你好运
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我找人去他们的一个公开检查（卧底） 如果代理人在他们不应该做的事情上撒了豆子，这会让你很好地了解他们将如何推销你的财产 例如“这是他们绝望的婚姻分手”。或引用它的标价为 50 万美元，但我知道他们会花更少的钱”；另一方面，如果你想买而不是卖，这些都是很棒的代理商，因为他们不道德我去年在珀斯东南部卖掉了我的单位为了得出一个价格，我在几周内对类似的房产进行了广泛的市场调查我然后请了 4 位代理商给我一个预计销售价格，推荐标价并列出他们的总费用预计销售价格从 $180,000 到 $270,000 选择代理商，我故意违背自己的直觉，从一堆中挑选最卑鄙的代理商，因为我想要一个高价和一个快速销售我知道这家伙很狡猾，因为他一开口我就知道他说的根本不是真的我还在他推荐的标价下面列出来实现快速销售哦，根据市场调查，我很清楚我的房产价值 经纪人给了我一个快速的销售，非常接近我的要价，但对销售提出了一些非常奇怪的条件，因为买家是他的“客户”。他正在照顾他们 几乎，他所做的实际上并不合法 他的代理机构变得如此糟糕，以至于他被要求继续前进 这听起来像是一场噩梦，但我真的很幸运，我的条件真的小故障，花费很少的金钱和时间来补救 一个例子是一个爆裂的灯泡，它成为修复合同的一部分 销售最终顺利完成 我不确定我是否会向其他人推荐这个策略顺便说一句，那个预计售价为 180,000 美元的人怎么样？几周后，该单位以 257,000 美元的价格售出 他离我们很远！
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一个月前我们在珀斯卖掉了一处房产 我完全知道如何该物业非常值得，因为我对该地区非常熟悉，因为我去过很多家开业并且也知道销售价格 我们刚刚选择了一个当地的 REA，我们知道他是通过获得最高价格来照顾他的客户他预计比我们的预期价格高出 20k，但要求d 安装一个新厨房并被告知不要进行我们计划的其他一些改进！房产周三在线挂牌，周日开盘，周二开盘，5周内结算 比我们预期的价格多出10k（比代理商的预计价格低10k）我们支付了25％的佣金，全包
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使用当地代理商，我的意思是郊区的本地人，去年我安排出售一个亲戚在靠近渚碧的温布利（3x15 别墅）的房产，我曾在同年早些时候使用另一个代理商在 Yokine 出售房产，我尽管他在技术上“不在区域”，但对（对于那次销售）进行评估非常满意；他对温布利房产的估价高达 53 万美元 房产售价为 65.5 万美元 即使掌握了所有可用的销售数据和信息，这位经纪人和其他 3 位当地经纪人的报价在 580 至 62 万美元之间，还是离谱
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